リステージ上大岡エルアはどうでしょう？

[物件比較中さん]

ナイスの物件です。
上大岡から徒歩２０分とかなり遠いですが・・・

所在地：神奈川県横浜市 港南区笹下5丁目3857番1他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅から徒歩13分

[42: 入居中さん]

静かで良いところですが、引っ越して来ないですね。売れてないのかな？投稿数も少ないし
まぁ、私は満足してますけどねｗ

[43: 入居済み住民さん]

私も入居済みです。
ずっとこの板みてきて、カキコミが少ないなあと思ってましたが、あまり人気ないのかあ・・・
自分もかなりいい場所で大満足です。
静かだし、環境面がかなりいいですね。

[44: 入居済み住民さん]

みなさんもそう思いますか？
私も入居済みでとても静かな環境に満足しています。
すれ違うみなさんも、とてもにこやかにあいさつしてくれますし。
早く、引越し用の養生がとれてほしいですね！

[45: 入居予定２６さん]

入居予定２６です。
久しぶりのカキコミです。

バタバタしててなかなか引越しできましぇ〜ん！！
すでに入居済みのお宅はどのくらいなのでしょうか？
これから入居なので、期待と不安（？）が混じっています。
早く皆さまと環境に馴染めるといいなぁ☆

・・・私も、カキコミ数が少ないな・・・とは思っていましたが
静かでいいところだと思っています♪

[46: 入居済み住民さん]

管理組合は、全戸完売するまで組織されないのでしょうか？

[47: 入居済み住民さん]

こんにちは〜
うちも入居して早1ヶ月が過ぎたのに・・・
お隣さんが越してくる気配がありません(;-;)

うちは小さい子どもがいるので、一緒に遊んだりできるお友達がいたらいいなぁ♪と思っていたんですが・・・お子さん連れに限らず、住民の人とあまり会わないです・・・。

でも静かだしすごく気に入っています。

上の階からの騒音ってどうですか？
うちの上の階はまだ入居者がいないのか物音ひとつ聞こえてきません。
それとも防音がしっかりしてるんでしょうか？？
うちは子どもが結構走り回るので、下に響いてないか心配です。

[48: 入居済み住民さん]

毎週末に１〜２件くらいは引越しをしているように見えますが、
まだ完売はしていないようですね。
ウチも小さい子供が走り回っています＾＾；；
上のフロアは入居済みですが、上からの音は殆ど気にならないです。
夜中にちょっと聞こえるかな？くらいで。
走り回るような子供がいないせいかもしれませんが＾＾；；

外の音は全然聞こえなくて、静かですよね。
バス通りは、週末にまれに暴走族が走ったりするのですが、
引っ越してからは全く聞こえないですし＾＾

ただ・・・室内がとても乾燥するのは、皆様も同様でしょうか？

[49: 入居済み住民さん]

始めまして。
エルアのこんな書き込みがあるのを始めて知りました。
私も入居済ですが、感じたことを書き込みたいと思います。
よろしくお願いします。

ところで、3月に管理組合が発足するそうですよ。
それから、皆さん、入居してから問題は出てませんか？
うちは、玄関のタイルの目地がひび割れてボロボロになってしまいました。
早速、リストに連絡して修理してもらいました。

入居の皆さんはそういう事例はありますでしょうか。？

[50: 入居済み住民さん]

こんばんは。

ウチは・・・
ベランダの物干しが付いている付近の壁のひび割れを発見しました。
管理会社に連絡しようと思っていましたが、
リストに連絡した方がよいでしょうか？

[51: 入居済み住民さん]

No.49です。

リストの方がいいと思いますよ。
リストに連絡後、施工会社の大勝から連絡がくると思います。

[52: 入居済み住民さん]

No.50です。

４９さん、コメントありがとうございます。
レスが遅くなってしまい申し訳ありません。
他にも気になる部分を探して、リストに連絡する予定です。

管理費＆修繕積立金＋駐車場代、
引き落とされていないな〜と思っていたら・・・
３ヶ月分まとめてなのですね＾＾；；

[53: 入居済み住民さん]

No.49です。

壁紙のハジの部分が微妙に剥がれて来てますね。
これも、リストに連絡しようかなと思ってます。

3月に管理組合が発足するっていいましたけど、全く連絡がきませんね。
どうなっているんでしょうね。・・・・・

[54: 匿名さん]

最近レスが伸びてますね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47618/

[55: 入居済み住民さん]

ＮＯ．５０です。

管理組合についての連絡きませんね・・・
そういえば「集会所」ような場所がないですが、
会合はどうするんですかね？
所属の町内会の会館を借りる、とかですかね〜。

[56: 入居済み住民さん]

NO.49です。

休みの日は相変わらずモデルルームしていますが、残りはモデルルームを入れて5部屋だそうです。

[57: ビギナーさん]

