プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[143: 匿名さん]

目の前が古いビルというのはとても問題だと思います。
マンション選ぶ時の基本ですよ。

[144: 購入検討中さん]

営業マン曰く、前の古いビルは敷地が狭いので、立て替えた場合でも
高い建物はは建てられないとのこと。
それでも東側の部屋だと最低６階以上が良いですね。
西側なら、３階以上でも良いかもしれません。

[145: 匿名]

前のビルの壁何とかしてほしいな。。。

[146: 購入検討中さん]

割高感が否めませんが、結構好評のようですね。
かくいう我が家も要望書を出してきました。抽選にならなければいいのですが。
他に要望書出された方いますか?

[147: 匿名]

早い決断ですね。私は割高だと思い決断出来ません。5500万ぐらいの予算を考えるともっと他でも候補が有りそう。都内は嫌でどうしても市川に住みたい人が選ぶのかな？安くなる低層階は日当たり、眺望など考えると今一つですよね。

[148: 購入検討中さん]

既に希望の多い所は４人位申し込みがあるそうです。
私もだしてきました。
これで来週も先行説明会があるとなると…
　

[149: 購入検討中さん]

既に部屋によっては4組もですか。
強気な価格設定も頷けますね。(購入希望者としてはありがたくないですが)
我が家は日当たりは良い方がいいですが、眺望は気にしないので中層階の部屋にしました。でも、やはり人気は高層階でしょうね。

お隣の本八幡駅前にもプラウドが建設予定のようですが、あちらの本格的な情報が出始めるのはここの抽選が終わった後くらいでしょうか。

[150: 申込予定さん]

前のビルの壁、白く塗るそうです。
私達も昨日要望書を提出してきました。

[151: 購入検討中さん]

前のビルの塗り替えは聞きました。参考までに教えていただきたいのですが
この物件と比較対象としている物件はどこですか？
個人的には本八幡のプラウドと比較したいですが、市川が完売した後
詳細が判明する感じですね。

[152: 購入検討中さん]

私もプラウド本八幡と比較したいですが、時期的に比較検討できないだろうなと諦めています。ただ、プラウド本八幡の建設予定地に行ってきましたが、市川一丁目と比べて環境としては騒々しいかなという印象でした。価格も駅まで3分、3線利用可能、京成駅前再開発中等からこちらとそう変わらない、寧ろ高くなる可能性もあるのでは?と思っています。ここが駄目だったらパークホームズ市川鬼高等も含めて検討をするつもりです。

[153: 匿名]

平均価格が5500〜5700からが中心だったので都内のミッドランドアベニューあたりも比較候補になると思いました。
あちらは大規模で雰囲気は全く違うけど、総武線沿線で駅近くなので。
行政サービスを考えると23区内は優位かな？

[154: 匿名]

昼過ぎになるとタワーの影が建設現場までのびて来ていますね。
うちは購入は決めたのですが、どの部屋を申し込むかで迷っています。

[155: 匿名]

低層階の日当たりはやはり厳しいでしょうか？

[156: 匿名さん]

営業さんに聞けば日照シミュレーション見せてくれるよ。

[157: 匿名？]

皆様方、何階を希望しましたか？

[159: 匿名]

やっぱり上層階でしょ〜

[160: 匿名さん]

ここは立地を買う物件で、眺望を買う物件ではないと思いますが。

[161: 申込予定さん]

中層階を申し込みました。

[162: 匿名]

立地優先の人も一部にはいるね〜

[163: 購入検討中さん]

眺望といっても正直たいした眺望ではないと感じます。
営業さんに9階相当の高さからの眺望写真と15階相当の高さからの眺望写真を見せてもらいましたが、確かに15階のほうが抜けている感じはするものの正直眺望で買う！と思えるほどの眺望ではありませんでした。やはりこの物件の最大の売りは立地では?

とはいえ、前のビルとの兼ね合いから6階以上、できれば8～11階くらいがいいなとは思っています。

[164: 匿名さん]

即日完売だなぁここ

[165: 購入検討中さん]

12日が要望書の締め切りですが、抽選っていつなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか?

