プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[61: 匿名さん]

ここは場所がよいね。子育て終わって夫婦2人になったら住んでみたいな。

[62: 匿名さん]

>>61

確かに。でも、子供がいる家庭には不向きですよね。
とても便利な場所ですけど、歓楽街的なイメージが…。

[63: 購入検討中]

モデルルーム公開はまだでしょうか？
来月ごろかな…

[64: 匿名]

一般的に市川駅周辺は歓楽街とは言わないですよ。飲み屋街や風俗店やラブホテルなども殆ど無いですね。歓楽街というのは錦糸町、ちょっと小さめで新小岩ぐらいでしょう。
小中学校も近いし、子育て向きで無いのは大きな公園が近くに無い事ぐらいだと思います。

[65: 匿名]

市川を歓楽街と勘違いしてるとは…、よほど田舎の人のカキコミなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

京成の駅からだいぶ離れてるんだけどねここ(笑)

[69: 匿名さん]

JR→京成の間違いです。

[70: 購入検討中さん]

マンション前のバス停から総合病院まで行くのが出てるから、高齢の方には最適だと思います。

[71: 購入検討中さん]

資料来ましたね。
2LDKタイプの収納が少ないのが残念です。

[72: 匿名さん]

資料請求したのに全然来ません。
対応よくないのかな？

[73: 匿名]

うちは資料請求した翌々日に来ましたよ。

[74: 匿名さん]

予算を低めに書いたから、相手にされていないのでは？

[75: 匿名]

予算低めに書いたら資料すら寄こさないのか…

[76: 購入検討中さん]

他のプラウドスレでも言われてましたね＜予算低いと資料来ない
資料来られた方、予算はおいくらで記入されましたか?

[77: 匿名]

東洋建設って三流ってかんじ。すごく残念。

[78: 匿名さん]

自分の知らないものはみんな三流かw

[79: 匿名]

77に少し同意。東証一部上場ですが業界上位クラスとは言えませんね。
まあスーパーゼネコンだから絶対安心という訳ではないけど安心感は業界大手があるでしょう。

[80: 匿名]

買えない人に資料を送っても無駄でしょ。
エコロジー。

[81: 匿名]

プラウド代官山でクレーン車転倒事故を起こした会社と知り、少し残念です。

[82: 匿名]

最低な会社ですね

[83: 匿名]

モデルルーム事前内覧会の通知が来た。とりあえず行ってみるか。

[84: 匿名さん]

>>83
モデルルームの事前内覧会もいよいよ一週間後ですね。
楽しみです。

[85: 匿名]

内覧会はかなり混みあっているようですね。

[86: 匿名さん]

モデルルームだけ駅前にある物件とは生まれも育ちも違うからねえ。
これぞ市川の名にふさわしいマンションでしょう。
建物自体は普通っぽいけど。

[87: 匿名さん]

価格はどうでしたか？

[88: 匿名さん]

もう内覧会に行かれた方、いるんですか？

[89: 匿名]

マンションギャラリーの方のお話では、事前内覧会は11/20からだそうですが。

[90: 89]

89です。
11/13からでした。間違えました。

[91: 匿名]

価格はまだ未定とのことですが、日当たりが良さそうな6階以上で5000万円台半ばからという感じでした。

[92: 匿名さん]

上層は7000万位だね

[93: 購入検討中さん]

一番広い間取りで8000万円台だそうです。
内覧会の最初の物件紹介が長すぎ。
いい立地なことを言いたかったようですが1時間。
要領よくまとめてお願いしたいです。

[94: 匿名さん]

マンションで5000〜8000万出せる人は好立地とここは言えないでしょう。
単純に高すぎ。

[95: 匿名]

高っ!!完売した行徳とは雲泥の差だね。低層階は何にも良いところないけどな〜やはり駅力かな…

[96: 物件比較中さん]

同じ市内でシャリエ市川が2部屋買えることを考えると食指が動かんな。

[97: 匿名]

そんなに高いんだ～。同じ値段ならタワーで出ている物件の方がいいかも。

[98: 匿名さん]

最低価格が4400万というのはちょっと高すぎに感じた。
正直予想より500万円くらい高い。特に北西側の角部屋の価格が想像以上。
立地等は申し分無いが、それ以外にも値段が高くなる要素が感じられない。

購入する気だったが、現在迷い中。

[99: ご近所さん]

市川総合病院の事件は本当に院内感染なの？？

そんなに空気汚染があるとしたら
ここの病院には嫌でもお世話になりたくないｗｗ
でも将来病気にかかったらすぐ隣の江戸川区まで通院することも考えた方がいいのかなぁー

[100: 匿名]

おっしゃる通り。嫌ならお世話にならなきゃ良いじゃん。

[101: 購入検討中さん]

高いですねー。
でもすぐに完売しちゃうんでしょうか??

