プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[284: 申込予定さん]

>282さん
管理員の方とお話されたとありますが、市川一丁目に配置予定の方と話されたのでしょうか?それだったら、良い印象でないというのは残念です。

>283さん
高額物件のプラウドと比べると確かに狭いしゆとりが無いですよね。
ただ、我が家としてはここくらいが買える上限に近いのである程度諦めてます…

[285: 匿名]

ここは非常に良いマンション。
おそらく数年後にはプレミアがつくかと。。。

[286: 匿名]

実際に行ってきました。
エコスたいらやの隣接したマンションで
買い物に便利です。

購入規模者も後を絶たず、抽選で外れた
方も多くいらっしゃるようです。

キャンセルが出ないか待っている状況で
すが、ここに住めたら幸せなんだろうな
と考えています。

[287: POKO]

昨日届いた野村不動産からの案内状では、今後のスケジュールは下記のようになっていますが。
もう「抽選ではずれた」とか、「キャンセル待ち」とはどういうことなんでしょうか。
　１月中旬頃　登録申込受付開始予定
　１月下旬頃　抽選会
　１月下旬頃　契約会

[288: 匿名さん]

>>287
突っ込むとこそこかい。。。

> エコスたいらやの隣接したマンションで
このボケに対してはスルー・・・？

[289: 匿名]

このプラウド市川１丁目は完成度が高いと聞きました。
市川は都心へのアクセスも近く且つ平穏な住宅街。学校や福祉も充実しており
、子育ては悪くない地域ですね。

価格も立地条件にしては高くないですし、総合的に考えれば買得感はあります
よね。

[290: 匿名さん]

＞市川は都心へのアクセスも近く且つ平穏な住宅街。
ここの立地はそうじゃないでしょ（笑）

[291: 匿名]

そうですね。御指摘ありがとうございます。

[292: 匿名]

いえいえ

[293: 匿名さん]

↑この人なりすましだから気をつけて！
何が目的なのだろう。

[294: 匿名さん]

そうなんですか？御指摘ありがとうございます。

[295: 匿名さん]

要望書かぶったところは営業が調整に動いてるえかもしれないけど、抽選は287の通り1月下旬。

[296: 匿名さん]

そうですか

[297: 匿名さん]

>>295さん、ありがとうございます。

[298: 匿名さん]

どういたしまして

[299: 匿名]

プラウド市川１丁目は素敵ですよね。
購入したいと考えていますが。。。

隣接するエコスたいらやは生鮮食品専門の
スーパーのようですね。本当にあるのか否かで
記載がありましたが、実態はどうなんでしょう
か？

買い物や駅までのアクセス、そして都心へのアクセス
の利便性を考えると好条件かと。

[300: 匿名さん]

過去レスよく読んだら？（笑）

[301: 匿名さん]

エコスたいらやは潰れました。
その亡骸の上に建つのがプラウドですよ。

[302: 匿名さん]

そうですか

[303: 匿名]

すいません、まったく知りませんでした。
エコスたいらやはつぶれたのですね。。

少しショックです。

[304: 匿名]

市川駅前のスーパーで事足りるから潰れたんですけどね。

[305: 匿名たん]

駅まで通り道にあるTSUTAYA上のオリンピックはそろそろ撤退すると思います。

客いなすぎます…

営業時間も年々短くなっています。

[306: 匿名さん]

確かにダイエーやシャポーで事足りますもんね。
とはいえ、市川駅まで徒歩5分となってますが実際は8分くらいかかると思いますし、ちょっと距離が離れているから重たいものを買った時はしんどいかもしれません。

駅北口は再開発の予定があるようですが、商業施設(特にスーパー・薬局)は飽和状態のような気がします。

[307: 匿名]

市川駅前にたくさんスーパーがあったのですね。
エコスたいらやがつぶれたのは非常に残念ですが、生存競争の流れなのかもしれませんね。

[308: 匿名]

プラウド市川１丁目は人気があり、認められているということでよいのかな？
変なスレ書き込みが無いので、ケチがつけられないほど完成度が高いという
理解をしているのだけど。

いずれにせよ、結構穴場的なマンションと見ています。

[309: 匿名さん]

まあ、大きな欠点のないそこそこの物件だということですよ。

[310: 匿名さん]

そうですね。ありがとうございます。

[311: 匿名さん]

どういたしまして

[312: 匿名]

いえいえ

[313: 匿名さん]

こちらこそ

[314: 匿名]

またまた、謙遜されて。

[315: 匿名さん]

また変なのが湧いてきましたね。

[316: 匿名]

お前だろ

[317: 匿名さん]

↑ホレこの通り♪

[318: 匿名]

お前だろ

[319: 匿名さん]

いやお前だね。

[320: 匿名]

いや、あなたですよ

[321: 匿名さん]

なんだあんたか。

[322: 申込予定さん]

抽選会や契約会の日程も決まってきて、いよいよといった感じですね。
MRのバラ見る限り即日完売もありえそう。

抽選もまだでどうなるかも不明ですが、我が家では早くもカラーセレクトや高さセレクトをどうしようか悩み中です。要望書出された方、どうされますか?

