プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[351: 匿名さん]

タワーがじゃまして無理かもね。
ブランディスからはスカイツリー見えますよ。

[352: 匿名]

市川の花火は見えるよね

[353: 匿名さん]

それもタワーが干渉する気がします。＜市川の花火
見えたらラッキーくらいであまり眺望には期待しないようにしておいたほうが正解かも。
MRでも眺望をアピールされた記憶って無いし…

[354: 匿名]

市川でマンションでこの金額で眺望は期待しちゃいけないなんて何だかなぁ。

[355: 匿名]

眺望重視の方は、市川のタワマンへ。
まだ残っていますから。

[356: 匿名]

ＭＲに行った時に伺ったはなしでは「日照」と「展望」は余り…と言っていましたが…駅に近いのはポイントと高いです。駐車場が全戸分無いのですがどこかに有りますか？

[357: 物件比較中さん]

日照は余り…なんですね。働いている人は日中家にいないのであまり関係ありませんが、一つだけ心配が。
カビとか生えやすくなるでは？その辺りはどうなんでしょうか。

[358: 匿名さん]

ここは「市川」が好きな人向けだと思います。
駅近、眺望、都内へのアクセスなどはポイントじゃないんですよ。
(実際眺望は悪いですし)

[359: 匿名]

３５６ですが、カビの事は聞きませんでした…。換気システムがあるから大丈夫だと思います。ちゃんとお掃除もすれば大丈夫だと思いますけど…。どうなのかしら?

[360: 匿名さん]

普通のマンションですから、お手入れ次第でカビも生えるでしょ。

日照に関しては、現地に行けばわかりますよ。

[361: 匿名]

一日中日が当たらないわけじゃないし普通に掃除してたらカビ生えるわけねえだろ。

[362: 匿名]

花火が見れるのとエコスたいらやというショッピングセンター
が近所にあるのが魅力ですね。

[363: 匿名]

ないよ

[364: 匿名]

ないよ

[365: 匿名さん]

見れないよ

[366: 申込予定さん]

>362　どうして、このぼけレスがループするんだろう？？
エコスたいらやの跡地に立つのがこの物件なんだって何人もが言ってるだろう！　それと花火はみられないよ。

[367: 匿名さん]

>366　まあまあ。
現地を知らない人がなに書いても関係ないし。
ここは眺望、日照は期待できず。
花火、富士山、スカイツリーも無理。
カビは普通の人なら生えないけどだらしなければ生えるかも。

実際に検討している人ならここの書き込みに左右されないでしょ。

[368: 匿名さん]

ここは、市川アドレス、駅近、プラウドとブランド？好きが来るところだから日当たりや眺望といったマンションの強みを価値観に持つ人少ないかもね。
まぁ、日中居ないから関係なしって言われればそれまでだけど。

[369: 匿名]

そうですね。ありがとうございます。

[370: 匿名]

いえいえ、どういたしまして。

[371: 匿名]

中層階以上だったら日当たり悪くは無いのでは？タワーの影に関しては計算してみないことには断言は出来ないですが。

[372: 匿名はん]

タワーの影より前の建物の影を気にしろ（笑）

[373: 匿名さん]

前にビル無いです。

[374: 購入検討中さん]

低層階は日当たり良くは無いでしょうね。

我が家も中層階で要望書を出したので気になってMRでたずねてみましたが、5階以下は日照シュミレーションを用意していないと言われました。仕方ないので、自分で概算で日照計算してみました。

結果としては、目の前の建物を含め、同じ通りのマンションの影響はあまり受けなさそうです。
真南を向いた住宅の真南に建物があると仮定で、7:30～16:00までは何らかの形で日はあたる計算結果となりました。
まぁ実際は南西向だし遮る建物も真南には無いからあまり意味の無い計算かもしれませんけどね。気休めにはなりました。

ちなみに、タワーの影の影響も気になって計算してみましたが、↑の計算結果から45分程度日照時間が減る結果が出たのでそれなりに影響してくるのでは?と思いました。

参考まで。

[375: 購入検討中さん]

市川１丁目に住んでいる者です。
日当たりに関しては、６階以上ならバス通りから奥には高い
建物は建たない見込みなので、遮る物はないと思います。

また、市川１丁目の１４号沿い一帯は、タワーのために冬は早々に日陰になっていますが、プラウドの場所は、
計画以来チェックしていますが、日陰になっていませんでした。

南側の住戸にしても、隣の建物との空き地が確保されているので、近所のライオンズマンション市川シティのように全くまっくらということはないでしょう。

なんにせよ、広い敷地のない市川駅そば物件なので
贅沢なことはいえません。

駐車場も、実は京成の踏切沿いに入り口が面していて
福太郎側から入るのも出るのも、歩行者も多いので
大きな車には大変です。
今のところ、常に福太郎の敷地をはみ出て
自転車や段ボールがつんであるのが将来どうなるのか？
近隣で借りてある駐車場を維持しようかと思っています。

