武蔵小杉地区の今後について・・・【8】

[匿名さん]

みんな仲良く武蔵小杉について話をしましょうね♪

[601: 匿名さん]

本当にリエト分譲するのかね？！
するとしたらいつごろだろう。

[602: 匿名さん]

>>600
私もセカンドというか、飽きたら投資用にしてもここなら潰しが効くかなという軽いのりで買いました。契約した当時は不動産事情も大分違いましたし、現金をもっているより多少は良いかなという感覚でした。今ならどうかな、もう少し慎重になりながらも結局買ったかな？分かりません。

[603: 匿名さん]

ああ、自分と同じ人が…
私も10年くらいのつもりで買いました。
キャッシュだったからあまり深く考えず、どうせいつか売るなら
車で遠い所より電車が便利な方が売りやすいかなと。
投資目的でなく、自分がだいたい10年単位で住み替えたいだけです
なので価格は半額までならさがってもいいんです。ただ海辺や山奥の売れない場所より
便利な場所の方がはけやすいじゃないですか
今の武蔵小杉はなかなか好きですよ

[604: 匿名さん]

武蔵小杉は、交通の便がよくて、片や投資にいいとか優良と言われ、
片やしょせん武蔵小杉で魅力なしと言われ…

どっちなんですか？

[605: 匿名さん]

電車の便はいいからいろんな人が見に来る＝売りやすい。
街に魅力がない＝気が短い人はすぐ手放す。
結果、流動性が高くなり市況が活発なので注目される。

投資向きとか考えたたやつは再開発の3文字だけしか見えなかったアホ。

[606: 匿名さん]

だいたいマンションて10年目くらいから
かなり傷んできますもんね
ある日突然示しあわせたように色々な箇所がダメになる

[607: 匿名さん]

606

あなたの「だいたい」ってどれくらい？
痛い物件しか見てこなかったんだね。

小杉だと可能性あるのはセ○トなんとかくらいだろ。

[608: 匿名さん]

街にあまりにも魅力がない。

[609: 匿名さん]

607

まあそう揚げ足をとりなさんな
１０年は早いかもしれんが１５年位するとエアコンやら、給湯器やらいろいろと問題がおきるのは
経験上あり得ると思う。

[610: 匿名さん]

609

装置はマンションの品質外でしょ。
家電や装置はメーカー責任。

ひび、外壁剥がれなどがディベや建設業者責任。

[611: 匿名さん]

コスギは、家賃収入など、インカムゲインをあてにした投資には向きません。

リエトの空き室率をみれば明らかです。

[612: 匿名さん]

投資なんて都内でやりなちゃい。

都内で単身、DINKS向けのが最適だよ。

[613: 匿名さん]

転売目的ならまあいいんじゃないの？
借りる人は少ないが、買う人は多い。

[614: 匿名さん]

広尾、元麻布とかのブランドマンションならいざ知らず、
もともとの売り出し価格が簡単にわかる今のご時世、
値上がりしたマンションを武蔵小杉で買うのかね？

今や値ごろ感が感じられる御三家だとありえるのかな？

[615: 匿名さん]

>607

あなたの言っているセ○トの可能性も根拠がない。
10年先どころか5年先だって、どこがどうなっているのか分からないよ。
しばらく経ってから六会と同様の事例が発覚することさえある。
ちなみに横浜の某スレでは六会でもないのに、壁や床が盛り上がってきたなんて騒ぎになっている物件があるからね。

[616: 匿名はん]

経験上言うと、まずダメになるのが備品。とってやドアの部品。はずれてくるのが10年目。
そして（アメリカの家の場合だけど）ディスポーザーがいかれるよ。
そのあと機械式駐車場、そして配水管が詰まり気味になる。
この排水溝ってのがやっかいで、各家庭で薬剤使って洗浄のレベルじゃ取れないんだ。
業者に頼んで全戸まとめて配水管の中を吸い出す処理をしなきゃならない。
それをやってもすぐ詰まるようになるんだけどね。
あとは食器洗浄機だのクーラーだの色々な電化製品はもちろんいかれる。これは
単品ならいいけど壁とかに内蔵されてたらまたやっかい。

[617: 匿名さん]

今住んでる所は、10年以上たちましたが、機械式駐車場は半年に一度の点検、配水管も同じく半年に一度の洗浄と点検を行っているので、いまだ何の問題もないです。

[618: 匿名さん]

１０年で半額がＯＫですか？
仮に７２００万円の物件を購入して１０年経過後３６００万円だと、
１年で家賃３６０万円、ひと月３０万円の家賃に住めますよ。
それなら普通に賃貸借りて、家賃補助ももらって４０万円ぐらいのとこ済みますよ

[619: 匿名さん]

賃貸だと間取りを自分好みに変えられないでしょう
それが嫌で分譲なんです
まあだからオプション変更きかない完成しちゃってる分譲だと意味がない
うちはリビングぶちぬきで、壁の色など好みに変えて
家電は内臓、家具は作り付け、あとオプションもかなり着けました。
細かいとこだと防腐カビ防水コーティング全部やったし。
自分にとって家を買うメリットって、この最初から好みに作れるところなんですよ

[620: 匿名さん]

今は様子見が一番。
誰も買うべからず。