パークハウス新丸子 ブリージア

[匿名さん]

ご検討中の方いらっしゃいませんか？

所在地：神奈川県川崎市 中原区上丸子八幡町1490-2（地番）
交通：東急東横線「新丸子」駅から徒歩8分

[22: 匿名さん]

近所に住むものです。
この地域、日影規制がまったくないのです。また容積率が高めなので
結構高いマンションが建ってしまう土地でもあります。

したがって、南側にマンションが建ったら、かなり大変ですよ。
予め覚悟して購入すべきですね。

モリモトが建てた西側のマンションの住民が当マンションの建設に
猛反対しているらしく、垂れ幕が掛かっていますが、有効な手だて
は打てなさそうですね。
きっと日影規制がないなんて知らなかったのでしょうね。

かといって東側は道路で、交通量が多く結構うるさい。
駅から微妙に遠い。

あと地盤のみらず、地下水位を確認しておくべきですね。
結構高いところまで来ていたりしますから。

[23: 匿名さん]

先日MR行ってきました。
22さんの日影規制に関しても、当地区は無いので将来的に南側にマンションが
建ってしまうと日が当たらなくなると言っておりました。
価格は・・・うーん妥当なほうなのかな。
角部屋を除く東側の部屋は地主さん？が確保していて
販売住戸はすべて南側となっているようです。

[24: 匿名さん]

価格はどこくらいで出ていますか？
向河原のグランシーナ多摩川がえらく高く出てきたので
新丸子に魅力を感じる方であればこちらの方が良さそう。
でも価格が気になります。

[25: 匿名さん]

先日ＭＲに行きましたが、3700〜4500万くらいの価格設定だったと思います（暫定価格を教えてもらいました）。ＭＲで感じたことはキッチンが充実していたと思います。食器洗浄機や収納戸棚上下が標準で、対面式キッチンのシンク上の棚がなく、解放的で広く感じました。現地では後ろのマンションの建設反対の垂れ幕が大きく下がっていて、交通量が多くて排ガスと騒音は避けられないなと思いました。南側のマンションは３階建だったので、日当たりはいいと思います。

[26: 匿名]

　周辺を見てきて、直近の心配は、横を走る多摩沿線道路の騒音（排気ガスも）ですね。
　将来的には、南側のTOPが建っている方面に将来高いマンションが建たないか、多摩川の氾濫の際には浸水しないか、たまに来る台風の際に、強い風と多摩川の悪臭がこないか（近くに住んでいるのでわかるのですが、風向きによっては悪臭はたまにあるんですよ）。

[27: ブリー子]

先週から登録開始だったと思うのですが、このコミュニティは過疎ってますね。このマンションは共用部分が他と比べて充実していないこと、それから多摩川沿線道路の車輌が多く、排ガスがすごい。先日現場に行ってきましたが、排気ガスの強い臭いがこもっていました。２階、３階は直接排気ガスが来るのではと思います。レイアウトが広々リビングに変更可能なのでとても魅力的ですが、上記２点と、車庫代が２万円程度という金額が痛い。同じ多摩川沿いのマンションでは５千円〜の賃貸料のところもあります。毎月の賃貸料を払うのであればその分広い部屋が買えるので、駐車料金が高いのは考えてしまいます。。

[28: ブリ夫]

そうですか、車庫代2万円程度は高いのですか。MRで販売員は、周辺相場並みと説明していましたので、信じておりましたが....。離れた場所に別途借りるのも、抽選に外れたのであれば兎も角不便ですしね...。

[29: しんまる子]

ここ見に行ったけど立地がね・・・
部屋はすごくいいと思いました。
標準で食洗機がついているのがいいですね。
大規模マンションじゃないからディスポーザーはないけど。
あとカラーのセンスが今まで見たMRの中でいちばんいいと思いました！
そこだけすごく気に入ったんですが・・・
場所的な問題で若い人にターゲット絞ってるからなのかな。？？

[30: 花子]

