WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その17

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88158/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/

施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[588: 匿名]

ここはマジで良いマンションです。
半額にすれば売れるかも！

[589: 匿名]

↑さっさと紙カーテン売る仕事に戻れ（笑）

[590: 購入検討中さん]

購入を検討しています。
東向きの中古はあまり出ないのですね。
これはYAHOOに出ている物件ですが、
だれか評価していただけますか
<http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[591: 匿名さん]

実際に見たのなら分かると思いますが、9階だとギリギリお台場と虹橋が見える高さで、花火も見えますが、どちらかと言うと運河ビュー&倉庫ビューになりますね。その分、安いので、何を目的に買うかによるでしょう。提示として坪277は9階だと妥当、25階以上だと坪300は超えて来ます。

[592: 匿名]

相変わらずの強気販売ですね。マンション販売なんて0か100しかないんだから、叩き売りと思われてもいいから売り切らなきゃダメですよ。

[593: 匿名さん]

すげー。このスレまだやってたんだ。
変わらず大人気だな。

[594: 匿名さん]

>590

間取りが悪いよね。
一人で住むなら良いけど。
6000万近くも出す物件じゃないとは思うけど。

[595: 購入検討中さん]

当然上層階は良いですが、金額的には無理（更に1500万円が必要）だな。
たくさんのご評価ありがとうございます。

[596: 匿名]

>>592
紙カーテンの物件に、よりふさわしいコメントですね！

[597: 匿名]

＞＞５９０
坪２７７、面積７０以上、東向きだけで判断するなら妥当か割安かもしれない。
ここのマンションは強気の物件が多いので、何かあるかもしれない。
気を付けてください。

[598: 匿名さん]

ちょっと割高、ちなみに分譲時の価格は、5,080万だよ。

[599: 匿名さん]

まあ、東側は特に人気があるから、慌てる必要も無い売り主なら相場の坪277で頑張るでしょうね。
それ以上なら、高いと思いますが。

[600: 匿名さん]

価格は相場並みだと思います。591さんに同意。
1～2人でお住まいなら良い間取りですし、
しばらくしたら売れるのではないでしょうか。

[601: 匿名]

>>590

９階でそれほど高くなく東向きの眺望の良さはあまり享受できません。
リビングが広いのが魅力ですが、1LDKですので独身または夫婦2人での利用となるでしょう。
リビングを減らして、2LDKにするのも一つの方法ですが、間取り的に、細長い部屋２つとなってしまうので
あまりお勧めできません。

なかなか中古市場でお目にかかれない東側住宅が販売されているので、魅力に思えるかもしれませんが、
東側住宅の予約者が多い中、中古市場に出てきたのはそれだけ魅力がないということの証かと思います。

価格、眺望、間取りのどれも中途半端なのが気になります。

悩んでいるよりも一度、内見してみてはいかがでしょうか？

[602: 匿名さん]

27階でこんな感じ。

[603: 匿名さん]

7階

[604: 匿名さん]

14階

[605: 匿名さん]

15階

[606: 匿名さん]

35階

[607: 匿名さん]

40階

[608: 匿名さん]

屋上

[609: 匿名さん]

検討に役立つのはこういう写真だな。

[610: 匿名]

あんまり景色よくないね

[611: 匿名さん]

これは凄い煙突ビューですね。
眺望の良い部屋は、かなり少ないのでしょうか？

[612: 匿名さん]

この写真は北側の部屋か共有部からの写真だろうね
北側はレインボーに煙突がかかるし、お台場も見えにくいから
いまひとつだね。
ＷＣＴで一番景色が良いのは東側。特に中層階以上の東向き部屋
は中古が出れば瞬殺される。

[613: 匿名さん]

>>607
思ったより暗くて、なんだかよくわかりませんね。

[614: 匿名さん]

お台場は、やはり意外と遠いし、品川埠頭の倉庫とか視界に入っちゃいますね。
虹橋も、なんか遠い感じ・・・。

[615: 匿名さん]

写真に写っている煙突は何ですか？

[616: 匿名さん]

>614
写真で見るのと、実際に見るのとでは、かなり印象が違います。このマンション高層東側の眺めは、素晴らしいと思いますよ。北側は煙突が邪魔ですが、虹橋が正面に近付くのが魅力ですね。東側だと、虹橋は左手になりますから。

[617: 匿名]

そうそう、写真をいくら批評しても意味がない。実際に目で見ればどれだけ、眺望がすごいか、わかる。

[618: 匿名さん]

低層だからネットにでて来たんだろうね。中層、高層ならネットに出る前に、登録している人に紹介されて、決まってしまう。この間、珍しく東側14階の3LDKがネットに出たけど、2週間で無くなったし。

[620: 匿名さん]

最高なのは27階前後の部屋かな。高過ぎると、座り目線では空だけ。低すぎると、逆に倉庫が目立つ。

[621: 匿名さん]

>ここはレインボーブリッジだけけしかないけどね。

だけけ って、アク禁者が携帯から必死に。

[622: 匿名]

レインボーブリッジ「だけけ」？？

ここの眺望は、やはりワールドクラスだと思いますよ。

[623: 匿名さん]

この清掃工場の煙突がなんか卑猥な感じがして気持ち悪いですね。
晴海の清掃工場の煙突の方がシャープな感じでカッコいいです。
↓

[625: 匿名]

実際の眺望より、写真の方が印象悪いのは、どこも同じ。

皆様のご自宅の眺望の写真を撮ってみればわかる。

あの写真を見て煙突煙突と書き込まれているが、写真の横二十分の一、縦三分の一くらい、つまり全体の六十分の一しか占めていない。

残りの六十分の五十九は、全く目に入らないご様子。

[626: 匿名さん]

眺望スレッド読んだけど、WCTが潰した痕跡は無かったな。

[627: 匿名]

出ている物件を評価します。
①．５５００万円までなら（但し、西向けなので、見合い物件ならごめん）
<http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
②．６０００万円までなら（割安感あり）
<http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
③．６５００万円までなら（但し、西向けなので、見合い物件ならごめん）
<http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
・・・

[628: 匿名さん]

中央区の方が、やはり都会という気がする。
ＴＴＴ35階

[629: 匿名さん]

この反対側の写真も見たいなぁ。
それから新しく巨大タワマンが建つ予定ですね。この方角。

[630: 匿名さん]

>>628
その方向って真西？
天気がいい午後はつらそう
でもシティビューは豊洲や有明の方がよさそうですよね

[632: 匿名さん]

ＴＴＴ37階
やっぱ、ＴＴＴ＞＞＞ｗｃｔ？

[633: 匿名さん]

おまけ　勝どきの某物件23階
意外と眺望良いね。

[634: 匿名さん]

>>631
ラトゥール芝公園？
ちょっとタワーが近すぎる気もするが。

[635: 匿名さん]

東雲のＷコン53階ラウンジからの眺望はいかが？

ＷＣＴも品川の背比べ建造物の一つに見えるよ。

[636: 匿名さん]

>>633
>>635
素晴らしい願望ですね。
特に富士山は圧巻！

[637: 匿名さん]

WCTを光学＆デジタルズームするとこんな感じ。