プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[1021: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私個人的な感想と反省ですが、
割高と感じつつも市川北口の妙な魅力につられ買ってしまいました。しかしながら割高は割高、野村さんの値付けに感心しつつも、自分を納得させる理由を物件に見出そうとしましたが普通の物件でした。とはいうものの、掲示板を見る限り、自分と似たような方がいらっしゃる様で少し慰められました。

[1022: マンション住民さん]

価格は市川北口で駅徒歩五分圏内故と思っていたので、こんなものだろうと思っています。

それよりも自転車の二台目の申込書が来ましたが話題になりませんね。結果次第では、またポーチ起きが復活しそうで心配です。

[1023: マンション住民さん]

市川北口5分はいい。
でも、この安普請は承服しかねる。
昨晩も上はドタバタしていた。
建った後では、文句も付けられない。
イメージとは異なって、プラウドにはクレームが多い理由が分かった。
もう「後の祭り」で反省しきり。

[1024: マンション住民さん]

踏切の音が気になります。
私の部屋だけでしょうか？

[1025: マンション住民さん]

北西角ですが、北東側の浴室でよく聞こえます。＜踏切
浴室の窓を開けていなくてもホームの発着音もバスのアナウンスも聞こえますよ。
浴室にいるときは部屋の中がほぼ無音だから余計に聞こえるのかもしれません。
南東角だと全居室で聞こえたりするのでしょうか。それだと気になりますね。

将来的には高架になるそうですが、あと何年先ですかね…

[1026: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南口も安く作って高く売るんでしょうね。
坪単価は280万前後で設定してくると予想します。

[1027: マンション住民さん]

南東側の低層階ですが、バスの排気ガスが気になります。
予想以上に粉じんも舞い上がってきているようですし。
皆さんは騒音のことを書き込みされていますが、住んでみないと分からないものですね。

[1028: 匿名さん]

>>1026さん、

最上階プレミアム住戸ならば、坪単価280万円くらいの可能性はあるでしょう。でもいくら野村でも、平均坪単価は220万円前後と思います。駅1分は強みだけど、北口に比べブランド性低いし。

[1029: マンション住民さん]

市川の14号より北のブランド価値は、昔ほどではなくなっているんだよね。土地も細切れにされて、質の悪い住宅ばかりが建ってくる様になると、まあただの普通の住宅地。地域外から市川に物件買いにくる人は、どっちをとりますかねえ。
「北口ブランド」と言っても、マンションでて１４号の交差点まで来て、信号渡って駅ローターリ入る改札まで５分ちょい。
へたすると、もっとかかる。
かたや、南口駅前ロータリーの真向かいで徒歩１分。これだけ近いと昔の「たちの悪い南口」っていうイメージも関係ないだろう。再開発されてから、見た目はきれいになっているから。それにタワーの図書館と市役所行政サービスセンター、これ結構便利。

[1030: 住民さんＢ]

＞1020　さん

プラウドとしての価値は、市川大門通り（３１戸）＞市川一丁目（６７戸）。

今度の南口駅前のプラウドは、１３７戸とそこそこの分譲数ですね。どういう造り込みをするのかに興味があります、
野村のことだから、かなり強気の価格設定と予想します。

[1031: 匿名さん]

ご指摘の通り、最上階は300万近くいくかもしれません。
でも平均は220～条件良部屋でも250程度でしょう。
後は、ディスポーザー、天井カセットエアコン、タンクレストイレ
等の高級仕様で行くか、当物件のような庶民仕様で行くかで
値段が大きく異なると思います。
市川の物件は、タワー、市川大門、当物件とディスポーザーが付いていません。
これが標準装備か否かで、全く評価が違います。
一回ディスポーザー使ってみると、生ごみなしの生活がどれほど快適か良くわかります。

[1032: 匿名]

確かに生ゴミの無い生活は魅力です。夏場は、特に。

[1033: マンション住民さん]