[376: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます。駐車場の件ですがあの辺りに有るのでしょうか？

[377: 匿名さん]

>376
担当者に聞くと教えてくれますよ。

[378: 購入検討中さん]

駐車場のセキュリティはどうなんでしょう?
誰でも入れるオープンな感じなんでしょうか?

福太郎の敷地をはみ出て自転車があるという書き込みを見て、マンションの前や駐車場・駐輪場が雑然としそうで不安です。

[379: 匿名さん]

駐車場は誰でも入れます。駐輪場は鍵が必要ですが。

福太郎横は、自転車も雑然ととめてあるし
商品が積んであったりして車が入るのは狭いですね。
もともと一般車は通行禁止の道ですし。

[380: 匿名さん]

金額が高すぎてびっくりしました

[381: 匿名]

今更金額でびっくりされてもね…

[382: 匿名]

エコスたいらやは「エコス」と「たいらや」が合併して出来た生鮮食品のスーパーです。この跡地に本マンションが建設されました。誤解なきように。

[383: 匿名たん]

市川は千葉の中で一番地価が高いですから。

[384: 匿名]

そうですね。
千葉県でもトップの地価は市川です。

[385: 匿名さん]

浦安だよ

[386: 匿名さん]

浦安って埋め立てでしょう。資産価値無いですよ。やはり市川の方が歴史と風格がある。

[387: 匿名さん]

好き好きだろうけど俺も市川の方がいいな。
浦安も一時期住むなら悪くないけど。

[388: 匿名]

浦安（笑）

[389: 匿名さん]

６２m2の一番小さいのだったら。。。って希望もっているのですが
幾らで売り出しているか金額ご存知の方いらっしゃいますか？

[390: マンション投資家さん]

住宅地の地価平均価格
浦安市　349,700[円／㎡] 全国25位　千葉県1位
市川市　238,300[円／㎡] 全国41位　千葉県2位

財政力指数
浦安市　1.63 全国11位　千葉県1位
市川市　1.17 全国76位　千葉県7位

下水道普及率
浦安市９９．３％　
市川市６８．３％

埋め立てだろうがなんだろうが、浦安、特に
新浦安の不動産の値段と動きは堅調だ。
好き嫌いは別として、市川の不動産は動かしにくい・・
あまりにも市川市内の地域によって差がありすぎる。

[391: 匿名]

浦安必死（笑）

[392: 購入検討中さん]

88.07m2で、（おそらく上層階角）7,980万円 って
なかなか強きの値段設定だね。
売れ残りの駅前タワーの方が安かったりする・・
100m2越えでこの値段なら良かったが。

[393: 匿名]

タワーは色々あったけど実際住んでいる方に聞くと毎日富士山見て、駅に直結で楽でもう他では住め無いと言っているけどね。まぁ～選ぶ基準は色々だから。

[394: 匿名]

>389
一番狭い2LDKが一番安いわけでは無かったですよ。
5000万円台前半だったかと。

[395: 匿名さん]

>>88.07m2で、（おそらく上層階角）7,980万円
名前がプラウドだけに野村も見栄張っちゃったんじゃない（笑）。
だったらせめて市ヶ谷の物件ぐらいのクオリティにしなきゃ納得できんね。

[396: 匿名さん]

骨抜きタワーに住んで、富士山見て喜ぶなんて
間抜けそのもの。
傷物不動産のセカンダリー価格は無惨。
いまだに売れ残りで、ディスポーザーなし、各階ゴミ出しなし、
UR並の低仕様。この物件の方が余程マシ。

[397: 匿名さん]

>>393

本当に「高い所に登る」んですね。
忘れっぽいというか・・・。
　

[398: 匿名さん]

浦安がよいと思う人は浦安の掲示板へどうぞ♪
誰も止めませんよ。

[399: 申込予定さん]

申し込んできました。結構混んでましたね。

[400: 匿名さん]

玄関で待ち、呼ばれて中に通されたら、
満室の待合室でまた１時間とは驚きでした。

[401: 申込予定さん]

バラもたくさんついてましたし、倍率高そうですね。
部屋にもよりますが、3倍くらいでしょうか。

[402: 申込予定さん]

