プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[21: 匿名]

車で土手に(笑)
流石都会ですね

[22: 匿名さん]

かと言って歩くのもお手軽じゃないんですよね。

[23: 匿名]

近所の者です。
江戸川、里見公園、須和田公園、真間山などなど、幼少の頃連れていってもらった時はいつも自転車でした。
近所なら小さな小さな公園に遊びに行っていたもので。
そんな感じでも充分だったのですがどうでしょう。

[24: 匿名さん]

小学生1、2年生やそれ以下の子供がいるとちょっとねえ。
それ以上になるともう自分たちで遊ぶようになるでしょう。

[25: 購入検討中さん]

通勤途中に一瞬、現場打杭の準備？をしているところをみかけた。

真間銀座通りは混んでないように見えるけど、道のつくりが悪いだの狭いし渋滞だらけという事実はある程度受け入れるしかないよね。八幡駅前の踏切待ちよりはストレスたまらないのかなあ～

[26: 匿名]

真間銀座通りの歩道は広いので駅まで通勤は楽ですね。

[27: 匿名さん]

公園を沢山作って欲しいと市長へ手紙書くのがきくかもよ。
市長がどんなかしらんけど。
市川は東京に隣接なのにもったいない。

[28: 匿名さん]

このマンションの建設を中止して、公園にしてって頼んでみれば。

[29: 匿名さん]

手紙書いてもそのまま焼却所行きです

[30: 匿名さん]

この辺りの治安はどうなのでしょうか？

[31: 匿名]

現地を見てきて気になったのは踏切の音ですね。電車の音より遥かにうるさいと思います。それと低層階は日当たり悪そう。上に行くと予算が合うかな？

[32: 匿名さん]

京成は、真間は高架、菅野フラット、八幡地下で計画進行中ですね
だから、先々は踏切なくなるかも知れないけど、電車が上に上がりますね

[33: 匿名さん]

線路沿いでも、南向きなら線路と反対方向だから、
あまり音は気にならないのでは？

日当たりも、道路側はビルが近いですが、道路と反対の奥の方は
目の前が一戸建だから、そんなに問題ないのでは？

[34: 匿名]

>>33
そうそう、道路と反対の奥の方は結構な豪邸が多いですね。

[35: 匿名さん]

京成線の北側は千葉でも有数の住宅地ですよ。

[36: 真間住人]

市川の市川に住みたいという方にはおそらく結構条件が整った物件だと思います。そんなに栄えてはないですが、近くにコンビニが2つあり、又京成・JRと徒歩圏内です。

踏切の音。気になる人は気になるのではないでしょうかね？

反対運動。これは特にないようですが、元々URがあり、そして1Fはスーパーと言う事もあり、スーパーを建設しろ、という話は周辺住民から出ていたようです。真間周辺はスーパーがないので、スーパー行くならば、JR市川周辺或いは菅野になってしまいますので、高齢の方には辛いでしょうね？

真間は元々戦後に東京で会社を興した人達が東京からちょっと離れた場所としてこの辺に住みついたらしく、この為かなり一戸ごとの敷地が大きいです。但し土地は三代でなくなる…、と言われているように、最近かなり切り売りしたり、転居したりする方が多く、家の回りもかなりマンションやアパートなどが沢山建設されてきています。

道路も狭いですし、渋滞も結構多い。こういう事を考えると、あまり市川は住みやすい場所ではないのかな？と思います。

[37: 匿名]

36さんはかなり菅野寄りの真間なのかな？

スーパーで菅野に行く選択肢はまず無いです。

[38: 購入検討中さん]

公式更新きましたね！
まだ間取りは３LDKの1タイプしかありませんが期待できそうです。
あとは価格…。

[39: 親と同居中さん]

さすが公式ページのフラッシュ仕様はプラウドならではと思います(笑)京成線とは反対側になりますが、市川駅南口の再開発エリアは真間と比べ物にならないくらい広い敷地になっているのでしょうか。


>No.36 by 真間住人さんへ

反対運動でスーパー建設とありますが、周辺住民ではないので元々どんなスーパーがあったのかまでは知らないです。ただ、ここまできてしまうとスーパーを作ってほしいなんて簡単に言える話では・・・

[40: 匿名さん]

公式ページを見ると、全戸南向きみたいですね。
これなら電車の音も多少はマシに感じるでしょうかね。

でもデザインはあまり好きじゃないな～。

[41: 匿名]

南西向きが正しいですね。でも道路から少し入った西側だと踏切と電車の音はあまり気にならないかもしれませんね。80平米3LDKで価格がいくらか気になります。

[42: 匿名さん]

坪単価215万円、80平米5200万円程度でしょう。

[43: 匿名さん]

この辺りはネットスーパーありますか？
日常生活には以外に不便なような気がしています。

[44: 匿名さん]

駐車場って北側の路地から入るのかねぇ

[45: 匿名さん]

この辺りはネットスーパーありますか？
日常生活には以外に不便なような気がしています。

[46: 購入検討中さん]

