プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[364: 匿名]

ないよ

[365: 匿名さん]

見れないよ

[366: 申込予定さん]

>362　どうして、このぼけレスがループするんだろう？？
エコスたいらやの跡地に立つのがこの物件なんだって何人もが言ってるだろう！　それと花火はみられないよ。

[367: 匿名さん]

>366　まあまあ。
現地を知らない人がなに書いても関係ないし。
ここは眺望、日照は期待できず。
花火、富士山、スカイツリーも無理。
カビは普通の人なら生えないけどだらしなければ生えるかも。

実際に検討している人ならここの書き込みに左右されないでしょ。

[368: 匿名さん]

ここは、市川アドレス、駅近、プラウドとブランド？好きが来るところだから日当たりや眺望といったマンションの強みを価値観に持つ人少ないかもね。
まぁ、日中居ないから関係なしって言われればそれまでだけど。

[369: 匿名]

そうですね。ありがとうございます。

[370: 匿名]

いえいえ、どういたしまして。

[371: 匿名]

中層階以上だったら日当たり悪くは無いのでは？タワーの影に関しては計算してみないことには断言は出来ないですが。

[372: 匿名はん]

タワーの影より前の建物の影を気にしろ（笑）

[373: 匿名さん]

前にビル無いです。

[374: 購入検討中さん]

低層階は日当たり良くは無いでしょうね。

我が家も中層階で要望書を出したので気になってMRでたずねてみましたが、5階以下は日照シュミレーションを用意していないと言われました。仕方ないので、自分で概算で日照計算してみました。

結果としては、目の前の建物を含め、同じ通りのマンションの影響はあまり受けなさそうです。
真南を向いた住宅の真南に建物があると仮定で、7:30～16:00までは何らかの形で日はあたる計算結果となりました。
まぁ実際は南西向だし遮る建物も真南には無いからあまり意味の無い計算かもしれませんけどね。気休めにはなりました。

ちなみに、タワーの影の影響も気になって計算してみましたが、↑の計算結果から45分程度日照時間が減る結果が出たのでそれなりに影響してくるのでは?と思いました。

参考まで。

[375: 購入検討中さん]

市川１丁目に住んでいる者です。
日当たりに関しては、６階以上ならバス通りから奥には高い
建物は建たない見込みなので、遮る物はないと思います。

また、市川１丁目の１４号沿い一帯は、タワーのために冬は早々に日陰になっていますが、プラウドの場所は、
計画以来チェックしていますが、日陰になっていませんでした。

南側の住戸にしても、隣の建物との空き地が確保されているので、近所のライオンズマンション市川シティのように全くまっくらということはないでしょう。

なんにせよ、広い敷地のない市川駅そば物件なので
贅沢なことはいえません。

駐車場も、実は京成の踏切沿いに入り口が面していて
福太郎側から入るのも出るのも、歩行者も多いので
大きな車には大変です。
今のところ、常に福太郎の敷地をはみ出て
自転車や段ボールがつんであるのが将来どうなるのか？
近隣で借りてある駐車場を維持しようかと思っています。

[376: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます。駐車場の件ですがあの辺りに有るのでしょうか？

[377: 匿名さん]

>376
担当者に聞くと教えてくれますよ。

[378: 購入検討中さん]

駐車場のセキュリティはどうなんでしょう?
誰でも入れるオープンな感じなんでしょうか?

福太郎の敷地をはみ出て自転車があるという書き込みを見て、マンションの前や駐車場・駐輪場が雑然としそうで不安です。

[379: 匿名さん]

駐車場は誰でも入れます。駐輪場は鍵が必要ですが。

福太郎横は、自転車も雑然ととめてあるし
商品が積んであったりして車が入るのは狭いですね。
もともと一般車は通行禁止の道ですし。

[380: 匿名さん]

金額が高すぎてびっくりしました

[381: 匿名]

今更金額でびっくりされてもね…

[382: 匿名]

エコスたいらやは「エコス」と「たいらや」が合併して出来た生鮮食品のスーパーです。この跡地に本マンションが建設されました。誤解なきように。

[383: 匿名たん]

市川は千葉の中で一番地価が高いですから。

[384: 匿名]

そうですね。
千葉県でもトップの地価は市川です。

[385: 匿名さん]

浦安だよ

[386: 匿名さん]

浦安って埋め立てでしょう。資産価値無いですよ。やはり市川の方が歴史と風格がある。

[387: 匿名さん]

好き好きだろうけど俺も市川の方がいいな。
浦安も一時期住むなら悪くないけど。

[388: 匿名]

浦安（笑）

[389: 匿名さん]

６２m2の一番小さいのだったら。。。って希望もっているのですが
幾らで売り出しているか金額ご存知の方いらっしゃいますか？

[390: マンション投資家さん]

