進化する都市・川崎市のマンションに住もう！part２

[川崎市副大臣]

川崎市は進化している。
川崎市に興味がある方。
このスレで情報交換をどうぞ。
(他都市とのバトルを煽りたい人は書き込みを御遠慮くださいませ・・）

part１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8981/

[561: 匿名さん]

しかし、これだけアンチにモテモテの川崎なのに人口がますます増えるのが不思議です。
東京近辺ではあと数年で埼玉がいち早く人口減に転じると予想されていますが、
川崎は神奈川県下でも人口減が一番遅れる市と予想されているので、
まだまだ10年以上は先行き明るそうですね。

[563: 匿名さん]

宮前、麻生は横浜市に吸収。

幸、中原、高津は新生の川崎市を創成。市役所は武蔵小杉。
財源的には事業税収と固定資産税で持続可能。

2020年中頃に人口の3割が外国人になる可能性がある川崎区は移民特区に。

[564: 匿名さん]

多摩区を忘れてた。どこでもいいや。

[565: 匿名さん]

横浜市の人気住宅地である日吉とたまプラーザは、川崎市だよね。
両地区とも川崎市と横浜市の市境にある。
子どもの頃、たまプラーザの美しが丘に行った時、川崎市だと思った。
美しが丘が開発された始めた40年くらい前ですけど。
日吉なんて電話番号が０４４だったしね。

[566: 匿名さん]

>>564
多摩区、高津区、中原区は世田谷と合併して世田谷市に！

多摩川を挟んで、世田谷と川崎には同じ地名のところが多い。
元は多摩川の流れが違っていて、同じ村だったからね。
だから、同じ市にするのが自然だと思う。

[571: 匿名さん]

>>563
麻生区が、今さら、横浜市になるのは、どうなんでしょう。
飛び地の岡上なんて、柿生村と一緒にわざわざ、横浜ではなく川崎市になったのに。

川崎北部が横浜市になっても、
住所が横浜市になる以外のメリットって思い浮かびませんが？
自分は、横浜市の住所に何の憧れもありませんけどね。

[572: 匿名さん]

>570
市の中心を武蔵小杉に移す話は昔から中原出身議員から出されている。
それでも実行されない理由の一つは、567氏が書いています。
移転したら睨みが利かなくなるからね。

[574: 匿名さん]

>566
両岸の共通地名が根拠なら中原区は大田区かもね。川崎区は大田区。多摩区は狛江か、調布？
なんだかしょうもねぇネタだなぁ。

>570
市役所を移したとしても、そんなこと、川崎区と中原区の一部住民以外、誰も関心なんて持たないって。
いわんや市外の人は何とも思わないだろうな。

川崎北部と横浜北部で北横浜市にでもすれば？　横浜市も若干スリムになって良い。

[577: 匿名さん]

川崎西口は確かに集客力が増して、さらに居住するにも魅力ある街に生まれ変わった。
でも、小杉は工場と空き地がマンションになっただけで、いまだに集客力ゼロ。
小杉に行って何かしようという人はゼロ。ただ通過するだけの街。
いまだに新百合や溝の口にも勝てないのに比べるのもどうかと。
川崎市内で家族持ちが普通に住むなら商業地と住宅地のバランス、居住者のレベルや安全性などを考えて新百合だろうな。
ＤＩＮＫＳなどなら川崎でしょう。近くに大商業地が無いのはつまらない。高速もそこそこ近い。
川崎の次は溝の口、ＮＯＣＴＹはそこそこ使えるし、二子玉川もまあまあ近い。高速も近い
小杉は売りは東横線なんだけど・・・街自体がつまらない。だったら日吉がいいや。

[578: 匿名さん]

川崎駅ですが東口の開発も負けていません。
東口駅前広場再編整備イメージが発表されました。いよいよ来年から着工です。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/seibi-image...