JR市川駅前にダイエー、オーゼキ、シャポーの中にワイズマートがあって
不便と言う方は今どれだけ便利なところに住んでるのか、逆に気になります。
マンションの隣にはドラッグストアもあるし、日常生活に不便とは思えないです。

[47: 匿名さん]

うん、ここで不便って言われたら、困っちゃうよね。だったら駅直結タワー買えば？　まだ買えるし。

[48: 匿名さん]

そちらを検討します。

[49: 周辺住民さん]

>>45
南口のタワーを検討されるようなので今更かもしれませんが、
ネットスーパー　市川　で検索すると何件か出てきましたよ。

[50: 匿名]

間取りは普通だね。
なんの特色も無い…

[51: 匿名]

駅前タワーより便利だと思うよ。
徒歩一分圏内にコンビニ二つ、ファミレス二つ、ドラッグストアが集まってる。
ま、どこに住もうと勝手だけどね(笑)

[52: 匿名さん]

それみんなタワーのほうにもあるでしょ

[53: 匿名さん]

５２の言うとおり！

なので、お金があるなら、タワー買った方がいいですよ。

[54: 匿名]

それがないんだよねｗ

[55: 匿名]

上層階だと坪単価240万〜250万くらいしますかねえ？確か昨年分譲された大門通りのプラウドもそれくらいの単価だった記憶があるので。。。

[56: 購入検討中さん]

資料請求しましたがまだ資料が届きません。
皆さんのところは届きました?
この物件はフラット35S対象になるのか気になります。

[57: 匿名]

最後までURに住んでました。とても便利でしたよ。南西向きでしたら京成線の音は気にならないと思います。

[58: 匿名さん]

リビングが南西向きなら寝室は北向きなわけで、寝てる時には音は気にならないのかな？

[59: 匿名]

24時過ぎるとほぼ電車は通りませんね。

[60: 周辺住民さん]

ドラッグストアといえばおなじみ“くすりの福太郎”だよね。
京成沿線には数え切れないくらい店舗があるけれども
品揃えが全て同じとも限らない。
果たしてプラウドが完成してからも繁盛してるのか・・・

真間のホームは現状4つあるけれど

計画予定が高架ってことはそのまま4ホームを上にあげるのかな？

もしくは青砥のように立体化とか？

[61: 匿名さん]

ここは場所がよいね。子育て終わって夫婦2人になったら住んでみたいな。

[62: 匿名さん]

>>61

確かに。でも、子供がいる家庭には不向きですよね。
とても便利な場所ですけど、歓楽街的なイメージが…。

[63: 購入検討中]

モデルルーム公開はまだでしょうか？
来月ごろかな…

[64: 匿名]

一般的に市川駅周辺は歓楽街とは言わないですよ。飲み屋街や風俗店やラブホテルなども殆ど無いですね。歓楽街というのは錦糸町、ちょっと小さめで新小岩ぐらいでしょう。
小中学校も近いし、子育て向きで無いのは大きな公園が近くに無い事ぐらいだと思います。

[65: 匿名]

市川を歓楽街と勘違いしてるとは…、よほど田舎の人のカキコミなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

京成の駅からだいぶ離れてるんだけどねここ(笑)

[69: 匿名さん]

JR→京成の間違いです。

[70: 購入検討中さん]

マンション前のバス停から総合病院まで行くのが出てるから、高齢の方には最適だと思います。

[71: 購入検討中さん]

資料来ましたね。
2LDKタイプの収納が少ないのが残念です。

[72: 匿名さん]

資料請求したのに全然来ません。
対応よくないのかな？

[73: 匿名]

うちは資料請求した翌々日に来ましたよ。

[74: 匿名さん]

予算を低めに書いたから、相手にされていないのでは？

[75: 匿名]

予算低めに書いたら資料すら寄こさないのか…

[76: 購入検討中さん]

他のプラウドスレでも言われてましたね＜予算低いと資料来ない
資料来られた方、予算はおいくらで記入されましたか?

[77: 匿名]

東洋建設って三流ってかんじ。すごく残念。

[78: 匿名さん]

自分の知らないものはみんな三流かw

[79: 匿名]

77に少し同意。東証一部上場ですが業界上位クラスとは言えませんね。
まあスーパーゼネコンだから絶対安心という訳ではないけど安心感は業界大手があるでしょう。

[80: 匿名]

買えない人に資料を送っても無駄でしょ。
エコロジー。

[81: 匿名]

プラウド代官山でクレーン車転倒事故を起こした会社と知り、少し残念です。

[82: 匿名]

最低な会社ですね

[83: 匿名]

モデルルーム事前内覧会の通知が来た。とりあえず行ってみるか。

[84: 匿名さん]

>>83
モデルルームの事前内覧会もいよいよ一週間後ですね。
楽しみです。

[85: 匿名]

内覧会はかなり混みあっているようですね。

[86: 匿名さん]

モデルルームだけ駅前にある物件とは生まれも育ちも違うからねえ。
これぞ市川の名にふさわしいマンションでしょう。
建物自体は普通っぽいけど。

[87: 匿名さん]

価格はどうでしたか？

[88: 匿名さん]

もう内覧会に行かれた方、いるんですか？

[89: 匿名]

