プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[951: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今更ながらここは天井高が低いですね…
前は天井高が2700あったのですごく低く感じてしまいます。

まあ、安物マンションなんで仕方ないですが

[952: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[953: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何も矛盾してませんが？
ポーチに自転車を放置するのは使用細則で禁止されています。
ポーチは使用細則に反しない範囲内で使用することができるのです。

また、使用細則第1条6項の管理面からいっても自転車の放置は許されないと思います。

[954: マンション住民さん]

953ｻﾝ
見落としておりました。
お恥ずかしい限りです。
ご指摘ありがとうございました。

それならば、オープンポーチの使い方の規則に関して
より腑に落ちなくなりました。

一体何のためにあるのかが。。

[955: 入居済みさん]

通路からの音の緩和やプライバシー保護くらいでは？＜オープンポーチ

[956: 働くママさん]

働く母です。
購入前に、生協などの宅配利用は確認しました。
不在時の利用(玄関前の留め置き)はダメと言われました。
宅配ボックスの利用も、食品の場合はダメだそうです。
勿論在宅していて、確実に受け取れる場合は良いんでしょうけど。

というか、働いていて忙しいので、家の外側くらいは管理費払ってすませたいんです。
初めから自転車ポーチにおいて良くて、生協の箱玄関前につんで良くて、ベランダに布団干して良かったら
このマンション買ってません。
働く母に便利だから生協認めて欲しいなんて思いません。
働く母でも綺麗なマンション住みたいです。

もしもこの先売却するときも、管理がきちんとしていないと安くなるのではないですか？

[957: 匿名さん]

玄関前ポーチに自転車や生協の箱を置いて良かったり、ベランダに布団干して良いマンションなんて、最近聞きません。

[958: マンション住民さん]

956さんに同意です。我が家もそういうマンションだったら買っていません。
でも自転車は減ったような気がします。エレベーターから見える範囲だけしか解りませんけど。
昨日の暴風で一時的に減っただけではないと良いのですが。

[959: 匿名さん]

ベランダの布団干しは聞きませんが、玄関前ポーチに生協の箱は、一等地の高級マンションでもよく見かけます。
管理人が常駐だったり、コンシェルジュがいたりするからかもしれませんが、管理が細やかです。住人の要求も多く、住みよさを重視するのかもしれません。

自転車に関する情報はありませんが、小型や子供用自転車もおけないとなると、あの広いポーチは何に利用するものなのでしょうね。
だったら、もう一部屋欲しい気分です。

[960: マンション住民さん]

あのポーチを利用するという発想がよくわかりません。
寝室の窓のすぐ横を人が通って平気ですか?
EV待ちの間に自分の部屋の玄関前に人が立っていて気になりませんか?
門扉付のポーチならともかく、このマンションのポーチは上記のような事を
防ぐためだけにあるものと思ってます。
許容されるのは、せいぜい雨の日限定で傘立てくらいではないでしょうか。
それもかなり際どいラインだと思います。
他のマンションで許容されているのなら、そういうマンションに住めばよかっ
たのでは?

[961: マンション住民さん]

うちは生協配達時に在宅可能ですので利用していますが、
生協の方のお話ですと、この辺のプラウド（大門通りとか？）は
不在時の利用も認められているそうですよ。

[962: 匿名]

生協が駄目なマンションを探す方が大変だと思います。ちなみに、市川の江戸川沿いにある三井の某マンションも大丈夫ですよ。

[963: 匿名]

でもあれって許可されていると言うより、なし崩し的にいつの間にかって感じですよね…

[964: マンション住民さん]

規約で認められているマンションって本当にあるのか不思議。
うるさく主張する人になし崩し的に見ないふりをしてもらってるだけでは？
まだ全世帯入居していない、引渡1か月未満で既に昭和の団地化。
所詮、こんなものなのかもしれませんね。

[965: マンション住民さん]

ポーチにモノを放置してはいけないと書かれていて唖然としています。

営業マンには、自転車が各部屋に１台の割り当てになっているけど、複数持つ場合どうすると聞いたところ、ポーチは専用使用権がありますからポーチに上げてますよ、と聞いていましたから、まさか規約に禁止になっているなんて夢にも思いませんでした。

