ナイスブライトピア横濱鶴見

[物件比較中さん]

駅まで６分で駐車場１００％という点に魅力を感じていますが、鶴見市場という立地はどうなんでしょう？地元の方で検討している方がいらっしゃれば周辺環境など教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区市場下町1163番地（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩6分

[65: 申込予定さん]

先日土日で管理会社の説明会がありました。
あまり人が来ていなかったので、売れ行き不安です・・
値段が下がるとも思えないしなぁ

[66: 購入検討中さん]

>57さん

質問にお答えします。
本物件はナイスの他物件に比べ高い。しかし、都心に近い鶴見なら妥当な金額という意味です。(みなさんは高いといっていますが・・・)

>64さん

共感します。
野村のプラウドシリーズはナイスに比べあらゆる面ですばらしいかもしれませんが、その分金額も高いと聞きます。
我が家では野村の物件を購入できるほど収入はありません。

仕様については普通でよいと考えています。
今気になることは前にも書いたのですが、この物件のスラブ厚だと上下階の音が聞こえてくるのか、二重天井、二重床がないとだめなのかについて意見を頂きたいです。

よろしくお願い致します。

[67: 申込予定さん]

遮音性についてですが、直床工法と二重床工法を比較すれば当然二重床工法に軍配があがります。

しかし、直床工法が全くダメかというとそういうわけではありません。
遮音性についてはL値と言うもので評価されますが、営業の話しだとこの物件はL値は「L-45」だそうです。

「L-45」は一般的に椅子の音やサンダルの音がかすかに聞こえる。子供が走りまわる音は聞こえるが気にならない程度といった感じで遮音性としては合格点のようです。

ただし、営業が言っている「L-45」は理論値なので、マンションが実際に完成してみないと本当に「L-45」になるかわかりませんが、最低限の遮音性はあると考えられます。

[68: 匿名さん]

なんちゃって二重床は太鼓現象で直床よりうるさいのは最近の常識。
二重床ならグラスウール敷いてないと意味ないよ。

[69: 匿名さん]

直床or二重床か・・・
ちゃんとした構造の二重床のほうが良いと思いますが、直床といっても
この物件の構造とて遮音レベルはよいほうだと思います。
経験者としてもう１つだけ。直床か二重床という構造の問題より、上の
住人の質が一番重要だったります。
我が家は直床、二重床の両方とも住みましたが、直床でも上の住人が
良識的な方であればほとんど煩いと感じたことなかったです。ところが、
二重床の物件の時は、上の方も「二重床だから遮音性バッチリ！」と思わ
れたのか、歩く時もドンドンと音が煩かったです・・・。
（お子さんはいませんでした）。

[70: 購入検討中さん]

> 67，68，69さん
スラブ厚に関してご意見ありがとうございます．
この物件は遮音性が「L-45」なのですね．では上下階の音はそれほど気にならないですみそうでよかったです．

私なりに少し調べてみたのですが，この物件は「ボイドスラブ工法」という工法でした．ボイドスラブ工法の場合，一般的なスラブ厚は250〜300mmと書いてありましたので，スラブ厚200〜270mmでは薄いのかなと思いました．この点についてご意見を頂きたいです．
ちょっと神経質になりすぎですか？

[71: 匿名さん]

参考までに
現居住戸が二重床　二重天井　L４０です。
上階（子供あり）足音は、ドンドンと聞こえます。
それよりも　両隣の子供の足音、ドアの音のほうがよく響きます。
スラブ厚は、２８ｃｍです。

[72: 物件比較中さん]

＞71さん
情報ありがとうございます。まさに最近のマンションでは、最も良い仕様ですね。それでも響くということは、上の人にじゅうたんでも敷いてもらうしかなさそうですね。じゅうたん敷いて、L３０相当になるらしいので。
ちなみにその二重床はグラスウール仕様ですか？二重床にもいろいろ仕様がありますので。

[73: ご近所さん]

二重床のメリットは、上からの音を遮断できるかどうかよりも
将来的なリフォームのし易さにあるのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

>７３さん
直床でも配管がスラブに埋まっているわけではないので、リフォームに関係
するのは、どちらかといえば二重天井ではないでしょうか？

[75: 社宅住まいさん]

ナイス！ナイス！

[76: 物件比較中さん]

私も二重床のメリットは将来的なリフォームにあると思います。
ただ、７１さんのお話は本当なのですか？

[77: 匿名さん]

ナイス発言！

[78: 購入検討中さん]

トイレがウォシュレットじゃなかった・・ショック！
オプションだそうです・・(ノ_-)

[79: 物件比較中さん]