>>400
うちも同じ感じでした。
こんなに時間がかかるとは思っていなかったので、帰るときには疲労感が…。

[403: 申込者]

今日から申込開始でしたが、既に3倍以上の部屋がいくつかありました。
かなり人気のようです。

[404: 物件比較中さん]

ここはどういう年齢層・家族構成の方が購入層なのかなあ。
いわゆる子育て世代の方も結構いらっしゃるのでしょうか。

[405: 匿名さん]

MRに来ている客層を見ると、小さなお子さんを連れた家庭が7～8割といった印象。
どちらかというと30前後くらいの若い方が多かったように思います。
ただDINKSやシングル、リタイヤ後の夫婦?と思うような人もたまに見かけました。

[407: 匿名]

高いから変な人間(>>406等)も住まないので助かります（笑）

[408: 匿名さん]

駅から結構歩く、には同意。
JR市川駅まで5分で行くのは厳しい気がする。14号の信号待ちとか考えると7分くらい?

[409: 匿名さん]

>405
そうですか？私の印象では30代後半～40代でした。
今日もそんな感じだったような…（見えただけかな?）
去年の打ち合わせの時も、隣に座っていた奥様は「年収はだいたい2000万ですね」と言ってました。
いいな～。

[410: 匿名さん]

>>409
夫婦共々人の年齢をあてるのが苦手なのであまり自信はありませんが、
40代前半・30代後半夫婦の感想としては(自分たちより)若い人が多いねーといった感想でした。

それにしても年収2000万円とは羨ましい。
我が家の倍はありますｗ

[411: 物件比較中さん]

年収2000万の方がなんでここなの？
よっぽどお堅い人なのか、つい最近年収が増えた人なのか．．．

[412: 申込予定さん]

>408
駅のホームから建設現場まで実測してみましたが、シャポー内を通るルートで、5分+信号待ち時間でした。
なので、7分くらいかと。

[413: 匿名さん]

>>412さん
実測されたんですね。ホームから信号待ちを除いて5分というのは以外に早くて嬉しいです。
とても参考になりました。ありがとうございます。

あとは毎日通勤していたら信号の変わる時間とかが解ってくるでしょうからホームまで5分も夢じゃないですね。

[414: 匿名さん]

今日は大盛況でしたね。
即日完売は確実ですね。

[415: 匿名さん]

こっち買うんだったら、駅前タワーで良い気がする。

値段もそんなに変わらないし…。

[416: 物件比較中さん]

検討対象にはなりうるが、割高に思いました。
ここの1.5倍出して都内にした方がいいな。

[417: 申込予定さん]

駅前タワーは南口で、再開発中とはいえ常に強風が吹いていて
住環境としてよいとはいえないです。一度歩いてみてください。
北西側は陸橋を通るJRの音がこだまし、
北西から南に移った人もいたそうです。
元々の地権者の方もいて、戸数が多いので
将来の管理は大変でしょう。
鉄骨不足が有名なので転売するときには値下がり
必至。
売れ残り物件は、地権者の所有の物で
相場より高めの値段設定と聞いています。

プラウドは北口で、管理もまだましでは。
今日、申し込んできましたが市川在住の人が多いようで、
見知った人がたくさんいました。

[418: 申込予定さん]

>416
ここは@230くらいなので、1.5倍だせるのであれば都内のほうがいいと思います。
うちは予算的に限度なので、ここに申し込みました。

[419: 匿名さん]

住宅ローンは年収の3～4倍くらいが楽だそうなので、
2000万×3倍としても6000万円。
このマンションの平均価格帯ですよね。
いいなー(^◇^;)
1．5倍(一億くらい？)出せても都内は興味ないので、地元がいいです。

今日申し込んだ人は年内から検討中の人ばかりなのでほとんど地元ですよね。
私は早めに行ったので待ち時間も10分くらいでしたが、
終わったときには大混雑でした。人気のようです。

[420: 匿名さん]

年収2000万円は全体の1%以下です。
そんな高年収の人も住みたがるマンション「プラウド市川一丁目」です。

[421: 匿名さん]

年収二千万円って高収入?二千万円貰っても我が家は苦しい。

[422: 匿名さん]

＞420
悪いマンションとは思わないが、上位１％にはまだまだ遠いマンションだよね（笑）

[423: 匿名さん]

そうですね。ご指摘ありがとうございます。

[424: 匿名さん]

野村さんですね、こんにちわ。

[425: 匿名さん]

はい、こんにちわ。

[426: 匿名さん]