タワーは置いておいて、ディスポーザーは100世帯以下の中小規模だと維持費・修繕費がかかり値段が跳ね上がるのでつけないマンションが多いようですね。逆に、世帯数が多ければ高級でなくてもついてる物件もあります(市内で言うと去年できた宮久保の物件とか)。南口の物件は2棟あるみたいですから、片方は高級もう片方は庶民向けというのもあるでしょうが、タワーも売れ残ってる現状で高級仕様で果たして完売出来るのかは疑問です。駅近くだと北口も南口も無い気はしますが14号越えるとやはり南口とは雰囲気が変わります。騒音スレなんかを見ると、結局施工会社が大手でも仕様や住民がダメなら結局同じことの繰り返し。市川といっても所詮千葉。千葉のプラウド(仕様客層含め)に期待しては駄目です。

うちは期待も薄かった分不満も無いので売却や転居は考えてませんが、大門通りの雰囲気は凄く羨ましいので中古が出ないか時々チェックしてます。

[1034: マンション住民さん]

No.1027さん
北西側住民です。
バス通りの排気ガスと踏切の音を考慮して北西側にしましたが、粉塵は北西側にもきてますよ。
先日ベランダ床の水拭きをしたら雑巾が見事に真っ黒になり駄目になってしまいました。

[1035: 住民さんＡ]

先日、プラウドの幹部と話す機会がありました。
市川タワーは、市川市とのジョイント物件となり、これが致命的だったそうです。
なぜならば、タワーなのにディスポーザーがない、しかも京葉ガスへの配慮でオール電化も見送り、
内装も市側の要求でUR仕様となり、野村としても甚だ遺憾な物件とのことでした。
「構造材の骨抜き」はアクシデントとしても、「もうこりごり」とのことでした。
高層階なのに各階ゴミ出しはなし、とのことで「エレベーターで生ごみを出す」という醜態です。
南口1分の物件は、「プラウド＝三井不動産」ラインによるので大丈夫だと思いますが
装備と内装の充実を期待したいところです。

[1036: マンション住民さん]

ドタバタうるさい。どこから聞こえてくるのか。上はありえない。となると隣か下か、斜め下か。
子供の足音というより大人の踵落とし歩き。
後そろそろ南口物件の話は検討板にスレ立ててもらってそちらでお願い出来ませんか？

[1037: 住民さんＢ]

京成駅の騒音と、上階からの騒音が想定外。
ある程度は覚悟していたものの、夜中にドタドタしているのは何？
家族で深夜にWiiでもやってるのか？
最近憂鬱で、神経が疲弊している。
マンションの選択は難しい。

[1038: 入居済みさん]

はあ〜・・ここ、なんか安っぽい。タワーの話はいいので、ここの話はどうなのさ、幹部と話しましたさん。

[1039: 住民さんＥ]

ドタバタ音は発生源が特定できないから困る。
上下左右子供はいないはずなのにドタバタ。
ちなみに下からの音は結構響く。
真下の家の引越の時はドタバタすごく煩かった。
一度管理人に音に気を付けてもらうような張り紙してもらうようにお願いしたほうがいいかもしれない。
出してる方はたぶん気づいてない。
見たところで効果は期待できないが。

これは1か月くらい前の話だが、他の住民とEV乗り合わせてるのに「マンションの出来が悪くってサイアクで～」と話してる住民がいた。
同じ階だったけど気まずくて一緒に降りられなかった。
このマンションがいかに失敗だったかで盛り上がっていたので、きっとそんな自分になんて気づいていないだろう。
マンションの出来云々の前にポーチに自転車やゴミ袋置いたり傘を何個も広げたりすることを何とも思わないのか？
仕様よりも入居しはじめの自転車といい住民が想定よりも残念な割合が高かったことが残念だ。

[1040: マンション住民さん]

一度気になりだすと、耳が余計に音を拾いますね。