ナイスブライトピア横濱鶴見

[物件比較中さん]

駅まで６分で駐車場１００％という点に魅力を感じていますが、鶴見市場という立地はどうなんでしょう？地元の方で検討している方がいらっしゃれば周辺環境など教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区市場下町1163番地（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩6分

[45: 匿名はん]

>この物件の近くに3月に竣工したプラウドですら、3月時点で大量
>に売れ残りがあり、大幅値引き+最後は買取業者へのバルクセール
>で「完売」したくらいです。

色々と聞きましたが、全くの嘘でもないが、全てが真実でもないよ
うですね。まあ、その辺は直接関係ない話題なので・・・。
でも、少し前に鶴見市場でこの価格はとても予想できません
でしたよね。ある意味でバブル。
ただ、生活プランや家族の問題など諸事情で仕方なく今、購入を検討
されている方も多いと思うので、余計に悩ましいですよね。

[46: 購入検討中さん]

>>「買い急ぎ」現象がこれから起こるのではないかと考えています
もう終わったのでは？
この記事１月の記事だから半年前だよね・・・

団塊世代の子供が親の退職金でマンション購入する需要は
もう過ぎたのでは？

これから買おうとしてる人は自分の資金＋少しばかりの
親の援助だと思うから
この金利情勢からして買い渋りになると予想

[47: 匿名さん]

>>特に郊外の物件は売れ残りが大量に発生
>>しています。
ここは郊外？
鶴見市場
微妙だよねぇ〜
名前は完全に郊外って感じ
さてはてここは郊外なのか都心なのか
みなさんが下した結果が楽しみだなぁ〜

[48: 匿名さん]

元々価格が高過ぎて売れ残った物件を大量値引きされても、
どうせ高くて買えない私には余り関係ない話です。


>さてはてここは郊外なのか都心なのか
神奈川なので都心ではありません。
そんな事を書き込む暇があったら地図でも見てください。

[49: 申込予定さん]

それより、ここの土壌改良はちゃんと行われたか確認しないと！
ここは以前東洋化成という化学薬品等を扱っていた工場だったので。
次MR行った時に営業に聞いてみようと思います。

[50: 匿名さん]

様々あるとは思いますが、
ここはまだマシな方だと思います。
京急を不便だと思う人もいますが、乗りなれていれば
便利な私鉄だと、私は思ってます。

こう言っては難ですが、相鉄線とか横浜市営地下鉄、横浜線よりは
はるかに便がいいと思ってます。

便がいいというのは人それぞれですから。

[51: 申込予定さん]

ＮＯ４９さん、土壌改良の件って何かわかりましたか？私も購入予定なので気になります！

[52: 購入検討中さん]

川崎駅周辺の物件を検討しています。
駅前のタワーは高いし、多摩川ブルーテント前バス便物件は実力比高値
だし、厩舎前物件は資産価値の点でパス、矢向のタワーは3LDKのみで
違法建築、新川崎駅前大型物件は高い.........ということで、この物件
にたどりつきました。
ナイスというデベがイマイチなのと、京急線の使い勝手が悪いのでは
ないかと思われる点が不安材料です。
この物件を購入予定の方、決断された理由を教えて下さい。

[53: 匿名さん]

52様、お話を聞いてる限りお宅の予算でその条件
を満たす物件はありません。ここで手をうったら。。

[54: 匿名さん]

>>52
値段が安いからだよ

[55: 購入検討中さん]

53、54さん
この物件そんなに安いとは思えません。
設備プア、京急各駅停車駅、二流デベで坪単価190万円程度です。
ク○○セント　260万円
ブリ　　　　　250万円
イニ○ア　　　220万円
などの駅近物件と比較すればかなり割安ですが、
ア○アリーナ　200万円
ミ○ナリー　　195万円
ファ○ン　　　140万円
と比べれば割安感はありません。

[56: 購入検討中さん]

先日MRに行き、予定価格に驚きました。
今までのナイスの物件ならありえない価格でしょう。
でもここは鶴見市場といえども鶴見です。
そして、駅から平坦で6分、都内(品川や東京)にも横浜にも近いというのは通勤が楽になるということで非常に魅力を感じています。
また、川崎近辺の物件は4,000万では購入できそうになく、立地を考えると手頃かなと思っております。

素人なので以下教えて頂きたいです。
この物件は二重天井、二重床でないようなのですが、スラブ厚200mmでは上下階の音はよく聞こえるのですか？
ネットには200mmあれば合格と書いてありましたが。
よろしくお願いいたします。

[57: 購入検討中さん]

56さん
質問です、
「今までのナイスの物件ならありえない価格でしょう
　でもここは鶴見市場といえども鶴見です。そして...」はどういう
　（逆接）　　　　　　　　　　　　　　　（順接）
意味ですか？

