武蔵小杉地区の今後について・・・【8】

[匿名さん]

みんな仲良く武蔵小杉について話をしましょうね♪

[941: 匿名さん]

>>396
コスタは、底値じゃないですよ。
確かに、お買い得感ありましたね。

ネックは駅から少し遠いのですかね。
高層マンションは今後、駅徒歩５分以内にすくなくとも３本、１０年間ぐらいでは１０本以上(北口も合わせて)建つので、少しずつ地位が低下していく可能性があります。

ただ、南の端に位置するので南側高層階は利便性より日照と眺望を重んじる方には人気がありそうですね。

[942: 匿名さん]

>それでも売れない場合はバルクや新古扱いでまとめて業者に売られます。

もしくはゴクレのように何年たっても売り続けるかのどちらか。

[943: 匿名さん]

>>939
珍走団は綱島街道を往復する事が多いですね。

幹線道路沿いなので諦めるしかないでしょう。

目立ちたい人たちなので武蔵小杉に人が増えれば増えるほど、珍走団の空ぶかしも増えるでしょうね。

[944: 匿名さん]

物件にも拠るが一声2割引きだから3割,4割を目指すのは当然かもしれない。
もちろん売れ残りだろうが、掘り出しものはあるかもな。

[945: 匿名さん]

ブランドものは３割は無理ですよ
もっと郊外の新興デベなら行けそうですが

[946: 匿名さん]

六会コンクリートの件、結局、解体に踏み切るデベが多いようですが、
武蔵小杉のマンションは大丈夫でしょうか？

グランドメゾン東戸塚のスレは騒ぎが収まらず、解約者が続出しています。

[947: 匿名さん]

去年と比べ株価も40%近く下がってるからね。定価じゃ買わないのは当然だ。
始めから無理と決め付けずに交渉するんだな。労力かかるけど数百万安く
なるならタフな交渉をすべきだ。デベは他の客の手前安く売ったことが
ばれるのを嫌うのは当然だが、そこをクリアすればいい。もちろん決裂する
かもしれないがデベの言い値（20%程度)で買って後で泣きを見るよりいいだろう。

[948: 匿名さん]

そんな想像で言っても意味無いでしょう。できるだけ安く買いたいなんてあたりまえ。武蔵小杉にそんな物件あるの？

[949: 匿名さん]

自由経済だからいくらで売ろうが、いくらで買おうがそれは自由。まぁ契約時に他の人には
安売りしないという特約でもあれば強いけどね。すでに買った人は資産価値が下がらないように
チン走団を追放して、治安がいい雰囲気でも出すようにしないとな。

[950: 匿名さん]

947
なにを偉そうに述べてんだ!?
本気でそう思うのなら自身で破格の金額で契約し、契約書でも晒すのであれば信じてやるよ。

[951: 匿名さん]

どなたが書き込んでいますが、素人相手に４割はないでしょ。
キャッシュで買うとかならまだ分かりますが。

[952: 匿名さん]

随分と不毛な話が続いていますね(笑)
これって何の意味があるんですか？
やれ何割までいけるとか、それは無理だとか、誰がどうこう言ったって買ちゃった人は今更だし、買ってない人は説得力がないし。
誰も何の根拠もなく話しているだけじゃないですか？

[953: 匿名]

だね。。

[954: 匿名さん]

952さん暇潰しとしての意味があるんですよ。

[955: 匿名さん]

二子玉の板で、こすぎは高いって言うんで見にきたら高値掴みした人多いみたいだね。
なにもここだけが暴落するわけじゃないけど、入居前に資産価値さがるのいやだね。
それでも高層階を安くかった人もいるみたいで、まさか、高層階が3千万台で売りに
出されたわけじゃないからかなりの値引きがあったんだね。どのくらい引いてくれたか
教えて、引っ越す理由のない方。

[956: 匿名さん]

今のところ、高値掴みにはなっていない。
真に受けない方がいいよ。

[957: 匿名さん]

つりだってば

[958: 匿名さん]

買った人間にはどうでもいいし、
納得して買ったわけで高値掴みだろうが関係ない。

[959: 匿名さん]

そういうやせ我慢を言うから攻められる。
くやしいものはくやしいと素直に認めた方がいい。
私だったら絶対にくやしいと思うけどな。

[960: 匿名さん]

そうそう、中古を売りにだそうなんて
思わないでマツダ車みたいに最後まで
乗りつぶせばいい。

[961: 匿名さん]

高値掴みとかは結果論でしょ？
その時買えないじゃないよ。

意味がわからん。

[962: 匿名さん]

高値掴み以前に、そもそも割高と言える。

賃貸タワーのリエトが埋まるまでは、現状、どのマンションも全て割高物件と言える。

リエトの家賃は、坪単価２５０で計算すると、妥当な利回りです。

[963: No.959]

