武蔵小杉地区の今後について・・・【8】

[匿名さん]

みんな仲良く武蔵小杉について話をしましょうね♪

[599: 匿名さん]

いま都心一等地のマンションに住んでいるが１０年弱前の購入時よりまだ高く売れる。
売却を促す不動産会社からの郵便物などがうるさい反面、ちょっとうれしい。

武蔵小杉は数年使用予定だが、やはり資産性は落ちないに越したことは無いと思う。

[600: 匿名さん]

疑問なんですが、たまに武蔵小杉でセカンドだったらありという方は、
なにがよくて二軒目を武蔵小杉なんですか？

セカンドもてる人って、もちろん車もってますよね？
そしたら、夜景や綺麗な芝浦とか湾岸沿いとかにしませんか？
駅から徒歩10分や15分くらいだから、車の方が便利ですよね。

なんで越境してまで武蔵小杉なのか教えて下さい。

[601: 匿名さん]

本当にリエト分譲するのかね？！
するとしたらいつごろだろう。

[602: 匿名さん]

>>600
私もセカンドというか、飽きたら投資用にしてもここなら潰しが効くかなという軽いのりで買いました。契約した当時は不動産事情も大分違いましたし、現金をもっているより多少は良いかなという感覚でした。今ならどうかな、もう少し慎重になりながらも結局買ったかな？分かりません。

[603: 匿名さん]

ああ、自分と同じ人が…
私も10年くらいのつもりで買いました。
キャッシュだったからあまり深く考えず、どうせいつか売るなら
車で遠い所より電車が便利な方が売りやすいかなと。
投資目的でなく、自分がだいたい10年単位で住み替えたいだけです
なので価格は半額までならさがってもいいんです。ただ海辺や山奥の売れない場所より
便利な場所の方がはけやすいじゃないですか
今の武蔵小杉はなかなか好きですよ

[604: 匿名さん]

武蔵小杉は、交通の便がよくて、片や投資にいいとか優良と言われ、
片やしょせん武蔵小杉で魅力なしと言われ…

どっちなんですか？

[605: 匿名さん]

電車の便はいいからいろんな人が見に来る＝売りやすい。
街に魅力がない＝気が短い人はすぐ手放す。
結果、流動性が高くなり市況が活発なので注目される。

投資向きとか考えたたやつは再開発の3文字だけしか見えなかったアホ。

[606: 匿名さん]

だいたいマンションて10年目くらいから
かなり傷んできますもんね
ある日突然示しあわせたように色々な箇所がダメになる

[607: 匿名さん]

606

あなたの「だいたい」ってどれくらい？
痛い物件しか見てこなかったんだね。

小杉だと可能性あるのはセ○トなんとかくらいだろ。

[608: 匿名さん]

街にあまりにも魅力がない。

[609: 匿名さん]

607

まあそう揚げ足をとりなさんな
１０年は早いかもしれんが１５年位するとエアコンやら、給湯器やらいろいろと問題がおきるのは
経験上あり得ると思う。

[610: 匿名さん]

609

装置はマンションの品質外でしょ。
家電や装置はメーカー責任。

ひび、外壁剥がれなどがディベや建設業者責任。

[611: 匿名さん]

コスギは、家賃収入など、インカムゲインをあてにした投資には向きません。

リエトの空き室率をみれば明らかです。

[612: 匿名さん]

投資なんて都内でやりなちゃい。

都内で単身、DINKS向けのが最適だよ。

[613: 匿名さん]

転売目的ならまあいいんじゃないの？
借りる人は少ないが、買う人は多い。

[614: 匿名さん]

広尾、元麻布とかのブランドマンションならいざ知らず、
もともとの売り出し価格が簡単にわかる今のご時世、
値上がりしたマンションを武蔵小杉で買うのかね？

今や値ごろ感が感じられる御三家だとありえるのかな？

[615: 匿名さん]

>607

あなたの言っているセ○トの可能性も根拠がない。
10年先どころか5年先だって、どこがどうなっているのか分からないよ。
しばらく経ってから六会と同様の事例が発覚することさえある。
ちなみに横浜の某スレでは六会でもないのに、壁や床が盛り上がってきたなんて騒ぎになっている物件があるからね。

[616: 匿名はん]

経験上言うと、まずダメになるのが備品。とってやドアの部品。はずれてくるのが10年目。
そして（アメリカの家の場合だけど）ディスポーザーがいかれるよ。
そのあと機械式駐車場、そして配水管が詰まり気味になる。
この排水溝ってのがやっかいで、各家庭で薬剤使って洗浄のレベルじゃ取れないんだ。
業者に頼んで全戸まとめて配水管の中を吸い出す処理をしなきゃならない。
それをやってもすぐ詰まるようになるんだけどね。
あとは食器洗浄機だのクーラーだの色々な電化製品はもちろんいかれる。これは
単品ならいいけど壁とかに内蔵されてたらまたやっかい。