ウォシュレットなんぞ、量販店に行けば2万円くらいで売っています
よ。
立地や後付できない施設を重視しましょう。

[80: 匿名さん]

今どき、ウォシュレットじゃないの？
ありえなーい。立地、施設？いまいちだしな。

[81: 匿名さん]

うん？最近トイレはオプションでしょ？
３年前買った時に全自動の便座欲しかったんに中途半端なの
付いてて即日買い換えたからな。
まあショボイので良ければいいんんじゃない。

[82: 購入検討中さん]

私もいくつかのＭＲを見学しましたが、どこもウォシュレットはオプションのようでした。
市販で買ってもそれ程高いものではないのであまり気になさらない方が良いと思います。

[83: 物件比較中さん]

ウォシュレットだけではなく、
ディスポーザー、床暖房、ペアガラス、（線路沿いなのに）
二重サッシ、スロップシンク、ＩＨ、ガラストップコンロ、
二重床等々が標準装備していないですね。
まるで10年前のマンションの仕様みたいです。
その分安ければいいのですが、坪190万円と聞くと正直
「高い」と感じてしまいます。

[84: 購入検討中さん]

８３さん、この物件が高いと感じるのであればどこかお勧めの物件ってありますか？

私は鶴見周辺で物件を探しているのですが、この物件の他に目ぼしいものはプラウドくらいしかなく、プラウドはとても手がでかいので、この物件の購入を検討しています。確かに結構高いのは事実でしょうけど…。

ちなみに、現地に行けばわかると思いますが、この物件は線路沿いでも比較的静かなので二重サッシにこだわる必要はないかと。もちろん二重サッシにこした事はないんでしょうけど。

[85: 物件比較中さん]

84さん
隣の線路際マンションが建て替えになりますよね。
現在の建物は線路とプライトビアの間に建っており、
プライトピアに電車の音はあまり届きませんが、
線路とプライトピアの間が駐車場にでもなったら、
電車の音が直撃します。
鶴見ではありませんが、川崎駅からバス便のマンション
なら150万円/坪のものがいくらかありますよ。
それから、鶴見で探す理由ってなんでしょうか？
そんなに鶴見って魅力的ですか？

[86: 匿名さん]

ウォシュレットが標準でないＭＲなど見た事
ないな。83さんがおっしゃるようにこのマンション
の仕様はやばいね。もう少しどうにかなんないの？
190万／坪が本当ならさ・・・

[87: 匿名さん]

以前に他のナイスの物件も見に行ったことありますが、ブライトピアが特別
仕様が落ちているわけではなく、ナイス物件としては標準的（良くも悪くも）
な感じじゃないですかね。ただ、土地取得価格の上昇を転嫁（便乗値上げも
ある？）した分、販売価格が上がってしまったので「値段の割りに仕様が
低い」という皆さんの感想につながっているという感じなんでしょうか。

[88: 購入検討中さん]

ナイスは基本仕様（ほとんど何もない）が多いですが、同じナイスでもセントスクエア武蔵小杉はかなり違いますね。
ペアガラスだし、エコキュート、ディスポーザー、床暖房・・
ブライトピアもこの仕様だったらなぁ
あ、値段が違うのか？

[89: 購入検討中さん]

＞８５さんへ
鶴見の魅力は川崎・横浜に近いこと、品川や東京にも比較的近いこと。
川崎や横浜に比べて地価が安いため、手の届く物件があることがあります。また、今も鶴見に住んでいますが、JRの鶴見駅に行けばたいていのものは全てそろいますし、高速も近くに走っているので車ででかけるのも便利です。
悪い点で言えば、やはり駅前の治安が悪い事が挙げられますが、私が今住んでいるところはそれ程気になりません。


＞隣の線路際マンションが建て替えになりますよね。
確かに気になりますね。
しかし、ベランダがある方角とは違いますし、あれだけの土地が丸々駐車場になることも考えにくいと思います。(駐車場にしてもイマイチメリットがなさそうですし)

バス物件は確かに安いですが、マンションの利点は駅から近いなどの利便性が大きいと私は考えているので、バス物件は考慮に入れていません。
バスを使うマンションを買うくらいならくらいなら戸建ての購入を検討します。


＞８７さん
同感です。お隣のナイスの物件とそれ程仕様は変わりませんが、値段が高くなっているのは、土地取得価格の上昇が影響していると思います。
これはナイスに限らず他の物件も変わらないようです。

[90: 匿名さん]

＞８９さん
物件価格は上昇しているのに仕様は今までどおり・・・悩ましいですね。
このエリアでご検討されているなら、すぐ近くの日野車体跡地の巨大
マンションはどうなんでしょう？竣工は随分先の話ですが。
あっ、でも日野跡地もナイスでしたね・・・。