[323: 匿名]

↑もう買えたつもりのあなたは、年収が高く余裕がある方なのですね。
結局抽選は、操作されますから。某デベの友人が言っていました。

[324: 購入経験者さん]

確かに。うちは優先していただきました。
営業は客を選びます。
要望が重ならないといいですね。
もしくは、重なっても年収の低い人だといいですね。

[325: 匿名さん]

ローン組まなきゃ買えない客は後回しだろうね

[326: 匿名]

この物件レベルはそうでしょうね。

[327: 申込予定さん]

322の者ですが、抽選って操作されるんですか?抽選会として公開してやるのだから、操作って出来なくないですか?

我が家が買えたつもりでいるのは、今のところ要望が被ってないと担当さんから聞いているからです。ローン組まないで買えるほどの年収帯ではないので、被らないことを祈るのみです。

[328: 匿名]

操作は、やたら1ばかりを入れる、またはサクラを増やして当選させたい人の倍率を高くするなど、色々ありますよ。
友人談ですけどね。

[329: 申込予定さん]

>>328
なるほど、そういう操作なら公開抽選でも出来ますね。
ありがとうございます。

[330: 匿名]

いえいえ

[331: 匿名さん]

どういたしまして

[332: 物件比較中さん]

ここは即日完売の目処がついたのか全戸一斉販売みたいですね。

[333: 匿名]

南側の角部屋は何平米かわかる方いらっしゃいますか？

[334: 匿名さん]

さすが野村。
最高とまでは言わないが、つぼを押さえた物件を供給するね。

[335: 匿名さん]

南側というか南東の角部屋?
それだったら80.72平米。

[336: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。

[337: 物件比較中さん]

駅から徒歩圏内！それが全ての物件ですよ。
余裕に買える人は正直羨ましいが将来の資産価値とかも考えて無理に買っても 買値−売値＝資産だから勘違いしないようね。

[338: 匿名]

窓からの景色はどんな感じなんでしょう。 周辺の方わかりますか？ 富士山とか見えるのかなぁ。

[339: 匿名さん]

>>337
その通りなんだけど、おそらくここより価格帯を下げると、
資産価値はそれ以上に下がるところがほとんどでしょう。

[340: 匿名さん]

資産価値とかそういうものよりここに住みたいかどうか。
それがすべてな気がする。
ま、売るつもりになればいつでも売れるし、賃貸に出すのも簡単でしょうけど、
買った金額で売ること考えてたら好きなところに住めないよね。

仕様は普通でしょう。
シートフローリングとか安っぽく感じるけど、今はこれが普通なのかな？

[341: 匿名]

窓からの景色はどんな感じなんでしょう？周辺の人わかりますか？チョモランマとか見えるのかなぁ。

[342: 匿名さん]

市川のマンションで資産価値とか語りだす奴がいるのか（笑）

[343: 匿名さん]

↑シャリエの方ですか？

[344: 購入検討中さん]

もう少し広い物件が欲しかっただけに残念です・・

[345: 匿名さん]

そうなんだよね。これで100㎡あればなあ。

[346: 匿名]

このマンションは絶品ですよ。
間違いなし

[347: 匿名さん]

そうなんですね。ありがとうございます。

[348: 匿名さん]

富士山やスカイツリー、方角的には見えると思います。
ただ、南口のタワーが邪魔しなければ、ですが…。

[349: 匿名]

オリンピックの向かいに１４階建てのマンションが出来るみたいですけど影響があるかしら?ビルしか見えなくなってしまうのかしら？

[350: 匿名]

西側なら少しは抜けてるかもしれないけど、基本ビルばかりが窓からは見えそう。

オリンピックの向かいとなるとここより駅近ですね。気になります。

[351: 匿名さん]

タワーがじゃまして無理かもね。
ブランディスからはスカイツリー見えますよ。

[352: 匿名]

市川の花火は見えるよね

[353: 匿名さん]

それもタワーが干渉する気がします。＜市川の花火
見えたらラッキーくらいであまり眺望には期待しないようにしておいたほうが正解かも。
MRでも眺望をアピールされた記憶って無いし…

[354: 匿名]

市川でマンションでこの金額で眺望は期待しちゃいけないなんて何だかなぁ。

[355: 匿名]

眺望重視の方は、市川のタワマンへ。
まだ残っていますから。

[356: 匿名]

ＭＲに行った時に伺ったはなしでは「日照」と「展望」は余り…と言っていましたが…駅に近いのはポイントと高いです。駐車場が全戸分無いのですがどこかに有りますか？

[357: 物件比較中さん]

日照は余り…なんですね。働いている人は日中家にいないのであまり関係ありませんが、一つだけ心配が。
カビとか生えやすくなるでは？その辺りはどうなんでしょうか。

[358: 匿名さん]

ここは「市川」が好きな人向けだと思います。
駅近、眺望、都内へのアクセスなどはポイントじゃないんですよ。
(実際眺望は悪いですし)

[359: 匿名]

３５６ですが、カビの事は聞きませんでした…。換気システムがあるから大丈夫だと思います。ちゃんとお掃除もすれば大丈夫だと思いますけど…。どうなのかしら?