[102: 匿名さん]

いや、すぐには完売しないと思います。
正直言って立地以外には特に魅力を感じないというか
逆にしょぼい。そもそも普通のプラウドだしね。

[103: 匿名さん]

絶対的な金額も高いですが、それ以上に割高な感じがします。確かに場所は魅力的ですが。

あと、今後数年単位で考えると、隣の古い建物が建て替えで高層化されるリスクもありそうな点も気掛かりです。

[104: 購入検討中さん]

金曜日現地を見に行ったら飛行機がすごかったんだけど新羽田空港の影響ですか？
かなりの低空飛行で５~６分に１機、南へ向かって飛んでいきました。
何かあったのか驚いたんですが、周りを見ても特に驚いている人はいなかったので
毎日こんな感じなんですかね。

[105: 匿名さん]

APECのせいでしょ。

[106: 匿名さん]

懲りもせず乗っけてきてますね。
どうせ割高なら本八幡のタワーまで待つとするか。

[107: 匿名]

プラウド市川大門通りもすぐに完売したというから、4,5000万円代の部屋は意外とすぐに売れるのでは？
しかし野村は何を狙ってこの価格設定にしているのかな。
正直内容とつりあっていないような…。

[108: 匿名さん]

単純に強気なだけでしょう。
駅近が欲しい人にとっては本当に好立地です。
ただ、ここまで出しても住みたいという人が
いるかどうかというところですね。

[109: 匿名]

住みたい！

[110: 購入予定さん]

もう予定価格も出たし四の五の言っても何も変わらないですよ。後は購入者の意思の問題ですね。
現地見に行ったんですがかなり良い立地で近くにセブンイレブンとファミマ、福太郎があり住環境は申し分ないです。
裏路地も歩いて見ましたが豪邸がいくつも建っていたのにビックリです！
私はローンが通れば購入する予定です。
後は抽選に当たることと良い隣人に出会えることを祈ってます。

[111: 匿名さん]

ちょっと期待していたんだけど．．．
もう少しお高くなってもよいので
それなりのクオリティにして欲しかった。
残念です。

[112: 匿名]

購入後にお金かけてそれなりのクオリティにすればいいんじゃない？（笑）

[113: 匿名さん]

>111
こんなもんでしょう。
市川なんだからあまり過度に期待するのはどうかと思いますよ。

[114: 匿名さん]

>114さん

APECのせいじゃないですよ。
浦安市の要望により飛行ルートが変更されたんです。
そのため毎日ではありませんが、天候によってここら辺を飛行します。
市川市のメールマガジンでお知らせがありましたよ。

[115: 匿名]

セブンイレブンとファミマと福太郎…

ここは単身者向けですか？

[116: 匿名]

だから？

[117: 匿名さん]

そうじゃない人には不向きって言いたいんじゃない？
俺も賃貸なら住みたいな。

[118: 匿名]

コンビニ、ドラッグストアが周りに有ると単身者向けになるんだ（笑）
ゆとりの発想はおもしろいね。

[119: 匿名]

コンビニ、ドラッグストアが周りに有ると単身者向けになるんだ（笑）
ゆとりの発想はおもしろいね。

[120: 匿名さん]

↑この人のゆがんだ笑顔が目に浮かぶなあ（笑）

[121: 匿名さん]

ま、ノルマの郊外物件ですから。

[122: 匿名]

ゆとりと言われて顔真っ赤ですか？ごめんね

[123: 匿名はん]

ノルマって何だよ（笑）

[124: 匿名さん]

ノルマとは半強制的に各人に課せられた仕事や時間などの量のこと。
ちなみにプラウドって言葉には高慢って意味もある。

[125: 匿名]

セブンイレブンとファミマと福太郎で住環境が申し分ないって感覚が笑えただけですけど…女子高生じゃあるまいし。

[126: 匿名]

おまえらネタにマジレス必死だなwww

[127: 匿名さん]

営業が必死なだけだろ
コンビニを２つ書いてどうするｗ
購入予定者がアピールする内容じゃないな

[128: 匿名さん]

ここはノルマの本隊が売っている物件じゃないんだ。
道理で営業の書き込みもスキだらけなわけだ。

[129: 匿名]

営業があのレベルの書き込みしか出来ないとしたら、三流以下だぁね

[130: 匿名]

営業乙（笑）

[131: 購入確定さん]

ここは立地最高のマンションだね。
楽しみだ

[132: 匿名さん]

↑抽選などはないのでしょうか。

[133: 匿名]

微妙ですね〜。
価格でタワーに流れる人も多いのでは？

[134: 匿名はん]

市川市の中学校に関する評判はあまり知らないのですが、アンケートをとった学校は

「暴言や悪口によるいやがらせ」
「自分だけ集中的に何かされる」
「物をかくされる」
「訳もなくたたかれたりなぐられたり、けられる」

などの事実があったみたいです。

うーん、ただでさえマンションに住んだら住んだで別のいじめがないか心配なのに・・・

[135: 匿名さん]