①本物件はナイスの他物件に比べ高い。鶴見ならもっと安くてしかる
　べき。
②本物件はナイスの他物件に比べ安い。鶴見ならもっと高くても仕方
　がない。

[58: 匿名さん]

はあー。鶴見市場で１９０万／坪？ありえん。しかも
ナイスで？ありえんぞー。プラウド（なんちゃって）と
同じやないか？損したと思わん？

[59: 購入検討中さん]

58さん
プラウド鶴見市場とほぼ同じ坪単価ですが、価格以外を比べました。
　＜駅へのアプローチ＞
　ナイス　　京急鶴見市場徒歩6分に加えJR鶴見徒歩15分で、両駅利用可能
　プラウド　京急鶴見市場徒歩4分だがJR鶴見徒歩20分で実際京急のみ
　＜駐車場＞
　ナイス　　駐車場が500円〜
　プラウド　駐車場2万円程度
　＜隣＞
　ナイス　　公園
　プラウド　ニューヨーク
　＜周辺環境＞
　便利施設は同じようなもの。騒音や空気（工業地帯からの乖離）は
　ナイスやや有利
　＜ブランド＞
　完全にプラウドの勝ち
　＜もしもの時の利便性＞
　設備の故障、売却、賃貸などの時は、地元で関連会社も多いナイス
　の勝ち

[60: 匿名さん]

>59さん
なんか必死ですね。。。

駐車場代は安くて将来的に大丈夫ですかね？
安ければ安い方が嬉しいですが。。。

[61: 匿名さん]

59さん、比べても無理、無理。なんちゃってといえど
一応プラウド。構造そのものが違います。
せっかくマンション買うのにナイスってないっす。

[62: マンコミュファンさん]

>59さん
ラブホの近隣に後からマンション建設する会社にブランドは感じません。
拝金会社は何でもアリアリ。

>61さん
構造はＨ谷工仕様でしたよね？
住戸設備は目に付くので取り繕ってはいるけど、、、
プラウドを妄信出来て幸せですか？！

[63: 匿名さん]

６２よ。幸せかって？君よりは幸せだと
思う。プラウドっていっても所詮、なんちゃって。
取り繕うってどこを？全部しょぼかったが。
しかしここはそれ以下だって事だよ。

[64: 購入検討中さん]

ここは「ナイスブライトピア横濱鶴見」の購入検討板です。
同一エリアの競合物件との比較は非常に重要ですが、とっくに
販売が終了している過去の物件と比較することにあまり意味が
感じられないですし、野村とかプラウドの話題は悪いですが他で
やってもらえないですか？

引き続き「ナイスブライトピア横濱鶴見」の購入検討に有益な
情報交換しましょう！
個人的に価格は微妙ですね。ちょっと高くなってしまったような・・。
その割りに仕様もこれまでのナイス物件と同じレベルで悩みどころです。

[65: 申込予定さん]

先日土日で管理会社の説明会がありました。
あまり人が来ていなかったので、売れ行き不安です・・
値段が下がるとも思えないしなぁ

[66: 購入検討中さん]

>57さん

質問にお答えします。
本物件はナイスの他物件に比べ高い。しかし、都心に近い鶴見なら妥当な金額という意味です。(みなさんは高いといっていますが・・・)

>64さん

共感します。
野村のプラウドシリーズはナイスに比べあらゆる面ですばらしいかもしれませんが、その分金額も高いと聞きます。
我が家では野村の物件を購入できるほど収入はありません。

仕様については普通でよいと考えています。
今気になることは前にも書いたのですが、この物件のスラブ厚だと上下階の音が聞こえてくるのか、二重天井、二重床がないとだめなのかについて意見を頂きたいです。

よろしくお願い致します。

[67: 申込予定さん]

遮音性についてですが、直床工法と二重床工法を比較すれば当然二重床工法に軍配があがります。

しかし、直床工法が全くダメかというとそういうわけではありません。
遮音性についてはL値と言うもので評価されますが、営業の話しだとこの物件はL値は「L-45」だそうです。

「L-45」は一般的に椅子の音やサンダルの音がかすかに聞こえる。子供が走りまわる音は聞こえるが気にならない程度といった感じで遮音性としては合格点のようです。

ただし、営業が言っている「L-45」は理論値なので、マンションが実際に完成してみないと本当に「L-45」になるかわかりませんが、最低限の遮音性はあると考えられます。

[68: 匿名さん]

なんちゃって二重床は太鼓現象で直床よりうるさいのは最近の常識。
二重床ならグラスウール敷いてないと意味ないよ。

[69: 匿名さん]

