ナイスブライトピア横濱鶴見

[物件比較中さん]

駅まで６分で駐車場１００％という点に魅力を感じていますが、鶴見市場という立地はどうなんでしょう？地元の方で検討している方がいらっしゃれば周辺環境など教えて頂きたいです。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市 鶴見区市場下町1163番地（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩6分

[125: 物件比較中さん]

この物件から鶴見市場に行く途中にあるネオマイムという物件が
中古でずっと売りに出されていますが、買い手がつきません。
たしか先々週3,080万円だったのが、先週2,980万円に値下げしま
したがまだ売れ残っています。「62.79㎡、2000年12月、1F/7F、
3LDK、鶴見市場徒歩4分」です。7年落ちで157万円/坪と割安感が
あるように思えますが、この周辺って中古物件の人気がないの
でしょうか。資産価値の点からとても気になっています。

[126: 購入検討中さん]

＞１２５さん

京急沿いの物件はあまり人気がないので資産価値は微妙かもしれません。
ただ、鶴見周辺はJR鶴見駅の再開発などもあるのでこれからは上昇する
要素はあります。

ここはナイスブライトピア横濱鶴見のスレなので、この手の投稿は
別のスレで投稿した方が良いのでは？

[127: ビギナーさん]

将来中古で出すときに売りやすいかということは、購入を決める際の重要なファクターのひとつですよね。125さんの心配も分かります。

[128: 申込予定さん]

８月末に申込みが始まりますが、それまでに一部のオプションだけ
ですが、決めておかなければいけないようです。
システム食器棚をオプションでつけようか迷っているのですが、
申込み予定の方で、システム食器棚をつける予定の方はいらっしゃい
ますか？参考にご意見をお聞かせ下さい。
ウチが悩んでいるのは次のような点からです。


＜メリット＞
・専用の食器棚のため、市販の製品よりキッチンにピッタリ
おさまるり見栄えも良い。
・業者がしっかり設置してくれるため耐震性が高そう。
＜デメリット＞
・市販の製品よりもかなり高い。

[129: 申込予定さん]

> １２８さん

我が家もシステム食器棚をどうするかで迷いました。
確かに市販の製品よりかなり高めだと思います。
色々なショールームに行きシステム食器棚を見てきたのですが、
オプションよりも安く、高級感もあり、種類も豊富でした。
市販製品の難点を言えば、オプションよりも奥行きがある商品が多く、
キッチンが狭くなりそうだということでしょうか。

我が家は以下の理由からオプションの食器棚を申し込みませんでした。
・MRに設置されていた食器棚を見たが、魅力を感じなかった
・オプションの食器棚の値段が仕様の割りに高く感じられた
・市販の食器棚を見て、種類の豊富さに魅力を感じた
以上です。

本当に悩みどころですね。

[130: 匿名さん]

>>123さん
新生銀行ですが、全期間固定以外は根抵当がつくので、要注意です。

[131: 申込予定さん]

＞ １２９さん

回答ありがとうございます。非常に参考になります。
やはり市販品にちょっと分がありそうですね。

ウチは今使っている食器棚(この物件には確実に合わない)が、
購入して１年しか経っていない事もあり、これを使うかオプションか
新しいのを買うかでさらに悩んでます。

何にするか決めるまであまり時間はありませんが、ショールームや
家具屋に足を運んでギリギリまで考えたいと思います。

[132: 物件比較中さん]

川崎、鶴見の物件は結構見ました。新築ではア○ニ○ム桜川、ク○オ、プ○ジー○、ロー○ル○ティ大師・・・。今回こちらもまあまあ気に入りましたがやはり設備と価格に悩みます。ここに購入を踏み切った方決め手を教えて下さい。お願いします。

[133: 物件比較中さん]

購入予定者です。
-------メリット--------
＜最寄り駅までのアクセス＞
・京急各駅停車駅とはいえ最寄り駅まで徒歩6分。JR鶴見駅まで徒歩15分。
＜最寄り駅の利便性＞
・京急川崎駅まで3分。京急鶴見駅まで1分。
＜商圏＞
・川崎駅周辺は何でもそろう。鶴見駅周辺はゴミゴミしているが、エキゾテ　ィックな場末の雰囲気がよく、再開発も期待大。
＜デベ＞
・鶴見が地元のナイス。二流だが、地元にネットワークがあり、売却・賃　　貸・故障時などは便利。
＜規模・設備＞
・ほぼ正方形の地形に、150戸とほどよい規模。設備はシンプルだが、
　強耐震・セキュリティ面は強い。
--------デメリット---------
＜価格＞
・180-190万円/坪は、この近辺ではかなり割高。
・鶴見市場駅周辺の商業施設がプア。
・京急沿線というマイナスブランドイメージ。
・工業地域なので、工場・住宅・事務所等が混在し、街の雰囲気がよく
　ない。
・設備が10年前のマンション並み。

