武蔵小杉地区の今後について・・・【8】

[匿名さん]

みんな仲良く武蔵小杉について話をしましょうね♪

[851: 匿名さん]

控除の必要がないから控除されない。
本末転倒。
だいたい信念持って独身でいる者はわずかで、ほとんどはしたくても結婚できない人間じゃないの。

[852: 匿名さん]

仕事のほうが好きとか、同性愛とか、色々あるだろう
同性の友達同士で住んでる人も職場にたくさんいるよ
シングルマザーでやむなく仕事しながら子供育ててる人もいるし
事情はそれぞれ。私も消費税アップはやむなしと考えてます
そもそも年金を株で増やそうとしてたお役所がアフォ

[853: 匿名さん]

>>842
今日丁度、そんなお祭りをやっていたようですよ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/528/

付近の分譲マンションからも参加したり、休憩所の提供など
協力しているようです。842さんがおっしゃっている
イメージと近いのではないでしょうか？
再開発地区ですと、市ノ坪神社が近いと思いますが、
こちらも夏祭りやっていますよ。

[854: 匿名さん]

川崎駅西口近辺で、ブリリアの賃貸も出始めてますね。
ラゾーナ、ブリリア以外まともな物件が無いので結構強気な金額で出てます。

小杉もリエトが無ければもう少し良い値付けを出来るのでしょうが。
物件価格もあちらより高めですし、いざとなっても安くしか貸せないと、なんか微妙です。
まだこれからも新築タワー建ちますし、新駅が出来た程度で本当に賃貸需要に訴求できるのか。

マンションばかり建つ再開発地区って難しいですね。

[855: 匿名さん]

>835 将来、君が年金もらえるかどうかは子供の世代にかかってるんだよ。

８３５は、自分が年金を貰うために、子供を生みたい、または生んで
もらいたい、と思っているのですかね。

大手をふって、独身者やＤＩＮＫＳは年金をもらえる、というのは、
拠出した分貰う権利がある、と言ってるだけで、あてにはしてませんよ。

仕事を持っていて社会に出ている人なら、年金が危ないことぐらい知ってて
当然です。

[856: 匿名さん]

>>855

スレチだけど、ときどき専業主婦は年金も納めないで、けしからん、的な言説をみるが、
独身者やＤＩＮＫＳで人より多く年金を納めまくって確実に一代で尽きるのと、
専業主婦で子供をたくさんつくって、その子達が成人になり次々と年金を納め、
さらに次の世代の子供を生み、その子達が成人になり次々と年金を納める
のとではどちらが長いスパンで年金制度に対する貢献をしているかは数学的に明確なんだよね。

[857: 匿名さん]

しつこいな
もういいよその話題は

仕事もったまま子供作ってパートでなく税金納めてる人が一番えらいって事でいいじゃん
そういう意味で男は女以下

[858: 匿名さん]

まとめ方が上手いな。
ちょっと感心した

[859: 入居予定さん]

武蔵小杉の今後じゃなくて、日本社会の今後についてだね。

[860: 匿名さん]

そもそもなんですけど、人間だけでなく動物には子孫繁栄、森羅万象という大前提があり、残念ながら子供が出来ないという方を除けば、根底には子供を作る義務がありそれが自然の流れですよね。
その流れとは子供達が税金の恩恵を受け、大人になって税金を支払い、歳をとってまた恩恵を受けるという至極当然の事だと思うのです。
ライオンも狩りという仕事をしながら子育てしている訳で、仕事が好きだから子供を作らないというのは理由にならないでは？
税金を多く支払ってるとか年金が貰えないとか被害者意識が強いわりに、子供を作らない理由を仕事や国が云々という外的要因にするのは本末転倒な気がします。まずは色んな意味で責任を全うすべきだと感じます。

[861: 匿名さん]

ここは将来の年金について語るスレッドなのですか・・・・？

[862: 匿名さん]

日本の少子化問題を語るスレッドです。

[863: 匿名さん]

