アデニウム真鶴

[匿名さん]

アデニウム真鶴についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜字柏坂26-1他
交通：東海道本線「真鶴」駅から徒歩15分
価格：2810万円-9990万円
間取：1LDK-3LDK
面積：60平米-138.02平米

[2: 匿名さん]

ここを実際に購入された方、検討された方にお伺いしたいのですが、
内装／住み心地／管理等はいかがですか？

その他にも気づいた点などがあれば、いろいろ教えてください。

[3: ヤス]

セカンドハウスとしてですが、住み心地はとても良いですよ。
会社が再生申請してしまったので、売れ行きがいまいちのようですが、
場所と中身は立派だと思ってます。温泉付きですし、景観は素晴らしいです。
余っているのがもったいないですね。建築後のアフター保証は、不動産会社
でなく、建設会社の責任なので、いまのところ特に問題はないです。
（他のサイトによく分かっていない投稿の方がいましたが。）

[4: 匿名さん]

先日、現地を訪問して、いくつかの部屋を見る機会を得ました。
いくつか、気付いたことをご紹介したいと思います。

　・　ロケーションは申し分ない（特に海を眺めながらの生活を期待している方には抜群）
　・　各部屋からは、相模灘を中心とした眺望が楽しめる

　・　建物はホテル感覚であり、共用部分にムダを感じる箇所あり
　・　傾斜地に建物があり、構造上不安定か・・・？

　・　空室（未契約住戸）が多く、今後の管理組合運営に難あり
　・　販売員のスタンスに覇気なし？？？
　・　販売会社の今後の動向が気になる（どこがスポンサーになるのか？）
　・　いくつかの部屋を大幅値引きして販売するも、どうやらウソの様子
　　（実際に現地で聞いてみたら、「もう契約されました」と明らかなウソをつかれた）

私見ですが、今のジョイントコーポレーションを考えると、今後の良好な販売は不可能だと思われます。
一日も早く、強いスポンサーが名乗り出て、当マンションの運営を見直さなければいけないと考えます。
そうしないと、管理組合が有名無実となり、どんどんマンション価値が劣化していくでしょう。

良好なロケーションにあり、美しい眺望を有しているのに、実にもったいないです。
自分は、その課題解決が実現する見通しが見えてくれば、購入に動きます。
　

[5: 匿名さん]

現地にはまだいっていないのですが、ホームページをときどきチェックしています。

>>建物はホテル感覚であり、共用部分にムダを感じる箇所あり
まあ、ゆとりのある建物が好きなので、これはかまわないのですが。。。

>>販売員のスタンスに覇気なし？？？
これには笑ってしまいました。

>>いくつかの部屋を大幅値引きして販売するも、どうやらウソの様子
>>（実際に現地で聞いてみたら、「もう契約されました」と明らかなウソをつかれた）
これはホームページにある値引き物件のことでしょうか？

>>傾斜地に建物があり、構造上不安定か・・・？
>>空室（未契約住戸）が多く、今後の管理組合運営に難あり
>>販売会社の今後の動向が気になる（どこがスポンサーになるのか？）
今後もんだいになるのは、こういったところでしょうね。

ジョイント・コーポレーションが書面投票をしているようですが（3/19）、
どうなっているんでしょう？　これはどういうことですか？
http://www.joint-group.co.jp/

[6: 匿名さん]

HPに紹介されている大幅値引き物件は、昨年末頃から掲載されているとのこと・・・。
新築マンションが2,000万円未満で購入できることが“売り文句”らしいです。
ところが、実際に現地に行ってみて訪ねてみると、「あっ、昨日契約がなされてしまいました・・・」との反応。
これは、自分だけではなく、他の人からも同様の話を聞きました。

明らかに虚偽記載広告であり、悲しくなってきます。
そんな回答がなされているにも関わらず、相変わらずHPでは値引きが反映されっぱなしなんですよね。


考えてみると、ジョイント・コーポレーションが会社更生法を申請して既に1年近くが経過しています。
一部子会社の切り離しは完了しましたが、本体の更正はまだまだ道半ば。
今の状況が続けば、会社更生もうまく行かず、新たなスポンサーがカネを注ぎ込んでも難しいのでは・・・？
社員の覇気（＝志気）も低下してしまいます。

もちろん、この状況がはっきりとしていない状況下、当該物件の購入も様子見せざるを得ないですよね。

[7: 匿名さん]

おっしゃるように「良好なロケーションにあり、美しい眺望を有している」ため
ずっと気になっている物件なのですが。。。温泉も魅力的ですし。

やはり、投票の結果が出るまで待った方がいいのでしょうかね？？？

ちなみに温泉／お風呂場の管理などはいかがでしたか？よろしれば教えてください。

[8: 匿名さん]

個人的には温泉にそれ程の興味がないので、共用部分にムダを感じています。
当該マンションは120住戸あり、契約住戸は約1/3（＝40戸程度）、そのうち常住は3割くらい。
と言うことは、常に温泉の楽しみを享受している世帯は、たったの15戸となります！

利用者が多くないことが理由なのか？、浴場施設は実に綺麗でした。
清掃も毎日行っているようで、清潔感も感じられます。

ただ、浴場の隣には大きな休憩場があり、些かムダを感じるのは自分だけ・・・？
ゆったりと休息するならば、自室に戻れば良いものを、と思ってしまいます。
また、部屋によっては浴場まで遠いので、湯冷めしちゃいそうです。

[9: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
物件概要によれば、総戸数120で残り販売戸数33ではないのですか？
いずれにせよ、常住者は少なく、施設はきれいで空きがあるということですね。

