プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[344: 購入検討中さん]

もう少し広い物件が欲しかっただけに残念です・・

[345: 匿名さん]

そうなんだよね。これで100㎡あればなあ。

[346: 匿名]

このマンションは絶品ですよ。
間違いなし

[347: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

富士山やスカイツリー、方角的には見えると思います。
ただ、南口のタワーが邪魔しなければ、ですが…。

[349: 匿名]

オリンピックの向かいに１４階建てのマンションが出来るみたいですけど影響があるかしら?ビルしか見えなくなってしまうのかしら？

[350: 匿名]

西側なら少しは抜けてるかもしれないけど、基本ビルばかりが窓からは見えそう。

オリンピックの向かいとなるとここより駅近ですね。気になります。

[351: 匿名さん]

タワーがじゃまして無理かもね。
ブランディスからはスカイツリー見えますよ。

[352: 匿名]

市川の花火は見えるよね

[353: 匿名さん]

それもタワーが干渉する気がします。＜市川の花火
見えたらラッキーくらいであまり眺望には期待しないようにしておいたほうが正解かも。
MRでも眺望をアピールされた記憶って無いし…

[354: 匿名]

市川でマンションでこの金額で眺望は期待しちゃいけないなんて何だかなぁ。

[355: 匿名]

眺望重視の方は、市川のタワマンへ。
まだ残っていますから。

[356: 匿名]

ＭＲに行った時に伺ったはなしでは「日照」と「展望」は余り…と言っていましたが…駅に近いのはポイントと高いです。駐車場が全戸分無いのですがどこかに有りますか？

[357: 物件比較中さん]

日照は余り…なんですね。働いている人は日中家にいないのであまり関係ありませんが、一つだけ心配が。
カビとか生えやすくなるでは？その辺りはどうなんでしょうか。

[358: 匿名さん]

ここは「市川」が好きな人向けだと思います。
駅近、眺望、都内へのアクセスなどはポイントじゃないんですよ。
(実際眺望は悪いですし)

[359: 匿名]

３５６ですが、カビの事は聞きませんでした…。換気システムがあるから大丈夫だと思います。ちゃんとお掃除もすれば大丈夫だと思いますけど…。どうなのかしら?

[360: 匿名さん]

普通のマンションですから、お手入れ次第でカビも生えるでしょ。

日照に関しては、現地に行けばわかりますよ。

[361: 匿名]

一日中日が当たらないわけじゃないし普通に掃除してたらカビ生えるわけねえだろ。

[362: 匿名]

花火が見れるのとエコスたいらやというショッピングセンター
が近所にあるのが魅力ですね。

[363: 匿名]

ないよ

[364: 匿名]

ないよ

[365: 匿名さん]

見れないよ

[366: 申込予定さん]

>362　どうして、このぼけレスがループするんだろう？？
エコスたいらやの跡地に立つのがこの物件なんだって何人もが言ってるだろう！　それと花火はみられないよ。

[367: 匿名さん]

>366　まあまあ。
現地を知らない人がなに書いても関係ないし。
ここは眺望、日照は期待できず。
花火、富士山、スカイツリーも無理。
カビは普通の人なら生えないけどだらしなければ生えるかも。

実際に検討している人ならここの書き込みに左右されないでしょ。

[368: 匿名さん]

ここは、市川アドレス、駅近、プラウドとブランド？好きが来るところだから日当たりや眺望といったマンションの強みを価値観に持つ人少ないかもね。
まぁ、日中居ないから関係なしって言われればそれまでだけど。

[369: 匿名]

そうですね。ありがとうございます。

[370: 匿名]

いえいえ、どういたしまして。

[371: 匿名]

中層階以上だったら日当たり悪くは無いのでは？タワーの影に関しては計算してみないことには断言は出来ないですが。

[372: 匿名はん]

タワーの影より前の建物の影を気にしろ（笑）

[373: 匿名さん]

前にビル無いです。

[374: 購入検討中さん]

低層階は日当たり良くは無いでしょうね。

我が家も中層階で要望書を出したので気になってMRでたずねてみましたが、5階以下は日照シュミレーションを用意していないと言われました。仕方ないので、自分で概算で日照計算してみました。