＞控除の必要がないから控除されない。
＞本末転倒。

控除の必要がない、って誰が決めたんですか？
本来なら、控除するどころか、家族全員分の税金を
納めるのが筋なところ、逆に、控除されてるっていうところが
問題なんです。

＞専業主婦で子供をたくさんつくって、その子達が成人になり次々と年金を納め、
＞さらに次の世代の子供を生み、その子達が成人になり次々と年金を納める

生んだ子供がニートになったり、犯罪おかして、税金でまかなわれている
刑務所に入る可能性もあるわけだから、今、現在働いている人が偉い。

＞仕事もったまま子供作ってパートでなく税金納めてる人が一番えらいって事でいいじゃん

全くそうですね。パートじゃなく、正社員とかで、がんがん税金納めつつ
子供を生まれた方は、負担も相当なものだし。

[864: 匿名さん]

でも、子供を生んでいる人たちって、お国のため、とか
社会のため、とか、社会人としての責任とか、そういう気持ちで
生んでる人、いないと思います。

みんなが標準的に持っているものを持ちたい、人並みに結婚して、
子供がいる、というステータスを得たい、親のプレッシャーがあって
孫の顔を親にみせなきゃ、自分の○○家のお墓を守らなきゃ、という
使命感がある、などなど、どれも、自分中心な、自分のエゴを
満たす理由で、子供を作っている人、とっても多いと思います。

なかには、欲しくないのに、できちゃった人とかもいますしね。

[865: 匿名さん]

パークシティ、シティタワー、プラウド・グリーンフロント以外に、武蔵小杉エリアでの新規供給予定はあるのでしょうか？

[866: 匿名さん]

突然、武蔵小杉地区の話に戻ったからビックリしちゃったw


>>865さん

地上37階・地下3階(東急不動産)
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#a

地上37階・地下2階
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#c

高層マンション(東京建物)
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

分譲住宅：地上45階、地下2階
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html#chu...

[867: 匿名さん]

>865

新築マンションの供給予定。

リエトコート ウエストタワー？
分譲に回るとの噂はあるけど、不明。竣工1年越えたら新古扱いになるので、その前に分譲販売？

ロイヤルパークス武蔵小杉(UR賃貸)
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-nakamaruko.html

南部地区A地区(東急), 南部地区C地区(三井)
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html

パークシティと南武線の間、新丸子東3丁目B地区(東京建物),C地区(個人経営・賃貸？)
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-shinmarukohigashi.htm...

小杉町3丁目A地区
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html

東京機械第二工場跡(東京建物)
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

日本医大武蔵小杉病院跡　暮らしとにぎわいゾーン
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html

新日本石油社宅地区(三井)
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html#e


景気後退で予定通り行くかは不明。

[868: 匿名さん]

ものごと一面的にしか捉えられない、とか、
無駄な考えを展開する、とか痛い人がいるもんだね。

世代を繋ぐことに意義があるわけで、将来ニートになるかも云々なんてのは、
話の本質がわかっていない。
本質掴めないのになまじ考えたがりだから、
上司、部下、得意先にいるとやっかいなタイプ（笑）

子供作るのにいちいちあれこれ考えて作ってないなんてわかりきった話で、
全体的な概念を論じているわけでさ。


民主主義の欠陥だけど、
悪貨は良貨を駆逐しちゃうんだよね。
何言いたいか、わからない人にはわからないだろうけど。

[869: 匿名さん]

私より公、個人の考えより国の利益が大事だなんて人いるんだね。
そんなひとは全体主義のあの国に移住すれば。

[870: 匿名さん]

早い話がどっちもどっち。
一番問題なのは、人それぞれ多様な価値観があって然るべきなのに、
それを認められない偏狭な人間が存在していること。
そんな人間がたくさん居るのだとしたら、そんな街には住みたくない。
そんな人間がたくさん居るマンションなら、住みづらいことこの上ない。

[871: 匿名さん]

