プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[103: 匿名さん]

絶対的な金額も高いですが、それ以上に割高な感じがします。確かに場所は魅力的ですが。

あと、今後数年単位で考えると、隣の古い建物が建て替えで高層化されるリスクもありそうな点も気掛かりです。

[104: 購入検討中さん]

金曜日現地を見に行ったら飛行機がすごかったんだけど新羽田空港の影響ですか？
かなりの低空飛行で５~６分に１機、南へ向かって飛んでいきました。
何かあったのか驚いたんですが、周りを見ても特に驚いている人はいなかったので
毎日こんな感じなんですかね。

[105: 匿名さん]

APECのせいでしょ。

[106: 匿名さん]

懲りもせず乗っけてきてますね。
どうせ割高なら本八幡のタワーまで待つとするか。

[107: 匿名]

プラウド市川大門通りもすぐに完売したというから、4,5000万円代の部屋は意外とすぐに売れるのでは？
しかし野村は何を狙ってこの価格設定にしているのかな。
正直内容とつりあっていないような…。

[108: 匿名さん]

単純に強気なだけでしょう。
駅近が欲しい人にとっては本当に好立地です。
ただ、ここまで出しても住みたいという人が
いるかどうかというところですね。

[109: 匿名]

住みたい！

[110: 購入予定さん]

もう予定価格も出たし四の五の言っても何も変わらないですよ。後は購入者の意思の問題ですね。
現地見に行ったんですがかなり良い立地で近くにセブンイレブンとファミマ、福太郎があり住環境は申し分ないです。
裏路地も歩いて見ましたが豪邸がいくつも建っていたのにビックリです！
私はローンが通れば購入する予定です。
後は抽選に当たることと良い隣人に出会えることを祈ってます。

[111: 匿名さん]

ちょっと期待していたんだけど．．．
もう少しお高くなってもよいので
それなりのクオリティにして欲しかった。
残念です。

[112: 匿名]

購入後にお金かけてそれなりのクオリティにすればいいんじゃない？（笑）

[113: 匿名さん]

>111
こんなもんでしょう。
市川なんだからあまり過度に期待するのはどうかと思いますよ。

[114: 匿名さん]

>114さん

APECのせいじゃないですよ。
浦安市の要望により飛行ルートが変更されたんです。
そのため毎日ではありませんが、天候によってここら辺を飛行します。
市川市のメールマガジンでお知らせがありましたよ。

[115: 匿名]

セブンイレブンとファミマと福太郎…

ここは単身者向けですか？

[116: 匿名]

だから？

[117: 匿名さん]

そうじゃない人には不向きって言いたいんじゃない？
俺も賃貸なら住みたいな。

[118: 匿名]

コンビニ、ドラッグストアが周りに有ると単身者向けになるんだ（笑）
ゆとりの発想はおもしろいね。

[119: 匿名]

コンビニ、ドラッグストアが周りに有ると単身者向けになるんだ（笑）
ゆとりの発想はおもしろいね。

[120: 匿名さん]

↑この人のゆがんだ笑顔が目に浮かぶなあ（笑）

[121: 匿名さん]

ま、ノルマの郊外物件ですから。

[122: 匿名]

ゆとりと言われて顔真っ赤ですか？ごめんね

[123: 匿名はん]

ノルマって何だよ（笑）

[124: 匿名さん]

ノルマとは半強制的に各人に課せられた仕事や時間などの量のこと。
ちなみにプラウドって言葉には高慢って意味もある。

[125: 匿名]

セブンイレブンとファミマと福太郎で住環境が申し分ないって感覚が笑えただけですけど…女子高生じゃあるまいし。

[126: 匿名]

おまえらネタにマジレス必死だなwww

[127: 匿名さん]

営業が必死なだけだろ
コンビニを２つ書いてどうするｗ
購入予定者がアピールする内容じゃないな

[128: 匿名さん]

ここはノルマの本隊が売っている物件じゃないんだ。
道理で営業の書き込みもスキだらけなわけだ。

[129: 匿名]

