進化する都市・川崎市のマンションに住もう！part２

[川崎市副大臣]

川崎市は進化している。
川崎市に興味がある方。
このスレで情報交換をどうぞ。
(他都市とのバトルを煽りたい人は書き込みを御遠慮くださいませ・・）

part１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8981/

[794: 匿名さん]

多摩川線の鵜ノ木から丸子橋を通って小杉まで散歩してみた。
数年前に比べてめっきり寂れてた。いちおう都内なんだし、もう少し活気有るかと思ったのに。
オリンピック下丸子店は出来たけど閑散としてるし、商店街や飲食店に全然元気がない。

丸子橋渡ったら、綱島街道沿いから急に賑やかに感じてしまうなんてざま。
飲食店が少ないなど言われる小杉エリアなのに、新丸子はずれから住宅街にも飲食店が散在してる。

川崎市内に入った方が雰囲気が良いように感じてしまう多摩川線沿い、ひどすぎないか。
東京の最はずれって、こんなものなのかなぁ。近くの田園調布や自由が丘は良い感じなのに、落差が凄い。
大岡山とか池上とかはもう少し良い雰囲気だったはず。このぐらいが標準レベルかと思ってたよ。
これじゃあ、東京の外周区の人口が隣接県に流れてしまうの、解るような気がする…。
川崎市は、過去のマイナスイメージはあるけど、現状はそこそこ良くなっているらしいな。

[795: 匿名さん]

目蒲線（目黒-田園調布-多摩川-蒲田）が
目黒線（目黒-田園調布-武蔵小杉-日吉）と多摩川線（多摩川-蒲田）になったせいもあって、
多摩川線沿いが没落したんだろうな。目黒とそこから先の地下鉄に乗り換え無し、失ったモノは大きい。

[796: 匿名さん]

川崎は単なるＳＣしか自慢できるものね〜のかよ！って言われるから自慢は止めようね。

[797: 匿名さん]

＞川崎は単なるＳＣしか自慢できるものね〜のかよ！って言われるから自慢は止めようね。
でも、ついつい、でるのは、かわいいかわいいラゾーナちゃまの自慢話・・・。

[798: 購入検討中さん]

たしかに多摩川線沿いは寂れましたね。
地価も高いし、高齢化が進んだ住宅街はぼちぼち歯抜けになっていて
今後の再開発も期待できそうにないです。
23区内とは言え私鉄支線の限界を感じますね。
大田区、世田谷区も昔と違って名前では売れなくなっているようです。
駅近物件以外は見向きもされないと不動産屋がぼやいていました。

[799: 匿名さん]

>>789
ラゾーナ、ブリリア、クレッセントは西口の御三家になりそうだね。
っていうか、他にたいしたマンションがないからその価格でも借り手はいるだろうね。
個人より法人の借り手がつきそうな気がするけど。

[800: 匿名さん]

>799
川崎西口賃貸御三家ですか、うふふ

[801: 匿名さん]

もともと川崎西口は法人の借り上げ社宅がそれなりに多かったと思うが。

[802: 匿名さん]

このネタ、よしましょうよ。
気分が暗くなる。

[803: 匿名さん]

>786
それは川崎に対しての不満というよりも、無知でセンスのない周りの人に不満をもった方がいい。

自分の周りでは川崎のイメージは既にいいんだけど。

[804: 匿名さん]

>昨日なんか立川の奴に「失礼だけど川崎ってあまりイメージよくないですよね」
って言われてしまったよ（泣）

「それが私と何か関係でも・・？」と思えばいいんじゃないの？
「そう？」で済むでしょ。
自分がどこに住んでもなんにも変わるわけじゃないし。

川崎に住む人に向かってそう言う人の神経を笑っても、泣くことはないな。

[805: 匿名さん]

川崎のマンションを見て回る人って、普段JR東海道・京浜東北・南武線、京急を
利用していて川崎駅を通過するなり、降りたりする人がほとんどだと思うよ。
なので立川の人が川崎を知らないのは当然。自分も立川のことはほとんど知らないし。
どこも住めば都なんだから。自分の知る範囲内で好きな街を選べばよいだけ。

[806: 匿名さん]

