プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[No.151 by 購入検討中さん 2010-11-29 23:10:16]

前のビルの塗り替えは聞きました。参考までに教えていただきたいのですが
この物件と比較対象としている物件はどこですか？
個人的には本八幡のプラウドと比較したいですが、市川が完売した後
詳細が判明する感じですね。

[No.152 by 購入検討中さん 2010-11-30 00:12:10]

私もプラウド本八幡と比較したいですが、時期的に比較検討できないだろうなと諦めています。ただ、プラウド本八幡の建設予定地に行ってきましたが、市川一丁目と比べて環境としては騒々しいかなという印象でした。価格も駅まで3分、3線利用可能、京成駅前再開発中等からこちらとそう変わらない、寧ろ高くなる可能性もあるのでは?と思っています。ここが駄目だったらパークホームズ市川鬼高等も含めて検討をするつもりです。

[No.153 by 匿名 2010-11-30 12:12:01]

平均価格が5500〜5700からが中心だったので都内のミッドランドアベニューあたりも比較候補になると思いました。
あちらは大規模で雰囲気は全く違うけど、総武線沿線で駅近くなので。
行政サービスを考えると23区内は優位かな？

[No.154 by 匿名 2010-12-01 08:16:37]

昼過ぎになるとタワーの影が建設現場までのびて来ていますね。
うちは購入は決めたのですが、どの部屋を申し込むかで迷っています。

[No.155 by 匿名 2010-12-02 10:43:11]

低層階の日当たりはやはり厳しいでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2010-12-02 16:53:33]

営業さんに聞けば日照シミュレーション見せてくれるよ。

[No.157 by 匿名？ 2010-12-02 19:10:13]

皆様方、何階を希望しましたか？

[No.159 by 匿名 2010-12-03 17:55:51]

やっぱり上層階でしょ〜

[No.160 by 匿名さん 2010-12-03 22:10:36]

ここは立地を買う物件で、眺望を買う物件ではないと思いますが。

[No.161 by 申込予定さん 2010-12-03 22:26:28]

中層階を申し込みました。

[No.162 by 匿名 2010-12-03 22:31:14]

立地優先の人も一部にはいるね〜

[No.163 by 購入検討中さん 2010-12-03 23:31:18]

眺望といっても正直たいした眺望ではないと感じます。
営業さんに9階相当の高さからの眺望写真と15階相当の高さからの眺望写真を見せてもらいましたが、確かに15階のほうが抜けている感じはするものの正直眺望で買う！と思えるほどの眺望ではありませんでした。やはりこの物件の最大の売りは立地では?

とはいえ、前のビルとの兼ね合いから6階以上、できれば8～11階くらいがいいなとは思っています。

[No.164 by 匿名さん 2010-12-05 18:02:19]

即日完売だなぁここ

[No.165 by 購入検討中さん 2010-12-05 19:09:53]

12日が要望書の締め切りですが、抽選っていつなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか?

[No.166 by 匿名 2010-12-05 21:15:24]

抽選は年明けでは？悩んだけど間取りが満足出来ず見合わせます。結構抽選になるみたいですね。

[No.167 by 購入検討中さん 2010-12-05 21:29:23]

年明けですか。
出来れば年内にスッキリさせたいところですが、こればっかりは、仕方ないですね。

[No.168 by 購入検討中 2010-12-05 22:43:49]

踏み切りや電車の音が気になりますが…皆さま方はどう判断されますか？
立地がいいからやはり仕方ないのでしょうか…

[No.169 by 匿名さん 2010-12-06 08:37:31]

立地もいろいろ考え方があります。
最大公約数的には良い立地といえると思いますが、
人によっては立地はあまり良くないと判断される方が
いても不思議ではないでしょう。

[No.170 by 匿名 2010-12-06 12:16:45]

少しでも不満がある方は購入は見送った方がいいと思われます。

[No.171 by 匿名さん 2010-12-06 12:25:01]

抽選は運による抽選ではなく野村の方がより良い人を選ぶ作業です。
ですので多少時間がかかります。
常識なさそうな人、問題起こしそうな人は大抵外れますよ。

[No.172 by 匿名 2010-12-06 18:26:25]

立地と一言で言っても、色々解釈がありますからね…。結局は何を優先させるかでしょう。
うちは今も駅近に住んでいることもあり、慣れているので電車の音はあまり気になりませんが、気にされる方もいらっしゃって当然だと思います。
集合住宅に住む時点で、ある程度の生活騒音は仕方がないと考えているので、電車の音もその延長線上に考えています。

[No.173 by 周辺住民さん 2010-12-06 19:46:24]

電車の騒音の点で言うと、JR、京成の江戸川の橋を通る
時の音の方が気になります。
パークシティの中古購入も検討しましたが、
川沿いの棟は音が響き、遮る物が何もありません。
JRは快速などもあわせるとラッシュ時は１分１本の計算です。
クラブハウスもコの字になっているのですが、
音が反響してとても住めた物ではないと思います。
逆にあの価格を維持している三井の管理はすばらしい！
パークシティに比べれば本数の少ない京成の地続きの音は何でもないと思います。
市川は古い街なので、北口徒歩圏内にあるマンションは限られます。

