プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[1: 匿名さん]

反対運動はないんですか？

[2: 匿名さん]

まだ情報が少ないですが、線路に近すぎるような気がします。
ご近所の方いかがでしょう。
プラウドなら、それなりの内容を伴った物件だと思いますが。

[3: 匿名さん]

グーグルマップで物件概要の住所を入力した感じでは線路からは遠く感じますがどうなんでしょうか。

[4: 匿名さん]

近いでしょ
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,139.91046&sspn=0.008309,0.019205&brcurrent=3,0x60188696c11f661b:0x4f8684daf74b0f0c,0&ie=UTF8&hq=%E3%82%A8%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%81%9F%E3%81%84%E3%82%89%E3%82%84&hnear=&ll=35.732439,139.91025&spn=0.002077,0.004801&z=18

[5: 匿名さん]

線路というか踏切のとなりだな。

[6: 匿名さん]

上層階が買えれば問題なさそうだけど、低層階だと踏切音と電車の音で２重サッシでもきついかな？

[7: 物件比較中さん]

音は上層階でも同じくらい響きますよ。

[8: プラウドファン]

>1
反対運動ってこのマンション建設に対してかな？？
今のところWebには予告広告しかでてないから、ひょっとしたら販売時期が先に延びるのかもしれないね。
間取り、専有面積が変更になったりすると販売個数ってどれくらい増減があるのだろう・・・

[9: 匿名さん]

エコス、取り壊してると思ったらマンションになるんですね。

音は上に響くから、上層階でも安心は出来ないと思います。
以前、新幹線線路の脇に住んでいたときは、７階でしたが終電後の整備車両の音・整備士の声がバッチリ聞こえました。
あと、京成は高架にする予定は無いのでしょうか。
もし高架工事の予定があるなら低層階は避けたいところです。

[10: 匿名さん]

高架になったら、線路は北側だし踏切はなくなるし、いいことだけじゃね？
低層に何か影響あるかね。

[11: 匿名さん]

高架になったら、北側は一層暗くなるでしょうからね。
京成線の線路そばに住んでますが、電車の音は結構慣れますね。本当に静寂を求めるなら、やめた方がよいでしょうけど。

[12: 購入検討中さん]

価格帯はどれくらいになるんだろうか。
3LDKで4500万円くらい?もっとか?

[13: 匿名さん]

あの立地で北向きの部屋とか作らないだろ。
もし北向きの部屋があるのなら絶対やめたほうがいい。

[14: 匿名さん]

外環状を菅野駅の下通すくらいだから、高架はしばらくないのでは？

[15: 匿名]

予想価格
階層、広さで多少違うと思うけどこの位かと

2LDK　3700万〜4200万
3LDK　4300万〜5000万
4LDK　5000万以上

[16: 匿名さん]

市川って落ち着いた良い印象です
が、実際、道は作り悪いですよね。
狭いし渋滞だらけだし。
北総線方面なんかほったらかしで。
電車利用で通勤してるお父さんや独身には良いが
小さい子どもが安心して歩き遊べる小さな公園ていうのが
町づくりとして数少なく、足りないです。

[17: 匿名さん]

ちょっと前に江戸川区から転居してきましたが、
散歩がてら遊びに行ける公園が圧倒的に少ないですね。
大きい公園はあるのですが、車でないと行けないことが多い。
土地はそれなりにあるのに、計画の問題なのでしょうか。

[18: 匿名]

ここのプラウドまでの道は歩道も整備されてて全く渋滞はないですね。
歩いて10分もいけば神社、江戸川があります。
車でどこの大きな公園までいくんですか？(笑)

[19: 匿名さん]

>>18

弘法寺あたりなら散歩で行けるとしても、江戸川土手、里見公園やじゅんさい池など、大きな緑地や公園には、小さいお子さんがいる家庭の場合、やはり車でないとつらいしょう。そして真間周辺は、車の便が良いとは言えないでしょう。

市川の、特に北側は「東の鎌倉」って言われるくらい歴史のある街なので、狭い路地が多く、車にやさしくないのはまあ仕方ないかなと思います。弘法寺の東側あたり、芳澤ガーデン周辺とその北側方面なども、風情ありますし、好きです。

