プラウド市川一丁目 【住民専用】

[購入検討中さん]

プラウド市川一丁目の購入を検討しています。
近所の方や、本物件を検討している方がいらっしゃいましたら、
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

公式URL・・・http://www.proud-web.jp/ichikawa/
販売時期・・・平成22年11月中旬 (予定)
所在地・・・千葉県市川市市川１丁目974-1他（地番）
交通情報・・・総武線「市川」駅、徒歩5分
京成本線・・・「市川真間」駅、徒歩2分
敷地面積・・・1,699.36m2
構造／規模・・・鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
入居時期・・・平成24年1月下旬 (予定)
総戸数・・・67戸(販売戸数は未定)
予定販売価格(万円)・・・未定
間取り・・・2LDK ～4LDK
管理形態・・・区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工・・・東洋建設（株）

【本スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.02.03】

[143: 匿名さん]

目の前が古いビルというのはとても問題だと思います。
マンション選ぶ時の基本ですよ。

[144: 購入検討中さん]

営業マン曰く、前の古いビルは敷地が狭いので、立て替えた場合でも
高い建物はは建てられないとのこと。
それでも東側の部屋だと最低６階以上が良いですね。
西側なら、３階以上でも良いかもしれません。

[145: 匿名]

前のビルの壁何とかしてほしいな。。。

[146: 購入検討中さん]

割高感が否めませんが、結構好評のようですね。
かくいう我が家も要望書を出してきました。抽選にならなければいいのですが。
他に要望書出された方いますか?

[147: 匿名]

早い決断ですね。私は割高だと思い決断出来ません。5500万ぐらいの予算を考えるともっと他でも候補が有りそう。都内は嫌でどうしても市川に住みたい人が選ぶのかな？安くなる低層階は日当たり、眺望など考えると今一つですよね。

[148: 購入検討中さん]

既に希望の多い所は４人位申し込みがあるそうです。
私もだしてきました。
これで来週も先行説明会があるとなると…
　

[149: 購入検討中さん]

既に部屋によっては4組もですか。
強気な価格設定も頷けますね。(購入希望者としてはありがたくないですが)
我が家は日当たりは良い方がいいですが、眺望は気にしないので中層階の部屋にしました。でも、やはり人気は高層階でしょうね。

お隣の本八幡駅前にもプラウドが建設予定のようですが、あちらの本格的な情報が出始めるのはここの抽選が終わった後くらいでしょうか。

[150: 申込予定さん]

前のビルの壁、白く塗るそうです。
私達も昨日要望書を提出してきました。

[151: 購入検討中さん]

前のビルの塗り替えは聞きました。参考までに教えていただきたいのですが
この物件と比較対象としている物件はどこですか？
個人的には本八幡のプラウドと比較したいですが、市川が完売した後
詳細が判明する感じですね。

[152: 購入検討中さん]

私もプラウド本八幡と比較したいですが、時期的に比較検討できないだろうなと諦めています。ただ、プラウド本八幡の建設予定地に行ってきましたが、市川一丁目と比べて環境としては騒々しいかなという印象でした。価格も駅まで3分、3線利用可能、京成駅前再開発中等からこちらとそう変わらない、寧ろ高くなる可能性もあるのでは?と思っています。ここが駄目だったらパークホームズ市川鬼高等も含めて検討をするつもりです。

[153: 匿名]

平均価格が5500〜5700からが中心だったので都内のミッドランドアベニューあたりも比較候補になると思いました。
あちらは大規模で雰囲気は全く違うけど、総武線沿線で駅近くなので。
行政サービスを考えると23区内は優位かな？

[154: 匿名]

昼過ぎになるとタワーの影が建設現場までのびて来ていますね。
うちは購入は決めたのですが、どの部屋を申し込むかで迷っています。

[155: 匿名]

低層階の日当たりはやはり厳しいでしょうか？

[156: 匿名さん]

営業さんに聞けば日照シミュレーション見せてくれるよ。

[157: 匿名？]

皆様方、何階を希望しましたか？

[159: 匿名]

やっぱり上層階でしょ〜

[160: 匿名さん]

ここは立地を買う物件で、眺望を買う物件ではないと思いますが。

[161: 申込予定さん]

中層階を申し込みました。

[162: 匿名]

立地優先の人も一部にはいるね〜

[163: 購入検討中さん]

眺望といっても正直たいした眺望ではないと感じます。
営業さんに9階相当の高さからの眺望写真と15階相当の高さからの眺望写真を見せてもらいましたが、確かに15階のほうが抜けている感じはするものの正直眺望で買う！と思えるほどの眺望ではありませんでした。やはりこの物件の最大の売りは立地では?

とはいえ、前のビルとの兼ね合いから6階以上、できれば8～11階くらいがいいなとは思っています。