[134: 申込予定さん]

１３３さんと似ていますがウチは下記のような感じです。いろいろな物件
を見ましたが、どこも完璧なものはなく、ここに決めました。
個人的には、都心や会社へのアクセスが良いなどの、何かと交通の便が
良いのが一番の決め手です。
また、現在も市場よりの鶴見に住んでいますが、鶴見自体も住みやすい
という所も決定理由の一つです。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　メリット　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

＜交通の便が良い＞
・鶴見市場まで徒歩6分、JR鶴見駅まで徒歩15分
・横浜、川崎、品川までのアクセスが良い
・高速道路へのアクセスが良い

＜管理会社＞
・デベの子会社で責任を持って管理している

＜設備＞
・駐車場１００％（賃料も安い）
・地震に強い
・そこそこ部屋が広い（４ＬＤＫが魅力？）

＜その他＞
・コンビニ、スーパー、学校が近い、公園が隣

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　デメリット　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

＜価格＞
・鶴見市場の割りに高い

＜その他＞
・道が狭い
・設備がいまいち

[135: 申込予定さん]

申し込み予定です。
申し込み金１０％支払うようにと言われたのですが、
普通そんなに払うものなんでしょうか？

[136: 申込予定さん]

ウチも申込み予定ですが、５％と言われました。頭金の金額によって
提示されている額は違うようですね。(ウチは頭金があまりないので…)

一般的には５〜１０％くらい要求されるようですよ。ただし、多く払い
たくないのであればデベとの交渉で少なくしてくれる事もあるようです。
ちなみに、支払うお金は保全措置のためとデベの営業は言ってました。

[137: 申込予定さん]

>>136さん
ありがとうございます！なるほど〜です。頭金によって違うんですね。
10%って結構な額でちょっとビックリしてしまいました。
無知なもので。。勉強しないといけないですね！

[139: 申込予定さん]

デベからもらった資料を見ましたが、この物件の契約金は原則１０％の
支払いみたいです。
ただし、支払いが厳しければ営業に相談すれば減らしてくれたりもする
ようですよ。
この物件を買うのであれば１０％の支払いはよくある話しなので問題は
ないと思います。
支払いが厳しいようであれば、営業と相談してみるのも手だと思います。

[140: 申込予定さん]

うちは1％の申し込み金で大丈夫と言われましたよ（^^)ｖ

[141: 物件比較中さん]

要するに、自己資金を超える手付金は、どうやったって払うことができないからでしょう。
一般論としては10％だけど、自己資金が少ない人には、5％なりそれ以下の数字にする。

はじめの来場者アンケートで自己資金額をいくらって書いたかに依存すると思いますから、
低く書いとけば、それに比例して手付金も小さくなる。
手付金は買主都合によるキャンセルでは没収が一般的ですから、少ない越したことはない。
でも、そうすると、ローンの仮審査が厳しくなる可能性も否定できず。。。
難しい選択です。

[142: 匿名さん]

自分は頭金2割の予定ですけど、手付金は5%ですよ。
金額が法律等で決まっている訳ではないので交渉次第です。
定期貯金なのですぐには引き出せないと言ったら普通にOKでした。

[143: 匿名さん]

自己都合キャンセルの手付け金の没収額は，普通手付け金ではなくて，
物件価格の一割とかと決まっています。
契約時の書面に記載があるはずです。

[144: 申込予定さん]

135です。
皆様の意見とても参考になりました。
家も５％くらいが今すぐに出せる金額なので、交渉してみます。
それにしても、今気になるのは、バルコニーの窓の開き方です。
両端しか開かないんですよね。
センターオープンサッシにしてくれとまではいいませんが、
せめて両開きにしてほしかった・・
家具の配置に悩みます。。

[145: 申込予定さん]

購入予定者です。
２〜３年後、日野車体跡に１５００戸位のマンションが建設されるそうですが坪単価はブライトピアより上がりそうですかね？
そっちを待つべきか、ブライトピアにするか　ちょっと迷っています。

[146: 申込予定さん]

日野車体跡のほうは、仮に坪単価が少し安くなったとしても、数年後
だと金利があがり、トータルで見るとかえって高くつくのではないか
と思います。
それに私は、日野車体跡の場所にイマイチ利便性を感じないので
ブライトピアに決めました。