[166: 匿名]

抽選は年明けでは？悩んだけど間取りが満足出来ず見合わせます。結構抽選になるみたいですね。

[167: 購入検討中さん]

年明けですか。
出来れば年内にスッキリさせたいところですが、こればっかりは、仕方ないですね。

[168: 購入検討中]

踏み切りや電車の音が気になりますが…皆さま方はどう判断されますか？
立地がいいからやはり仕方ないのでしょうか…

[169: 匿名さん]

立地もいろいろ考え方があります。
最大公約数的には良い立地といえると思いますが、
人によっては立地はあまり良くないと判断される方が
いても不思議ではないでしょう。

[170: 匿名]

少しでも不満がある方は購入は見送った方がいいと思われます。

[171: 匿名さん]

抽選は運による抽選ではなく野村の方がより良い人を選ぶ作業です。
ですので多少時間がかかります。
常識なさそうな人、問題起こしそうな人は大抵外れますよ。

[172: 匿名]

立地と一言で言っても、色々解釈がありますからね…。結局は何を優先させるかでしょう。
うちは今も駅近に住んでいることもあり、慣れているので電車の音はあまり気になりませんが、気にされる方もいらっしゃって当然だと思います。
集合住宅に住む時点で、ある程度の生活騒音は仕方がないと考えているので、電車の音もその延長線上に考えています。

[173: 周辺住民さん]

電車の騒音の点で言うと、JR、京成の江戸川の橋を通る
時の音の方が気になります。
パークシティの中古購入も検討しましたが、
川沿いの棟は音が響き、遮る物が何もありません。
JRは快速などもあわせるとラッシュ時は１分１本の計算です。
クラブハウスもコの字になっているのですが、
音が反響してとても住めた物ではないと思います。
逆にあの価格を維持している三井の管理はすばらしい！
パークシティに比べれば本数の少ない京成の地続きの音は何でもないと思います。
市川は古い街なので、北口徒歩圏内にあるマンションは限られます。

[174: 匿名さん]

マンションの目の前はバス停。
学生がわんさかいます。
さらに、思った以上に電車通りますから、うるさいし振動はあります。

[175: 匿名]

抽選待ち遠しいね

[176: 匿名]

優先的に入れる人は市川に10年以上住んで居る方です。
親が地元だとほぼ確実です。

[177: 購入検討中さん]

＞176さん
それって何か関係があるのでしょうか・・・？

[178: 匿名]

いえいえ
気になさらず…

[179: 匿名]

確実にお金を回収できる人が優先ということですか？

[180: 購入検討中さん]

＞178さん
うちはどちらも該当しないので気になります・・・

[181: 匿名]

しかしモデルルーム盛況でしたね。今週末までですか？

[182: 匿名]

お金の回収は金融機関の仕事ですよ。

[183: 匿名]

素性が分かりやすい人を選ぶということですかね？

タワーの欠陥問題が出たときにキャンセルした人にも声かけしているみたいですね。

[184: 匿名]

そりゃそうだ
住所登録してる人全員に送るでしょう

[185: 購入検討中さん]

営業の方は、希望住戸が被ってしまったら公平な抽選になります。とおっしゃっていましたが。
公平さをアピールされていたので、そのような裏ルールがあるとすると、なんかショックですね。
やはり優先的に部屋を確保できる方っているのですか？

[186: 匿名たん]

公平ね（笑）
目の前で抽選したとしても…。

[187: 匿名]

じゃあ、要望書を提出するまでに営業から何も言われなかった人は優先はされないということですね。
希望する部屋が、野村が考える優先したい人と被ったら、
その時点で終わりですね。
それだったら年明けの抽選なんかやらないで、
要望書締め切りの段階で、この部屋はあなたには売りませんと言って欲しいですね～。

[188: 匿名]

抽選っていっても出来レースみたいなものなんですか

なんかイヤですね

[189: 匿名さん]

あなたがマンション選びをするように売主も買い手を選ぶ権利ぐらいあるでしょう。

[190: 匿名]

部屋を希望する人が一人しかいなくても、その人が問題のある人であれば、抽選のときにダミーを入れて落とすというのは聞いたことがあります。そのための抽選会だと。
やっているのは野村だけではないようですが。

[191: 匿名]

まあ問題ありそうな人なんてそうそういないでしょ。てかぶっちゃけわかりません。
地元の方が優先されるのは普通でしょ。

[192: 匿名]