ここってどのくらい値引きをしてくれるのでしょうか？

[58: 入居済み住民さん]

NO.49です。

モデルルームの値引きのことでしょうか。？

正規の値段で買っている入所者としては、モデルルームであっても、値引きはゆるせませんね。

[59: 買い換え検討中]

>58さん

お気持ちはわかりますが、残念ながらこの時期値引きしない完成物件のほうが珍しいかと
思われます。

私的には、入居したマンション内で販売活動されると自分にメゲそうなので入居時までに
完売してほしいと思ってます。

この時期これも珍しいんでしょうけどね（^^;

[60: 匿名さん]

今の売れ残り物件の値引きは凄いみたいですよ！
どこの新興デベでも耐力はかなり弱っているみたい！？
値引きの値段を公表しないように書類を取り交わすみたい・・・

[61: 入居済み住民さん]

NO.49です。

あーあ
皆さんの意見聞いてがっかりしました。
買うときダメもとで値引き交渉すればよかったかなー

[62: 匿名さん]

リストで契約の際に貰った資料の中にハードプロテクトのパンプレットが入っていたと思うのですがやられた方はいらっしゃいますか？いろいろネットで調べて見ましたが余りいいことが書かれていなかったので急に不安になりました。ちなみに値段も教えていただけるとありがたいです。

[63: 入居済み住民さん]

完売しましたね。

[64: 入居済み住民さん]

>>63さん
そうですか。これで管理組合も発足ですかね？
最終価格がどのくらい値引きされたのかが気になります。
まぁ、自分のところは満足してますが。。。機会損失があったかと思うと残念で。。。

皆さん今後ともよろしくお願いします。雰囲気の良いマンションにしませう♪

[65: N.49です。]

昨日管理人さんに聞いたら今月に管理組合が発足するといってました。
私が前に聞いたときには、3月中に発足するといっていたのに。
変な話ですね。

やっぱり、全部が入居しないと発足しないんですかね。

[66: No63です]

>>64さんへ
部屋の選択の幅があるかないかで考えてみればいいと思います。
未売約部屋が残り少なくなればなるほど選択できる幅が減ってしまいますからね。
満足できる部屋が買えたのですから損失はなかったと思います。
64さんの部屋は値引きなしでも売れる部屋だったということだと思います。

>>49さんへ
管理組合が発足しないと細かいルールが決まらなかったり住民の要望などがまとまりませんね。
完売でも全入居ではないですからね。

それより4〜5階あたりでエレベータがガタガタと嫌な振動をするのを感じませんか？

[67: 入居済み住民さん]

>>No66さん
NO.64です。ご回答ありがとうございます。そう言っていただけると前向きに考えられそうです。
価格と希望広さのトレードオフは必ずありますしね。
住民の皆様は挨拶等のマナーがきちんとしている方ばかりですので、うれしく思っています。
皆様、今後ともよろしくお願いいたします。

[68: 入居済み住民さん]

66さん
私も気になってました。

エレベーターの途中で「ガガガガ・・・」って感じでこすれるような音がしますよね。
でも・・・点検もしてるようですし、問題ないのかな・・・？

[69: 入居済み住民さん]

半年点検の案内が廻っていましたが皆さんはどんなことがありますか？
参考に聞かせて欲しいです。

[70: 入居済み住民さん]

>>69さん
壁紙の浮き、ひび割れなどなどでしょうか？結構目立ちます。

[71: 入居済み住民さん]

こんばんは。

壁紙の浮きはウチにもありますね〜。
キッチンの換気扇の壁側の上側、普段見え辛い場所のせいか、
かなり粗い仕上げだったようです＾＾；；

話は変わりますが、
このマンション来客用の駐車場が無いわけですが、
車での来客の場合、皆様はどうしておりますでしょうか？
南側の広い歩道に車が停まってるのを見たことがあるのですが、
あれは管理人さんに断って停めているのでしょうか？

[72: 入居済み住民さん]

基本的に南側の広い歩道を来客用として利用できます。
管理人さんへの連絡はした方がいいです。
そうすれば何号室に来た来客ですみたいな紙をくれます。
それをダッシュボードに出せば完璧ですね。

マンション前の道路は、かなりイロイロあるみたいですね。
近隣関係などなど・・・で・・・
最近では引越トラックも、あの歩道にピッタリ入れて作業してますね。

[73: 入居済み住民さん]

今日も引越ししてますね〜

[74: 入居済み住民さん]

マンションの土地が工場の跡地で汚染していたこと。川のそばで液状化のリスクが高いことを知り不安になってきました。杭はたくさん打ってあるみたいですが・・・

http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...