[617: 匿名さん]

今住んでる所は、10年以上たちましたが、機械式駐車場は半年に一度の点検、配水管も同じく半年に一度の洗浄と点検を行っているので、いまだ何の問題もないです。

[618: 匿名さん]

１０年で半額がＯＫですか？
仮に７２００万円の物件を購入して１０年経過後３６００万円だと、
１年で家賃３６０万円、ひと月３０万円の家賃に住めますよ。
それなら普通に賃貸借りて、家賃補助ももらって４０万円ぐらいのとこ済みますよ

[619: 匿名さん]

賃貸だと間取りを自分好みに変えられないでしょう
それが嫌で分譲なんです
まあだからオプション変更きかない完成しちゃってる分譲だと意味がない
うちはリビングぶちぬきで、壁の色など好みに変えて
家電は内臓、家具は作り付け、あとオプションもかなり着けました。
細かいとこだと防腐カビ防水コーティング全部やったし。
自分にとって家を買うメリットって、この最初から好みに作れるところなんですよ

[620: 匿名さん]

今は様子見が一番。
誰も買うべからず。

[621: 匿名さん]

余裕のある方は違いますね。
固定資産税とか考えるともっと減っているわけで、さすがに１０年で半額はつらいかな。
３割減位は普通だと思うけど。
でもやりたいように改築できたら最高ですね。

[622: 匿名さん]

その気持ち分かります。
マンションてオプションである程度用意されてるから、好みに作るのが楽ですよね。
一戸建てを設計からやって建てた事があるけど、デザイナーさんと揉めたり色々大変でした。
そのわりに妥協する部分はあるし、何しろ設計だけで一年かかったから。
もうあれは好きでなきゃ出来ないな。

[623: 匿名さん]

今は様子見と思っている人がこんなところに書き込むなんてよっぽど暇なんですね。頑張って様子を見ててください。

[624: 匿名さん]

賃貸は何も残らないこと考えたら、半分でもなんでも価値残ってれば、
御の字じゃないの？

[625: 匿名さん]

住宅ローンで金利を払うのもったいない。

[626: 匿名さん]

様子見だから掲示板見てるのですが。
特に品川の坪３００の祭りは盛り上がってますよ。

[627: 入居予定さん]

ホントに住む人で、勝ち組とか、＊＊＊みとか考えている人は少ないでしょう。
買える範囲で買ってるだけなんで、勝ちも負けもありません。
比較の釣りにひっかかってきましたが比較に実は意味がありません。

老朽化の話とか、全てのものは老朽化するので、物件に関わらず購入自体を否定しているのでしょう。

武蔵小杉の今後じゃないですよね、武蔵小杉をこき下ろす人と、弁護するひとが揉めてるだけですよね。

もうパターンが出来てて、
１、「武蔵小杉って赤点だよね」
２、「赤点なんてことは無いでしょう」
３、「１００点なんて思い上がりもいかげんにしろ」
４、１００点なんて誰も言ってないのに。。。。
の繰り返し。

バリエーションとして
５、「３５点ぐらいだよね」
６、「正確な意見ありがとう」

何点でもいいし、赤点からの大学受験でもいいから、こうなったら、こうしたらって話にしましょうよ。妄想だって、それを目標にするってことはできるんだし。たとえ実現しなくても意味はありますよ。

[628: 匿名さん]

３５点なんてことは絶対にないよ。
じゃ、何点？
うーん４９点くらい・・・

[629: 入居予定さん]

「３５点じゃないよ」で止めちゃうと、「９０点とか思い上がってる人がいるよ」とかまた釣られる発言が出そうなんで、「４９点」でとりあえずいい線です。
実は、何点でもいいんですが。
「４９点」でも、また「思い上がり」とか「妄想激しい」とか言われちゃうんですかね。

[630: 匿名さん]

別に何点でもいいじゃん。
住んでいない、住む気もない悪意ある書き込みはスルーしてればいい。

ずっと小杉に住んでる人は特段の不便がないから住んでるし、
新しい住人は再開発による街再生や交通の便に惹かれたりしたわけで。

アホくさい書き込みはスルーして、
盛り上がりたい人間で好きなだけ盛り上がればいい。

だってここは小杉の今後を話すとこだから。
ただ舞い上がり過ぎて非現実的な夢や理想を言わなきゃいい。
それには冷静で理知的なツッコミがあるだろうし、
謙虚に受け止めればいい。