住宅地の地価平均価格
浦安市　349,700[円／㎡] 全国25位　千葉県1位
市川市　238,300[円／㎡] 全国41位　千葉県2位

財政力指数
浦安市　1.63 全国11位　千葉県1位
市川市　1.17 全国76位　千葉県7位

下水道普及率
浦安市９９．３％　
市川市６８．３％

埋め立てだろうがなんだろうが、浦安、特に
新浦安の不動産の値段と動きは堅調だ。
好き嫌いは別として、市川の不動産は動かしにくい・・
あまりにも市川市内の地域によって差がありすぎる。

[391: 匿名]

浦安必死（笑）

[392: 購入検討中さん]

88.07m2で、（おそらく上層階角）7,980万円 って
なかなか強きの値段設定だね。
売れ残りの駅前タワーの方が安かったりする・・
100m2越えでこの値段なら良かったが。

[393: 匿名]

タワーは色々あったけど実際住んでいる方に聞くと毎日富士山見て、駅に直結で楽でもう他では住め無いと言っているけどね。まぁ～選ぶ基準は色々だから。

[394: 匿名]

>389
一番狭い2LDKが一番安いわけでは無かったですよ。
5000万円台前半だったかと。

[395: 匿名さん]

>>88.07m2で、（おそらく上層階角）7,980万円
名前がプラウドだけに野村も見栄張っちゃったんじゃない（笑）。
だったらせめて市ヶ谷の物件ぐらいのクオリティにしなきゃ納得できんね。

[396: 匿名さん]

骨抜きタワーに住んで、富士山見て喜ぶなんて
間抜けそのもの。
傷物不動産のセカンダリー価格は無惨。
いまだに売れ残りで、ディスポーザーなし、各階ゴミ出しなし、
UR並の低仕様。この物件の方が余程マシ。

[397: 匿名さん]

>>393

本当に「高い所に登る」んですね。
忘れっぽいというか・・・。
　

[398: 匿名さん]

浦安がよいと思う人は浦安の掲示板へどうぞ♪
誰も止めませんよ。

[399: 申込予定さん]

申し込んできました。結構混んでましたね。

[400: 匿名さん]

玄関で待ち、呼ばれて中に通されたら、
満室の待合室でまた１時間とは驚きでした。

[401: 申込予定さん]

バラもたくさんついてましたし、倍率高そうですね。
部屋にもよりますが、3倍くらいでしょうか。

[402: 申込予定さん]

>>400
うちも同じ感じでした。
こんなに時間がかかるとは思っていなかったので、帰るときには疲労感が…。

[403: 申込者]

今日から申込開始でしたが、既に3倍以上の部屋がいくつかありました。
かなり人気のようです。

[404: 物件比較中さん]

ここはどういう年齢層・家族構成の方が購入層なのかなあ。
いわゆる子育て世代の方も結構いらっしゃるのでしょうか。

[405: 匿名さん]

MRに来ている客層を見ると、小さなお子さんを連れた家庭が7～8割といった印象。
どちらかというと30前後くらいの若い方が多かったように思います。
ただDINKSやシングル、リタイヤ後の夫婦?と思うような人もたまに見かけました。

[407: 匿名]

高いから変な人間(>>406等)も住まないので助かります（笑）

[408: 匿名さん]

駅から結構歩く、には同意。
JR市川駅まで5分で行くのは厳しい気がする。14号の信号待ちとか考えると7分くらい?

[409: 匿名さん]

>405
そうですか？私の印象では30代後半～40代でした。
今日もそんな感じだったような…（見えただけかな?）
去年の打ち合わせの時も、隣に座っていた奥様は「年収はだいたい2000万ですね」と言ってました。
いいな～。

[410: 匿名さん]

>>409
夫婦共々人の年齢をあてるのが苦手なのであまり自信はありませんが、
40代前半・30代後半夫婦の感想としては(自分たちより)若い人が多いねーといった感想でした。

それにしても年収2000万円とは羨ましい。
我が家の倍はありますｗ

[411: 物件比較中さん]

年収2000万の方がなんでここなの？
よっぽどお堅い人なのか、つい最近年収が増えた人なのか．．．

[412: 申込予定さん]

>408
駅のホームから建設現場まで実測してみましたが、シャポー内を通るルートで、5分+信号待ち時間でした。
なので、7分くらいかと。

[413: 匿名さん]

>>412さん
実測されたんですね。ホームから信号待ちを除いて5分というのは以外に早くて嬉しいです。
とても参考になりました。ありがとうございます。

あとは毎日通勤していたら信号の変わる時間とかが解ってくるでしょうからホームまで5分も夢じゃないですね。