[579: 匿名さん]

577みたいな考え方をするのは、単なるイメージだけで言ってる人か、変わり者ですね。

[580: 匿名さん]

川崎駅は利便性
新百合は環境
小杉はネームバリュー

って感じですかね？

[581: 匿名さん]

>>579さん
「釣り」ですからスルーしましょう。

[582: 匿名さん]

580さんも釣られてしまった…。嗚呼。

[583: 匿名さん]

釣られてなんぼのスレですから

[584: 匿名さん]

まあ、小杉でも新百合でもいいけど、川崎駅が川崎の顔というのは
勘弁だな！！ラゾーナできて少しはまともになった気もするが、
東京・横浜に比べるとまだまだ・・・。

[585: 匿名さん]

＞川崎駅ですが東口の開発も負けていません。
＞東口駅前広場再編整備イメージが発表されました。
今とあまり変わらん・・・、つまらん・・・。

[586: 匿名さん]

川崎は「知名度」という言葉に過剰反応します・・・。
自信のなさの裏返し、残念・・・。

[587: 匿名さん]

＞過剰反応します・・・。
過剰反応というか事実だろ？
同じたまプラの隣り合ってる敷地のマンションでも
住所が横浜市青葉区と川崎市宮前区では価格が２０％
違うもんな。このネームバリューの差はしょうがないよ。

[588: 匿名さん]

名をとるか実をとるか。
ざっと・いず・くえすちょん。

[589: 匿名さん]

実

[590: 匿名さん]

川崎の顔って川崎以外あるんですかね？
小杉が顔だったらかなりしょぼい気がしますが。

[591: 匿名さん]

ちなみに今駅周辺で動いてる計画。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/higashiguchi/hiroba/7suishinkai...

肝心なラゾーナ業務棟とミューザ裏のオフィス棟はどうなってしまったのだろうか？
景気低迷で当分駐車場のままかね。。。

[592: 匿名さん]

計画変更でまたマンション建てるのはやめて欲しいね。
小杉みたいマンション供給過多は勘弁。

[593: 匿名さん]

>>５８７

隣り合ってる敷地のマンション、本気で細かく検討したけど、価格は２０％どころか、何も変わらなかったですよ。
いい加減なことを言わないこと。
仕様も含めてきちんとくらべたのだから、こちとら。

[594: 匿名さん]

>587
↑嘘をてきとうに書かないように。
セントヴェール（川崎市宮前区）とフロラージュ（横浜市青葉区）の価格は変わらないよ。
個人的には川崎市宮前区のほうが好感度高いけどね（人とか）。

[595: 周辺住民さん]

販売時期が2年異なり、セントヴェールは新々価格（2割高）、フロラージュは旧価格だからな。
実質的にはフロラージュが2割高いということ。

[596: 匿名さん]

鶴見駅前が大変身するぞ。
http://www.ur-net.go.jp/kanagawa/tsurumi/tsurumi-kobo/tsurumi-chiku-ko...

トレッサもできたし、蒲田にグランデュオもできたし、川崎ももう終わりだな。

[597: 匿名さん]

へえ
川崎にミューザとURが出来たときっぽいね

[598: 匿名さん]

>595


また〜！
だから、それも含めて変わらないのよ。。
第一販売時期が2年違うというのも、また嘘だ。

ともかく、きちんと調べなおしなさい。。

[599: 匿名さん]

>>597
川崎西口が庶民価格でなくなった今だと。
鶴見駅近は結構穴かも知れないね。
立地的には鶴見市場とか八丁畷あたりよりは全然いいじゃないかな。

[600: 匿名さん]

あと鶴見は駅ビルカミンが９月で閉店だよね。
跡地はアトレあたりが来るかもしれないし、こりゃ安かったら買いでしょ。

[601: 匿名さん]

鶴見だったら川崎にもすぐ行けるから、そこは結構ポイント高いと思う。

[602: 匿名さん]

591
ミューザ業務棟は来春に概要が出てくる予定です。

[603: 匿名さん]

来春出てくるのはラゾーナ業務棟では？ミューザもですか？
ラゾーナ業務棟は当初は平成21年度着工予定という話でした。

蒲田・鶴見の振興は川崎（駅）にとっても良いニュースです。
両駅舎だけではなくて周辺も綺麗になればなあ。

[604: 匿名さん]

そうなると来年あたりから川崎駅周辺がまたあわただしくなりそうだね。
北口のビル建設も来年設計で再来年着工らしいよ。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04152.html
http://www.city.kawasaki.jp/50/50tosike/home/osirase/tosikeikaku/kawas...