直床or二重床か・・・
ちゃんとした構造の二重床のほうが良いと思いますが、直床といっても
この物件の構造とて遮音レベルはよいほうだと思います。
経験者としてもう１つだけ。直床か二重床という構造の問題より、上の
住人の質が一番重要だったります。
我が家は直床、二重床の両方とも住みましたが、直床でも上の住人が
良識的な方であればほとんど煩いと感じたことなかったです。ところが、
二重床の物件の時は、上の方も「二重床だから遮音性バッチリ！」と思わ
れたのか、歩く時もドンドンと音が煩かったです・・・。
（お子さんはいませんでした）。

[70: 購入検討中さん]

> 67，68，69さん
スラブ厚に関してご意見ありがとうございます．
この物件は遮音性が「L-45」なのですね．では上下階の音はそれほど気にならないですみそうでよかったです．

私なりに少し調べてみたのですが，この物件は「ボイドスラブ工法」という工法でした．ボイドスラブ工法の場合，一般的なスラブ厚は250〜300mmと書いてありましたので，スラブ厚200〜270mmでは薄いのかなと思いました．この点についてご意見を頂きたいです．
ちょっと神経質になりすぎですか？

[71: 匿名さん]

参考までに
現居住戸が二重床　二重天井　L４０です。
上階（子供あり）足音は、ドンドンと聞こえます。
それよりも　両隣の子供の足音、ドアの音のほうがよく響きます。
スラブ厚は、２８ｃｍです。

[72: 物件比較中さん]

＞71さん
情報ありがとうございます。まさに最近のマンションでは、最も良い仕様ですね。それでも響くということは、上の人にじゅうたんでも敷いてもらうしかなさそうですね。じゅうたん敷いて、L３０相当になるらしいので。
ちなみにその二重床はグラスウール仕様ですか？二重床にもいろいろ仕様がありますので。

[73: ご近所さん]

二重床のメリットは、上からの音を遮断できるかどうかよりも
将来的なリフォームのし易さにあるのではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

>７３さん
直床でも配管がスラブに埋まっているわけではないので、リフォームに関係
するのは、どちらかといえば二重天井ではないでしょうか？

[75: 社宅住まいさん]

ナイス！ナイス！

[76: 物件比較中さん]

私も二重床のメリットは将来的なリフォームにあると思います。
ただ、７１さんのお話は本当なのですか？

[77: 匿名さん]

ナイス発言！

[78: 購入検討中さん]

トイレがウォシュレットじゃなかった・・ショック！
オプションだそうです・・(ノ_-)

[79: 物件比較中さん]

ウォシュレットなんぞ、量販店に行けば2万円くらいで売っています
よ。
立地や後付できない施設を重視しましょう。

[80: 匿名さん]

今どき、ウォシュレットじゃないの？
ありえなーい。立地、施設？いまいちだしな。

[81: 匿名さん]

うん？最近トイレはオプションでしょ？
３年前買った時に全自動の便座欲しかったんに中途半端なの
付いてて即日買い換えたからな。
まあショボイので良ければいいんんじゃない。

[82: 購入検討中さん]

私もいくつかのＭＲを見学しましたが、どこもウォシュレットはオプションのようでした。
市販で買ってもそれ程高いものではないのであまり気になさらない方が良いと思います。

[83: 物件比較中さん]

ウォシュレットだけではなく、
ディスポーザー、床暖房、ペアガラス、（線路沿いなのに）
二重サッシ、スロップシンク、ＩＨ、ガラストップコンロ、
二重床等々が標準装備していないですね。
まるで10年前のマンションの仕様みたいです。
その分安ければいいのですが、坪190万円と聞くと正直
「高い」と感じてしまいます。

[84: 購入検討中さん]

８３さん、この物件が高いと感じるのであればどこかお勧めの物件ってありますか？

私は鶴見周辺で物件を探しているのですが、この物件の他に目ぼしいものはプラウドくらいしかなく、プラウドはとても手がでかいので、この物件の購入を検討しています。確かに結構高いのは事実でしょうけど…。

ちなみに、現地に行けばわかると思いますが、この物件は線路沿いでも比較的静かなので二重サッシにこだわる必要はないかと。もちろん二重サッシにこした事はないんでしょうけど。

[85: 物件比較中さん]

84さん
隣の線路際マンションが建て替えになりますよね。
現在の建物は線路とプライトビアの間に建っており、
プライトピアに電車の音はあまり届きませんが、
線路とプライトピアの間が駐車場にでもなったら、
電車の音が直撃します。
鶴見ではありませんが、川崎駅からバス便のマンション
なら150万円/坪のものがいくらかありますよ。
それから、鶴見で探す理由ってなんでしょうか？
そんなに鶴見って魅力的ですか？

[86: 匿名さん]

ウォシュレットが標準でないＭＲなど見た事
ないな。83さんがおっしゃるようにこのマンション
の仕様はやばいね。もう少しどうにかなんないの？
190万／坪が本当ならさ・・・

