プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[1001: 匿名]

１分！ ショック！

[1002: 匿名さん]

市川南口物件ですが、計画資料が近隣住民に配布されました。

道路入口側の敷地面積の狭い所に13階建のタワー状建物、奥の広い所に9階建の横長建物の計画ですね。敷地途中で用途規制が違うためにそう言う計画にしたようです。

[1003: マンション住民さん]

そっちに住み替えとかで中古が出たら間取り・階数によってはマンション内転居したいかも。
足音やたばこの煙のチェックも出来るし。

[1004: マンション住民さん]

他スレより

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タワーズウェストMR跡地、市川駅南口1分の物件。 おそらく「プラウド」ブランド。

事業主: 野村と三井のJV
敷地面積: 4758.38平米
建築面積: 2834.61平米
延べ面積: 13324.03平米
階数: 地上13階、地下1階
戸数: 137戸
駐車場台数: 73台

工期: 2012/8-2014/4

13階建のタワー状建物、9階建の横長２棟の計画。

本当にタワーにこだわりなければ、ここの売れ残りの間取りで我慢するよりもこっちのほうが
良いかも。ただし、ここよりは単価が高くなりそうだが・・

[1005: 匿名さん]

ショックです。
元々、東洋建設は海洋土木では定評があったものの
マンションはどうかと心配でした。
ところが、足音はドタバタするし、想像以上の安普請。
泣きたくなりますが、ここは意を決して転売し、
南口1分に移ろうかと真剣に悩んでいます。

[1006: 匿名さん]

京成線よりの5分、線路そばよりも
JR1分の方が資産価値が高いのはあたりまえです。
あーあ、憂鬱。

[1007: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南口に移る事にします。
ここは賃貸にでも出す事にしました。

[1008: 匿名]

お金に余裕のある人がうらやましいです(>_<)

[1009: マンション住民さん]

北口でも南口でも、市川市というアドレスである限り資産価値なんて同レベルですよ。
それに、南口はハザードマップ等で災害危険度が指摘されていますよ。
タンクも近いし。
足音が気になるなら、都心の新築「高級」マンションに住めばよい。

上の書き込みは匿名掲示板で煽っているだけでしょ。
私は充分満足です。

[1010: マンション住民さん]

地盤から北口、しかも14号より北で駅近くを選んだので南口の物件は対象にならないですね。
あの辺りは低い土地ですし…

[1011: マンション住民さん]

足音はマンションの作りというよりも隣接する部屋に住んでいる方に
大きく左右されると思います。
こればかりは、住んでみないとわかりませんよね。

たばこの匂いはベランダに出るとわずかに感じる時がある程度です。
これも部屋によりますよね。

[1012: マンション住民さん]

そうですね。結局人によるんですよね…
完成して入居済んだ後の物件を検討するのが一番なんでしょうけど、このあたりじゃそんなの不可能ですもんね。幸いうちの周りの方はいるのかいないのか解らないほど静かです。ただいつ家族構成が変わったり住変わりがあるか解らないのでほんと博打です。

[1013: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

市川駅周辺は、比較的地盤は良い。本八幡が悲惨な地盤。市役所で線路に沿った地形断面図が見られます。
ガスダンクは、すでに廃タンクで、まわりはすでに更地、タンクも取り壊し予定です。あそこも何かできるかもしれません。まあだからどうということでないけれど。
ようするに、期待していた割に安普請だったっていうのが問題なわけですね、ここの場合。

[1014: 匿名さん]

プラウドには二種類あると聞きました。
ひとつは、明白な高級志向の物件。
もう一つが、「名ばかりプラウド」で
施工を長谷工や淺沼組、当物件の東洋建設等
三流建設会社に任せるもの。
後者は安普請で有名で、トラブルも多いとのこと。
そんなこと、後から教えられても仕方が無い。
自分の勉強不足を嘆く日々です。

[1015: 匿名]

人を惑わせる、ただのガセネタだと思いますが…。

[1016: 入居済みさん]

施工会社も、防音性能も初めから解っていた事ですよね。他のプラウドの掲示板見てれば、プラウドにも庶民用と高級物件とがあることくらい解っていたかと思いますが…

[1017: マンション住民さん]

>>1016
確かに、プラウド南麻布あたりとは比較にならない差がありそうですよね。

同じ庶民同士、仲良くしましょう。

[1018: 入居前さん]

>>1017さん
うちは本当に首都圏の一般的な庶民なので高級物件と比べるなんてバカらしいと思ってます。

このマンションを選んでいる時点で、高級プラウドは買えない(買わない)方が多数だと思いますし、市川でそういう高級マンションの需要があるかといえば疑問です。(うちは勿論高級プラウドなんて買えません！）
CMや旗艦物件見て「あれと同じ！」と期待してしまう気は解りますが、冷静になれば住む前から違うことなど明白です。

勿論同じ庶民向けプラウド同士でも当たり外れがあるのは否定しません。

[1019: 引越前さん]

そうすると、ここは明らかにハズレ。賃貸にまわそう。

[1020: 住民さんＡ]

プラウド市川大門の方は、住民の満足度は高いんですが、何が違うんでしょうか？ やはり作り込み？