[605: 匿名さん]

川崎駅北口のビルの高層階は住宅になる、とありますが、
あんなところに住みたがる人が居るのでしょうか。

賃貸にしても分譲にしても、
問題ある入居者が集うようなマンションになりませんように…。

[606: 匿名さん]

しかし川崎板と武蔵小杉板は延びるのに、横浜板は活気ありませんね。

[607: 匿名さん]

ここ１、２年前後の川崎市の新築マンションで
自分の価値観で良いと思うマンション上位３つはどれですか？

[608: 匿名さん]

川崎市内によいマンションは結構たくさんあるし、これから出来ると思う。

ただ、あえてあげるならヴィークコート宮前平がかなりいいので、注目かな。
http://www.vc-miyamae.com/

[609: 匿名さん]

>>605
あれだけ駅前だと、価格も賃料も結構高くなるだろうから、
それほど低所得の住民は集まらんだろう。
北口TUTAYAビルの建て替えは、他の周辺地区の地権者も再開発に向けて
協議を始めたって記事を前に見たから、案外あの辺も変わるかもね。
たしかに今の状況じゃ人が住むには。。。だけど。
JR川崎周りの開発がひと段落したら、京急の周りを何とかしてくれって感じ。

[610: 匿名さん]

横浜版は伸びんだろ。みなとみらい版と田都版は別にあるし、
駅近に肝心なマンションを建てる場所がない。
それに荒らす理由もないから荒しもいないしな。

[611: 住まいに詳しい人]

６０７さん

川崎駅西口のクレッセント川崎タワー
同じく西口のラゾーナ川崎レジデンス
武蔵小杉駅前のパークシティ武蔵小杉

やっぱり立地が第一です。

[614: 匿名さん]

その突っ込みどころも、あと10年すりゃみんなすっかり忘れて結構な人気地区に
なっちゃうだろうから、昔を知る人間はうれしい反面なんだか寂しいね。

[615: 匿名さん]

＞609
京急周辺は大師線駅が地下にもぐるまでは期待薄かもね。
DICE地下の大師線駅ができれば、今の大師線ホームと線路跡地に駅ビルくらいは作れるかも。
あとハトヤビルあたりが結構老朽化してるから、
何年先になるかわからないけど京急の一体開発に期待してみるかね。
京急もやる気になれば上大岡みたいな再開発ができるはずなんだが（＾＾；

[618: 匿名さん]

>617
またも出たかよ、ワンパターン。
もう、かったるくて削除依頼だすのも面倒。
どなたか、代わって頼んで下さい。

[619: 匿名さん]

618さん、真面目に取り合っても意味ないですよ。
一種の病ですから。

[620: 匿名さん]

小杉って言って「おぉ！！」なんてリアンクション誰もしないっつーの。
あるとしたら「タワマン高値で買っちゃって頑張ってね」っていうリアクションくらいだな。

[621: 匿名さん]

川崎市の大部分が多摩川河川敷の軟弱地盤と河口の埋立地という災害危険地域。
この部分だは未来永劫変わらないから心配しなくても大丈夫。

[622: 匿名さん]

>>621,
タワマン高値で買ったの指摘されたからってそうカリカリしなさんな。
大人気ないなあ〜。

[623: 匿名さん]

案の定、この事件でも登場してしまいました、川崎市…。川崎区でしょうか。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080830-OYT1T00395.htm

[624: 匿名さん]

>>623
きれいな姉ちゃんやないか

[625: 匿名さん]

>>610

川崎版も西口版に武蔵小杉版があって、さらに田都版は川崎も一緒だから、過疎な理由は別のところでしょうね

[628: 市民]