[147: 申込予定さん]

日野車体跡地はついに建設始まりそうですね。
私も最初はそちらを狙っていたのですが、踏切を渡らなきゃいけないということ（新しく歩道橋ができるのかもしれませんが・・）とまだまだ建設まで先だなと思いブライトピアを購入することにしました。
まぁ、日野車体跡地の方はナイスだけの建設ではないようなので
多少仕様とかが違うかもしれませんね。

[148: 購入検討中さん]

今日から登録開始のようですが状況はどんな感じでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[149: 申込予定さん]

昨日申込みに朝いちで行きましたが、その頃には既に１７戸くらい申込み
があった感じでした。それからも申込みに人が来てました。
午前の状況だけ見ればそこそこ申込みがあるって感じじゃないでしょか。
申込みをしてからすぐに帰ったので、それ後(午後)以降どうなったのか
わかりませんが。

[150: 匿名さん]

なんとも暗〜いエリアだけどね。

[151: 申込予定さん]

先週朝一で申し込みに行きましたが、うちが申し込む棟はほとんど埋まっていました。

あのエリアが暗いか　といわれると、うーん。。ですね。私は２０年前までは片倉町に住んでいて、仙台に行き５年前に鶴見市場にきたのですが、どこもあまり暗いというイメージはないですが。。暗いと言われればそうかも。。

でも今いる所より静かで広いので満足してますが、どちらかというと『周辺の道路のゴミが汚い』ほうが気になります。

[152: ビギナーさん]

鶴見市場界隈って、住んでみるとけっこう暮らしやすいところなんですよね。
川崎に近いし、街も寂れてなく喧噪でもなく、住民もいい人が多いし、バイオリンを売ってるガソリンスタンドもあるし（関係ないか）・・
すぐ海側がどうのこうのと言う人がいますが、勝手に言わせておけって感じです。
このマンションは隣が広い旧東海道公園で、特に暗いという感じはしないけどなあ・・むしろ落ち着いているという感じ。
道路が若干狭いのと、隣に近く取り壊される第２スカイハイツがあることなどから、そんな風に感じるのでしょうかね・・
私は申し込みませんでしたけど、あそこなら鶴見図書館にも歩いていけますね。

[153: 購入検討中さん]

＞＞１５１さん
ほとんど埋まっているという棟はどの棟でしたか？

私がＭＲへ見学に行った時は日当たりが良いＡ棟が人気の感じでしたが、
申込みはどこが人気なんでしょうね。

[154: ナイスファン]

営業マンによると、角部屋・ワイドスパン・上層階が人気とのこと
です。私はＤ棟を契約する予定です。
となりのフォルシオンより1割高とのことで割高感があります。
不動産の高騰もAERA今週号の記事によれば今年がピークのよう
ですし、米国不動産市場はサブプライム問題で崩壊寸前ですし、
今後地価下落---＞今買うと「高値掴み」となりそうで後悔し
そうです。でもプラウド鶴見二見台や新川崎イニシアみたいに
220-230万円/坪は完全にバブルでしょうが、ここの180-190/坪
は利便性を勘案すれば、実需価格に近いかなと思いもします。
でも設備仕様がプアなのは何とかならんですかね。

[155: 申込予定さん]

私はＭＲへ見学に行った時、一番気に入った角部屋のワイドプランを
狙っていたのですが、値段で迷っている間に他の家が仮予約してし
まったために申し込ず他の部屋にしました。

設備がプアなのもナイスの特徴ですかね…。
しかし、必要最低限の設備はあるので、市場駅に近く、JRの鶴見も使え
て川崎にも近いので利便性を考えてこの物件にしようと思います。

[156: 購入検討中さん]

ナイスのほかの物件情報を見ていたら、72-73㎡で4LDKをかなり
作っていますね。新百合丘の物件など68㎡で4LDKがあったり
します。こんな小さな4LDKって住み心地いいのでしょうか。

[157: 申込予定さん]

＞＞１５３さん
１５１です。私が見たのはＣ棟です。ただ他の棟はあまり見てなかったかもしれませんが・・。
標準設備に対して少し高いかなーとは今でも思いますが、プラウド鶴見二見台を見に行った時にあまりの高さに逆にふんぎりがつきました。

今気になっているのは防音ですかね。うちは子供が２人とも騒ぎ盛りなので。騒がせないように必死にトレーニング中ですが・・

あとは駐輪場が一世帯あたり２台となっているようですが、わが家は４台。営業の方に聞いたら『恐らく余るので大丈夫ですよー』とは言われましたが、駐輪場が余らなかったら困るなーと心配しています。