[631: 匿名さん]

49点。良い線じゃないですかね。
私は住民じゃないですけど、ぶっちゃけ、ここの電車の利便性は誰もが認めざるをえないと思います。武蔵小杉駅の利便性としてはね。それをどれだけ有効活用できるかは人それぞれで別の話だと思いますが。あとはここに書き込んでいる住民が平均点を落としているだけだと思いますよ。ハードは良いのにソフトが悪いというところでしょうか。

[632: 入居予定さん]

住民ではないと思います。書き込みで平均点を落としているのは。
東京機械跡地の商業施設は、期待している（妄想含みだとしても）だけですよ。
開発途中は、期待をしてしまうものだと思います。現実はそれほどにはならないと思いますが。
４９点が５２点でも、５３点でもなったら嬉しいです。

[633: 匿名さん]

きれいごと言わないのは良いことですよ。

所詮世の中食うか喰われるかですよ。

弱い奴から搾取してなんぼです。

やわな教育は日本をダメにするね。

[634: 匿名さん]

シティタワー品川の抽選に外れました。

http://www.ct-shinagawa.com/index.html
http://www.ct-shinagawa.com/common/pdf/ct_shinagawa_price.pdf

夢破れて、武蔵小杉に戻ってきました。

[635: 匿名さん]

ご教示願います。

横浜駅徒歩4分のマンションに住んでいますが、電車の利便性を考えたとき、武蔵小杉とどちらが優位ですか？
どこに行くかによるという意見はナシとして下さい。

[636: 匿名さん]

武蔵小杉じゃないですかね。

以下都内地下鉄利用で想定します。

都内地下鉄へのアクセス考えると、中目黒と渋谷が近いし。
副都心線と乗り入れるとさらに便利ですね。
南北線、三田線も使える。
地下鉄縦ラインに強いのは大きな利点です。
地下鉄は横の繋がりは充実してますが、
縦は貧弱なので。

横浜は、山手線の東側へのアクセスが楽ですが、
どの駅も地下鉄乗り換え不便ですね。

以上、都内各所へのアクセスで考えてみました。

[637: 匿名さん]

>>635

>どこに行くかによるという意見はナシとして下さい。

どこに行くんですか？

[638: 匿名さん]

横浜に勤務している想定だと、武蔵小杉駅より横浜駅徒歩のほうが良いような気がします。

２３区勤務だと新駅できれば、間違いなく武蔵小杉だと思います。

[639: 匿名さん]

また、電車の利便性ですか？
下手な煽りの始まりですかね？

もう、電車の利便性の話はやめましょうよ。
そもそも、行き先が個人によって違うんだから。

良く小杉サポーターから「ちょっと電車に乗れば横浜、渋谷、川崎等に行ける」との
意見がありますが、それもちょっと違うと思いますね。
その場合、横浜、渋谷、川崎にそれぞれアクセスできると、どんなメリットがあるのか
説明しないと、むしろ「横浜、渋谷、川崎に住んでいるほうが便利」という結論になります。
そもそも、「電車で１５分とか乗って買い物」ならいくらでも、他にも名乗りを
上げられる場所があるでしょう。

結局、その街の魅力について議論しないと意味がない。
せいぜいチャリンコ圏での議論ですね。

[640: 匿名さん]

お祭り騒ぎのシティタワー品川、瞬間蒸発したみたいですね。
最高倍率４００倍だって。。。
当たった人は宝くじ並みですな。

asahi.comの記事の抜粋

９月５日に抽選販売した「シティタワー品川」（東京都港区、４３階・販売戸数８０９戸）が大反響を呼んで全戸完売した。この物件は東京都が実施した都営住宅の建て替えプロジェクトで、住友不動産を中心としたコンソーシアムが都から７２年の定期借地権で事業用地を賃借して事業化したもの。定期借地物件とはいえ、ＪＲ品川駅から徒歩１０分の立地で、平均坪単価が１２０万円という中古価格よりも割安な販売価格が話題を呼び、最高倍率は４００倍近くになった。

[641: 匿名さん]

タワーマンションも、建物自体は意外に安いってことが分かりますね。

[642: 匿名さん]

>>639
237嫁。

[644: 匿名さん]

小杉という土地がどういうところか知らない人が、
電車の利便性だけで評価して買っているということだ。
よって643氏が言うような人や、カッペが買って行く。

[647: 匿名さん]

2008年9月1日の記事
人気上昇中の武蔵小杉
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/photorepo/080901_photo/
良いところ悪いところ突いて、まあ妥当な評価といったところか。