横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス パート３

[入居済み住民さん]

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前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60663/

URL：http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko-100po-c3.htm
交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
所在地 ： 神奈川県横浜市神奈川区大野町1番25
階　数 ： 地上29階、地下1階
建物高さ ： 最高部106.717m、建築物99.982m
建築主 ： 横浜市住宅供給公社
設計者 ： 鹿島建設
施工者 ： 鹿島建設

[863: 契約済みさん]

おやおや、お寝坊ですか？
公社にこだわる理由が聞きたいねぇ。
そんだけ自信があれば、デベ系や独立系の管理会社とガチでコンペさせても、負けない自信があるだろうよ。

[864: 匿名]

↑　レスで強がり言ってるだけの癖に、脳なしめ

[865: 住民]

こんだけひどい管理されてて公社がいいなんて言ってる奴いないだろう。

[866: 匿名]

＞契約済みさん
まだ住んでないのかよ

[867: 匿名]

>>859
理解してるから書くんだろ

[868: 匿名]

↑　でも内容は空っぽじゃん

[869: 匿名]

たしかに839の中身は空だな

[870: 匿名]

↑　お前もだよ

[871: 住民さんＤ]

話がずれてきていますよ。

細かいことはどうでもいいのですが、
住宅部会は、管理会社のコンペをやらないつもりなのでしょうか？

安かろう悪かろうとか、値下げありきは勘弁とかいろいろ懸念されている方がいますが、
コンペをやってからの話じゃないですか？
安いだけの業者を選ぶことをしなければいいだけの話です。

コンペをやって、サービス内容や品質、そしてコストの妥当性を見て、このマンションにふさわしい最適な管理会社を選ぶということなのに、なぜそれをやらないのか？
公社だけに話を聞いていても埒があきませんよ。
サービス内容は変らないよ。

[872: 住民さんＢ]

当たり前のことがわからない、出来ない理事会のようですね。

[873: 匿名]

現役バリバリのメンバーなのに、頭悪いのが揃ってるのかなぁ

[874: 匿名]

何か知らんけど、公社に大事なところを握られてるんとちゃうの

[875: 住民さんＥ]

>>871さん

そんなに管理会社変更に熱心なら、住宅部会に管理会社変更を検討する専門委員会の
設立を申請し、あなたが委員長になってメンバーを募集し検討すればいんじゃないの？
ここで、あれこれ書き込みしたって何も進まないよ。

[876: 匿名]

まったくその通りだよ

[877: 住民さんＤ]

>>875

手続きが間違っています。
専門委員会や住宅部会に管理会社を変更する権限はない。
管理会社を変更するかどうかは、総会議決事項です。
理事会が管理会社変更を総会議案にして、総会で可決される必要があります。

理事会が中心とならないとだめです。
専門員会にはその力はない。

今の理事会や理事長にやる気がないかぎり無理だろう。
次の理事に立候補するつもりなので、その時に頑張るよ。

[878: 匿名さん]

委託業者の変更を本気でやるなら、頭がよく行動力のある理事を半数集めないと、うまくいかないよ。
やるなら、今だな。

[879: 住民さんＥ]

>>877

>>専門委員会や住宅部会に管理会社を変更する権限はない。
そんなことはわかってますよ。
専門委員会で管理会社を変更しろと言っているのではない。
専門委員会とは、理事会の諮問機関の位置付けだから、あくまでも理事会
に提案するだけです。
専門委員会で、管理会社の比較なりコンペなりをして、最適な管理会社を
理事会に提案し、総会議案にするんです。
大規模修繕委員会などと同様です。
こういう重大なことは、得意な人を集めて、専門委員会を作った方がいい
と思うんですが、どう思いますか？

[880: 住民さんＤ]