たぶん皆さんと同じで多摩沿線道路に面していることと、お隣の建物が将来立替するかもしれないこと、水害の心配のことで購入を悩んでいます。今日モデルルームへ行ってきましたが、販売員の方のお話ではだいぶ仮申し込み（→本申し込みは来週からですね。）が入っていて、ガラガラ抽選になることは間違いないとのことでした。（販売員の方は大体そうおっしゃるのかもしれませんが。）他のマンション等も検討したのですが、現実は立地、間取り、部屋の設備、予算とパーフェクトな物件は難しそうなので、申し込んでみようかなあと思っています。抽選当たるかどうかもわからないですし。今までの経験から住居への印象は　ご近所によってずいぶん変わると思っています。楽しいご近所さんがいるといいなあと思います。

[31: 匿名さん]

周辺物件と比べて、割安な価格設定のように思ったのですが、
多摩沿線道路に面している点がマイナス評価として勘案されているのでしょうか？
将来もし売却することになったときの資産価値が気になります。
低層階は特に値ごろ感があるように思いましたので、水害・排ガスを懸念しつつも
２、３階あたりの住戸を購入検討しています。
ただ、要望が既に何件か入っているようなので、抽選になってしまうかもしれません。
上層階と低層階、どちらが人気なのでしょう。

[32: 匿名さん]

多摩沿線道路は実際に見てしまうと「マイナス要素」と取る人が多いでしょう。
交通量が多く大型車もどんどん通りますし歩道は狭いし景観も悪い道路です。
それさえ気にならなければ本当に良い物件だと思いますよ。新丸子8分も使えますが
武蔵小杉13〜4分程度？武蔵小杉新駅が出来れば10分ちょっとで歩けますので。
小杉一体の物件価格のバカ上がり状況を見るとここはまだ良心的です。
小杉の再開発による新しい街。新丸子の昔ながらの商店街。どちらでもお買い物できます。
都心にも出やすいですし。

[33: 花子]

多摩沿線道路の件、将来少しでも改善される見通しがあればいいなあと思い、以前一度行政に問い合わせてみたのですが、残念ながら今のところ新丸子付近の多摩沿線道路や歩道の改修計画は特にありませんでした。加えて、もしかしてスーパー堤防の計画があったりしたら良くなるかもと思いましたが、そちらも特に予定はなしとのこと。残念。。物価が安くて、スーパーが充実している商店街と東横線沿線というメリットを前面に押し出して、多摩沿線道路のマイナスは目をつぶるしかないですね。。。。

[34: 匿名さん]

>32さん
>武蔵小杉新駅が出来れば10分ちょっとで歩けます

駅の改札の位置は横浜寄り（NECのそば）に出来ると聞いていますので、
実際は15分くらいは余裕でかかると思いますよ。

3000万円前半の物件は日当たりが期待できない、道路の騒音といった
ネガティブ要素があります。

住友不動産が分譲した緑色のマンションは、新丸子駅徒歩５分、
道路の騒音なし、南向きだがマンション隣接で日照はのぞめない
といった条件で確か3200万円くらいだったはず。

やはり周辺相場は値上がりしているのだなと実感しています。

[35: 匿名さん]

今日から登録開始のようですが、申込みされた方いらっしゃいますか？
先日、ＭＲを見に行ったときは、大盛況だったのですが、やっぱり抽選になるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

まだ迷う部分もあるのですが、とりあえず本日登録を済ませました。
販売員さんの話だとほぼ全戸抽選の状況のようです。

[37: 匿名さん]

今日ＭＲへ行って販売員さんに話を聞いてきました。
お昼頃でしたが、昨日から登録開始していることもあり席が足りないぐらい混み合っていました。
現在の状況では、２・３階あたりの低層階は、部屋タイプによっては５〜１０倍ぐらいの倍率になりそうとのことでした。
４階以上はまだそれほど登録が集中していないようです。
資金的に問題なければ、日照面で条件の良い中〜高層階がよいのではないかと思いました。
高層階になると、１階差の価格幅は小さいようですし。
最上階でも４千万円前半〜なので、周辺相場からみてもまだお買い得感がありますね。