企業はグローバルで、国に立脚しないけど、
国民は国に立脚せざるをえない。
つまり、国がよりアイデアルになってこそ、
国民の福祉や幸福が約束されるわけ。

全体主義とは違うんだよね。
個人主義だけだと国はもたないんだよね。

アメリカは極端、日本は欧米諸国の変なところだけサルマネ。

ドイツとか北欧とか、個人と国家のバランスがとれてる国もある。
あれは全体主義じゃないよね、国民一人一人の利益より、
国全体としての利益を見れてるってこと。

この議論をどっちもどっちで片づけられる人間がいる街にこそ住みたくないね。

[872: 匿名さん]

スレ違いで全部削除依頼出してしまいたい状況になってきたな。
脱線しすぎだ。

[873: 匿名さん]

このスレ勉強になります。
やっぱり視野が広い人たちっているんですね。
ま、また機会があれば是非いろいろお話頂きたいです。
皮肉ではないですよ。


ところで、中丸子地区ってほんとマンション多いですね。
これだけ居住人口が増えると、周辺にいい店が増えそうで期待しちゃいます。
府中街道沿いに特に期待したいです。

[874: もう少しで引越し]

>>853さん

842です。
情報ありがとうございました！

とても素敵なことだと思います。
わたくし自身が田舎出身で、やはり祭りなど催事を通じて地域コミュニティとの
つながりの大切さを実感しておりましたので、
こういう祭りなどを通じて子供に人や地域との繋がっている、
ひいては社会と繋がっているということを体感させてあげたいと思っています。

祭りは、もともとそこに歴史あるコミュニティがないと成立しないので、
再開発がありつつも新旧のいいところが交じり合った、
素晴らしい街になればいいなと思った次第です。

[875: 匿名さん]

まだ続いてたのか。

悲しいね。
君は親が産んでくれたから、この世を生きている。

親の愛情をたくさん受けて育ってきたはず。

それを子供に伝えたくないですか？

生きる喜び伝えようと思いませんか？

健康上や経済的な事情ならやむを得えないが、それ以外は精神的な事情と思ってしまいます

[876: 匿名さん]

>>874 もう少しで引越しさん

お祭りはいろいろありましたよ。
私は「こすぎ夏フェスタ'08」と「NECサマーフェスティバル」に参加しました。

8/1 8/2 今井神社の盆踊り
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/482/

8/23 こすぎ夏フェスタ'08
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/507/

8/29 NECサマーフェスティバル

9/6「夜みこし＆ストリートライブ」
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/518/
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/521/

9/13 今井神社祭礼（宵宮）の子ども神輿と夜店
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/528/

[877: 匿名さん]

同性愛だから結婚しない子供作らない
確かに精神的なものが原因だ

[878: 管理担当]

いつも当スレッドをご利用いただきありがとうございます。管理担当です。

確認させていただいたところ、「武蔵小杉地区の今後について・・・」という当スレッドのご利用趣旨に沿わないレス投稿が散見されるようです。

他の検討者の方の迷惑になる恐れもございますので、恐れ入りますが、スレッドの趣旨を著しく逸脱するような話題につきましては、雑談板をご利用ください。

◆雑談板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/zatudan/

みなさまに有益な情報交換の場になるよう、どうぞご理解とご協力のほど、宜しくお願いいたします。

[879: もう少しで引越し]

>>876さん

ありがとうございます。
昨日の祭りや盆踊りいい感じですね。

夏フェスは、来年土地が見つかれば、
またどこかでやるのでしょうね。

努めてこういう地域イベントに参加できればと思います。

[880: 匿名さん]

小杉駅徒歩10分内かつ築10年内で、坪単価が最も安かったのはどのマンションでしょうか？コスギタワー近くのゴクレの物件あたり？市ノ坪近辺？安普請かどうかは問いません。三井、野村などはみなコスギタワーなみか高かったような。。。

[882: 匿名さん]

早く再開発が進んで、素敵なレストンランが出来るといいですよね。
武蔵小杉駅近くで歩いていけるお寿司屋さんや
イタリアンのお店を探していますが、どこかお勧めの
お店があれば、教えてください。

[883: 匿名さん]

イタリアン un umbrella とかいかが？
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/229/
http://bar-navi.suntory.co.jp/shop/0X00080292/index.html
http://r.gnavi.co.jp/p635200/