[360: 匿名さん]

普通のマンションですから、お手入れ次第でカビも生えるでしょ。

日照に関しては、現地に行けばわかりますよ。

[361: 匿名]

一日中日が当たらないわけじゃないし普通に掃除してたらカビ生えるわけねえだろ。

[362: 匿名]

花火が見れるのとエコスたいらやというショッピングセンター
が近所にあるのが魅力ですね。

[363: 匿名]

ないよ

[364: 匿名]

ないよ

[365: 匿名さん]

見れないよ

[366: 申込予定さん]

>362　どうして、このぼけレスがループするんだろう？？
エコスたいらやの跡地に立つのがこの物件なんだって何人もが言ってるだろう！　それと花火はみられないよ。

[367: 匿名さん]

>366　まあまあ。
現地を知らない人がなに書いても関係ないし。
ここは眺望、日照は期待できず。
花火、富士山、スカイツリーも無理。
カビは普通の人なら生えないけどだらしなければ生えるかも。

実際に検討している人ならここの書き込みに左右されないでしょ。

[368: 匿名さん]

ここは、市川アドレス、駅近、プラウドとブランド？好きが来るところだから日当たりや眺望といったマンションの強みを価値観に持つ人少ないかもね。
まぁ、日中居ないから関係なしって言われればそれまでだけど。

[369: 匿名]

そうですね。ありがとうございます。

[370: 匿名]

いえいえ、どういたしまして。

[371: 匿名]

中層階以上だったら日当たり悪くは無いのでは？タワーの影に関しては計算してみないことには断言は出来ないですが。

[372: 匿名はん]

タワーの影より前の建物の影を気にしろ（笑）

[373: 匿名さん]

前にビル無いです。

[374: 購入検討中さん]

低層階は日当たり良くは無いでしょうね。

我が家も中層階で要望書を出したので気になってMRでたずねてみましたが、5階以下は日照シュミレーションを用意していないと言われました。仕方ないので、自分で概算で日照計算してみました。

結果としては、目の前の建物を含め、同じ通りのマンションの影響はあまり受けなさそうです。
真南を向いた住宅の真南に建物があると仮定で、7:30～16:00までは何らかの形で日はあたる計算結果となりました。
まぁ実際は南西向だし遮る建物も真南には無いからあまり意味の無い計算かもしれませんけどね。気休めにはなりました。

ちなみに、タワーの影の影響も気になって計算してみましたが、↑の計算結果から45分程度日照時間が減る結果が出たのでそれなりに影響してくるのでは?と思いました。

参考まで。

[375: 購入検討中さん]

市川１丁目に住んでいる者です。
日当たりに関しては、６階以上ならバス通りから奥には高い
建物は建たない見込みなので、遮る物はないと思います。

また、市川１丁目の１４号沿い一帯は、タワーのために冬は早々に日陰になっていますが、プラウドの場所は、
計画以来チェックしていますが、日陰になっていませんでした。

南側の住戸にしても、隣の建物との空き地が確保されているので、近所のライオンズマンション市川シティのように全くまっくらということはないでしょう。

なんにせよ、広い敷地のない市川駅そば物件なので
贅沢なことはいえません。

駐車場も、実は京成の踏切沿いに入り口が面していて
福太郎側から入るのも出るのも、歩行者も多いので
大きな車には大変です。
今のところ、常に福太郎の敷地をはみ出て
自転車や段ボールがつんであるのが将来どうなるのか？
近隣で借りてある駐車場を維持しようかと思っています。

[376: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます。駐車場の件ですがあの辺りに有るのでしょうか？

[377: 匿名さん]

>376
担当者に聞くと教えてくれますよ。

[378: 購入検討中さん]

駐車場のセキュリティはどうなんでしょう?
誰でも入れるオープンな感じなんでしょうか?

福太郎の敷地をはみ出て自転車があるという書き込みを見て、マンションの前や駐車場・駐輪場が雑然としそうで不安です。

[379: 匿名さん]

駐車場は誰でも入れます。駐輪場は鍵が必要ですが。

福太郎横は、自転車も雑然ととめてあるし
商品が積んであったりして車が入るのは狭いですね。
もともと一般車は通行禁止の道ですし。

[380: 匿名さん]

金額が高すぎてびっくりしました

[381: 匿名]

今更金額でびっくりされてもね…

[382: 匿名]

エコスたいらやは「エコス」と「たいらや」が合併して出来た生鮮食品のスーパーです。この跡地に本マンションが建設されました。誤解なきように。

[383: 匿名たん]

市川は千葉の中で一番地価が高いですから。