[75: 入居済み住民さん]

７４です　　少し訂正　もちろん土壌改良はしたらしいですし液状化マップから少し外れている気もします

[76: 入居済み住民さん]

購入時にリストから土地の土を全て入替えたと聞きました。
また液状化マップからは外れています。

[77: 入居済み住民さん]

７１です。

＞７２さん

来客用の駐車場のご説明、ありがとうございます。

マンションの南側に建築中の戸建ても
リストが施工主のようですから、
近隣の方の眼も厳しくなっているのかも
しれませんね・・・。

[78: 入居済み住民さん]

こんばんは。

＞７２さん。

「マンション前の道路は近隣関係などでイロイロあるみたい」・・・とありますが、
たとえばどんなことが？？？
苦情などが多いんですか！？

[79: 入居済み住民さん]

管理人さんと近隣の方と思われる人がマンションの工事車両みたいなものが駐車しているときにモメていました。
その内容が前々からのようでした。
その日は偶然かも知れませんが警察もその話に加わっていましたよ。

週末からマンションの半年点検補修が始まりました。
これで補修関係は最後なのでしょうか？？？

[80: 入居済み住民さん]

最近、マンション近隣に新築一戸建が沢山、建ってきましたね。
マンション前のリストが分譲している２戸と、そこから２戸挟んでまた２戸？ぐらいとコープの通りに２戸建っています。

リストの分譲している２戸はマンションが完売した直後からいきなり工事が始まり思ったより高さもありますね。
バルコニーもマンション側にできているため、マンションも部屋によっては目線が合いそうですね。

[81: 入居済み住民さん]

気がついてみると、エレベータの振動は完全に直りましたね。
全く振動がなくなりました。
安心しました。

[82: 入居済み住民さん]

六会コンクリは使用されていないことが分かり良かったですね。

[83: 入居住住民]

管理組合が結成される雰囲気が全然ありませんけど、皆さん、どうお考えですか？
通常はすぐ、総会とかやるんではないんですかね。

[84: 入居済み住民さん]

確かに、ここまで管理組合の動きが見えないと変な感じがしますね。
管理組合とはマンションライフで大きな存在になるはずで重要な事だと思います。
管理組合がしっかりしているマンションは当然、資産価値も高くなります。
４月末〜５月初旬には完売していますし、これだけ遅れることに疑問を感じます。
マンションも竣工して半年が過ぎ、そろそろ住民からも色んな要望が出てくるはずですね。

[85: 入居済み住民さん]

ここの関連会社に聞いたわけではなく、マンションに詳しい仕事をしている知り合いが言っていたのですが、
「入居開始から一年の間は管理組合をまだ作らなくてもいい！という法がある」みたいなことを言っていました。
一語一句覚えていませんが、こんな内容だったと思います。
なので、そんなもんなのかなぁ・・・って思ってました！！

でもたしかに、作るっていっておきながらいつの間にか流れてる・・・みたいなのには疑問を感じますね。
そろそろ住民の方の要望も・・・というのもその通りだと思います！

[86: 入居済み住民さん]

管理組合発足のビラが掲示板に貼ってありましたね。

[87: 入居済み住民さん]

管理組合のビラ貼ってありましたね。
ようやく・・・って感じですね。
私はあまり住民の方をお見かけしたことがないので
これを機に顔見知りになれれば・・・と思います。

[88: 入居住住民]

総会の開催通知が来ましたね。
中を見ると、第1期の役員の案が入ってましたね。
この中で、理事長とか、会計とか決めるんでしょかな。
何年後に回ってくるかわかってしまいますね。

[89: 入居済み住民さん]

皆さんのお宅は・・・
玄関側の部屋の窓やサッシなどって・・・
管理人の方がお掃除されてますか？？？

[90: 匿名さん]

住民版に移行してはいかがでしょうか？

[91: 居済み住民]

具体的にどいうことでしょうか。？

[92: 入居済み住民さん]

確かに住民版に移行した方がいいと思いますが、どうしたら？？？です。
管理人さんは、かなり、あちこち掃除してますね。
家の前とかも掃除してますね。
でも窓やサッシまで？？？

ところで最初の総会は皆さん行くんですよね？

[93: 居済み住民]

やっぱり、最初だからもちろんいきますよね。

[94: 入居済み住民さん]

やっぱり皆で盛り上げていくためには積極的に参加することが必要ですね

[95: 入居済み住民さん]

どなたかがリステージ上大岡エルア住民版を立ち上げてくれましたよ！

[96: 入居済住民]

いよいよ管理組合発足ですね

[97: 入居済み住民さん]

マンション前の新築２件はリストがマンションの歩道にテントを張って現地販売会をやってましたね。

[98: 入居済み住民さん]

住民版を立ち上げてくれた方がいるので、そちらに引っ越しましょう！

[99: 居済み住民]

すいませんどうすれば、住民版にいけるんでしょうか？

[100: 入居済み住民さん]

リステージ上大岡エルア住居版
⇒http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2812/

リンクが行かなければ、このページの右の一番下に下がってもらって
マンションコミュニティ＞住民版　がありますよ。

これからは住民版で！