[No.174 by 匿名さん 2010-12-06 22:03:39]

マンションの目の前はバス停。
学生がわんさかいます。
さらに、思った以上に電車通りますから、うるさいし振動はあります。

[No.175 by 匿名 2010-12-06 22:26:21]

抽選待ち遠しいね

[No.176 by 匿名 2010-12-07 19:04:37]

優先的に入れる人は市川に10年以上住んで居る方です。
親が地元だとほぼ確実です。

[No.177 by 購入検討中さん 2010-12-07 21:49:48]

＞176さん
それって何か関係があるのでしょうか・・・？

[No.178 by 匿名 2010-12-07 22:09:15]

いえいえ
気になさらず…

[No.179 by 匿名 2010-12-08 06:28:14]

確実にお金を回収できる人が優先ということですか？

[No.180 by 購入検討中さん 2010-12-08 07:08:29]

＞178さん
うちはどちらも該当しないので気になります・・・

[No.181 by 匿名 2010-12-08 10:19:22]

しかしモデルルーム盛況でしたね。今週末までですか？

[No.182 by 匿名 2010-12-08 12:11:41]

お金の回収は金融機関の仕事ですよ。

[No.183 by 匿名 2010-12-08 17:42:30]

素性が分かりやすい人を選ぶということですかね？

タワーの欠陥問題が出たときにキャンセルした人にも声かけしているみたいですね。

[No.184 by 匿名 2010-12-09 12:11:53]

そりゃそうだ
住所登録してる人全員に送るでしょう

[No.185 by 購入検討中さん 2010-12-09 14:14:57]

営業の方は、希望住戸が被ってしまったら公平な抽選になります。とおっしゃっていましたが。
公平さをアピールされていたので、そのような裏ルールがあるとすると、なんかショックですね。
やはり優先的に部屋を確保できる方っているのですか？

[No.186 by 匿名たん 2010-12-09 20:18:53]

公平ね（笑）
目の前で抽選したとしても…。

[No.187 by 匿名 2010-12-09 21:08:39]

じゃあ、要望書を提出するまでに営業から何も言われなかった人は優先はされないということですね。
希望する部屋が、野村が考える優先したい人と被ったら、
その時点で終わりですね。
それだったら年明けの抽選なんかやらないで、
要望書締め切りの段階で、この部屋はあなたには売りませんと言って欲しいですね～。

[No.188 by 匿名 2010-12-09 21:33:53]

抽選っていっても出来レースみたいなものなんですか

なんかイヤですね

[No.189 by 匿名さん 2010-12-09 22:13:42]

あなたがマンション選びをするように売主も買い手を選ぶ権利ぐらいあるでしょう。

[No.190 by 匿名 2010-12-10 08:08:25]

部屋を希望する人が一人しかいなくても、その人が問題のある人であれば、抽選のときにダミーを入れて落とすというのは聞いたことがあります。そのための抽選会だと。
やっているのは野村だけではないようですが。

[No.191 by 匿名 2010-12-10 12:08:00]

まあ問題ありそうな人なんてそうそういないでしょ。てかぶっちゃけわかりません。
地元の方が優先されるのは普通でしょ。

[No.192 by 匿名 2010-12-10 23:15:18]

今度船堀駅近くにもプラウドが建つらしく、
気になっています。

駅からの距離は市川一丁目と同じくらいのようですが、
土地だけで見ると一般的にどちらが高くなりますかね？

[No.193 by 匿名さん 2010-12-11 06:49:11]

路線価見ろ。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-11 07:26:25]

192さん、

以下に、路線別の新築マンション分譲価格、坪単価、賃貸料など出ています。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

市川のほうが、少し高いようです。

[No.195 by こんなところです 2010-12-11 08:48:18]

行政サービスは江戸川区と市川では雲泥の差ですけどね。

[No.196 by 匿名さん 2010-12-11 08:52:32]

船堀のプラウドって、もう完売したのでは?
それとも、もう一棟建つのでしょうか。

[No.197 by 匿名 2010-12-11 17:37:02]

行政サービス（笑）

[No.198 by 匿名さん 2010-12-11 20:38:53]

船堀のプラウドは、駅前とは別の物件です。
徒歩五分ほどで、静かな住宅地にあります。
マンションの北側にマルエツがあって便利。
おそらく、100戸以上の開発でしょう。
市川はJRの利便性、船堀は東京都が売りかな。

[No.199 by 匿名さん 2010-12-12 21:24:17]

>>198さん

船堀の徒歩5分とはどのあたりでしょうか？どこかに情報が出ていますか？教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[No.200 by 匿名 2010-12-13 12:08:08]

スレ違い