サウステラス横浜杉田について

[匿名さん]

杉田駅徒歩４分、新杉田駅も徒歩圏のサウステラス杉田ってどうですか。社宅の跡地のようですが、いかがでしょう。

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[2: 環状３号]

周辺とは一線を画す丘陵地帯に建設されているようで日当たりは問題なさそうですが。
杉田駅周辺は道が狭く、歩道も整備されていないので、小さい子供がいると少し不安になりますね。
自分が車を運転していても気をつけなければならないでしょうし。でもそのおかげで静かな環境では
ありそうですが。あと心配なのは、敷地が広いので管理費／税金が高くなりそうな点ですかね。

[3: 匿名さん]

予定価格はどれくらいでしょうか？

[4: 匿名さん]

商店街がいいよね。
でも、道が狭い！！

[5: 匿名さん]

８０㎡で４５００マン越えるのかな？

[6: 環状３号]

プロジェクト説明会で、予定価格帯が発表されております。
３ＬＤＫ82.99㎡で3800〜3,900万、４ＬＤＫ89.41㎡で4,200〜4,300万。
只、広い敷地ですので場所、階によってかなり価格の幅はありそうです。
部屋のタイプもかなりあるようなご説明もありましたし。
（発表された価格は、あくまで対象の部屋のみですので全体的な平均価格は
　判りませんでした）
１月にＭＲに行って詳細確認する予定です。
あの踏切って朝・夕の時間帯は開くのでしょうか？

[7: 匿名さん]

電車は約５分間隔です。
でも快特が通過するし、上下線あるので・・・・

[8: 環状３号]

ありがとうございます。
通勤で使用するのは京浜東北ですので、朝、踏切を渡れないのはつらいですが、
毎日のことなので、すぐに開く時間は判るでしょう（？）。
ここって第一種低層住居地域ですよね。そこにギリギリ建てられると言うことで
地下１階地上４階になっていると思うのですが、地下１階でも日当り良いのですかね？

[9: 匿名さん]

新杉田駅から杉田駅の間の商店街はどうなんですかねえ。
それなりに色々な店がある歴史ある商店街のようですが。
来週モデルルームに行く時に少しブラブラしてみようかと思っております。

[10: 匿名さん]

八百屋と魚屋が安いっす！
キムチ売りのおばちゃんのキムチ美味しいのかな？
建設地は丘の上ですよね。
電車から見えますよ。

[11: 環状３号]

見えますねえ。私が思ったより広い敷地に見えます。
普段の買い物は京急の駅に繋がる東急のスーパーになるのでしょうか？
品揃えはどうなのですかねえ？それにしても何故東急？

[12: 匿名さん]

杉田駅周辺は夜になると飲み屋さんが目立ちますね。
夜に女性や子供が出歩くにはちょっと。。。。と言う感じがします。
まあ都心の繁華街ではないので、それほど気にすることはない気もしますが。

[13: 地元っこ]

はじめまして。２０うん年杉田に住んでるものです。
このまま杉田に骨を埋めようかなと思って検討しはじめました。
環３さん予定価格ありがとうございます。シーナリータワーもそうでしたが、やはり売主が地所なので周辺相場よりは少し高めですね。
ただ、駅近で低層というのはなかなか珍しいので興味津々です。
地所さんだから物もいいと思いますしね。おばちゃんキムチなかなかですよ。５年前位の話ですけど。
周辺環境は詳しいと思いますので、いろいろ聞いて下さいね。

[14: 環状３号]

どういたしまして。モデルルーム公開されたので、もっと詳しい価格情報も出てくるでしょうね。
早速ですが質問させて下さい。保育園、幼稚園はどこが良いのでしょうか？
近所の小学校は改装（？）されたようですが、どのような感じでしょうか？
はっきりしない質問で申し訳ないですが。。。

新杉田駅付近のカレー屋さんは有名ですよね。

[15: 匿名さん]

京急とＪＲの乗換え客で商店街は、夜間でも人通りは
ありますよ。
女性も多いし商店街は明るいですよ。

[16: 地元っこ]

こんにちは。あそこに住むとなると近い順に、日の出・中原・杉田幼稚園位ですかね。どれも神社やお寺さんに
隣接した幼稚園ってことしかわからないです。すいません、自分に子供がいないものでこれくらいしか・・。
保育園にいたってはまったく。。。どこも道が狭かったりでお母さんたちは気を付けなきゃいけないところですね。
それでもいままで重大事故があったという話は聞きませんけどね。
小学校は杉田小か梅林小ですね、現地だと学区はどちらなんでしょうね。それとも選べるのかな？
改築？したのは杉田小です。　

確かに夜でも商店街は明るいけど飲み屋が多いから遅い時間の女性の一人歩きはおすすめできないかなぁ。
も少し若い頃はよく声かけたりしてましたからねぇ。

あ〜、バーグ(カレー屋)のスタミナ生が食べたくなってきた。すぐ飽きるんですけどね。。。

[17: 匿名さん]

日当りはどうなんでしょう？間取りを見ると間口が結構狭く方位も東南向きみたいですから、午前中の一時しか陽が当たらないように思います。リビングの一部分だけわずかの時間に陽が当たるだけだったら切ないですから…角部屋は高いでしょうし。環境が良いから仕方ないんでしょうが、4,000万円近く出して暗い部屋には住みたくないって気持ちもあるし、利便性で選びたい気持ちもあるし究極の選択です。角部屋かワイドスパンの部屋が3,000万円台であれば即買いですが…。

[18: 環状３号]

「地元っこ」さん、ありがとうございます。無理な注文にお応え頂いて、、、
（子供がいる為、重要な決定要因ですので聞いてしまいました）
モデルルーム行きました。予約制なのに激込み！モデルルーム見学で浴室を見るのに
順番待ちしたのは始めてでした。
仕様的には平均的ですね。モデルルームを飾り立てているよりは現実的で良いと思いましたが。
予定ですが半分ぐらいの部屋の価格を見せてもらいました。。。価格設定にいまいち納得出来ないところが
ありました。（説明された方もこの物件は値付けが難しいと言われておりました）
ついでに現地に寄りましたが、真冬でも日当りに問題はなさそうでした。（Ｄ棟の低層階を除く）

ワイドスパン（Ｄ棟）で３０００万円台ありましたよ。

[19: 地元っこ]

環３さん、いつも先取り情報ありがとうございます。
そうですか、そんな混んでるんですね。早いとこ私も見に行かないと。

やはりこれだけ道が入組んでて狭いとなると、小さい子にはあまりいい環境とは言えないですね。
あと車ですけど、さらに一方通行が多いから運転慣れしてない方にはちと辛いかも　ですし。
それえもなれれば住みやすい町ですけどね。(どこも同じか。)

[20: 地元っこ]

それえも→×
それでも→○

すいません。

[21: 資料請求中]

環状3号さん、価格にお詳しいようですので教えて欲しいのですが、75㎡位かそれ以上で3,500から3,700万位の出来れば間口の広めのお部屋ってありますか？現在資料請求中でインターネット位しか見る物がないものですから。イメージ的には高そうなので・・・お分かりの範囲で教えて頂けると助かります。