営業があのレベルの書き込みしか出来ないとしたら、三流以下だぁね

[130: 匿名]

営業乙（笑）

[131: 購入確定さん]

ここは立地最高のマンションだね。
楽しみだ

[132: 匿名さん]

↑抽選などはないのでしょうか。

[133: 匿名]

微妙ですね〜。
価格でタワーに流れる人も多いのでは？

[134: 匿名はん]

市川市の中学校に関する評判はあまり知らないのですが、アンケートをとった学校は

「暴言や悪口によるいやがらせ」
「自分だけ集中的に何かされる」
「物をかくされる」
「訳もなくたたかれたりなぐられたり、けられる」

などの事実があったみたいです。

うーん、ただでさえマンションに住んだら住んだで別のいじめがないか心配なのに・・・

[135: 匿名さん]

>134
アホか？
マンションに住んだらイジメって考えるなら日本から出てけよ。
そういう考え方だったから子供の頃イジメられたんだよ。

[136: 購入検討中さん]

135に賛成。

[137: 匿名]

135に同意。イジメとマンションとは関係ないでしょ。

[138: 匿名さん]

>134
こんな親が本当に問題です。
子供も可哀想で親の考えや必要以上の過保護で子供は輪から外れちゃいます。

[139: 匿名さん]

>134
こんな親が本当に問題です。
子供も可哀想で親の考えや必要以上の過保護で子供は輪から外れちゃいます。
あまり学校ばかり事前に調べてばかりじゃ無くてこれからの子どもとの付き合い方を考えた方が良いと思いますよ。

[140: 購入検討中さん]

昨日今日と、MR内覧会行かれた方は結構いらっしゃるんでしょうか。
いよいよ来週末には要望書提出開始ですね。
本八幡のほうのプラウドも気になりますが、とりあえず申し込む予定です。

[141: 匿名]

価格がちょっと高いですね。低層階でも日当たりは
それほど悪く無さそうですが前に見える古いビルは
残念な感じです。

[142: 購入検討中さん]

前にある古いビルは建替えの予定って無いのでしょうか。
数年後に同階数以上のマンションが建ったら悲惨ですね…

[143: 匿名さん]

目の前が古いビルというのはとても問題だと思います。
マンション選ぶ時の基本ですよ。

[144: 購入検討中さん]

営業マン曰く、前の古いビルは敷地が狭いので、立て替えた場合でも
高い建物はは建てられないとのこと。
それでも東側の部屋だと最低６階以上が良いですね。
西側なら、３階以上でも良いかもしれません。

[145: 匿名]

前のビルの壁何とかしてほしいな。。。

[146: 購入検討中さん]

割高感が否めませんが、結構好評のようですね。
かくいう我が家も要望書を出してきました。抽選にならなければいいのですが。
他に要望書出された方いますか?

[147: 匿名]

早い決断ですね。私は割高だと思い決断出来ません。5500万ぐらいの予算を考えるともっと他でも候補が有りそう。都内は嫌でどうしても市川に住みたい人が選ぶのかな？安くなる低層階は日当たり、眺望など考えると今一つですよね。

[148: 購入検討中さん]

既に希望の多い所は４人位申し込みがあるそうです。
私もだしてきました。
これで来週も先行説明会があるとなると…
　

[149: 購入検討中さん]

既に部屋によっては4組もですか。
強気な価格設定も頷けますね。(購入希望者としてはありがたくないですが)
我が家は日当たりは良い方がいいですが、眺望は気にしないので中層階の部屋にしました。でも、やはり人気は高層階でしょうね。

お隣の本八幡駅前にもプラウドが建設予定のようですが、あちらの本格的な情報が出始めるのはここの抽選が終わった後くらいでしょうか。

[150: 申込予定さん]

前のビルの壁、白く塗るそうです。
私達も昨日要望書を提出してきました。

[151: 購入検討中さん]