[38: 匿名さん]

私も迷った末２階の住戸登録しちゃいました・・・。
抽選外れたらどうしよう・・・。悩んでます。
他にも色々物件見ましたが、東横線沿線で同条件の物件は今のところ見当たりません。
小杉のタワマンは高すぎて食指動かないし。
もっと倍率の低そうなところ狙っとけばよかったかも。

[39: 匿名さん]

＞34さん　駅の改札の位置は横浜寄り（NECのそば）に出来ると聞いていますので、

　新駅の駅前広場は横浜側に出来るようですが、南武線との連絡通路はいずれにしても
　できるので、それに付随して北側にも改札が出来ないですかね？その辺を期待して
　いたのですが上記情報は確定情報ですか？であれば確かに新丸子からは遠くて残念。

[40: 匿名さん]

施工の佐伯建設工業はあまり聞いたことないんですが、評判はどうなんでしょうか？

[41: 匿名さん]

34です。
新駅の敷地提供者がNECなので、NEC側に改札口ができるのは間違いなさそうです。
私も南部線と横須賀線の連絡通路に一つ改札口ができればなぁと期待していますが、
今のところそのような情報はありません。

[42: 匿名さん]

＞住友不動産が分譲した緑色のマンションは

　そのマンションはラブホテルに思いっきり接しているから安いのだと思う。
　いくら眺望なしの部屋でも東横5分で普通そんなに安いわけがない。

[43: 匿名さん]

JR横須賀線武蔵小杉駅の計画は次のリンクをご参照。
http://www.jreast.co.jp/press/2005_1/20050402.pdf

>42
隣接していて安いというのはあるかもしれませんね。
でも個人的には、そんなに気にならなかったですよ。
ラブホの位置はマンションの出入口とは正反対ですし、
安い部屋はどちらかというと綱島街道寄り。ラブホの
ネオンは全く見えない場所にあります。

あれはお買い得だったんじゃないかな。施工もスーパー
ゼネコンだったし。

このマンションからも、そのラブホは近いですし。
そんなこと言ったら、このマンションから駅まで
に行き方によっては３つもラブホありますよ。

昔芸者街だった新丸子だからある程度は仕方ない
のでは。

[44: 匿名さん]

上記リンクの内容は私も知っておりますが、この中では横須賀線の改札が
新丸子寄りに出来るのかどうか全く分らないんです。そこが重要なのですが。

ラブホテルに接している住友物件については確かに昨年販売だったので価格高騰の前で
安かったのもあるとは思います。でも3000万円台の部屋というのはバルコニーに出たら
隣のマンションのすぐ目の前という条件の部屋ばかりで、全体としては概ね4500〜5500万の
部屋が多いですよ、価格表持ってますので間違いないです。
なのでブリージアはそれと比較してもこの時期出ている物件としては高くないと思います。
少なく見ても数年はマンション価格も上がり続けそうなので「あー去年買っとけばな〜。。」
という状況は起こり続けそうなので、どこかで踏ん切りをつけないとなかなか購入できませんね。

[45: 匿名さん]

>44さん
全く同感です。住友のマンションの間取りの方が同じ70平米タイプでも
若干（一坪ほど）面積が広いのでブリージアと単純に比較できないですが。

JRの新駅の改札口の件ですが、「連絡通路」と明記してあり、改札口とは
記載されていませんので、期待薄だろうとの意味でリンクを張りました。

連絡通路は、南部線の上部に出来るようです。ご存じの通り、南部線沿い
は向河原駅まで、住宅が線路と隣接して密集していますので、改札口と
なるような土地は余っていないと思います。

唯一可能性があるのが、綱島街道の拡張で南部線の上部を通っている
陸橋が更新された場合。この場合には、新陸橋と連絡通路の位置関係
によっては、改札口の設置が可能だろうと思われます。