寿司屋は自分も知りたいぐらい。何処か良いところ無いかな？

[888: 匿名さん]

なんかネタないですかね。
東京機械跡地に高さ日本一の高層マンションとか、ＮＥＣ玉川工場の移転とか。

[889: 匿名さん]

ＮＥＣ工場の移転は時間の問題でしょうね。
景気がもっと悪くなってＮＥＣの業績悪化すれば、売って来るでしょう。
あれだけの土地があればランドマークより高いビルが建てられますね！

[891: 匿名さん]

NECがヤバイようなら、マンション買うどころじゃないだろ。
NEC関係者でこの辺のマンション買ってる人多いだろうし。

[892: 匿名さん]

景気が最悪になってNECが移転したら、跡地は数年は空き地のまま放置されるよ。
昔川崎駅前の旧こみや跡地(今はDICE)なんか、駅前の一等地にも関わらず、
数年も空き地のままだったし、西口だって東芝堀川工場は何年も操業してるんだか
してないんだかの閑散ぶりだった。
移転してすぐに次の開発だなんて認識が甘い。
ますは東京機械の跡地計画が先でしょ。まだ計画すらでてないんだから。

[893: 匿名さん]

＞889
ランドマークより高いビル？ どんな妄想癖なんだよ。
そんなもの作って誰が観光に来ると思う？
採算度外視で変なもん作ったらそれこそ小杉バブルを象徴するような、
ゴーストビルになる可能性大。
ランドマークはみなとみらいって場所にあるからいいんであって、小杉には無用の長物。

[894: 匿名さん]

新横浜アリーナみたいなん出来ないかな
人呼べたら店も流行るよ
コンサート帰りに食事したい人は多いし

[895: 匿名さん]

>>894

>新横浜アリーナみたいなん出来ないかな

それって、どこにあるんですか？

[896: 匿名さん]

ごめん
新横浜にある横浜アリーナ
自分が新横浜に住んでたから、馴染みのない人にはこの方が分かるかと思って
新横浜にある事を強調してみた
新横浜は今でこそ駅ビル出来たけど、ちょっと前はアリーナとラーメン博物館くらいしか無くて
サッカー決勝やった時はたくさん外人が来てくれたのに店がなくて
道端でひっそり盛り上がってもらって申し訳なかったんだよね

[897: 匿名さん]

ランドマークって、ほとんどオフィスですね。
オフィス需要ならあるかもね。

[898: 匿名さん]

実需と可能性とを度外視したメルヘンな会話が続いてるね。

[899: 匿名さん]

私も武蔵小杉の住人だが、あまり恥ずかしい話はしないでほしい。
「荒らし」どもにかっこうの攻撃材料を与えているようなものだ。

[900: 匿名さん]

気にしない。
どれも自作自演。

[901: 匿名さん]

東京機械跡地のマンションは定借で安く放出されるのでは？
移転は決めたけど、まだ資産としては手放してないでしょ。

[902: 匿名さん]

じゃあ実質的現実的謙虚に考えて
東京機械跡地には何が出来てほしい？
ダイエーのデカイ版みたいな感じ？
マンション？

[903: 匿名さん]

>>902
マンションは、「高層住宅」ということで第二工場跡地（小さい方）に
できることが正式にリリースされていますよ。第一工場跡地（大きい方）が
「大型複合商業施設」。

[904: 匿名さん]

大学じゃね？

[905: 匿名さん]

>>904
少子化なのに大学ねー。
頑張れ。

[906: 匿名さん]

>>880

武蔵小杉在住１０年ですが、私の知っている限り
グランシティ武蔵小杉IIが１０分以内で一番お買い得感が強かったと思います。
線路沿いということもありますが、平均坪単価は１７０を割っていたと思います。

徒歩１０分をちょっと出ますが、フォートレジデンスとガーデンティアラも
お買い得感が強かったです。こちらは平均坪単価１８０前後と思います。

個人的には、今井町のプラウド武蔵小杉を買った人が、一番先見の明があったと
思います。

[907: 匿名さん]