[91: 購入検討中さん]

＞９０さん
日野車体跡地の物件には興味があります。ナイス単独の物件ではなさそうなので仕様は良くなるかもしれませんね。
ただ、竣工がずいぶん先の話になると、今度は金利が上昇して希望している広さの部屋が買えなくなったりしそうで心配です…。

[92: 契約済みさん]

日野跡地なんて、マンションじゃなくて戸建だろ。

あんなに駅離れてるところでマンション買うなよ。

[93: 匿名さん]

申し込みを決断された方はいますか？
設備と価格と立地のバランスで迷ってしまいます。。。

[94: 匿名さん]

ここって駐車場１００％なんですが、これはちょっと要注意ですね。

HPを見る限り、駐車できない車種もあるということだから、おそらくは（少なくとも一部は）機械式なのだと思われます。

機械式の場合、かなりの維持費がかかりますので、駐車場代が安いということは、結局は管理費から支出するということになるでしょう。

しかし、この物件の場合、駅からかなり近く、また道もフラットなので車を持たない人も多く出てくると思います。そうなると、車を持っていない住民の不満が高まる可能性もあります。

もっとも、駐車場代が安いので、あまり乗らないけれどもとりあえず所有しておくという人もいるでしょうが、高くて８〜９割の稼働率になるのではないでしょうか。

本物件において駐車場代が安く設定されているのは、以下のような発想に基づいているのではないかと邪推します。

機械式駐車場の維持費を駐車場代という形で利用者のみが負担する場合、稼働率が低ければ、全体の維持費を捻出できません。そこで、駐車料金を管理費というかたちで全住民に均等に負担させることで、駐車場代を低く抑え、販売促進の手段にした…というのは勘ぐりすぎでしょうか。

それはともかく、住民全員で、使われていない機械式駐車場の維持費を負担するのか、それとも朽ちるに任せるのか、それとも撤去するのか（その費用負担は誰が？）、という問題はいずれ生じることになるでしょう。外部の人に貸し出して管理費か修繕積立費の足しにするという手もあるでしょうが、セキュリティとの兼ね合いが問題になるでしょう。

こういう駅近物件の場合、（機械式の場合には）無理に駐車場１００％にしないほうが、結局は住民のためのように思うのですが、郊外のバス便大規模物件を多く手掛けるナイスの癖みたいなものが出たんでしょうかね〜。

[95: 匿名さん]

駐車場100％のナイスのマンションに住んでます。
駐車場は車を持っていない人も契約する決まりです。
たぶん駐車場代が安い分は、管理費に上乗せされると思います。

でも、それを承知の上で購入しているので、誰も文句を言ってません。
(心の中で思っている人はいるかもしれませんが)

メンテナンス費用も修繕計画に組み込まれてるので心配してません。

[96: 物件比較中さん]

正式価格の発表がありましたね。
MR行った時も設備の割には高いなと思い、下がればなと思ったのですが
やはり強気な値段のままでした。

現地見て思ったのですが、鶴見市場に行くにはあの歩道の無い
道を歩くしかないのですか？結構車通りが激しかった記憶があるのですが・・・

[97: 匿名さん]

>96さん
やはり坪/190万円という感じですか？

[98: 購入検討中さん]

この物件も駐車場を必ず契約する決まりになっているようです。ただ、この物件を買うからには維持費がかかるのは覚悟の上ですし、ナイスのマンションはファミリー向けなので、購入する人は車を持ってる人が多いと思います。

[99: 匿名さん]

>>94
わざわざ買いもしないマンションの将来を心配してくれて、
こんな長文書いて（しかも想像の内容ばかり）すごく暇な人なんですね。

>>95、>>98
駐車場という共有設備があるマンションっていう理解ですね。
管理費でシアタールームやゲストルームの維持費を賄うのと一緒。
車を持つ人にとっては、駐車場代で月に2万円とかぼったくられ、
実質的に駐車場を使っていない人の分の管理費まで負担させられるよりは全然ましでしょう。

[100: 購入検討中さん]

＞９３さん
私も設備と価格と立地のバランスで悩んでいますが、他のマンションを
いろいろ見ても価格が高いくて手がでない、駅から遠い、駐車場が無い
などどこも決め手に欠けるので、このマンションを購入する方に傾いています。


＞９６さん
私が現地に行った時も、道が狭く交通量が多い印象を受けました。
しかし、京急沿いの普通が停車する駅はどこも似たりよったりなので
諦めてます。

正式価格の発表を見ましたが、私が始めてＭＲに行った時よりほんの
少しだけ安くなっているようです。坪単価が安くなる程ではないでしょうが。

[101: 匿名さん]