[20: 17]

>>19さん
御指摘の通りです。
わかっていたとはいえ実際住んでみてこれほどまでに違うのかと
びっくりしました。江戸川の河川敷にしても市川市側と江戸川区側は
あからさまに違いますよね。
別に後悔しているわけではありませんけど。

[21: 匿名]

車で土手に(笑)
流石都会ですね

[22: 匿名さん]

かと言って歩くのもお手軽じゃないんですよね。

[23: 匿名]

近所の者です。
江戸川、里見公園、須和田公園、真間山などなど、幼少の頃連れていってもらった時はいつも自転車でした。
近所なら小さな小さな公園に遊びに行っていたもので。
そんな感じでも充分だったのですがどうでしょう。

[24: 匿名さん]

小学生1、2年生やそれ以下の子供がいるとちょっとねえ。
それ以上になるともう自分たちで遊ぶようになるでしょう。

[25: 購入検討中さん]

通勤途中に一瞬、現場打杭の準備？をしているところをみかけた。

真間銀座通りは混んでないように見えるけど、道のつくりが悪いだの狭いし渋滞だらけという事実はある程度受け入れるしかないよね。八幡駅前の踏切待ちよりはストレスたまらないのかなあ～

[26: 匿名]

真間銀座通りの歩道は広いので駅まで通勤は楽ですね。

[27: 匿名さん]

公園を沢山作って欲しいと市長へ手紙書くのがきくかもよ。
市長がどんなかしらんけど。
市川は東京に隣接なのにもったいない。

[28: 匿名さん]

このマンションの建設を中止して、公園にしてって頼んでみれば。

[29: 匿名さん]

手紙書いてもそのまま焼却所行きです

[30: 匿名さん]

この辺りの治安はどうなのでしょうか？

[31: 匿名]

現地を見てきて気になったのは踏切の音ですね。電車の音より遥かにうるさいと思います。それと低層階は日当たり悪そう。上に行くと予算が合うかな？

[32: 匿名さん]

京成は、真間は高架、菅野フラット、八幡地下で計画進行中ですね
だから、先々は踏切なくなるかも知れないけど、電車が上に上がりますね

[33: 匿名さん]

線路沿いでも、南向きなら線路と反対方向だから、
あまり音は気にならないのでは？

日当たりも、道路側はビルが近いですが、道路と反対の奥の方は
目の前が一戸建だから、そんなに問題ないのでは？

[34: 匿名]

>>33
そうそう、道路と反対の奥の方は結構な豪邸が多いですね。

[35: 匿名さん]

京成線の北側は千葉でも有数の住宅地ですよ。

[36: 真間住人]

市川の市川に住みたいという方にはおそらく結構条件が整った物件だと思います。そんなに栄えてはないですが、近くにコンビニが2つあり、又京成・JRと徒歩圏内です。

踏切の音。気になる人は気になるのではないでしょうかね？

反対運動。これは特にないようですが、元々URがあり、そして1Fはスーパーと言う事もあり、スーパーを建設しろ、という話は周辺住民から出ていたようです。真間周辺はスーパーがないので、スーパー行くならば、JR市川周辺或いは菅野になってしまいますので、高齢の方には辛いでしょうね？

真間は元々戦後に東京で会社を興した人達が東京からちょっと離れた場所としてこの辺に住みついたらしく、この為かなり一戸ごとの敷地が大きいです。但し土地は三代でなくなる…、と言われているように、最近かなり切り売りしたり、転居したりする方が多く、家の回りもかなりマンションやアパートなどが沢山建設されてきています。

道路も狭いですし、渋滞も結構多い。こういう事を考えると、あまり市川は住みやすい場所ではないのかな？と思います。

[37: 匿名]

36さんはかなり菅野寄りの真間なのかな？

スーパーで菅野に行く選択肢はまず無いです。

[38: 購入検討中さん]

公式更新きましたね！
まだ間取りは３LDKの1タイプしかありませんが期待できそうです。
あとは価格…。

[39: 親と同居中さん]