プラウド武蔵小杉は確かにそうだけど、プラウド武蔵小杉グリーンフロントはどうなんだろう。

[908: 匿名さん]

建てることに意義がある。
そんなひたむきな気持ちでリエトも建てられたに違いない。

[909: 匿名さん]

買わなかったけど、駅徒歩4分と仕様の高さでレアリス武蔵小杉はよかった。
坪200ちょうどくらいだったかな。やっぱ線路沿いだけど。
階高3,000mm超、全室二重窓（ペアガラスではなく）はあれ以来ないのでは？

隣に建った次の物件（セレマークス）が坪単価変わらずに仕様がしょぼくなっただけに、
あれを買い逃したのは痛かった。

[910: 匿名さん]

二重窓は面倒だよ。
ペアガラスの方が便利。

[911: 匿名さん]

>>909
レアリスは、確かに仕様もいいね。
そとから見てる分には、管理も行き届いてそうだし、住民の質も良さそうだ。

但し、南側に建設予定の高層マンションが日照に影響を与えそうで、
先見の明があったとはいえないですね。
但し、当時から高層マンションの噂はあったので購入された方は
始めから分かって購入したと思います。

坪単価ですが、坪２００だったら、コスギ・タワーと殆ど変わらないね。
レジデンス・ザ・武蔵小杉とも平均で坪１５万ぐらいしか変わりませんね。
同じように殆ど線路沿いなのに。
パークシティ武蔵小杉よりは、坪４０万ぐらい安いかな。

超高層マンションの平均坪単価ってなんだか変ですよね。
高層プレミアムが坪単価を押し上げちゃいますね。
以前、どこかの書き込みで、武蔵小杉のへ平均坪単価が急上昇したのは
高層が増えたからという書き込みありましたが、
こうやって比較すると、実感しますね。

耐震基準の改正もありそうですし、高層マンションブームも終焉を迎えるのかな。

[912: 匿名さん]

どんな商業施設ができるにしても、コンビニ欲しい。
三井のエーピーだけじゃ不便。
複合型で無印があるといいなって思ったけど、
あれは西武系以外はJRの駅メインだと思うから無理かも。
サミットみたいなスーパーもあるとうれしい。
ジャンキーでもファミリー向けのフードコート。
それにスタバかタリーズくらい入るといいかも。

周りにでかい商圏あるし、
とにかく地元向けの商業施設が堅実だと思う。
デカイ商圏の数々の施設より魅力的なソフト必要だけど、
誘致難しい上に東京建物じゃさらに厳しい。

[913: 匿名さん]

>>906

武蔵小杉在住６年（賃貸）です。
探してるうちに高くなって買いそびれています。

感想は、私も殆ど同じような感想です。

１位 フォートレジデンス武蔵小杉（南）： 環境良し、南向き多し、割安
２位 プラウド武蔵小杉パークフロント（南）： 環境良し、割安
３位 コスギ・タワー（南or西の高層）： 眺望確定
４位 レジデンス・ザ・武蔵小杉（角部屋）： JR新駅直結、自走式駐車場
５位 パークシティ武蔵小杉（SFTの北東角部屋の高層）： 眺望ほぼ確定、MSTに比べて割安。

フォートレジデンス、買えばよかった。。。

御殿町２丁目にマンション建たないか期待しています。

[914: 匿名さん]

↑忘れてました。
プラウド武蔵小杉とほぼ同時期に、ガーデンズコートも販売していましたね。
営業の感じが悪かったのと、プラウドのほうが好みだったのと、
駅からの距離がプラウドでギリギリと感じていたので、当時はあまり検討しませんでした。
あれも買っておけばよかったかも。。

[915: 匿名さん]

>>910
ペアガラスは結露は防げるけど防音性能ないですよ。

>>911
そう言えばそうだったｗ
西向きか角部屋以外は厳しいですな。
最近どこも仕様が落ちてるのでそればかり気になって。

コスタは仕様はぼちぼちですが眺望・日照確定ですね。
PCMはまだまだ確定とは言い難い？（MST最上層を除く）

[916: 匿名さん]