>>879

堂々巡りですな。
>>あくまでも理事会 に提案するだけです。→理事会が握りつぶせば終わりですね。
諮問機関なんてそんなもの。まどろっこしいだけ。

大規模修繕は2年、3年と長期化するから、委員会もあってもいいが、
管理会社コンペは数ヶ月ですから。理事会ががっとやればできるものなのでね。
理事会のやる気次第。

コンペは、理事長名で、管理会社を呼んでやるものですよ。
管理会社も理事長なりが出てこないとやるきにならないだろうし。

今年は理事じゃないから、外野から意見するしかないが、来期は理事になって、コンペを仕切る
しかないかな。まあ来期までまってくれ。半年でコンペやるから。
コンペの結果で、管理会社変更か継続かを決めて、総会議案にすればいいわけだろ。

[881: 住民さんＤ]

>>専門委員会で、管理会社の比較なりコンペなりをして

これは無理というか変。ふつうコンペは理事会がやるべきもの。
もしくは理事会がやるという決断をしてから、実務を専門委員会にやらせるならわかる。
いずれにせよ、主人公は理事会でだよ。

[882: 住民さんＥ]

>>880

来年まで待てるんなら、来期理事長になって頑張ってください。暇そうだし。
私も暇だから協力しますよ。

[883: 住民さんＤ]

暇はじゃないけどな。

今の理事会がやらないなら、来年の理事会でやるしかねーべよ。
そういうこと。

あんた暇なら、あんたこそ理事になって、頑張りな。

[884: 匿名]

どいつもこいつもアホばかりだから、公社に太刀打ち出来ないんじゃないの？！前から言ってるように、公社はマークアップや天下りの為に、そう簡単には管理会社を変えさせないぜ。彼らにとっては死んでも離せない権利だからね

[885: 匿名]

＞彼らにとっては死んでも離せない権利だからね
半公務員がそんなに根性あるわけなかろう

[886: 匿名]

どちらかというと腑抜けで間抜けだからこそ
このざまなのではないでしょうか。

[887: 匿名]

886に同意。

[888: 匿名]

＞８８６　あれだけ官僚の天下りを規制しようとしても、相変わらず生き続けているように、守る方はあれやこれやと手を打って必死さ

[889: 住民さんＤ]

公社がいくら守るとかいっても、管理組合で管理会社のコンペをやると決めたら、コンペになるだけの
話では？

コンペに負ければ、公社だろうが、なんだろうが、管理会社は変ります。

[890: 匿名]

はたしてコンペまで持ちこめるかな

[891: 住民さんＤ]

>>はたしてコンペまで持ちこめるかな

理事会が管理組合を代表して、コンペをやると決めればやれますよ。

で、コンペの結果で、管理会社をどこに決めるかを総会議事案にして、総会で過半数の賛成を得られればOKです。

そんな難しいことなのかなあ？
総会承認までは、1年かかるけど、コンペは準備を入れても半年ぐらいかな？

[892: 匿名]

なんという釣堀

[893: 匿名]

まだ分かってないなぁ、公社がコンペを承認しないってば、何がなんでもさ

[894: 匿名]

もう釣りはいいから

[895: 匿名さん]

港北の某デベロッパーの大規模マンションで、独立系を入れたコンペをしたら、全体の二割近いコストが削減できたそうですよ。
これも理事会の理事次第だそうです。

[896: 匿名]

↑　それは民間会社の話だろ

[897: 匿名]

＞893
堂々巡りになっているようですが、公社が承認しないという意味はどういう事ですか？
公社が”認めたがらない”と言うなら分かりますが、承認するしないは公社に権限はありませんよ。

あくまでも住民(理事会や総会)による採択です。

[899: 住民でない人さん]

このマンションには愉快な人たちが多いですね　笑

[900: 匿名さん]

横浜市公務員、公社職員、およびそのOBなど"関係者"の割合が多いのでしょうね。ここ"抽選"だったし。
もし、そういう"関係者"が2割もいたら事を運ぶのは容易ではないだろう。
一般住民はあまり関心が高くないのに対して、そっち系は参加率100％で抵抗勢力になるから。
わずか1%か2%の反対者(農政族議員とか補助金たかることばかり考えているま○組)がいるためにTTPに参加できずに前に進めない日本がアジアの小国に成り下がろうとしていると同じだ。