ポーチに自転車など置いている人を非常識と驚いている人がいるように、私は何も置けないことに驚いています。しかもある意味騙されましたし。

しかし、近所のプラウドで生協をやれているという話であれば、例外として住民で決めたと考えられますから、原規約に縛られず、落としどころをつけて住みやすいマンションにできればと思っています。

私からすれば、生活感のないハイセンスな暮らしがしたかった方は、この市川でマンションを選んでほしくなかった。

市川とはいい意味そういう街です。

[966: 匿名さん]

子沢山住戸の御宅が、例えば玄関ポーチに自転車を3台4台置いても、そしてその他の多くの皆さんもポーチに自転車を置きだしても「あらあら、、、」って、微笑ましい気持ちで見過ごして居られるのでしょうか？

私は、無理だな。

[967: マンション住民さん]

現実問題、今後自転車置場がパンクしてからは、ポーチに置かざるを得ないでしょうね

[968: 入居済みさん]

庭の桜が綺麗に咲いてますね。夜のライトアップも綺麗。今日初めて気がついた。

[969: マンション住民さん]

営業マンの営業トークよりも規約をちゃんと読むべきでしたね。
住宅購入するのに管理規約等を読まない人がいるのが驚きです。

子供じゃないんだから、ちゃんと管理規約。修繕計画、重説などはちゃんと読みましょうよ。
知りませんでしたじゃ通用しないです。

規約はちゃんと守りましょう。

[970: マンション住民さん]

あなたは購入前に一語一句規約を把握していたんでしょうね
とても立派な方ですね

世の中はあなたのようなできた人ばかりではない

偉そうに言うな

[971: マンション住民さん]

読んでなかったとしても、偉そうに言うななんて逆切れするのはいかがかなものかと思います。私も全て覚えている訳でもないしざっと目を通しただけの人間ですが、規約違反を指摘されたら「申し訳ありませんでした」とは思いますが「偉そうに言うな」なんてとても思いもしません。
そもそも、ポーチに自転車NG、ベランダに布団干しNG、生協の不在時の利用NGなんていまどきのマンションならどこのマンションも”規約上は”禁止されていますから規約読まなくても禁止されてると思うと思っていたのでびっくりです。戸建で育った自分も知ってることなのに。


生活感の無いハイセンスな暮らしがしたいわけではありません。
規則を守れる人間の中で暮らしをしたいだけです。
規則も守れない人間にはモラルなんてありませんから。
それとも市川っていうのは規則も守れない人間の集まった街だといいたいのでしょうか。

[972: 匿名]

『市川』ではなく、マンションの中の住民の話しでしょう。 とにかく、規約は規約。守るのが当然で守れないなら、出るしかないのでしょう。

[973: 入居済みさん]

規約を守る気の無い人こそ、マンションを買わないで欲しいです。
一人の行動でほかの所有者まで同じ目で見られること・ほかの所有者の資産に影響を及ぼす可能性があることを考えてください。

[974: マンション住民さん]

どちらの意見の方もこんなところで言い合っても雰囲気悪くなるだけですし、止めませんか？第一回の管理組合の集まりで議題として挙げて頂いて協議すれば良いと思います。それまでは現規約に沿って生活していただくしかないと思います。
うちも規約や修繕計画諸々は契約前に読んだきりなので読み直してみようと思います。


話変わってここでオススメされていたシャポーのサンジェルマンに行ってきました。種類豊富で目移りしちゃいました。惣菜・菓子パン中心に買いましたがおいしかったです。かりんとうパンみたいなやつが癖になりました。
あと大門通りのオープンオーブンにも行ってみました。店内でランチも食べられて雰囲気も良かったです。ベーグルが外はカリッとしてるのに中はもっちりでおいしかったです。パンの種類は少なめでした(10～15種類くらい?)
サウスガーデンの桜も素通りしてたので気づきませんでしたが、見てみようと思います。放射性物質のニュースがあったばかりですけど、今週末あたり見ごろでしょうし真間川の桜並木も見てこようと思います。

[975: 匿名さん]