防音はペアガラスでも充分だよ
閉めればなぁんも聞こえない
救急車でさえ耳をすませばなってるような…？くらいにしか聞こえない
窓の性能につくづく感心する…
でも開けっぱなしだけど

自分的にはパークシティが東急と新駅の中間にあって立地が一番好きだけど
大規模すぎるのが難点でやめた。あと管理費の上昇がこわかった

[917: 匿名さん]

>>916
救急車の例えを出したところを鑑みると、恐らく、閑静な住環境なのでしょう。
徒歩圏であれば、なかなか良いところにお住まいと存じます。

ペアガラスではガラス通しが共鳴して特定の周波数に弱点あるらしいです。
そういったことを補ってT-4の性能を出すペアガラスもあるようですが。

[918: 匿名さん]

日経平均大暴落ですね。
リエトのウエストタワー、格安で売り出されませんかね。

東京建物も資金繰り厳しいだろうから、東京機械跡地のブリリアが
定借になる予想はまんざらでもないんじゃないかな。

シティータワー品川みたいに、７０年ぐらいで坪１５０万で
売り出してくれると有難いですね。

[919: 匿名さん]

>>915

防音にまったく寄与しないってことはないのでは？
もちろん防音用にガラスの交換は必要だけど、
ペアガラス内は真空なので、一枚ガラスよりは防音性能いいと思いますが。

[920: 匿名さん]

真空ガラスのスペーシアは真空ですが、普通のペアガラスは乾燥した空気ですよ

[921: 匿名さん]

この地区は、どのタワーも自分の存在だけを前面に出して周りとの同調がないため、建物や街の方向性のバラバラ感が否めないね。
MMや月島などタワマンが並ぶ地区にはそれなりの条例や街としての方向性がある程度決まっているので建物や行き先などにも良い意味での纏まりが感じるが、ここはそれを感じることが出来ない。
利便性だけが先行し、肝心な街づくりが後手になり人々の街に対する意識も定まらないまま混沌と動いている。故に東京機械跡地も商業施設や学校など見解も合っていない。本来であれば既に住民のベクトルがある程度定まっており、もっと建設的な話がなされているはずだが、このスレのバラバラ感がまさに住民のベクトルが異なっていることを象徴しているね。

[922: 匿名さん]

川崎市にしては、よくやっていると思いますがね。
見かけより、待機児童の問題が一番マズいような気がする。
あとは下水処理能力かな。でかい台風くるとすぐ冠水する。

[923: 匿名さん]

見やすい改行を望みます。
読みにくすぎます。
きっと同一人物だと思いますが。

別にマンションのデザインは個性があっていいと思います。
そんな見た目よりも、
街全体のハードとして何を指向しているかが大事だと思います。

そういう意味で、武蔵小杉は川崎市の副都心として位置づけられ、
コンパクトな街づくりなど具体的カツ明確な指針が出されていると思います。
ただし、民間資本頼みなので、今のように景気がぐらつくと
頓挫の可能性があるのが、ネックかと思います。

[924: 匿名さん]

携帯から投稿すると、改行を忘れるかな。
私も良くやっちゃいます。

[925: 周辺住民さん]

この地区、電車の便がいいのはわかるけど、結局は郊外だから品川とかと違って
高額物件は無理があるよな。夜通ると電気ついてないタワーが多いし、買っちゃた
人はババ引いたんじゃないの。広告の値段で買うとは思えないけど、一戸建の
方が総じて安いから何でここまできてタワーなのと思うよ。

[926: 匿名さん]

駅近に「総じて安い戸建て」の売り地とか建売とかありますか？
私は、３年間ぐらい戸建ても視野に入れて探しましたが、徒歩１０分以内、
まともな幅の公道に面してて、それなりに間口が広くて（駐車スペース）、
日照に問題がない土地なんて更地で８千万から１億近くしてましたよ。
いい加減なこと言わないで欲しいなぁ。

[927: ビギナーさん]