こんばんわでしょ（笑）。
研修からやり直し！！

[427: 匿名さん]

本当は、こんばんは、だけどね（笑）。

[428: 申込予定さん]

来週が抽選って、抽選の後に重要事項説明会ですよね。
その時にシンクや洗面台、カラーセレクトの希望を出さないといけないと聞いたのですが迷っています。

申し込まれた方、もう決められましたか？

[429: 匿名さん]

私は決めました。
それからすぐ建築オプションも出さないといけないですよね。

まだ買えるかどうかも決まってないのにいろいろ検討してます…楽しいけど。

[430: 申込予定さん]

同じく決めました。
床の色を明るくしたかったので、カラーリングはモデルルームと同じの予定です。
キッチンの高さは身長÷2+5がちょうどいいみたいです。

うちの場合、まずは抽選に当たらないといけませんが。。

[431: 匿名さん]

中低階層の倍率はほぼ全て二倍以上ですね。
どうなることやら

[432: 匿名]

１馬力で２３００万円の年収ですが、本マンション購入をするか否か悩んだ経緯があります。前にも記載
ありましたが、地価が高いかどうかで迷っていたのが理由になります。新浦安・幕張＞市川ということから
当マンション購入を諦めました。不動産価値の下落率が反映されるということがポイントです。結局は買い得な中古マンション購入を検討しており、同じプラウドシリーズになります。本当に難しいですよね、購入検討は。

[433: 匿名さん]

何が言いたいのか良く解りませんが頑張ってください（笑）

[434: 匿名さん]

住居の購入は本当に難しいですよね。全て完璧に揃っている物件は皆無ですよね。どこかは妥協しないといけない。どこを妥協するかが悩む所ですよね。良い物件にきっと出会えると思います。

[435: 匿名さん]

>432
文脈上、「１馬力で２３００万円の年収」を出す意義を感じない。

[436: 匿名さん]

>>431
中低層階で申込をした我が家はガクブルです。
担当さんは、申込が被ったら連絡します！と言ってましたが、音沙汰なしということは被ってないのか、それとも我が家が落される側なのか。

[437: 匿名]

抽選にはずれたら八幡のプラウドがあるよ～。前向き前向き！

[438: 匿名さん]

>432
新浦安も幕張も埋め立て地の新興住宅地。
地元の人の評価は外の人とは違うので、
古くからの住宅地である市川が下落するというのは
意味不明…

地価とかじゃなくて市川に住みたい人が集まるといいですね！

[439: 匿名さん]

建築オプション検討してたら100万超えちゃった(泣)
カーテンも照明もエアコンもいるし、引っ越しもかかるし。
高くつきますね。

[440: 匿名さん]

抽選に外れたら八幡のプラウド検討するつもりですが、当って欲しい…

[441: 申込予定さん]

私も当たったつもりになってOPTIONを考えています。
が、３００万円を超えるかも。。。

[442: 匿名]

本八幡は無いね。

[443: 匿名さん]

>441
建築オプションのみ!?
それともインテリアオプション込みでしょうか。

外注すれば安くなるようですが、面倒なんです…

[444: 申込予定さん]

４４１です。
インテリアオプション込みです。
キッチンの棚、リビングダイニングの壁に棚と作り付け机、など考えています。
統一感を考えると、まとめて頼んだ方がいいですよね。

皆さんはどうするんでしょう？

[445: 匿名さん]

建築オプションは、コンセント増設とピクチャーレールのみ。
インテリアオプションは食器棚・食洗機・LDの一部にエコカラットを考えてます。
それでも150万円はいきそうです…

造作家具も惹かれるのですが転勤の可能性もあるので移動可能な家具を一般店舗にて購入予定です。

[446: 匿名さん]

うちも抽選部屋ですが、外れたら悲しいです。ところでこのマンションの上下階と両隣の音ってどんな感じなんでしょうね？

[447: 匿名さん]

どれくらいのお部屋が抽選なのでしょうね。
半分くらい？

[448: 匿名さん]

セレクトプランでリビングを拡張するつもりなので、
建築オプションでは床暖房と食器洗浄機とIHを。
インテリアオプションの食器棚もバルコニータイルも設置したいし。

ああ～どこで節約しよう……

[449: 購入検討中さん]

まだ申し込みの無い部屋が数戸あるようです。
８階・９階Ｄtypeの部屋などがまだのよう。
低層階の申し込みは２倍～４倍の様子。
締め切りまでにすべて埋まるかどうか？

[450: 匿名]

外れた人がそこに流れるかもね。