さすが公式ページのフラッシュ仕様はプラウドならではと思います(笑)京成線とは反対側になりますが、市川駅南口の再開発エリアは真間と比べ物にならないくらい広い敷地になっているのでしょうか。


>No.36 by 真間住人さんへ

反対運動でスーパー建設とありますが、周辺住民ではないので元々どんなスーパーがあったのかまでは知らないです。ただ、ここまできてしまうとスーパーを作ってほしいなんて簡単に言える話では・・・

[40: 匿名さん]

公式ページを見ると、全戸南向きみたいですね。
これなら電車の音も多少はマシに感じるでしょうかね。

でもデザインはあまり好きじゃないな～。

[41: 匿名]

南西向きが正しいですね。でも道路から少し入った西側だと踏切と電車の音はあまり気にならないかもしれませんね。80平米3LDKで価格がいくらか気になります。

[42: 匿名さん]

坪単価215万円、80平米5200万円程度でしょう。

[43: 匿名さん]

この辺りはネットスーパーありますか？
日常生活には以外に不便なような気がしています。

[44: 匿名さん]

駐車場って北側の路地から入るのかねぇ

[45: 匿名さん]

この辺りはネットスーパーありますか？
日常生活には以外に不便なような気がしています。

[46: 購入検討中さん]

JR市川駅前にダイエー、オーゼキ、シャポーの中にワイズマートがあって
不便と言う方は今どれだけ便利なところに住んでるのか、逆に気になります。
マンションの隣にはドラッグストアもあるし、日常生活に不便とは思えないです。

[47: 匿名さん]

うん、ここで不便って言われたら、困っちゃうよね。だったら駅直結タワー買えば？　まだ買えるし。

[48: 匿名さん]

そちらを検討します。

[49: 周辺住民さん]

>>45
南口のタワーを検討されるようなので今更かもしれませんが、
ネットスーパー　市川　で検索すると何件か出てきましたよ。

[50: 匿名]

間取りは普通だね。
なんの特色も無い…

[51: 匿名]

駅前タワーより便利だと思うよ。
徒歩一分圏内にコンビニ二つ、ファミレス二つ、ドラッグストアが集まってる。
ま、どこに住もうと勝手だけどね(笑)

[52: 匿名さん]

それみんなタワーのほうにもあるでしょ

[53: 匿名さん]

５２の言うとおり！

なので、お金があるなら、タワー買った方がいいですよ。

[54: 匿名]

それがないんだよねｗ

[55: 匿名]

上層階だと坪単価240万〜250万くらいしますかねえ？確か昨年分譲された大門通りのプラウドもそれくらいの単価だった記憶があるので。。。

[56: 購入検討中さん]

資料請求しましたがまだ資料が届きません。
皆さんのところは届きました?
この物件はフラット35S対象になるのか気になります。

[57: 匿名]

最後までURに住んでました。とても便利でしたよ。南西向きでしたら京成線の音は気にならないと思います。

[58: 匿名さん]

リビングが南西向きなら寝室は北向きなわけで、寝てる時には音は気にならないのかな？

[59: 匿名]

24時過ぎるとほぼ電車は通りませんね。

[60: 周辺住民さん]

ドラッグストアといえばおなじみ“くすりの福太郎”だよね。
京成沿線には数え切れないくらい店舗があるけれども
品揃えが全て同じとも限らない。
果たしてプラウドが完成してからも繁盛してるのか・・・

真間のホームは現状4つあるけれど

計画予定が高架ってことはそのまま4ホームを上にあげるのかな？

もしくは青砥のように立体化とか？

[61: 匿名さん]

ここは場所がよいね。子育て終わって夫婦2人になったら住んでみたいな。

[62: 匿名さん]

>>61

確かに。でも、子供がいる家庭には不向きですよね。
とても便利な場所ですけど、歓楽街的なイメージが…。

[63: 購入検討中]

モデルルーム公開はまだでしょうか？
来月ごろかな…

[64: 匿名]

一般的に市川駅周辺は歓楽街とは言わないですよ。飲み屋街や風俗店やラブホテルなども殆ど無いですね。歓楽街というのは錦糸町、ちょっと小さめで新小岩ぐらいでしょう。
小中学校も近いし、子育て向きで無いのは大きな公園が近くに無い事ぐらいだと思います。