＞804
イメージなんてこれからいくらでも変わるって。
川崎に公害イメージが浸透したのも、わずか1960〜70年代の話しだし。
自分の祖母なんかは、世田谷は田んぼで小杉は沼だったなんて話をするくらい。
恵比寿だって今じゃ考えられないけど、ガーデンプレイスができる前は
普通に工場イメージがあったし、大崎なんかも工場だらけだった。
だけどそんなこと今になって気にする人はほとんどいない。
川崎だって今から移って来る人は、今の川崎見てその街をイメージするわけだから、
イメージなんて時代時代で移りゆく程度のものなんだよね。

[807: 匿名さん]

たしかに。。。大崎は山手線でも一番利用者の少ない寂れた駅でしたね。
鶯谷、田端、日暮里あたりより下だったなんて今じゃ考えられないですね。

[808: 匿名さん]

結局、再開発が進まないような地域だと。
先行きは暗いということで。

[809: 匿名さん]

>世田谷は田んぼで小杉は沼だった

こんな時代もあったのね♪というテーマ音楽をバックに、セピア色に変色した写真をみるようですね。

[811: 匿名さん]

＞たしかに。。。大崎は山手線でも一番利用者の少ない寂れた駅でしたね。
＞鶯谷、田端、日暮里あたりより下だったなんて今じゃ考えられないですね。
大崎のイメージが変わっても川崎のイメージが変わらないのは何故？

[812: 匿名さん]

＞たしかに。。。大崎は山手線でも一番利用者の少ない寂れた駅でしたね。
＞鶯谷、田端、日暮里あたりより下だったなんて今じゃ考えられないですね。

大崎には昔からブルーシートもヤンキーも風俗もないからでは？
川崎はやはり鶯谷、田端、日暮里あたりよりのイメージだよね
だからイメージよくないと思うな。
イメージって人の心の奥に残るものだから取り去るのは簡単じゃないと思うな。
川崎も色々変わっているとは思うんだけど、イメージが変わるのにあと
半世紀（５０年、次の世代）はかかるんじゃないかな？

[817: 匿名さん]

>802
なぜ、借り上げ社宅のネタは暗いのか？

[818: 匿名さん]

>817
「借り上げ」というと「賃貸」を連想してしまうからではないでしょうか。
「賃貸」も悪くはないと思うのですが、世間一般ではそれこそ良い「イメージ」はもたれていないようですし。

[819: 匿名さん]

>818
それもあるけど、おれは「借り上げ」って言葉でベラボーに優遇されてる高級公務員住宅を連想して落ち込むんだよね。

[822: 匿名さん]

川崎BEの3Fに以前から噂のあった成城石井が出店しましたね。
11月リニューアルオープンまでの仮店舗らしいですが、
他にどんなテナントが新たに入るのか気になります。

[823: 匿名さん]

さっきラゾーナ通りかかったら、中川 翔子が来てて物凄い人人人でした。
またニュースになりそうな集客の予感。

[824: 匿名さん]

＞823
さっそく記事ででますね。1万2000人だったそうです。
次の注目は、27日の志村けん＋ダチョウ倶楽部でしょうか？

http://mainichi.jp/enta/mantan/news/20080914mog00m200014000c.html

[825: 匿名さん]

川崎駅周辺の浮浪者と、ギャンブルと、風俗は、なんとかなりませんかねぇ

あれがなくなればだいぶ違いますよ。

多摩川沿いにせっかく綺麗なマンションが建ってるのに、歩道は浮浪者ウロウロしてて、川沿いにビニール小屋あるし、ひどいです。

[826: 匿名さん]

>825
なくなるに越したことはなんいだけど、大都市にはどうしても付き物という面もあるからねぇ。。。

たとえばお隣の横浜市と比べれば、
今年４月発表の厚生労働省のホームレス実態調査によると、川崎市より横浜市の方がホームレスの数が多いし、
公営ギャンブルにしても川崎は競馬・競輪の２つの実施設はあるけど場外売場はゼロなのに対して、
横浜の方は競輪の実施設のほか、競馬２施設・競輪１施設・競艇１施設の場外売場があるので、目で見て雰囲気を楽しむ要素を排したギャンブル要素に特化した施設がむしろ全然横浜の方が充実している。
風俗に関しては言うまでもなく横浜の方がひどいというか、すごいからね。