結果としては、目の前の建物を含め、同じ通りのマンションの影響はあまり受けなさそうです。
真南を向いた住宅の真南に建物があると仮定で、7:30～16:00までは何らかの形で日はあたる計算結果となりました。
まぁ実際は南西向だし遮る建物も真南には無いからあまり意味の無い計算かもしれませんけどね。気休めにはなりました。

ちなみに、タワーの影の影響も気になって計算してみましたが、↑の計算結果から45分程度日照時間が減る結果が出たのでそれなりに影響してくるのでは?と思いました。

参考まで。

[375: 購入検討中さん]

市川１丁目に住んでいる者です。
日当たりに関しては、６階以上ならバス通りから奥には高い
建物は建たない見込みなので、遮る物はないと思います。

また、市川１丁目の１４号沿い一帯は、タワーのために冬は早々に日陰になっていますが、プラウドの場所は、
計画以来チェックしていますが、日陰になっていませんでした。

南側の住戸にしても、隣の建物との空き地が確保されているので、近所のライオンズマンション市川シティのように全くまっくらということはないでしょう。

なんにせよ、広い敷地のない市川駅そば物件なので
贅沢なことはいえません。

駐車場も、実は京成の踏切沿いに入り口が面していて
福太郎側から入るのも出るのも、歩行者も多いので
大きな車には大変です。
今のところ、常に福太郎の敷地をはみ出て
自転車や段ボールがつんであるのが将来どうなるのか？
近隣で借りてある駐車場を維持しようかと思っています。

[376: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます。駐車場の件ですがあの辺りに有るのでしょうか？

[377: 匿名さん]

>376
担当者に聞くと教えてくれますよ。

[378: 購入検討中さん]

駐車場のセキュリティはどうなんでしょう?
誰でも入れるオープンな感じなんでしょうか?

福太郎の敷地をはみ出て自転車があるという書き込みを見て、マンションの前や駐車場・駐輪場が雑然としそうで不安です。

[379: 匿名さん]

駐車場は誰でも入れます。駐輪場は鍵が必要ですが。

福太郎横は、自転車も雑然ととめてあるし
商品が積んであったりして車が入るのは狭いですね。
もともと一般車は通行禁止の道ですし。

[380: 匿名さん]

金額が高すぎてびっくりしました

[381: 匿名]

今更金額でびっくりされてもね…

[382: 匿名]

エコスたいらやは「エコス」と「たいらや」が合併して出来た生鮮食品のスーパーです。この跡地に本マンションが建設されました。誤解なきように。

[383: 匿名たん]

市川は千葉の中で一番地価が高いですから。

[384: 匿名]

そうですね。
千葉県でもトップの地価は市川です。

[385: 匿名さん]

浦安だよ

[386: 匿名さん]

浦安って埋め立てでしょう。資産価値無いですよ。やはり市川の方が歴史と風格がある。

[387: 匿名さん]

好き好きだろうけど俺も市川の方がいいな。
浦安も一時期住むなら悪くないけど。

[388: 匿名]

浦安（笑）

[389: 匿名さん]

６２m2の一番小さいのだったら。。。って希望もっているのですが
幾らで売り出しているか金額ご存知の方いらっしゃいますか？

[390: マンション投資家さん]

住宅地の地価平均価格
浦安市　349,700[円／㎡] 全国25位　千葉県1位
市川市　238,300[円／㎡] 全国41位　千葉県2位

財政力指数
浦安市　1.63 全国11位　千葉県1位
市川市　1.17 全国76位　千葉県7位

下水道普及率
浦安市９９．３％　
市川市６８．３％

埋め立てだろうがなんだろうが、浦安、特に
新浦安の不動産の値段と動きは堅調だ。
好き嫌いは別として、市川の不動産は動かしにくい・・
あまりにも市川市内の地域によって差がありすぎる。

[391: 匿名]

浦安必死（笑）

[392: 購入検討中さん]

88.07m2で、（おそらく上層階角）7,980万円 って
なかなか強きの値段設定だね。
売れ残りの駅前タワーの方が安かったりする・・
100m2越えでこの値段なら良かったが。

[393: 匿名]

タワーは色々あったけど実際住んでいる方に聞くと毎日富士山見て、駅に直結で楽でもう他では住め無いと言っているけどね。まぁ～選ぶ基準は色々だから。