[87: 匿名さん]

以前に他のナイスの物件も見に行ったことありますが、ブライトピアが特別
仕様が落ちているわけではなく、ナイス物件としては標準的（良くも悪くも）
な感じじゃないですかね。ただ、土地取得価格の上昇を転嫁（便乗値上げも
ある？）した分、販売価格が上がってしまったので「値段の割りに仕様が
低い」という皆さんの感想につながっているという感じなんでしょうか。

[88: 購入検討中さん]

ナイスは基本仕様（ほとんど何もない）が多いですが、同じナイスでもセントスクエア武蔵小杉はかなり違いますね。
ペアガラスだし、エコキュート、ディスポーザー、床暖房・・
ブライトピアもこの仕様だったらなぁ
あ、値段が違うのか？

[89: 購入検討中さん]

＞８５さんへ
鶴見の魅力は川崎・横浜に近いこと、品川や東京にも比較的近いこと。
川崎や横浜に比べて地価が安いため、手の届く物件があることがあります。また、今も鶴見に住んでいますが、JRの鶴見駅に行けばたいていのものは全てそろいますし、高速も近くに走っているので車ででかけるのも便利です。
悪い点で言えば、やはり駅前の治安が悪い事が挙げられますが、私が今住んでいるところはそれ程気になりません。


＞隣の線路際マンションが建て替えになりますよね。
確かに気になりますね。
しかし、ベランダがある方角とは違いますし、あれだけの土地が丸々駐車場になることも考えにくいと思います。(駐車場にしてもイマイチメリットがなさそうですし)

バス物件は確かに安いですが、マンションの利点は駅から近いなどの利便性が大きいと私は考えているので、バス物件は考慮に入れていません。
バスを使うマンションを買うくらいならくらいなら戸建ての購入を検討します。


＞８７さん
同感です。お隣のナイスの物件とそれ程仕様は変わりませんが、値段が高くなっているのは、土地取得価格の上昇が影響していると思います。
これはナイスに限らず他の物件も変わらないようです。

[90: 匿名さん]

＞８９さん
物件価格は上昇しているのに仕様は今までどおり・・・悩ましいですね。
このエリアでご検討されているなら、すぐ近くの日野車体跡地の巨大
マンションはどうなんでしょう？竣工は随分先の話ですが。
あっ、でも日野跡地もナイスでしたね・・・。

[91: 購入検討中さん]

＞９０さん
日野車体跡地の物件には興味があります。ナイス単独の物件ではなさそうなので仕様は良くなるかもしれませんね。
ただ、竣工がずいぶん先の話になると、今度は金利が上昇して希望している広さの部屋が買えなくなったりしそうで心配です…。

[92: 契約済みさん]

日野跡地なんて、マンションじゃなくて戸建だろ。

あんなに駅離れてるところでマンション買うなよ。

[93: 匿名さん]

申し込みを決断された方はいますか？
設備と価格と立地のバランスで迷ってしまいます。。。

[94: 匿名さん]

ここって駐車場１００％なんですが、これはちょっと要注意ですね。

HPを見る限り、駐車できない車種もあるということだから、おそらくは（少なくとも一部は）機械式なのだと思われます。

機械式の場合、かなりの維持費がかかりますので、駐車場代が安いということは、結局は管理費から支出するということになるでしょう。

しかし、この物件の場合、駅からかなり近く、また道もフラットなので車を持たない人も多く出てくると思います。そうなると、車を持っていない住民の不満が高まる可能性もあります。

もっとも、駐車場代が安いので、あまり乗らないけれどもとりあえず所有しておくという人もいるでしょうが、高くて８〜９割の稼働率になるのではないでしょうか。

本物件において駐車場代が安く設定されているのは、以下のような発想に基づいているのではないかと邪推します。

機械式駐車場の維持費を駐車場代という形で利用者のみが負担する場合、稼働率が低ければ、全体の維持費を捻出できません。そこで、駐車料金を管理費というかたちで全住民に均等に負担させることで、駐車場代を低く抑え、販売促進の手段にした…というのは勘ぐりすぎでしょうか。

それはともかく、住民全員で、使われていない機械式駐車場の維持費を負担するのか、それとも朽ちるに任せるのか、それとも撤去するのか（その費用負担は誰が？）、という問題はいずれ生じることになるでしょう。外部の人に貸し出して管理費か修繕積立費の足しにするという手もあるでしょうが、セキュリティとの兼ね合いが問題になるでしょう。

こういう駅近物件の場合、（機械式の場合には）無理に駐車場１００％にしないほうが、結局は住民のためのように思うのですが、郊外のバス便大規模物件を多く手掛けるナイスの癖みたいなものが出たんでしょうかね〜。