「小杉と言った方が、印象が悪くはない」という表現が精確と思う。
世間（市外）が、市民が思う以上に「小杉」を認知しているか否かは疑わしいですが。

住民が「川崎（市）に住んでいる」と言った後に
色々と言い訳をしなければいけない、というのは、
世間がそういうふうに見ている限り止むを得ないが、
悲しいものですな。

[629: 匿名さん]

>626
小杉はタワマンがいっぱい建ってるらしいね、というのが、マンション板住民以外の
普通の人の感想だと思うよ。川崎はいろいろネタになってるイメージがあるけど、
小杉にはタワマン群以外、何も思い浮かばないなあ。

印象が良い悪いは主観の問題だからどっちでも良いけど、街としての個性があるのは
川崎。小杉の個性はこれからですね。

[630: 匿名さん]

>628
ちょっと被害妄想気味では。
私は都内に居住していますが、川崎も小杉も似たようなもの。
まあ、「川崎に住んでいる」と「皇居前に住んでいる」なら大違いでしょうが。

[633: 匿名さん]

なんでいつも文末に点を３つ打つの？

[634: 匿名さん]

そんなネタにネガレスを投稿し続ける大人になれない板住民…。

[635: 匿名さん]

小杉って、市外の人には武蔵小杉って言わないとわからない人が多い。

[636: 匿名さん]

川崎ってここじゃ散々煽られてるけど、実は人気はかなり高いよね。
今神奈川県内で人気もマンション価格も高い地域って、
横浜、みなとみらい、川崎西口、武蔵小杉の４つが地域として抜けてるでしょ。
あとは、青葉台、多摩ぷらーざ、港北、新百合、溝の口、新川崎、戸塚、上大岡とかも
人気あるけど、上の４つと比べるとマンション価格は落ちるよね。

[638: 匿名さん]

636

横浜、みなとみらい、川崎西口、武蔵小杉は供給数が多いから目立つだけで、

価格はあまり変わらないと思うが。。

[639: 匿名さん]

こんなところで煽ってみたところでマンション価格に与える影響は
全くないということで終了ですな(~_~;)

[640: 匿名さん]

>>638
小杉はこれからも駅前タワーが何本か建つけど、他はもう大きな供給なくなるよ。
駅近の優良物件に関しては、横浜は打ち止め。みなとみらいも三菱くらいが最後だし、
川崎もオリックスが最後でしょ。
他にもなんかあったっけ？

[641: 匿名さん]

横浜、みなとみらい、川崎西口、武蔵小杉と
青葉台、多摩ぷらーざ、港北、新百合なら

後者のほうがいいな。

[642: 匿名さん]

タワマンがいっぱい建ってる街 ≠ 魅力ある街
タワマンが新たに建設される　 ≠ 街が発展する

タワマンと呼ぶと聞こえが良いが、団地と読み替えてみると街のイメージが沸く。

[643: 匿名さん]

すると、小杉は高島平みたいですな。

[644: 匿名さん]

でもタワマンって立て替えることができないから３０年後も４０年後も
あのままってことか。
小杉の街も変わりようがないってことになりますね。

でも例えば大震災が起きたらどうするんだろうな〜と思う今日この頃。
BY大手ゼネコン社員

[645: 匿名さん]

港北ってまさに団地の発展型なんだけどね。

[646: 匿名さん]

＞川崎と言われるより、イメージいいと思う、都内とか横浜では。

そんなに武蔵小杉のイメージは秀でているのですか？

[647: 匿名さん]

小杉はほとんど高値でマンション買ってしまった人ばかりだから
せめて川崎にちょっかい出さないと自分に納得できないのでしょう。

小杉は横浜、都内には劣等感を感じてちょっかい出せないでいるのでしょうから。

[648: 匿名さん]