ただ主旨を間違えては欲しくないのは横浜が悪いということを言いたいわけではなく、横浜の方が都市規模が大きいのでホームレス・ギャンブル・風俗の負の側面も実は大きいのも当たり前。大都市には付き物だから。

ただ何にしても少なくする努力や運動・圧力は行政に任せるだけでなく市民も継続して行っていった方がいいでしょう。
特にホームレスは国が定めた人権尊重の政策の問題があってなかなか難しいようだから、市民からの要望で行政を後押しする（正当性を与えてあげる）必要は最低限ありそう。

[827: 匿名さん]

ギャンブルは競輪場に関しては、富士見公園の再整備計画で敷地面積が3/4に縮小されて、
観客席も大部分が撤去される予定だよね。公園域内の指定からも解除されるみたい。
売上は落ちる一方だし、ほっといても次の世代ではなくなるでしょ。

http://www.city.kawasaki.jp/20/20project/fujimi/fujimikihonkeikaku.htm...

競馬に関しては、実際行って見ると家族連れも結構多くて、中央の芝生で家族が
弁当食べながら馬が走るの眺めてるって感じで、昔ほど悪いイメージはないね。
ナイターとかカップルが多くてなんかのどかな感じ。

ホームレスは高齢化が進んでるから自然と減少するでしょ。昔は川崎近辺の工場関係の
日雇いとかがある種の供給源だったけど、今じゃその供給源そのものがないから、
よそから流入してこない限り数はそれほど増えないと思うけど。
今じゃ川崎市民の所得自体は他の地方自治体と比べてもかなり高い水準にあるしね。

風俗も既に衰退の一途でしょ。堀の内とか南町とか随分店がなくなったし、だんだん
住宅地化してる感じ。これも今より悪くなることはないだろうね。

[828: 賃貸住まいさん]

パチンコ屋をつぶしてほしいよね。

[829: 匿名]

多分ラゾーナかBEのどちらかなんだけど
あの　銀座や新宿にある　クリスピークリームドーナツが川崎にもオープンするんですね。
びっくりしました。
すごいなあ

[830: 匿名さん]

＞あの　銀座や新宿にある　クリスピークリームドーナツが川崎にもオープンするんですね。
＞びっくりしました。すごいなあ

一時的にはやって今は壊滅した「シナボン」や「ベルギーワッフル」みたいなもの。
そんなものできたくらいで喜ぶなよ！！

[831: 匿名]

え？じゃあなに？　アンタはどんな食品店が入れば　喜ぶの？
今も撲滅しない　マック？ロッテリア？
どこ？ぜひ具体的に教えてくれよ。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

ラゾーナのコールドストーンも美味しくて好きだな。
ドーナツもそうだけど、都内とか遠くに行かなくても　食べられるんだもん。
喜んで何がおかしいわけ？

[832: サラリーマンさん]

そういった人気店を　銀座、新宿に次いで川崎に出店するというのはそれなりの集客力や立地を見込んだものなのでしょうね

[833: 匿名さん]

川崎は東口の朝鮮玉入れを何とかしてくれたら最高なんだけどなぁ
さいか屋前のバス停のあたり、とくにひどい。
ギャンブルより風俗よりパチンコが目立っていかん
駅前だし。

[834: 匿名さん]

小売業界ではすでに地域としての川崎は見直されはじめてますよ。
ラゾーナのテナント入れ替えでANNASUIが新たに入ったり、BEに成城石井が入ったり
今まで川崎なんて見向きもしなかった有名どこが進出するようになったのが何よりも
実勢を表してると思います。
今回のBEのリニューアルでも、既存テナントとは一旦契約を打ち切って、
新たに契約しなおすというやり方でテナントを刷新を図っているようですよ。

[835: 匿名さん]

＞一時的にはやって今は壊滅した「シナボン」や「ベルギーワッフル」みたいなもの。
＞そんなものできたくらいで喜ぶなよ！！


妬んでる奴がまた一人・・・

八つ当たりしてるぅ〜〜。

ラゾーナ１階のワッフルの新店舗、毎日行列してますね♪

[839: ｋｗｓｋ市民]