今度船堀駅近くにもプラウドが建つらしく、
気になっています。

駅からの距離は市川一丁目と同じくらいのようですが、
土地だけで見ると一般的にどちらが高くなりますかね？

[193: 匿名さん]

路線価見ろ。

[194: 匿名さん]

192さん、

以下に、路線別の新築マンション分譲価格、坪単価、賃貸料など出ています。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

市川のほうが、少し高いようです。

[195: こんなところです]

行政サービスは江戸川区と市川では雲泥の差ですけどね。

[196: 匿名さん]

船堀のプラウドって、もう完売したのでは?
それとも、もう一棟建つのでしょうか。

[197: 匿名]

行政サービス（笑）

[198: 匿名さん]

船堀のプラウドは、駅前とは別の物件です。
徒歩五分ほどで、静かな住宅地にあります。
マンションの北側にマルエツがあって便利。
おそらく、100戸以上の開発でしょう。
市川はJRの利便性、船堀は東京都が売りかな。

[199: 匿名さん]

>>198さん

船堀の徒歩5分とはどのあたりでしょうか？どこかに情報が出ていますか？教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[200: 匿名]

スレ違い

[201: 匿名]

ググれカス

[202: 匿名]

↑
199はすれ違いやけど、これは、何も生まないコメントｗ最強のカス君、ここにいたんだねｗｗ

[203: 匿名さん]

202さん落ち着いてください。

[204: 購入検討中さん]

全戸数の６割の要望書が出てるようですね。
値が張るけどやはりほしい。
１月下旬に一斉販売だとか。。。

[205: 匿名]

６割しか出てないのですね。即完売は難しいのかな？

[206: 購入検討中さん]

６割ですか。
思ったより少ないですね。

[207: 匿名]

本当に6割も売れてるなら、上出来。
ここを検討している人そんなにいたんだ。
場所は悪くないけど、ここより本八幡のタワーでしょ。

[208: 匿名]

日当たりが悪い・カンカン踏切・バス通り・狭くて おまけに高い、なのでシャリエ市川にそうとう流れたそうです。プラウド様々で完売も近いそうです。

[209: 匿名さん]

シャリエとここを比較する人っているのでしょうか。
求めるものが全然違うように思います。
価格だけなら、ここ1件分の価格でシャリエだと2件買えると思うとお得なような気はしますね。

[210: 匿名さん]

208のようなあからさまな釣りの目的がよくわからんのだが。

[211: 匿名]

ぼくもシャリエ買ったお！てひひ

[212: 匿名たん]

シャリエ２個買ったお！やすいお！
物置用とペット用だお！

[213: 周辺住民さん]

市川真間駅の北側徒歩1分の戸建て(賃貸)に住んでいますが
踏切の音はほとんど聞こえません。
一番近くの踏切まで1分もかからないくらいですが不思議と聞こえません。
慣れてしまったのでしょうか。

夜中など、運転が終わってる時間に作業や点検などでたまに通る電車の音は聞こえます。
こんな時間に踏み切りの音？って最初の頃思いました。
まぁ、そんな程度ですね。


私は価格との関係で泣く泣くシャリエを購入しましたが
お金があれば断然プラウドに住みたいですねー。
駅に近くて文句なしです。
シャリエは物凄いネガレスで叩かれてて、プラウドを上げてましたけど
結局プラウドも叩かれてるのでおもしろいなぁと感じます。

駅から遠くて田舎だと叩かれ
駅から近くてバス通りで狭いと叩かれｗ
駅から近くて落ち着いたとこなんてあるんでしょうか
駅から遠くてゴミゴミしたところがあるんでしょうかｗ

※プラウド購入の裏条件があるのは、　やはり品格を守る為では？
　10年以上近隣に住み、支払える能力のある人となれば
　それなりの方々ですからね。
　シャリエのようにこだわりなく売りまくるのとは違うのでしょう。
　戸数が少ない分、関わりも密接になりますし。

[214: 匿名さん]

びっくりするほど高いですね。よく買う人がいると正直びっくり。

[215: 匿名]

貧乏人には無理だからな

[216: 匿名さん]

213さんは結局自分は真間住人だと言いたいのか？
泣く泣くシャリエを購入なんて、他のシャリエ購入者に
失礼だとは思わないのかね。

[217: 匿名さん]