646
感じとしては世間の小杉への関心はマンション不況の到来とともに明らかに薄れましたね。
湾岸辺りの物件が結構値落ちし始めたせいか、都心と比べた割安感も薄れてきたので
それなら都内を。という人が増えてるんじゃないですか。
元々都心や横浜方向へのアクセスに便利というのが売りなんで、より都心や横浜に近い
ところに住めるようになれば、小杉に住むメリットも半減してしまいます。
そうなると川崎や新百合のようにそこに好んで住む人がいない辛さですね。
詰まるところ街自体の魅力不足というところに行き着くのではないでしょうか。

[649: 匿名さん]

>627横浜市青葉区と川崎市宮前区が同じ価格なんてありえないけどね（笑）

横浜を好きなのは別に君の勝手だけど、そこまで妄想が激しいと少々滑稽だよ。

過去５年間の駅別平均坪単価（新築マンションＤＢ）
川崎市宮前区：宮崎台２１１　宮前平２１９　鷺沼２０５
横浜市青葉区：たまプラーザ２１６　あざみ野２０７　江田１７０　市が尾１９１　藤が丘１４９　青葉台２１９　田奈１３７

ほとんど変わらないどころか、各駅しか停車しない駅同士で比べたら、むしろ川崎市内の駅の方が全然価格が高いよ。実際は。

[651: 匿名さん]

>>650

目安にならないとでも？
じゃ、横浜の方が高いというデータを提示してごらんよ

[653: 匿名さん]

小杉板みたいに、自分の板で地元万歳してる分には基本的に誰も文句はないのに、
なんで浜っ子は地元板を無視して出張先で地元万歳するのが好きなのかね。

そのネガエネルギーをあの寂しい横浜板の活性に利用したらどうだろう？

[654: 匿名さん]

青葉区と宮前区は同レベルでしょう。
目くそ、鼻くそ。
俺は横浜市民だけど、俺だったら宮前区に住むな。
青葉区、宮前区辺りだともろに東京ベッドタウン(旧い)だから、
ベッドタウンだったら東京に近い宮前区がいい。
街の雰囲気は一緒だし。

[655: 匿名さん]

>>653

ハマっ子は地価が川崎より安いのを気にしているし、
http://www.city.kawasaki.jp/23/23tosin/home/tosin-tika/sub3-7-2.htm
なにより、横浜が東京から遠くて不便なのも知ってるから
気が気じゃないんだよ。

[656: 匿名さん]

>652
アナタやアナタと類似の人種がそうじゃないだけで、別に普通にいるよ。

横浜が何が何でも最高（へたすると東京より）だと思い、自分が思っているだけならまだ放置しておけばいいんだけど、他者へもその価値観を押し付けようとする、器の小さいうっとうしい人が横浜市には少なからず居るから（いい市民の人も勿論いるけど、残念ながら前述のタイプの人が五月蝿くて目立つから・・）、川崎の方がまだいいよ。

[657: 匿名さん]

652vs.656
656、一本とって勝負決まり

[658: 匿名さん]

646です。
647さん、648さん、
不躾な質問にわざわざコメント頂き有難うございました。

>>648さん
確かに同じ築浅マンションなら東京湾岸の方が遙かに割安感があるという印象です。その分、武蔵小杉が世間に広く認知されるほどに変わったのかと思ったのですが（当方は元市民、現在海外駐在中→浦島太郎状態です）。

>>647さん
「川崎へのちょっかい出し」のお話は一般的な話だとすると嫌ですね。
余裕がないんですかね。

[659: 匿名さん]

不毛な論争。横浜市民を装った釣りでは？
実は横浜も川崎も良く知らない第三者が荒し目的で書いてるだけですよ。
スルーでお願いします。

[660: 匿名さん]

659
同意です。
横浜市民は川崎の現状を良く知っている人が多いですから、
川崎を無下に貶すような人はあまりいないし、むしろ川崎を評価する人が多いですよ。
わざわざ川崎を貶すような人は、川崎より未発展な地域に住んでる人が
公害やホームレスといったステレオタイプなキーワードで煽ってるだけでしょう。
前から気づいていましたが、過去の荒し投稿を見てもホントに川崎や横浜に行ったこと
あるの？って書き込みが大半ですよ。