>>926　ババひいちゃったね。一番高い時に。。。

[928: 匿名さん]

926です。

確かに今後、駅徒歩５分以内に建設予定の高層マンションがまだまだある。
そして、リエトも分譲になる可能性がある。
東京機械跡地の開発も恐らくファイナンスに立ち往生中。
これらを鑑みると、坪２００万超えた辺りは、高値掴みの可能性が高いですね。

駅徒歩５分以内の新築物件が予定通り建設されるか。
そして、その平均坪単価が坪２００を切るかどうか、
今後、丁寧に点検していく必要があると思いますね。

なお、私にはまだまだ余裕資金があるので、少々下がろうが全く動じません。
節税対策でローンは組んでいますが。
思いっきり下がったら、もうひとつ買いますよ。（笑）

[929: 匿名さん]

うざい奴多いな、ほんと。
じゃ、郊外で都内近郊のエリア全部に顔出して、
戸建てにしろって書いてこいよ。
ほんとバカじゃね。
買う気もないんだったら、来なくていいよ。

「武蔵小杉でマンション買ったことを後悔させよう」
みたいな板作ってそっちで盛り上がってよ。
なんだったら、用意してあげようか？

このネクラどもが消えろ。

[930: ビギナーさん]

買う気がないんじゃなくてこれから買おうとしてるんだよ。
バブルの牽引車リーマンがコケタ今からがお買い得。
先週の読売ウィークリ載ってたけど、いっぱいある完成在庫を
4割引きで交渉しなさいって感じなんだな。
元値が7000万を4000万に値切るのが目標。

[931: 匿名さん]

926です。
まぁ、いいじゃないですか。
ネガレスも少しは当たってるかも知れませんよ。

１年前なんか、「景気悪くなってマンション売れなくなる」とか
書き込んでる人がいたら、「こんな便利なところが何で下がるんだよ？」とか
「武蔵小杉は都心に負けない」とか、「坪３００は妥当だよ」みたいな勢いで、
袋叩きだったですからね。

そのぐらい、クレジットが膨張して、流動性過剰の状態だったんでしょ。

実態は分からんし、何が正しいのか（どのぐらい人や企業が信用されるべきものか）
なんて誰も断言できないよね。

ただ、JR新駅ができて東京・品川方面へのアクセスも便利になった武蔵小杉と、
まだまだ土地がたっぷり生み出され計画的に利用されていく豊洲・有明は
やっぱり相対的に有望ですよ。

三菱がやってる丸の内の再開発と東急が本腰入れようとしている渋谷の再開発は、
特に良くウォッチしていきたいですね。

その他、今後のオフィスビルの建設予定を踏まえると、東京・丸の内駅周辺が
強い都心として復権し、人を集めていくのは、もう確実な流れです。

[932: 匿名さん]

>実態は分からんし、何が正しいのか（どのぐらい人や企業が信用されるべきものか）
>なんて誰も断言できないよね。

>その他、今後のオフィスビルの建設予定を踏まえると、東京・丸の内駅周辺が
>強い都心として復権し、人を集めていくのは、もう確実な流れです。

ご自身でお気づきでないと思いますが、途中でねじれて破綻していますよ。

[933: 匿名さん]

確かに時間軸が読み取れなくて分かりにくい文章ですね。すみまｓん。

断言できないってのは、何がバブルかなんて誰も判断できないって意味です。
今の疑心暗鬼がおかしいのかもしれません。

東京・丸の内周辺が強くなるというのは、郊外や地方のオフィス、
あるいは、近隣の古いオフィスから、新しい機能的なオフィスに
人が徐々に移動して、集積度を高めて経済活動が活発になる状態です。
これの時間軸は長いです。

六本木に六本木ヒルズやミッドタウンができて、人の密度や流れが
変わったのを想像して頂けると有難いです。

[934: 匿名さん]

一応、貼り付けます。
http://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2008/20080411.pdf

[935: 匿名さん]

こっちのほうがベットタウンとの距離感が掴めて良かったです。
すみません。

http://www.oj-net.co.jp/report/archives/99390/index.html

[936: 匿名さん]

