プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[161: 申込予定さん]

中層階を申し込みました。

[162: 匿名]

立地優先の人も一部にはいるね〜

[163: 購入検討中さん]

眺望といっても正直たいした眺望ではないと感じます。
営業さんに9階相当の高さからの眺望写真と15階相当の高さからの眺望写真を見せてもらいましたが、確かに15階のほうが抜けている感じはするものの正直眺望で買う！と思えるほどの眺望ではありませんでした。やはりこの物件の最大の売りは立地では?

とはいえ、前のビルとの兼ね合いから6階以上、できれば8～11階くらいがいいなとは思っています。

[164: 匿名さん]

即日完売だなぁここ

[165: 購入検討中さん]

12日が要望書の締め切りですが、抽選っていつなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか?

[166: 匿名]

抽選は年明けでは？悩んだけど間取りが満足出来ず見合わせます。結構抽選になるみたいですね。

[167: 購入検討中さん]

年明けですか。
出来れば年内にスッキリさせたいところですが、こればっかりは、仕方ないですね。

[168: 購入検討中]

踏み切りや電車の音が気になりますが…皆さま方はどう判断されますか？
立地がいいからやはり仕方ないのでしょうか…

[169: 匿名さん]

立地もいろいろ考え方があります。
最大公約数的には良い立地といえると思いますが、
人によっては立地はあまり良くないと判断される方が
いても不思議ではないでしょう。

[170: 匿名]

少しでも不満がある方は購入は見送った方がいいと思われます。

[171: 匿名さん]

抽選は運による抽選ではなく野村の方がより良い人を選ぶ作業です。
ですので多少時間がかかります。
常識なさそうな人、問題起こしそうな人は大抵外れますよ。

[172: 匿名]

立地と一言で言っても、色々解釈がありますからね…。結局は何を優先させるかでしょう。
うちは今も駅近に住んでいることもあり、慣れているので電車の音はあまり気になりませんが、気にされる方もいらっしゃって当然だと思います。
集合住宅に住む時点で、ある程度の生活騒音は仕方がないと考えているので、電車の音もその延長線上に考えています。

[173: 周辺住民さん]

電車の騒音の点で言うと、JR、京成の江戸川の橋を通る
時の音の方が気になります。
パークシティの中古購入も検討しましたが、
川沿いの棟は音が響き、遮る物が何もありません。
JRは快速などもあわせるとラッシュ時は１分１本の計算です。
クラブハウスもコの字になっているのですが、
音が反響してとても住めた物ではないと思います。
逆にあの価格を維持している三井の管理はすばらしい！
パークシティに比べれば本数の少ない京成の地続きの音は何でもないと思います。
市川は古い街なので、北口徒歩圏内にあるマンションは限られます。

[174: 匿名さん]

マンションの目の前はバス停。
学生がわんさかいます。
さらに、思った以上に電車通りますから、うるさいし振動はあります。

[175: 匿名]

抽選待ち遠しいね

[176: 匿名]

優先的に入れる人は市川に10年以上住んで居る方です。
親が地元だとほぼ確実です。

[177: 購入検討中さん]

＞176さん
それって何か関係があるのでしょうか・・・？

[178: 匿名]

いえいえ
気になさらず…

[179: 匿名]

確実にお金を回収できる人が優先ということですか？

[180: 購入検討中さん]

＞178さん
うちはどちらも該当しないので気になります・・・

[181: 匿名]

しかしモデルルーム盛況でしたね。今週末までですか？

[182: 匿名]

お金の回収は金融機関の仕事ですよ。

[183: 匿名]

素性が分かりやすい人を選ぶということですかね？

タワーの欠陥問題が出たときにキャンセルした人にも声かけしているみたいですね。

[184: 匿名]

そりゃそうだ
住所登録してる人全員に送るでしょう

[185: 購入検討中さん]

営業の方は、希望住戸が被ってしまったら公平な抽選になります。とおっしゃっていましたが。
公平さをアピールされていたので、そのような裏ルールがあるとすると、なんかショックですね。
やはり優先的に部屋を確保できる方っているのですか？

[186: 匿名たん]

公平ね（笑）
目の前で抽選したとしても…。

[187: 匿名]

じゃあ、要望書を提出するまでに営業から何も言われなかった人は優先はされないということですね。
希望する部屋が、野村が考える優先したい人と被ったら、
その時点で終わりですね。
それだったら年明けの抽選なんかやらないで、
要望書締め切りの段階で、この部屋はあなたには売りませんと言って欲しいですね～。

[188: 匿名]

抽選っていっても出来レースみたいなものなんですか

なんかイヤですね

[189: 匿名さん]

あなたがマンション選びをするように売主も買い手を選ぶ権利ぐらいあるでしょう。

[190: 匿名]

部屋を希望する人が一人しかいなくても、その人が問題のある人であれば、抽選のときにダミーを入れて落とすというのは聞いたことがあります。そのための抽選会だと。
やっているのは野村だけではないようですが。

[191: 匿名]

まあ問題ありそうな人なんてそうそういないでしょ。てかぶっちゃけわかりません。
地元の方が優先されるのは普通でしょ。

[192: 匿名]

今度船堀駅近くにもプラウドが建つらしく、
気になっています。

駅からの距離は市川一丁目と同じくらいのようですが、
土地だけで見ると一般的にどちらが高くなりますかね？

[193: 匿名さん]

路線価見ろ。

[194: 匿名さん]

192さん、

以下に、路線別の新築マンション分譲価格、坪単価、賃貸料など出ています。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

市川のほうが、少し高いようです。

[195: こんなところです]

行政サービスは江戸川区と市川では雲泥の差ですけどね。

[196: 匿名さん]

船堀のプラウドって、もう完売したのでは?
それとも、もう一棟建つのでしょうか。

[197: 匿名]

行政サービス（笑）

[198: 匿名さん]

船堀のプラウドは、駅前とは別の物件です。
徒歩五分ほどで、静かな住宅地にあります。
マンションの北側にマルエツがあって便利。
おそらく、100戸以上の開発でしょう。
市川はJRの利便性、船堀は東京都が売りかな。

[199: 匿名さん]

>>198さん

船堀の徒歩5分とはどのあたりでしょうか？どこかに情報が出ていますか？教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[200: 匿名]

スレ違い

[201: 匿名]

ググれカス

[202: 匿名]

↑
199はすれ違いやけど、これは、何も生まないコメントｗ最強のカス君、ここにいたんだねｗｗ

[203: 匿名さん]

202さん落ち着いてください。

[204: 購入検討中さん]

全戸数の６割の要望書が出てるようですね。
値が張るけどやはりほしい。
１月下旬に一斉販売だとか。。。

[205: 匿名]

６割しか出てないのですね。即完売は難しいのかな？

[206: 購入検討中さん]

６割ですか。
思ったより少ないですね。

[207: 匿名]

本当に6割も売れてるなら、上出来。
ここを検討している人そんなにいたんだ。
場所は悪くないけど、ここより本八幡のタワーでしょ。

[208: 匿名]

日当たりが悪い・カンカン踏切・バス通り・狭くて おまけに高い、なのでシャリエ市川にそうとう流れたそうです。プラウド様々で完売も近いそうです。

[209: 匿名さん]

シャリエとここを比較する人っているのでしょうか。
求めるものが全然違うように思います。
価格だけなら、ここ1件分の価格でシャリエだと2件買えると思うとお得なような気はしますね。

[210: 匿名さん]

208のようなあからさまな釣りの目的がよくわからんのだが。