前のビルの塗り替えは聞きました。参考までに教えていただきたいのですが
この物件と比較対象としている物件はどこですか？
個人的には本八幡のプラウドと比較したいですが、市川が完売した後
詳細が判明する感じですね。

[152: 購入検討中さん]

私もプラウド本八幡と比較したいですが、時期的に比較検討できないだろうなと諦めています。ただ、プラウド本八幡の建設予定地に行ってきましたが、市川一丁目と比べて環境としては騒々しいかなという印象でした。価格も駅まで3分、3線利用可能、京成駅前再開発中等からこちらとそう変わらない、寧ろ高くなる可能性もあるのでは?と思っています。ここが駄目だったらパークホームズ市川鬼高等も含めて検討をするつもりです。

[153: 匿名]

平均価格が5500〜5700からが中心だったので都内のミッドランドアベニューあたりも比較候補になると思いました。
あちらは大規模で雰囲気は全く違うけど、総武線沿線で駅近くなので。
行政サービスを考えると23区内は優位かな？

[154: 匿名]

昼過ぎになるとタワーの影が建設現場までのびて来ていますね。
うちは購入は決めたのですが、どの部屋を申し込むかで迷っています。

[155: 匿名]

低層階の日当たりはやはり厳しいでしょうか？

[156: 匿名さん]

営業さんに聞けば日照シミュレーション見せてくれるよ。

[157: 匿名？]

皆様方、何階を希望しましたか？

[159: 匿名]

やっぱり上層階でしょ〜

[160: 匿名さん]

ここは立地を買う物件で、眺望を買う物件ではないと思いますが。

[161: 申込予定さん]

中層階を申し込みました。

[162: 匿名]

立地優先の人も一部にはいるね〜

[163: 購入検討中さん]

眺望といっても正直たいした眺望ではないと感じます。
営業さんに9階相当の高さからの眺望写真と15階相当の高さからの眺望写真を見せてもらいましたが、確かに15階のほうが抜けている感じはするものの正直眺望で買う！と思えるほどの眺望ではありませんでした。やはりこの物件の最大の売りは立地では?

とはいえ、前のビルとの兼ね合いから6階以上、できれば8～11階くらいがいいなとは思っています。

[164: 匿名さん]

即日完売だなぁここ

[165: 購入検討中さん]

12日が要望書の締め切りですが、抽選っていつなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか?

[166: 匿名]

抽選は年明けでは？悩んだけど間取りが満足出来ず見合わせます。結構抽選になるみたいですね。

[167: 購入検討中さん]

年明けですか。
出来れば年内にスッキリさせたいところですが、こればっかりは、仕方ないですね。

[168: 購入検討中]

踏み切りや電車の音が気になりますが…皆さま方はどう判断されますか？
立地がいいからやはり仕方ないのでしょうか…

[169: 匿名さん]

立地もいろいろ考え方があります。
最大公約数的には良い立地といえると思いますが、
人によっては立地はあまり良くないと判断される方が
いても不思議ではないでしょう。

[170: 匿名]

少しでも不満がある方は購入は見送った方がいいと思われます。

[171: 匿名さん]

抽選は運による抽選ではなく野村の方がより良い人を選ぶ作業です。
ですので多少時間がかかります。
常識なさそうな人、問題起こしそうな人は大抵外れますよ。

[172: 匿名]

立地と一言で言っても、色々解釈がありますからね…。結局は何を優先させるかでしょう。
うちは今も駅近に住んでいることもあり、慣れているので電車の音はあまり気になりませんが、気にされる方もいらっしゃって当然だと思います。
集合住宅に住む時点で、ある程度の生活騒音は仕方がないと考えているので、電車の音もその延長線上に考えています。

[173: 周辺住民さん]

電車の騒音の点で言うと、JR、京成の江戸川の橋を通る
時の音の方が気になります。
パークシティの中古購入も検討しましたが、
川沿いの棟は音が響き、遮る物が何もありません。
JRは快速などもあわせるとラッシュ時は１分１本の計算です。
クラブハウスもコの字になっているのですが、
音が反響してとても住めた物ではないと思います。
逆にあの価格を維持している三井の管理はすばらしい！
パークシティに比べれば本数の少ない京成の地続きの音は何でもないと思います。
市川は古い街なので、北口徒歩圏内にあるマンションは限られます。