小杉タワー高層階を3000万台（おそらく底値）で購入した自分は、この便利な場所を離れる理由は見当たりません。
周辺施設もコンビニが
出来ればよい位です。
満足、満足。

[937: 匿名さん]

しかしビギナーはビギナーだな。4割引は中央林間あたりでやってこいよ。2割ならなきにしもあらずだが。4割引が通用したら購買意欲がブレイクして景気もよくなるわ＊＊

[938: 匿名さん]

>>937
ほんと素人だよな、プロはこんな売れ残り半値でも買わんよ。

[939: 匿名さん]

夜分に珍走団が発情中だな。
最近の害虫はどこから発生しているんだ？
やはり加瀬？

[940: 匿名さん]

ビギナーさんへ

通常、売れ残り物件は値引きして販売されますが、限度は２割引程度です。
それでも売れない場合はバルクや新古扱いでまとめて業者に売られます。
この際、４割引や５割引は十分ありえますが（正式な値は表にでません）、
このような値段で一般消費者に売られることは決してありません。
これは契約済物件の解約や別物件・業界内での悪評を気にしてのものです。
「プロは半値でも買わない」のではなく「プロしか半値で買えない」のです。

だから、４割引きを目指して待っていてもある日突然売切れてしまいますよ。
どこにどんな価格で売ったかはともかく。

素人がそういう値段で買いたいのなら、中古で探しましょう。

[941: 匿名さん]

>>396
コスタは、底値じゃないですよ。
確かに、お買い得感ありましたね。

ネックは駅から少し遠いのですかね。
高層マンションは今後、駅徒歩５分以内にすくなくとも３本、１０年間ぐらいでは１０本以上(北口も合わせて)建つので、少しずつ地位が低下していく可能性があります。

ただ、南の端に位置するので南側高層階は利便性より日照と眺望を重んじる方には人気がありそうですね。

[942: 匿名さん]

>それでも売れない場合はバルクや新古扱いでまとめて業者に売られます。

もしくはゴクレのように何年たっても売り続けるかのどちらか。

[943: 匿名さん]

>>939
珍走団は綱島街道を往復する事が多いですね。

幹線道路沿いなので諦めるしかないでしょう。

目立ちたい人たちなので武蔵小杉に人が増えれば増えるほど、珍走団の空ぶかしも増えるでしょうね。

[944: 匿名さん]

物件にも拠るが一声2割引きだから3割,4割を目指すのは当然かもしれない。
もちろん売れ残りだろうが、掘り出しものはあるかもな。

[945: 匿名さん]

ブランドものは３割は無理ですよ
もっと郊外の新興デベなら行けそうですが

[946: 匿名さん]

六会コンクリートの件、結局、解体に踏み切るデベが多いようですが、
武蔵小杉のマンションは大丈夫でしょうか？

グランドメゾン東戸塚のスレは騒ぎが収まらず、解約者が続出しています。

[947: 匿名さん]

去年と比べ株価も40%近く下がってるからね。定価じゃ買わないのは当然だ。
始めから無理と決め付けずに交渉するんだな。労力かかるけど数百万安く
なるならタフな交渉をすべきだ。デベは他の客の手前安く売ったことが
ばれるのを嫌うのは当然だが、そこをクリアすればいい。もちろん決裂する
かもしれないがデベの言い値（20%程度)で買って後で泣きを見るよりいいだろう。

[948: 匿名さん]

そんな想像で言っても意味無いでしょう。できるだけ安く買いたいなんてあたりまえ。武蔵小杉にそんな物件あるの？

[949: 匿名さん]

自由経済だからいくらで売ろうが、いくらで買おうがそれは自由。まぁ契約時に他の人には
安売りしないという特約でもあれば強いけどね。すでに買った人は資産価値が下がらないように
チン走団を追放して、治安がいい雰囲気でも出すようにしないとな。

[950: 匿名さん]

947
なにを偉そうに述べてんだ!?
本気でそう思うのなら自身で破格の金額で契約し、契約書でも晒すのであれば信じてやるよ。