大阪、名古屋、銀座、川崎なら上等では？

ところで、スレタイの「川崎のマンション」ネタがさっぱり出てきませんねｗ。
入居者募集中で抽選前のところってどこでしょう？

[840: 匿名さん]

♪がイタいね+o+

[852: 周辺住民さん]

>>829

ｋｋｄ川崎出店って本当ですか？どこ探しても情報が無いんですけど。
ソースってあります？

[854: 匿名さん]

ラゾーナなんてどうでも良い。

不況がはっきりしてきたのでマンション坪単価下落に追い込まれるだろう。
川崎西口で坪200万切るくらいまでいくかもしれん。

そうなれば買いかも。

[855: 匿名さん]

>>854
あなたの夢、実現するといいですね。
そのときは品川も２５０切るかな

ちなみにヴィルクレールが新築のときいくらでしたっけ？

[856: 匿名さん]

不動産経済研究所が今日発表したレポートだと。
新川崎のシンカ北が即日完売物件になってますね。
新川崎といい大師線沿いといい、高いと言われながらも
マンション不況どこ吹く風の好調ぶりですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

それにしても、YOKOHAMA ALL PARKSの坪215万には驚きました。
果たして売れるのだろうか。

[857: 匿名さん]

BEにクリスピークリームドーナツが入るみたいですね♪
新宿みたいに行列になるんでしょうか。BEもラゾーナに対抗してますねｗ

[858: 匿名さん]

新聞とか読まない人ばかり？
これからしばらく地価は下がり続けるよ。
上がる要素？皆無だね。

[859: 高値掴みしちゃった負け組]

再開発で注目された某所に物件を買った者です。

今思えば、買うのをもう一年我慢しておけば、
子育て・教育環境の良い都区部の優良中古が買えたな、
と思うと、後悔の念は拭えません。
暴走族、五月蝿いな…。

買うタイミングって難しいですね。

[860: 匿名さん]

↑ 買い時の判断は難しいですよ。それに、子どものことなどの個人的事情がありますから、なおさら買い時は難しい。

どんなときでも好きな場所に買えるだけの稼ぎをすればいいのですよ。悔やむならこちらの方です。
宝くじ当たった人を羨んでも仕方ないのと同じです。

[861: 匿名さん]

土地の売買を宝くじと同列に論じるヤツがいるとはな…┐(´〜｀;)┌

[862: 匿名さん]

＞立川の人が何で書き込むのかな？
＞やっぱり、川崎駅周辺が気になって気になってしょうがないのね〜〜♪
そうだな。街の雰囲気も住民層も似ているからね。
ライバルだと思っているのかな？

[863: 匿名さん]

絶対に失敗したくない人は、駅から徒歩３分以内の新築マンション買うのがいいですよ。
徒歩３分の新築だと、比較対象がとても少ないですが。

川崎駅だと徒歩５分かな

[864: 匿名さん]

川崎は大宮・川口・船橋・立川とライバルが目白押しでいいですね！（笑）

[865: 匿名さん]

ヴィルクレールは69m2、南向き、中層階、中住戸で4400万位です。坪当たり210万。まだ底値ではなかったのでこんなもんでした。
古いタワーなので重い作り？長周期には不利か。

[866: 匿名さん]

＞川崎は大宮・川口・船橋・立川とライバルが目白押しでいいですね！（笑）


またライバル話ですか(笑)

やれやれ。

相変わらずの貧層な発想、ご苦労さま。

[867: 匿名さん]

好きなクセに

[868: 匿名さん]

川崎、横浜、川口、大宮、船橋、立川…みんな風俗系の色が強いエリアだ…

[869: 匿名さん]

＞またライバル話ですか(笑)　やれやれ。　相変わらずの貧層な発想、ご苦労さま。
言わなきゃいいのに。一言多いんだよな〜。
だからまた川崎〜と笑われる。

[870: 匿名さん]

＞川崎、横浜、川口、大宮、船橋、立川
新宿・渋谷・池袋・上野もお忘れなく！！

[871: 匿名さん]

いつからここは知っている地名を列挙するスレになったんだ？

[872: 匿名さん]