>>974さん

真間川の桜並木のお勧めは以下二カ所です。

1. 真間駅を北北東に数百m行った、桜土手公園、文学の小道、辺り。

2. 真間川沿いを東に2Kmくらい行くと、昭和学院あたりを起点に、ちゃんと整備されて綺麗な数百m続く桜並木があります。屋台も出ていて、中々のものです。私の一押しです。

[976: マンション住民さん]

>>975さん

情報ありがとうございます！
屋台まで出るんですね。今週末は晴れの予報ですし、2か所とも巡りたいと思います！今から楽しみです。
そしてエントランスの桜も、ほぼ満開でした。毎日通っているはずなのに、全く気が付かなかったので散る前に見れて良かったです。

[977: マンション住民]

桜は真間山弘法寺の伏姫桜も圧巻です。
大門通りを北に歩いていって弘法寺の階段を上った所にあります。

[978: マンション住民さん]

いろいろともめているようですね。
規則とは皆が快適に暮らすためにあるものです。皆が快適と感じなければその規則は変えたほうがよいのです。
ただ、皆それぞれ価値観も意見も違うから難しいですね。

それはさておき桜楽しみましょう！！

[979: マンション住民さん]

>>974さんオススメの桜スポット行ってきました。
マンション～桜土手公園～真間川沿いをコルトンまで歩きましたが屋台の出てるあたりから人がたくさん歩いていてずっと桜並木が続いて凄かったです。噂には聞いていましたがここまで長い距離続くとは思っていなかったのでビックリしました。

日当たりが良いところは散り始めてるものもありましたが、良いもの見れました。

[980: 匿名さん]

>>975です。桜情報の続編です。

残念ながら、次の週末には散ってしまっていると思いますが、近辺でのお薦めの桜、来年のために。

・ここから北北西に1Km程度の小高い大地の上、真間山弘法寺。結構な高さの石段を登りきって、古い山門をくぐって右前方の、大きな枝垂れ桜は有名です。また石段を背にして、山門手前を右に、ちょっと怖いくらいの寂しい森を100m程度進むと、桜の広場！ 小さい広場ですが、下界には市川駅方面の街並みが一望出来ます。景色良し、お薦め！

・弘法寺の境内を北上して抜けて、突き当たりの小道を右に数10m、千葉商科大の裏門を入って北上、反対側の門を出た先に、ちょっとした桜並木。ここは弘法寺とセットで楽しんで下さい。

・JR市川駅から西に500m程度行った所、パークシティ市川の公開緑地の桜。PCT市川から江戸川まで続く並木、江戸川の土手が開放感満点です。

・PCT市川から江戸川沿いに2Km程度北上した所の崖の上にある里見公園。近隣随一の桜の名所です。昨日は桜祭りでしたが、かなりの人出でした。

・真間駅を北北東に数百m行った、桜土手公園、文学の小道辺り。 

・真間川沿いを東に2Kmくらい行くと、昭和学院あたりを起点に、ちゃんと整備されて綺麗な数百m続く桜並木があります。屋台も出ていて、中々のものです。私の一押しです。

[981: マンション住民さん]

私のオススメは、京成で4つ目の京成中山から歩いて行く法華経寺です。
数年前に参道の桜がかなり切られてしまいましたが、それでも五重塔と桜の組み合わせは綺麗です。

[982: 入居済みさん]

役員さんの抽選ってあったと思いますが、結果って公表されてますか？
一度資料関係漁ってみましたが、それらしいお知らせはありませんでした。
見落としているだけかもしれないので、ご存知の方がいたら教えてください。
事前承認が必要なもの等どうしたらいいのやら…。
管理人さんに聞けばいいのでしょうか。

[983: 入居済みさん]

№982さん＞　管理会社が代理で処理してくれうと思いますよ。まずは管理人さんに提出がよいかと。。。

[984: 入居済みさん]

983さん、ありがとうございます！
月曜日にでも管理人さんに聞いてみます。

[985: マンション住民さん]

エントランスのライブラリー利用したことある方います？
ちょっと気になる本があるんですが、今まで利用されてる方を見たことが無いです。

[986: 入居済みさん]

乗った後のエレベーター、どうするか悩みます。
そのままにしておくか、１階に戻すか。
しばらく１階に戻してましたが、上の階の方からしたら迷惑なのかな?と思うことも。
ちなみにちょうど真ん中くらいの階数です。