このスレ、誰と誰が何を目的に書き込んでるのですか。

[964: 匿名さん]

武蔵小杉の今後を予想するために、冷めた目線で現状を分析するスレです。

[965: 匿名さん]

それならそれでもいいけど、
タワーと東横西側をごっちゃにしないでほしいね。

[966: 匿名さん]

二子玉から来たオマエ、毎日張り付いてるのに白々しいよ ウ゛ォケ

[967: 匿名さん]

今井町や御殿町止まらんの６０坪以上の戸建てに昔から住んでる方は、笑いが止まらんですね。

[968: 匿名さん]

笑いが止まらんということはないけど、
おもしろおかしく拝見しています。

[969: 匿名さん]

二子玉いいな。

[970: 匿名さん]

電車をまんべんなく使うなら、南東エリア。

静かに優雅にくらしたいなら、南西エリア。

中途半端な北西エリア。

ラブホがありがたい北東エリア。

[971: 匿名さん]

逆に一番青ざめてるのがデベだね。

[972: 匿名さん]

小杉最高！

[973: 匿名さん]

ムサコ最高！

[974: 匿名さん]

店が少なくて不便なのが南東エリア。

店めぐりが楽しい南西エリア。

それなりに開けている北西エリア。

新丸子に近くて財布にやさしい北東エリア。

[975: 匿名さん]

小杉駅南部地区A地区のイメージパースがでたね。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/532/

[976: 匿名さん]

いつもはヨーカ堂だけど休日は
川崎ナンバーのエスティマでラゾーナへお買い物。
記念日は藍屋でディナー　見たいな絵だね。

[977: 匿名さん]

ららぽーとみたいだな
何階建てなんだろ？

[978: 匿名さん]

あ〜A地区かあ…

こうなるまでには10年くらいかかるな

[979: 匿名さん]

A地区の商業施設は中原図書館含めて5階建て。1〜3階は商業施設のみ。
パースも3階くらいまで描いてありますね。

完成は2012年度（平成24年度）。あと4年ですよ。今年6月23日の
川崎市議会でも当局から明言されています。もう変電所地下化は
進捗していて、来年には再開発ビルが着工になります。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/460/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/512/

[980: 匿名さん]

Ａ地区のイメージパースを見るだけで、ワクワクします。
あと4年たつとＣ地区も完成したりと
いっきに様変わりするだろうな〜

楽しみです！

[981: 匿名さん]

東急と三井のこれから出来る駅直結マンション
狙ってるんだけどいくらくらいになるかなあ…

[982: 匿名さん]

仕様が落とされて坪２５０ぐらいじゃないですかね

あるいはパークシティみたいに景気回復まで６年ほど塩漬けかな。

三井不動産ならではの技だね

[983: 匿名さん]

280くらいじゃないかな。

[984: 匿名さん]

>979
>980

言っちゃ悪いが、そんな計画はあって無いようなもの。
あまり期待しないほうがいいよ。
北仲やMMもダラダラと延期になってるし、今時なにがあるか分からない。

[985: 匿名さん]

こんな市況ですし、どんな案件でも延期や変更の可能性が残されているのは
当たり前ですが、小杉駅南部地区A地区はもう着工フェーズですよ。
「そんな計画はあって無いようなもの」は明らかに言いすぎでしょう。

再開発の情報が出ると毎回こういうパターンになりますが、冷や水を
かけるにもちょっと必死すぎですよ（笑）。

[986: ご近所さん]

5年くらいはないでしょうね

[987: 匿名さん]

駅隣接の２棟は、川崎市が絶対現在の想定期間内で建てさせると思う。
街の顔となる駅前が計画通りにいかないなんて、
川崎市の沽券に関わる話。

ただ、小杉町３丁目物件は、凍結の可能性はあると思う。
その間にユニオンビルの気が変わって、
もっと大きな開発として再浮上してくると、
街のためにはプラスなんじゃないかと。

北口のエルシィ跡地とNECのは間違いなく凍結だろうね。
ファンドが動けないだろう。

[988: 匿名さん]

>>987
そうだねえ、小杉3丁目の方はまさにそのとおりでもう少しまともな敷地での再計画を願うよ。
あの土地の形じゃろくな計画にならんて。

北口はロータリー前のビルもぶっ壊して全部1つの計画にまとめるべき。
そのためには延期もやむなしでしょう。

[989: 匿名さん]

そうだと思います、駅前の２棟は絶対完遂でしょう。

東京建物は事業凍結で、
しばらくコインパークで食いつなぐのがいいと思います。
もしかしたら、コインパークの方がもうかっちゃったりして（笑）

[990: 匿名さん]

駅前、着工してる気配ありませんよ