っていうか、もともとプラウド買う財力もないのに、「泣く泣く」って・・・

[218: 周辺住民さん]

＞216さん

213です。

書きこむ方々がみんなシャリエ購入者に失礼だと思ってたら
もともとシャリエ板はあんなに荒れません。

直接住人にバレなければどうでもいいのです。
結局のところネットでの書き込みなんてそんなものですよ。

因みに、213で書いたことは、特に失礼だとは思っていません。
お金が無くてプラウドが買えずシャリエにしたのは事実ですし。

[219: 匿名さん]

周辺住民さんとやらへ

お金のせいではないでしょ。
あなたは自ら自分がシャリエにふさわしい人物と
考えたから購入するのではないのか？

シャリエを選ばない人が何故選ばないのかを
述べるのはその人の自由だろ。
そういう掲示板なのだから。

[220: 匿名]

なんで真間徒歩一分の場所からシャリエにわざわざ移るの？
環境悪化してんじゃん
釣りでしょ

[221: 匿名さん]

シャリエ、モデルルームは真間駅至近だから便利でいいと思うんだけど．．．

[222: 匿名]

モデルルームに住めばいいじゃん（笑）

[223: 匿名さん]

↑行間読めよ（笑）

[224: 匿名]

安い シャリエが悪くて 高いプラウドが 良いのですか？それは 選ばれた方が良いと 思えば どの物件でも 良い事です。プラウドでもシャリエでも どちらでも いい事です。その人が 良いのですから…。

[225: 匿名さん]

ではその人が“泣く泣く”という場合はどう理解したらよろしいのでしょうか？

[226: 匿名さん]

住居なんてのは自分にとっての価値しか評価基準がないはずなのに、
絶対的な基準があるかのように語るからおかしくなる。

[227: 匿名さん]

確かにもしプラウド80㎡が一億でシャリエ120㎡が2000万ならシャリエ買うかもしれん。

[228: 匿名さん]

千葉なんて論外って方も多いです。基準は人それぞれ。

[229: 匿名さん]

そりゃ都心とか城南、城西の一部と比較されちゃあ比較にならないでしょう。
でも住環境が国府台から八幡辺りに届かない東京都も結構あると思うよ。

[230: 匿名さん]

この立地なら中古でもそこそこの値段で売れると思う。
永住予定でないという条件で私なら買いですね。

[231: 匿名さん]

>>229
別に東京にまったく興味ない人もいるんですよ

[232: 匿名]

シャリエ買っても後々処分する時困るだろー？
賃貸？無理だ

[233: 匿名]

２３２さん それは 買った方が 良いと思って買われたのですから 良いのです。人の事を とやかく言う心の貧しい方と 同じマンションになった方のが 心配です。

[234: 匿名]

そうだね（笑）

[235: 匿名]

シャリエ住民が大量に乗り込んできて荒らしてるのはこのスレですか？

[236: 匿名さん]

プラウドも郊外物件はこんなものなんだね。
ウソでもあんなのと比較されちゃうなんてね。

[237: 匿名]

シャリエのＭＲ見学
　　↓
プラウドのＭＲ見学
　　↓
格差社会を実感

[238: 匿名さん]

プラウドの値段ならば、
本八幡のグランド・ターミナルタワーも
気になるんじゃないですか？
竣工はH25年と先だけど
駅1分、40F、ショッピング・モール付となると
強力な物件とおもわれますが。

[239: 申込予定さん]

本八幡のグランド・ターミナルタワーは
なかなか手が出ませんよぉ！！
検討できる方が羨ましい・・・

市川南口のタワーと同等と見て、
条件の悪い、まったく日の入らない北側の３LDKでも
5000万円～と我家は予想しました。
税金の優遇がなくなったり、それ迄の家賃を考えると
余計に厳しい。

誰か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[240: 匿名さん]

市川南口のタワーと同等なら5800万以上だな

[241: 匿名さん]

市川のタワーとは比べ物にならないぐらい仕様がいいから高いかもね。
値段相応と感じるだけ、市川のタワーとは比べられない魅力はある。
市川のタワーと比べるのは、ターミナルタワーに失礼か。

[242: 匿名さん]

具体的にはどういう点で仕様がよいの？