>134
アホか？
マンションに住んだらイジメって考えるなら日本から出てけよ。
そういう考え方だったから子供の頃イジメられたんだよ。

[136: 購入検討中さん]

135に賛成。

[137: 匿名]

135に同意。イジメとマンションとは関係ないでしょ。

[138: 匿名さん]

>134
こんな親が本当に問題です。
子供も可哀想で親の考えや必要以上の過保護で子供は輪から外れちゃいます。

[139: 匿名さん]

>134
こんな親が本当に問題です。
子供も可哀想で親の考えや必要以上の過保護で子供は輪から外れちゃいます。
あまり学校ばかり事前に調べてばかりじゃ無くてこれからの子どもとの付き合い方を考えた方が良いと思いますよ。

[140: 購入検討中さん]

昨日今日と、MR内覧会行かれた方は結構いらっしゃるんでしょうか。
いよいよ来週末には要望書提出開始ですね。
本八幡のほうのプラウドも気になりますが、とりあえず申し込む予定です。

[141: 匿名]

価格がちょっと高いですね。低層階でも日当たりは
それほど悪く無さそうですが前に見える古いビルは
残念な感じです。

[142: 購入検討中さん]

前にある古いビルは建替えの予定って無いのでしょうか。
数年後に同階数以上のマンションが建ったら悲惨ですね…

[143: 匿名さん]

目の前が古いビルというのはとても問題だと思います。
マンション選ぶ時の基本ですよ。

[144: 購入検討中さん]

営業マン曰く、前の古いビルは敷地が狭いので、立て替えた場合でも
高い建物はは建てられないとのこと。
それでも東側の部屋だと最低６階以上が良いですね。
西側なら、３階以上でも良いかもしれません。

[145: 匿名]

前のビルの壁何とかしてほしいな。。。

[146: 購入検討中さん]

割高感が否めませんが、結構好評のようですね。
かくいう我が家も要望書を出してきました。抽選にならなければいいのですが。
他に要望書出された方いますか?

[147: 匿名]

早い決断ですね。私は割高だと思い決断出来ません。5500万ぐらいの予算を考えるともっと他でも候補が有りそう。都内は嫌でどうしても市川に住みたい人が選ぶのかな？安くなる低層階は日当たり、眺望など考えると今一つですよね。

[148: 購入検討中さん]

既に希望の多い所は４人位申し込みがあるそうです。
私もだしてきました。
これで来週も先行説明会があるとなると…
　

[149: 購入検討中さん]

既に部屋によっては4組もですか。
強気な価格設定も頷けますね。(購入希望者としてはありがたくないですが)
我が家は日当たりは良い方がいいですが、眺望は気にしないので中層階の部屋にしました。でも、やはり人気は高層階でしょうね。

お隣の本八幡駅前にもプラウドが建設予定のようですが、あちらの本格的な情報が出始めるのはここの抽選が終わった後くらいでしょうか。

[150: 申込予定さん]

前のビルの壁、白く塗るそうです。
私達も昨日要望書を提出してきました。

[151: 購入検討中さん]

前のビルの塗り替えは聞きました。参考までに教えていただきたいのですが
この物件と比較対象としている物件はどこですか？
個人的には本八幡のプラウドと比較したいですが、市川が完売した後
詳細が判明する感じですね。

[152: 購入検討中さん]

私もプラウド本八幡と比較したいですが、時期的に比較検討できないだろうなと諦めています。ただ、プラウド本八幡の建設予定地に行ってきましたが、市川一丁目と比べて環境としては騒々しいかなという印象でした。価格も駅まで3分、3線利用可能、京成駅前再開発中等からこちらとそう変わらない、寧ろ高くなる可能性もあるのでは?と思っています。ここが駄目だったらパークホームズ市川鬼高等も含めて検討をするつもりです。

[153: 匿名]

平均価格が5500〜5700からが中心だったので都内のミッドランドアベニューあたりも比較候補になると思いました。
あちらは大規模で雰囲気は全く違うけど、総武線沿線で駅近くなので。
行政サービスを考えると23区内は優位かな？

[154: 匿名]

昼過ぎになるとタワーの影が建設現場までのびて来ていますね。
うちは購入は決めたのですが、どの部屋を申し込むかで迷っています。

[155: 匿名]

低層階の日当たりはやはり厳しいでしょうか？

[156: 匿名さん]

営業さんに聞けば日照シミュレーション見せてくれるよ。

[157: 匿名？]

皆様方、何階を希望しましたか？

[159: 匿名]

やっぱり上層階でしょ〜

[160: 匿名さん]

ここは立地を買う物件で、眺望を買う物件ではないと思いますが。