[901: 匿名]

またアンケートだって、それも「埃」だってさ。これも以前あったラウンジに勉強机だとか、ロビーにソファーに新聞と同じ部類だな。要望出す奴も出す奴だけど、それを受けて対応する住宅部会もアホだね、もう呆れ返ってるけどまだまだアンケートは続くんだろうな・・

[902: 匿名]

アンケートで埃がどうのこうの言ってるけど、中国からの黄砂や眼の前の工事によるものに対応しようとしてるのかい？？それこそ建物以上に大きいフェンスでも立てる気かいな？？？お笑いさ

建物の密閉性も考慮せずに、自宅内の繊維埃等々のこと気がつかないのかいな

[903: 住民]

うちはホコリ（綿みたいなの）入居当時からひどいですよ。
朝掃除して夕方にはテレビの上うっすら白くなるくらい。
男性は気づかないのかもしれませんね。奥様がきちんとお掃除とかなさってると。
だいたい外気の塵やホコリがそのまま家の中に入ってきているの？
フィルターとか機能してないの？もともとフィルターなんてついてないの？
換気口のまわりすぐに汚れてきちゃうし・・・
いろいろ考えちゃいますけどね。私は。

[904: 匿名]

↑　あんたの家はもう何年も使ってる繊維質のものが沢山あるだろうに、衣類や敷物それにタオルや布団やカーテン、ソファーやクッションもそうだよ、古くなればなるほど埃になるからね。そんなことも分からないのぉ

[905: 住民]

ほとんど新調ですが？
引越し数日前に家具家電等新調のものは先に設置して掃除して買い物から帰ってきたらホコリ。
これでも何か言いがかりある？

なぜ批判的なことばしか思いうかばないんですかね・・・
心が乏しいとしか思えない。

[906: 匿名]

買い物を何日もやってるんかいな

[907: 匿名]

＞なぜ批判的なことばしか思いうかばないんですかね・・・
典型的な煽りです。

[908: 住民]

ちょっと埃が多いからと言って、住宅部会の誰かとつるんでアンケート採らせる、いつものやり方に憤慨している。綿状の埃は正に繊維質の埃であって、自宅内のものから発生しているものです。換気口回りの汚れは外部・大気からの影響ですが、部屋の綿状埃は前述のとおりです。なにも一々アンケートをとる事ではありません。

[909: 匿名]

その通りだよ、またアンケートかって感じ、いい加減にしろよ。自身の家の問題を全体の問題のような勘違いをしているのは、以前住宅部会に要望があった「ロビーにソファーと新聞を」と同質のもの、おそらく同一人物だな。それも住宅部会の誰かに通じてる奴だな。意見出した奴と受けた奴を早々に絞り出して、反省させなけりゃいつまでもこの手のくだらんことが続くぜ

[910: 匿名さん]

903(905)さん公社に１年点検のときに話しました？
もしくは個別に相談や調査依頼しました？？

もし埃が構造上の問題でしたら公社から連絡あって然るべきでは。
（許せない話ですけど）

正直908さん909さんと同じで、個人で思った事感じた事を
根拠がない原因不明慮の状態で全住戸にアンケートを取る意味がわからないです。

意味のないアンケートは勘弁してほしいです。
マンションの品位を落とします。
個別に相談や調査依頼をして下さい。

[911: 匿名さん]

不明慮ではなく不明瞭です。
誤字失礼しました。

[912: マンション住民さん]

アンケートが多いのは、それだけ住民の声を大切にしている証拠。

前住んでいたマンションは、アンケートはほとんどなかったからここはここまでマメに対応してくれていることが凄いと思う。

住宅部会の皆様、いつも御苦労さまです。

【一部テキストを削除しました。管理人】