[65: 匿名]

市川を歓楽街と勘違いしてるとは…、よほど田舎の人のカキコミなんでしょうね。

[67: 匿名さん]

京成の駅からだいぶ離れてるんだけどねここ(笑)

[69: 匿名さん]

JR→京成の間違いです。

[70: 購入検討中さん]

マンション前のバス停から総合病院まで行くのが出てるから、高齢の方には最適だと思います。

[71: 購入検討中さん]

資料来ましたね。
2LDKタイプの収納が少ないのが残念です。

[72: 匿名さん]

資料請求したのに全然来ません。
対応よくないのかな？

[73: 匿名]

うちは資料請求した翌々日に来ましたよ。

[74: 匿名さん]

予算を低めに書いたから、相手にされていないのでは？

[75: 匿名]

予算低めに書いたら資料すら寄こさないのか…

[76: 購入検討中さん]

他のプラウドスレでも言われてましたね＜予算低いと資料来ない
資料来られた方、予算はおいくらで記入されましたか?

[77: 匿名]

東洋建設って三流ってかんじ。すごく残念。

[78: 匿名さん]

自分の知らないものはみんな三流かw

[79: 匿名]

77に少し同意。東証一部上場ですが業界上位クラスとは言えませんね。
まあスーパーゼネコンだから絶対安心という訳ではないけど安心感は業界大手があるでしょう。

[80: 匿名]

買えない人に資料を送っても無駄でしょ。
エコロジー。

[81: 匿名]

プラウド代官山でクレーン車転倒事故を起こした会社と知り、少し残念です。

[82: 匿名]

最低な会社ですね

[83: 匿名]

モデルルーム事前内覧会の通知が来た。とりあえず行ってみるか。

[84: 匿名さん]

>>83
モデルルームの事前内覧会もいよいよ一週間後ですね。
楽しみです。

[85: 匿名]

内覧会はかなり混みあっているようですね。

[86: 匿名さん]

モデルルームだけ駅前にある物件とは生まれも育ちも違うからねえ。
これぞ市川の名にふさわしいマンションでしょう。
建物自体は普通っぽいけど。

[87: 匿名さん]

価格はどうでしたか？

[88: 匿名さん]

もう内覧会に行かれた方、いるんですか？

[89: 匿名]

マンションギャラリーの方のお話では、事前内覧会は11/20からだそうですが。

[90: 89]

89です。
11/13からでした。間違えました。

[91: 匿名]

価格はまだ未定とのことですが、日当たりが良さそうな6階以上で5000万円台半ばからという感じでした。

[92: 匿名さん]

上層は7000万位だね

[93: 購入検討中さん]

一番広い間取りで8000万円台だそうです。
内覧会の最初の物件紹介が長すぎ。
いい立地なことを言いたかったようですが1時間。
要領よくまとめてお願いしたいです。

[94: 匿名さん]

マンションで5000〜8000万出せる人は好立地とここは言えないでしょう。
単純に高すぎ。

[95: 匿名]

高っ!!完売した行徳とは雲泥の差だね。低層階は何にも良いところないけどな〜やはり駅力かな…

[96: 物件比較中さん]

同じ市内でシャリエ市川が2部屋買えることを考えると食指が動かんな。

[97: 匿名]

そんなに高いんだ～。同じ値段ならタワーで出ている物件の方がいいかも。

[98: 匿名さん]

最低価格が4400万というのはちょっと高すぎに感じた。
正直予想より500万円くらい高い。特に北西側の角部屋の価格が想像以上。
立地等は申し分無いが、それ以外にも値段が高くなる要素が感じられない。

購入する気だったが、現在迷い中。

[99: ご近所さん]

市川総合病院の事件は本当に院内感染なの？？

そんなに空気汚染があるとしたら
ここの病院には嫌でもお世話になりたくないｗｗ
でも将来病気にかかったらすぐ隣の江戸川区まで通院することも考えた方がいいのかなぁー

[100: 匿名]

おっしゃる通り。嫌ならお世話にならなきゃ良いじゃん。