マンションギャラリーの方のお話では、事前内覧会は11/20からだそうですが。

[90: 89]

89です。
11/13からでした。間違えました。

[91: 匿名]

価格はまだ未定とのことですが、日当たりが良さそうな6階以上で5000万円台半ばからという感じでした。

[92: 匿名さん]

上層は7000万位だね

[93: 購入検討中さん]

一番広い間取りで8000万円台だそうです。
内覧会の最初の物件紹介が長すぎ。
いい立地なことを言いたかったようですが1時間。
要領よくまとめてお願いしたいです。

[94: 匿名さん]

マンションで5000〜8000万出せる人は好立地とここは言えないでしょう。
単純に高すぎ。

[95: 匿名]

高っ!!完売した行徳とは雲泥の差だね。低層階は何にも良いところないけどな〜やはり駅力かな…

[96: 物件比較中さん]

同じ市内でシャリエ市川が2部屋買えることを考えると食指が動かんな。

[97: 匿名]

そんなに高いんだ～。同じ値段ならタワーで出ている物件の方がいいかも。

[98: 匿名さん]

最低価格が4400万というのはちょっと高すぎに感じた。
正直予想より500万円くらい高い。特に北西側の角部屋の価格が想像以上。
立地等は申し分無いが、それ以外にも値段が高くなる要素が感じられない。

購入する気だったが、現在迷い中。

[99: ご近所さん]

市川総合病院の事件は本当に院内感染なの？？

そんなに空気汚染があるとしたら
ここの病院には嫌でもお世話になりたくないｗｗ
でも将来病気にかかったらすぐ隣の江戸川区まで通院することも考えた方がいいのかなぁー

[100: 匿名]

おっしゃる通り。嫌ならお世話にならなきゃ良いじゃん。

[101: 購入検討中さん]

高いですねー。
でもすぐに完売しちゃうんでしょうか??

[102: 匿名さん]

いや、すぐには完売しないと思います。
正直言って立地以外には特に魅力を感じないというか
逆にしょぼい。そもそも普通のプラウドだしね。

[103: 匿名さん]

絶対的な金額も高いですが、それ以上に割高な感じがします。確かに場所は魅力的ですが。

あと、今後数年単位で考えると、隣の古い建物が建て替えで高層化されるリスクもありそうな点も気掛かりです。

[104: 購入検討中さん]

金曜日現地を見に行ったら飛行機がすごかったんだけど新羽田空港の影響ですか？
かなりの低空飛行で５~６分に１機、南へ向かって飛んでいきました。
何かあったのか驚いたんですが、周りを見ても特に驚いている人はいなかったので
毎日こんな感じなんですかね。

[105: 匿名さん]

APECのせいでしょ。

[106: 匿名さん]

懲りもせず乗っけてきてますね。
どうせ割高なら本八幡のタワーまで待つとするか。

[107: 匿名]

プラウド市川大門通りもすぐに完売したというから、4,5000万円代の部屋は意外とすぐに売れるのでは？
しかし野村は何を狙ってこの価格設定にしているのかな。
正直内容とつりあっていないような…。

[108: 匿名さん]

単純に強気なだけでしょう。
駅近が欲しい人にとっては本当に好立地です。
ただ、ここまで出しても住みたいという人が
いるかどうかというところですね。

[109: 匿名]

住みたい！

[110: 購入予定さん]

もう予定価格も出たし四の五の言っても何も変わらないですよ。後は購入者の意思の問題ですね。
現地見に行ったんですがかなり良い立地で近くにセブンイレブンとファミマ、福太郎があり住環境は申し分ないです。
裏路地も歩いて見ましたが豪邸がいくつも建っていたのにビックリです！
私はローンが通れば購入する予定です。
後は抽選に当たることと良い隣人に出会えることを祈ってます。

[111: 匿名さん]

ちょっと期待していたんだけど．．．
もう少しお高くなってもよいので
それなりのクオリティにして欲しかった。
残念です。

[112: 匿名]

購入後にお金かけてそれなりのクオリティにすればいいんじゃない？（笑）

[113: 匿名さん]

>111
こんなもんでしょう。
市川なんだからあまり過度に期待するのはどうかと思いますよ。

[114: 匿名さん]

>114さん

APECのせいじゃないですよ。
浦安市の要望により飛行ルートが変更されたんです。
そのため毎日ではありませんが、天候によってここら辺を飛行します。
市川市のメールマガジンでお知らせがありましたよ。

[115: 匿名]

セブンイレブンとファミマと福太郎…

ここは単身者向けですか？

[116: 匿名]

だから？

[117: 匿名さん]

そうじゃない人には不向きって言いたいんじゃない？
俺も賃貸なら住みたいな。

[118: 匿名]

コンビニ、ドラッグストアが周りに有ると単身者向けになるんだ（笑）
ゆとりの発想はおもしろいね。

[119: 匿名]

コンビニ、ドラッグストアが周りに有ると単身者向けになるんだ（笑）
ゆとりの発想はおもしろいね。

[120: 匿名さん]

↑この人のゆがんだ笑顔が目に浮かぶなあ（笑）