[158: 匿名さん]

駐輪場が世帯に２台のナイスの大規模物件に住んでますが、
駐輪場は余ってません。というより不足しています。
これから子供が増える世帯もあると思うので、余る事はないと思います。


購入時に営業さんに、駐輪場、バイク置き場、駐車場などが余るから
なんとかなると言われていた人達が居たらしく、入居時に少しもめていました。
余ることを前提にしない方がいいと思いますよ。

[159: 申込予定さん]

>>151さん
家は今2歳の女の子がいます。
子供がいて、音が出てしまうのはある程度しょうがないかなと私は思っています。（限度はありますが・・）
でも、そんなこと言っていたら集合住宅にはすめないですよね。
二重床、二重天井だからって音が完全に遮断できるとは思えないですし。
昔、自分たちが子供の頃のように子供がたくさんいるマンションだといいなと私は思っています。

[160: 申込予定さん]

>>１５９さん
１５１です。そうおっしゃって頂ける方がいるだけでホッとします。
音の問題は人によってとらえ方が様々なので。
特に小さいうちは難しいですよね。
おっしゃる通り子供がたくさんいて、楽しく育つような、育てられようなマンションになるといいですね。

[161: 申込予定さん]

>>151さん
先週の土曜日に申し込みに行ったときは、小さい子供を連れてきてる方もポツポツいましたよ！
集合住宅に住むからには、音の問題、ペットの問題等あると思いますが、上手に共存できればいいなと思っています。
「二重床、二重天井なのに音がする！」というのをたまに聞きますが、二重床、二重天井を「まったく音がしない」という捉え方をしてしまって、音がしたときに異常に気になってしまうんじゃないかな。
ブライトピアはコンクリートのみですから！（笑）
でも最初からあきらめモードで入居して、「意外に音がしないもんだな〜」と思えた方が幸せかな、といいように思っています。

[163: 物件比較中さん]

ファインフィールズのスレを見ていると、駐輪場・バイク置き場で
もめているようですが、ブライトピアはどうでしょう。
駐輪場は各戸2台、バイク置き場は全部で14台ですよね。
これって足りますか？
駅近なんであまり自転車・バイクを使う人は少ないかもしれませんが。
私はバイクを買って、休日にはバイクで川崎や横浜にショッピングに
行こうと考えています。

[164: 申込予定さん]

音の問題ですが、157さんの子供さんをトレーニング中には納得です。
多少の音は仕方ありませんが、やはり集合住宅ですから
周りに気を使う事は当然だと思います。

[166: 付近住民]

今日はいよいよ抽選会ですね。
80/150とのことですが、この物件の売れ行きを占う意味で重要な
一日となりそうです。
個人的には地味ながら非常にいい物件と思います。
190万円/坪が受け入れられるかですね。

[169: 匿名さん]

煽りに乗る訳ではないんですが、
やっぱり、そういう風に見られるんですね。
我が家も、収納の少なさが気になって、かなり後ろ向きに
なっています。
あと、梁がボコボコってどういうことでしょうか？

[170: 契約済みさん]

ブライトピア　収納少ないですよねー。我が家もかなり悩みましたが、プラウド横浜鶴見二見台を見て収納の多さに感動した直後、予算との差異に愕然として、逆にこちらに決めました。
今から無駄ものは捨てる！に頑張るつもりです。
今日申し込み会に行って、６〜７部屋位空いている感じです。
ファミリー向けマンションをうたっている割に、お子様がいらっしゃらない方が多くちょっと意外でした。

[171: 物件比較中さん]

170さん
子持ちじゃないとするとDINKSが多いですか？それとも老夫婦？
薄型テレビにするとか、バルコニーに季節用品を置くとか、
近くでコンテナを借りるとかで、何とか収納の少なさをカバー
できればいいと思います。

[172: 匿名さん]

住居に生活を合わせるのは・・・

[173: 契約済みさん]

私がいた間は老夫婦は一組もいませんでした。
お話をしたわけではないのでＤＩＮＫＳなのか子供を留守番させていらしているのかはわかりませんが、３０歳台のご夫婦がほとんどだったように思います。

[174: 契約済みさん]

私も昨日契約してきました。
私が行った時は小さなお子さん連れているご夫婦が何組かいましたよ。
今日にはお金を振り込む予定です。
あ〜いよいよ生涯で一番高い買い物をしてしまう・・
契約済みの皆様、これからもよろしくお願いしま〜す！