新宿と川崎は似てるって言われてるよね。
ライバルと言うのはさすがにおこがましいけど。

[873: 匿名さん]

新宿２丁目

[874: 匿名さん]

新宿、池袋、渋谷、横浜、東京、銀座、上野、秋葉原、品川、川崎、大宮、千葉、立川・・・
首都圏で主要な都市を上げてくと、JR東日本の乗車人員ランキング上位駅に自然と
限定されちゃうよね。
資産価値を考えると主要ターミナルの駅近物件が一番無難な気がする。

http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

[875: 匿名さん]

ターミナル駅となるとＪＲ線の利用客数だけでなく、私鉄、地下鉄を含めたものになると思いますが。

ですが、それらを含めた下記ランキングを見ると、ＪＲ線だけの利用客数の方が、街の規模に合ってる感じですね。川崎駅は京急線が含まれてないと思いますが。
http://ameblo.jp/cp21/entry-10039620041.html
ポテンシャルという意味では、私鉄も含めたものなのかな。。。？？？

[876: 匿名さん]

色々な駅名出てきましたが、一つの駅でギャンブルと風俗がそろっているのは川崎と立川だけですね。
やはり川崎と立川はいいライバルですね。

[878: 匿名さん]

>両市をつなぐJRギャンブ線は退廃度で最強。
おお、そうか！
そういう意味でもいいライバル関係ですね！！

[879: 匿名さん]

なんで立川が出てくるの？
どう考えても新宿のほうが近いじゃん。

アンチさんは立川に詳しいんだね。

[881: 匿名さん]

「月とすっぽん」ねぇ。
まあ悪くは無かったかな。
http://gourmet.suntory.co.jp/shop/g314907/index.html

[882: 匿名さん]

あなた方アンチさんも早く定住の地見つけな

[883: 契約済みさん]

８８０さんやアンチ川崎さんたちはどこに住んでいらっしゃるのでしょうか？
神奈川の板だから、相模原とか横浜辺りですか。（煽りではないです）

都心や城南地区の人は多摩川から先は眼中にないでしょうし、
城北周辺の人は埼玉県、城東周辺の人は千葉県を比較検討していそうだし。
わざわざ覗いて書き込むとは思えないしなあ。
どっちにしろ実生活うまくいってない人なのだなとは思いますが。

[884: 匿名さん]

アンチさんは定職がないんでしょう。きっと。
書き込む時間がいつも昼過ぎですから、マンションなんか
一生無縁で暇だけはあるってとこでしょうか。
新宿のネカフェ住民じゃないですか。

[885: 匿名さん]

結局、川崎西口あたりに住みたいけど住めないので、うさばらししてるだけ。

知性も教養も無く、世渡り下手の人間がほざいてるだけ。

[886: 匿名さん]

川崎西口に住みたいひといるの？
素朴な疑問。

[887: 匿名さん]

なぜ住みたくないと思うのか

[888: 匿名さん]

心配しなくても西口はかなりアッパーな層でないと既に買えない状態だから
ここでアンチしてる連中ではまず買えないって。

[889: 匿名さん]

なんで川崎西口に住んでるのが自慢なの？
正直、理解出来ない。
東口よりはちょっとマシってだけで、同じ庶民ジャン。
庶民の街：川崎の住人同士で争うのは不毛だよ。
そもそも川崎にはハイソな方々は住まないんだから。
ハイソな方々は都内港区とか妥協しても品川区とかだからさ。
もっと妥協しても川崎飛ばして横浜でしょ。イメージの問題でさ。

[890: 匿名さん]

あなたは何処に住んでいるの？

[891: 匿名さん]

８８９

あなたは何処に住んでいるの？

[892: 匿名さん]

＞もっと妥協しても川崎飛ばして横浜でしょ。イメージの問題でさ。
同感だな。「イメージ」って大切だよな。
川崎のイメージが悪くないと思っている（または思い込もうとしている？）
のは川崎住民だけです。

[893: 匿名さん]

＞結局、川崎西口あたりに住みたいけど住めないので、うさばらししてるだけ。
この感覚が普通じゃないんだよな〜。
普通，「川崎」になんか住みたくないでしょ。
住むんだったら都内、横浜、小杉だよ！！