[987: 入居済み]

次にどの階の方が使うかなんてわからないでしょうから、そのままにしておけばいいのではないでしょうかね。

[988: 入居済みさん]

>>987さん
そうですね、確かに次誰が使うかはわかりませんね。
前住んでいたところは3分程度経つと自動で1階に戻っていたので戸惑ってしまいました。

[989: 入居済みさん]

夜中に部屋をドタドタ歩かないでほしいなー。12時～2時くらい。結構迷惑だよね。

[990: マンション住民さん]

音って実際どれくらい聞こえるのかわからないので不安ですね。
京成の音は結構しっかり入ってくるし、部屋内でドアの開閉音等音がかなり響くので、毎回ビクビクしながらドアや食器棚、洗面の鏡裏の収納を開け閉めしてます。


みなさんはドア（玄関ドア以外）の開閉音や家具の引く音も結構聞こえますか?

[991: マンション住民さん]

歩く音はかなりはっきり聞こえますよね。
他の音はほとんどしません。

たぶん普通に歩いていて聞こえる感じなので、うちでも
気をつけるようにはしています。

でも、一戸建ての二階から聞こえる音くらいはっきり聞こえて
くるのにははすこし驚きました。

[992: マンション住民さん]

歩く音、そんなに聞こえるのですね。
しかし、普通に歩いて聞こえるなら、気を付けてもたかが知れちゃいますね。
防音カーペットを導入するにしても敷き詰めるとカビやフローリングの傷みが気になりますし
どうしたものか…。

歩く音なのかなんなのか、どこからともなくポンポンといった音は定期的にします。
どこから聞こえてきてるのかは全く不明。
昼間だしそんなに気になりはしませんが、逆に自分の家が発生源になってないか心配です。
自分の家の音がどれだけ聞こえてるか、下のお宅におじゃましたいくらいです。

[993: マンション住民さん]

大人が普通に歩いている音が、それだけ聞こえるとなると、
子供の足音はどうなってしまうのかと、びくびくします。
子供の場合、普通に歩いていても、少しはずんでるような感じですし。

注意していても足りないくらいでしょうし、
叱っている時の親の声も聞こえてそうで、どきどきしてます。
防音カーペットも検討中ですが、どこまで敷き詰めるのか、どれだけ効果あるのか・・・
No.992さんがおっしゃるように、カビも気になりますね。
防音カーペット、コルクマットなど、どなたか使用された事のある方、お勧めなどありましたら、教えてください。

[994: マンション住民さん]

掲示板内を検索したらこんなスレがありました。

LL３５の防音カーペットってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45792/1
ちょっと古いですが、最初の方は具体的な商品名もあがっていたので少しは参考になるかな?と思いました。
上がっていた商品やメーカーで絞ってショールーム等で実際に効果確かめれるかどうか調べてみようと思います。

といっても今現在どの程度聞こえているのかが解らないと、どれくらい対策したらいいのか解りませんよね。

[995: マンション住民さん]

ショールームで実際にみてみるのが良さそうですね。
防音マットのサンプルを取り寄せてみましたが、手の平サイズで効果のほどは、わかりませんでした。

[996: マンション住民さん]

今日初めて足音を実感しました。直接的な音というよりも、ぼわーんとした響いた音ですね。

[997: 入居済みさん]

結構子供の走る音が響きますよ。GW中でゆっくりしたいのにこまりますね。他の分譲マンションではそういうことあまりなかったので。。。やはりLL/LH値が低いからかな

[998: 入居済みさん]

結構たばこの臭いが部屋にはいってきますよね。みなさん、そんなことないですか？

[999: 匿名さん]

市川駅南口1分にも、プラウドが建つみたいです。
ヤッチャタかも。ショック！

[1000: マンション住民さん]

逆にＧＷだから騒がしいのかな？とも思います。
入居から初めての大型連休、親族やお友達等呼ばれる方が多いのでは？
たばこは今のところ感じません。これは近隣に吸う方が居る居ないの当たり外れはありそうですね。


南口のプラウドは駐車場のところですよね。
全部分譲になるのでしょうか。
とりあえず不満はあるものの今の住まい気に入ってるのでショックとまではいかないですが、価格帯とか仕様は気になります。