したがって、連絡通路に改札口ができたらラッキー程度に思っていた方
が良いでしょう。

[46: 匿名さん]

> 44 > 45
リンクされている文書によれば「改札口を横須賀線高架下に1箇所新設予定」
「新駅駅前広場の設置等を予定」となっています。
駅前広場というのはレジ前にできるやつのことでしょうから、残念ながら
あまり期待はできないですね。(改札のないところに駅前広場は作らない
でしょうし)
尤もあくまで「予定」ですのでどうなるかは分かりませんが。

[47: 匿名さん]

改札もないのに連絡通路というのは変な話ですね。
改札が広場前のみだとしたら全く使えない連絡通路になっちゃいますよ。
雨の日ぐらいは利用されるかもしれないけど・・・。
地下に小さな改札ぐらい作れないものですかね！？

[48: 匿名さん]

例えばJR川崎駅なんかでも、東京寄りに改札がない乗り換え専用の通路があります。
あれの距離の長いやつかな。。なんて思ってるのですが。
連絡通路側にも改札あればいいというのは賛成です。

[49: 匿名さん]

ああ、川崎に有りますね単なる乗換え通路。
じゃ改札なし通路も有り得るのか。。是非丸子寄りにも改札を！

[50: 匿名さん]

今週土日で登録受付締め切りです。どなたか状況を教えてくれませんか？
道路の交通量が多いとはいえ、緑もあり、生活の利便性は高く、値段的にもお得感はあると思ってます。

[51: 匿名さん]

今のところ改札口は、おそらく１箇所で間違いないと思います。
パークシティの付属パンフ（新駅に関する記載）にも１箇所と明記されていますので。

[52: 匿名さん]

改札は１ヶ所ですな。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/localaz55/

[53: 匿名さん]

話題にしていたそばから「改札1箇所で決まり」の情報。。。
ブリージアからはやはり13〜4分？かかる感じ？

[54: 匿名さん]

＞53さん　釣りですか？

34さんが言われているように、武蔵小杉新駅までは15分以上かかる
と思いますよ。

駅まで○○分の表示は、駅からマンションまでの直線距離を80M/分
で割ったもの。実際は、マンションから駅までまっすぐな道はある
ことは滅多にありません。途中には信号があるでしょうし、場合に
よっては坂道があるかもしれません。

したがって、表示15分でも20分かかることはよくあることです。
特に、駅から距離が離れるほど、表示と実際の所要時間は乖離
する傾向があります。

[55: 匿名さん]

53です。そうですか、15分以上もかかりそうですか。
一度自分で歩いてみようと思います。新橋勤務なので大変重要な事でして。
ところで釣りとはなんなんでしょうか。

[56: 匿名さん]

駅までの時間は
信号待ち、坂は考慮しないけど
直線距離では無いよ
あと　駅の入り口までなので　ホームまでだとさらに
時間がかかる

[57: 匿名さん]

56さんの言うとおり、本来は直線距離ではありませんが、直線距離を利用
している不動産業者は少なくないと思われます。また駅までの距離を改札
口ではなく、駅の端としているケースもあるので（不動産の表示規約で許
容される）、自分の足で確かめるしかないのが実態だと思います。

モデルルームでどの道路距離を測っているのか確認する必要がありそうで
すね。


駅までの所要時間が直線距離で表示されるYahoo!の地図でこちらの物件
を見てみたところ、新丸子駅徒歩７分、武蔵小杉徒歩13分（多分JR側）
と出ました。

新丸子までは概ね道路距離かもしれませんが、JRよりも遠い東急の武蔵
小杉駅へ14分はちょっと無理しているような気がします。
まあ、こんなことをちまちま指摘しても仕方がないかもしれませんが、
ご参考まで。

[58: 匿名さん]

抽選で外れてしまいました。（ちなみに３番手と言われましたが、大半の人は３番手と言われているのでしょうか？）購入できた人はいますか？

[59: 匿名さん]