[174: 匿名さん]

マンションの目の前はバス停。
学生がわんさかいます。
さらに、思った以上に電車通りますから、うるさいし振動はあります。

[175: 匿名]

抽選待ち遠しいね

[176: 匿名]

優先的に入れる人は市川に10年以上住んで居る方です。
親が地元だとほぼ確実です。

[177: 購入検討中さん]

＞176さん
それって何か関係があるのでしょうか・・・？

[178: 匿名]

いえいえ
気になさらず…

[179: 匿名]

確実にお金を回収できる人が優先ということですか？

[180: 購入検討中さん]

＞178さん
うちはどちらも該当しないので気になります・・・

[181: 匿名]

しかしモデルルーム盛況でしたね。今週末までですか？

[182: 匿名]

お金の回収は金融機関の仕事ですよ。

[183: 匿名]

素性が分かりやすい人を選ぶということですかね？

タワーの欠陥問題が出たときにキャンセルした人にも声かけしているみたいですね。

[184: 匿名]

そりゃそうだ
住所登録してる人全員に送るでしょう

[185: 購入検討中さん]

営業の方は、希望住戸が被ってしまったら公平な抽選になります。とおっしゃっていましたが。
公平さをアピールされていたので、そのような裏ルールがあるとすると、なんかショックですね。
やはり優先的に部屋を確保できる方っているのですか？

[186: 匿名たん]

公平ね（笑）
目の前で抽選したとしても…。

[187: 匿名]

じゃあ、要望書を提出するまでに営業から何も言われなかった人は優先はされないということですね。
希望する部屋が、野村が考える優先したい人と被ったら、
その時点で終わりですね。
それだったら年明けの抽選なんかやらないで、
要望書締め切りの段階で、この部屋はあなたには売りませんと言って欲しいですね～。

[188: 匿名]

抽選っていっても出来レースみたいなものなんですか

なんかイヤですね

[189: 匿名さん]

あなたがマンション選びをするように売主も買い手を選ぶ権利ぐらいあるでしょう。

[190: 匿名]

部屋を希望する人が一人しかいなくても、その人が問題のある人であれば、抽選のときにダミーを入れて落とすというのは聞いたことがあります。そのための抽選会だと。
やっているのは野村だけではないようですが。

[191: 匿名]

まあ問題ありそうな人なんてそうそういないでしょ。てかぶっちゃけわかりません。
地元の方が優先されるのは普通でしょ。

[192: 匿名]

今度船堀駅近くにもプラウドが建つらしく、
気になっています。

駅からの距離は市川一丁目と同じくらいのようですが、
土地だけで見ると一般的にどちらが高くなりますかね？

[193: 匿名さん]

路線価見ろ。

[194: 匿名さん]

192さん、

以下に、路線別の新築マンション分譲価格、坪単価、賃貸料など出ています。

https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

市川のほうが、少し高いようです。

[195: こんなところです]

行政サービスは江戸川区と市川では雲泥の差ですけどね。

[196: 匿名さん]

船堀のプラウドって、もう完売したのでは?
それとも、もう一棟建つのでしょうか。

[197: 匿名]

行政サービス（笑）

[198: 匿名さん]

船堀のプラウドは、駅前とは別の物件です。
徒歩五分ほどで、静かな住宅地にあります。
マンションの北側にマルエツがあって便利。
おそらく、100戸以上の開発でしょう。
市川はJRの利便性、船堀は東京都が売りかな。

[199: 匿名さん]

>>198さん

船堀の徒歩5分とはどのあたりでしょうか？どこかに情報が出ていますか？教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[200: 匿名]

スレ違い

[201: 匿名]

ググれカス

[202: 匿名]

↑
199はすれ違いやけど、これは、何も生まないコメントｗ最強のカス君、ここにいたんだねｗｗ