94の言うことは正論だよ。
シアタールームとらやゲストルームとやらが不要なごとく、
駐車場も１００％は不要。
空いてるスペースは完全にムダになる。
負担するのは住人。

[102: 96]

>97さん
坪/190万円〜って感じですね。
鶴見徒歩圏内では安いほうなんですか？
隣にできるマンションよりは安いのかも・・・

>100さん
やはりあの道しかないんですね。
歩道があれば通勤もしやすいのですが。
MRはいつ頃行きましたか？私は7月上旬でした。
私が検討していた部屋は予想していたより高く
ココは諦めました。残念です。

[103: 物件比較中さん]

「駅まで行く道が狭く、交通量が多い」との記述が複数ありますが、
どのあたりのことですか。鶴見駅方面の鶴見川橋手前？、鶴見市場
駅を降りてすぐのところ？
駐車場100％というのは、将来的に売却or賃貸する時「駐車場付」と
表示できるので、資産価値の点からメリットが多いのではと思います。

[104: 匿名さん]

駐車場100%は、例え機械式でも中古売却時はプラス査定です。
（自走式よりプラスポイントは低いですが）
また賃貸であれば駐車場代込みで賃料を提示できるので、駐車場の無い物件より高値で貸せます。

[105: 物件比較中さん]

>130さん
ローソンやよこさんスーパーの前の道です。
鶴見市場の前はそんなに交通量は多くないと思います。
裏道などもあるのかも知れないのですが、
女性の一人歩きを考えると治安が心配です。

[106: 物件比較中さん]

105さん
では、ブライトビアからから鶴見市場駅・市場小学校への道路は
特に問題ないですね。

[107: 購入検討中さん]

私は１０５さんではありませんが、私が現地に行った時の感じだと、、、

ブライトピアから鶴見市場駅へ行くには、狭くて(歩道なし)交通量が
そこそこ多いローソンやよこさんスーパーの通りを通らなければなら
なかったと思います。
(この道がＪＲの鶴見駅に行く時の道になります。)

裏道に行けば、その道を渡るくらいで住みますが、裏道は交通量が
少ない分、狭くて人けが少ない印象があったのでちょっと微妙な
印象を受けました。
もっとも、住人の方であればもっと良い裏道があるかもしれませんが。

市場小学校への道路は行った事がないのでわかりません。
ちなみに、ブライトピアのエントランスができる道はかなり狭いです。
(車１台が通るのでやっとといった感じ)

とりあえず私は裏道を駆使して駅までたどり着こうと検討中です。
市場小学校は時間があったら行ってみたいと思います。

[108: 購入検討中さん]

そうだね！

ナイス！ナイス！

[109: 匿名さん]

この広さで４Ｌ作っちゃうのはナイスだけだね。
ベッドとかどうやって入れるんだろう。

[110: 匿名さん]

ウチは４人家族なので、たとえ狭くても４Ｌで助かります。
今借りてる賃貸は、これより遥かに狭いですが、ダブルベッドも
なんとか入った(分解して入れた)のでよほど大きくない限り、問題
ないでしょう。

[111: ご近所さん]

4L→3Lは簡単だがその逆は難しい。
6.5畳や7畳の洋室2つより、4.5畳や5畳の洋室3つの方が4人家族
にとってはありがたい。
「鶴見のナイス、4LDKのナイス」だから、鶴見で物件探している
実利重視の4人家族にはいいんじゃない。マンション名にブランド
を求める人には対象外だろうけど。

[112: 購入検討中さん]

ナイスの物件はつなぎ融資が必要って噂を聞いたのですが、
この物件でも必要なのでしょうか？どなたかご存知の方が
いらっしゃったら教えて下さい。

[113: 物件比較中さん]

先日ナイス物件の、「グリーンダイヤモンド新百合丘」を見学して
きました。間取りはブライトピアとほとんど同じでしたが、フル装備。
ペアガラス、ディスポーザ、食器洗浄乾燥機、床暖房、スロップシンク、
人感センサー、ミストサウナ、逆梁ハイサッシ...等。
同じナイス物件でもこんなに設備に差があるのかと驚きました。

[114: 購入検討中さん]

グリーンダイヤモンド新百合丘はナイスが単独で売ってるマンション
じゃないからじゃないですか。
確かセントラル総合開発も売主でしたよね。

個人的には設備が充実していても新百合ヶ丘の物件にはあまり興味が
ない(私の行動エリアではない)ので検討するならこっちの物件を考えています。