抽選当たったと連絡ありました。
説明会を聞きに行く予定ですが、現地を見ると隣の道路はトラックが
びゅんびゅん走ってるし買うかどうか迷ってます。
今のところ他に選択肢もないのですが・・・。

[60: 匿名]

同じ気持ちです。当選したものの悩んでます。やはり多摩川沿線道路の交通量とトラックの多さがネックです。でも騒音は片側に反響するものがないというのはせめてもの救いと思います。
時間もありませんが考えれるだけ考えて結論を出したいと思います。

[61: 花子]

同じく当選しましたが悩んでいます。
多分当たらなくてもそれはそれで悩んでいたんだろうなあと思うのですが。
パーフェクトの物件はないだろうことはわかっていても、大きな買い物なので悩みますね。
マンションに申し込んだのは初めてですが、一年以上先の入居でも抽選後すぐに契約なのでね。。。。ちょっと早急すぎてひどい気さえしてきました。
がんばって悩んでみようと思います。

[62: ブリ夫]

自分も当選しました。マンション市場自体が好調なので、買い手側がある程度足元見られるのはしょうがないかと思ってます。一応希望が叶ったので、今後ご近所さんになられる方、よろしくお願いします。

[63: たまこ]

みなさんと同じように多摩川沿線道路も気になりますが、南側に大きな建物が建ったらという不安がぬぐいきれません。商業地域なので建っても文句は言えないし。日が入らなくなったら価値が下がるだろうなぁ。

[64: 新丸男]

周辺環境、将来的な日照等々妥協して購入して、結果、やはり、排気ガスがひどい、隣にマンションが立ってしまった・・・ということになってしまうと、その後、後悔して生活をすることになると思うとちょっと辛いです。そして、そういうことがわかった時点で、物件の価値も下がってしまっていると、割安で買ったつもりが・・・ってことになってしまいますよねぇ。
私もギリギリまで悩んで決めようと思います。

[65: 花子]

私たちも悩みましたが、やっぱりブリージアに決めようと思います。
このページで自分たちだけでなく皆さんも同じようなことを心配したり考えていたことを知って、正直なんだかホッとしました。
マンションを購入したとしても、所詮見知らぬ人の集まりだと思っていたのですが、購入するにあたって同じように悩んだりした人が隣人だと思うと、住人になったあかつきには、できるかぎりマンションの環境や価値が守られるように協力できそうだなぁと。だからといって、問題材料が解決するわけではないし、協力できてもどうにもならないこともあるでしょうが。
マイナス点を超えるような楽しいリバーサイドライフを送れるかもと思えてきました。
今日はゆっくり眠れそう。。。かな。

[66: 新丸男]

私は眠れなくなりました。。。

[67: 花子]

大きな買い物ですからなんとかどうにかして最善の答えを出したいですよね。。。

[68: たまこ]

私は花子さんとは逆で、みなさん同じ所を不安に思っていることを知り更に不安になりました。
でも交通の利便性は高いし、都会よりにしては物価も安く住みやすい。今現在新丸子で出ている中古マンションと比べても価格が安い（東向きのマンションで4千万超してるものとかありますからね。70平米以下で。）。という良い面もあるので悩んでいます。

[69: 匿名さん]

うちは購入決めましたよ。
道路・電車の騒音以外は特に気にする点もないし。
もちろん、ひとによって大事にすること（例えば静かな環境が大事！とか）が違っていると思いますのが・・・

[70: 匿名さん]

価格がリーズナブルだと思って、申込み、当選しましたが、うちは明日キャンセルの連絡をする予定です。申込みの時点では気になりませんでしたが、やはり、将来喘息になったりしたら、（いくら安くても）何のために家を購入したかわからないですから。安いマンションには理由があるんだ！と思います。静かな住環境＝きれいな空気って大切だと思ってしまいました。

[71: 匿名さん]

うちは購入やめました。
あまりにも全面道路の通行量が多く、排気ガスが厳しかったため。
もっとも、上層階は問題なさそうでしたが。