[10: 匿名さん]

No.9さん！

大変申し訳ありません！
120住戸の1/3（＝約40住戸）は、販売住戸（＝未契約住戸）でした・・・。
即ち、80住戸が契約済みであって、その3割程度が常住とのことです。
それにしても、20～30世帯の人たちしか温泉施設を常用していないことになります。

これは、湯河原駅前のサンクタス湯河原でも同様の割合らしいです。

[11: 匿名さん]

再度ありがとうございます。
ほぼ貸し切り状態みたいですね。
目の前が海という恵まれた眺望なので、ほんとうにもったいない
と感じながらも、しばらくは成り行きを見守るしかないですかね。

[12: 物件比較中さん]

ビーチコーストのモデルルームに行ったのですが，すぐ下の道路を走る自動車（特にトラック）・バイクの音が
かなりうるさく感じられました。

土日はやはり一年中同じくらいの騒音でしょうか。
休日はベランダでビール，といきたいので気になります。

既にビーチコーストにお住まいの方，音や塩害についてどのように感じておられますか？

[13: 入居済み住民さん]

本日付で更生計画が認可された模様です。
http://www.joint-group.co.jp/news/data/20100531_01.pdf

ビーチコーストはやはり車の音が気になりますね（うちはオーシャンコーストですけど）。
あと，このマンションは「運転手つきの車で乗り付ける」という前提で設計されているので，「駅徒歩１５分」を甘く見てはいけません。「１５分」は細い裏道でショートカットしたときのタイムで，その裏道には急な階段もあり街路灯も整備されていないのでペンライトは必携です。
救いは目の前にバス停があることで，駅に向かうときはバスの時刻に合わせて家を出るようにしています。

[14: 匿名さん]

たまに行く住民ですが、温泉に入りたくない人は、こういう共用施設のあるところは買うべきではないです。
（サンクタス湯河原も同様です。温泉が好みで無い人は、湯河原、熱海等で買うべきでないです。）
茅ヶ崎とかの物件を買うことをお勧めします。

明らかに以前に買った人と現在買う人の価格レベルが異なるので、後から買う人は得でしょう。
（安く買う人の方が、価格感応度が高そうなので、色々言う人が多いかもしれませんね。）

いずれにせよ、3週間に1度くらい週末に行きますが、今年になって
空き室が埋まってきていることは事実です。（安い方からですが。）

[16: 濱ノ離宮を選択]

熱海と真鶴でかなり迷いましたが、真鶴は車の騒音がかなり気になったのと、やはり駅から歩くのが無理！！と言う距離だった、
私の場合、タクシー利用が前提となりますが、いざ、と言うとき歩けないと困りますし、タクシーは好きになれないので。
真鶴はエスポットモールまで自転車で行ける（近いように見えて、歩きはキツカッタ）のが良かったですが、吉浜海水浴場の設備がいまいちと感じました。
熱海はビーチ周辺の整備が良く、飲食店がたくさんあり、しかも静かにすごせる所が気に入りました。
駅から近いのも最大のポイントです、
住居数が６９戸と少ないのも温泉に入るときなど混まなくて良いのではないかと思いましたので、濱ノ離宮を選択しました。
管理組合の情報（議事録など）などが公開されているのも好印象でした。

[18: 匿名さん]

この物件はぜひ買いであると思います。販売価格も当初より格段と安くなり買いだと思います。また投資として購入考えてもよいでよう。
販売元のジョイントコーポレーションの会社更正も裁判所の元にて管財人にて処理がつき安全となりました。購入後のメンテや保証そして管理費等も問題ないと思います。さらに湯河原吉浜地区の土地建物規制条例がほぼ決まり将来この地区での高さ規制や条例外の建築物が規制されましたので、ｱﾃﾞﾆｳﾑが一番大きくハイソな物件になるかと思われます。海岸近し・ロケーション最高・自家温泉施設あり・名所や夏の花火は特等席です。ただし現在だいぶ売れて戸数が少なくなってきてるような話ですので検討されてる方はぜひ早めの結論をだされたほうがよいでしょうね。

[19: 入居済み住民さん]

入居して初めて気が付くことなのですが，ここのフローリング材はとても傷つきやすく，しかもその傷がよく目立つので注意が必要です。

[20: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入を検討中ですが　オーナーの方で何か問題点など有ればお聞かせください

[21: 匿名さん]

3LDKが2549万円、2LDK＋WIC＋納戸＋SCが5980万円で売っています。平成21年築なので、かなり昔に建てられた雰囲気です。

http://www.tokyu-resort.co.jp/detail/p/00005436

新築ではないものの、誰かが入居してからの中古ではないのかもしれませんよね。

2LDKは最上階、角部屋。別荘として購入できる人はセレブなんだろうなと感じます。

[22: 匿名さん]

熱海と真鶴で迷われている方は、別荘として使用しているんですよね。定期的に風を通しに行かなくてはいと思いますが、年に何回ほど行ったらいいのでしょうか？

長いお休みに行くのが普通かと思いますが、ゴールデンウィークに夏休み、冬休みなら3回。そのくらいの頻度でも構いませんか？

あとは、土日や3連休にも定期的に行くことを考えるなら、利用価値は高いかと思いますよね。ちょっとした逃げ場所があり、何もしない時間を作ることができるのは憧れです。

現在は2150万円、2880万円、5980万円の3部屋があります。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
ビーチコースト所有者です。
私の場合､３月に１回程度の利用ですが毎回家族で楽しんでいます。東京と違い静かですのでゆっくりと寝ることができストレス解消にもってこいです。購入して大満足です。