ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[931: 匿名さん]

東戸塚だからね
高級住宅地じゃないんだから

[932: 匿名さん]

再開発から取り残された古い家々があるのってここだけに限りませんね。
六本木とか麻布とかもそう。
無秩序な日本の原風景。

[933: 匿名さん]

>ベリスタがやっかまれてるのが、ありありと分かるこのスレ。
＊＊にされているよ間違いでは？（笑）
からかうと必死こいて反撃する姿勢が面白いよね。
引け目あるのかな？
西口住民同士もなかあまり余所しくないみたいね。
値引きの差人によってからかなり違ったからかな？

[934: 物件比較中さん]

９３３
また出た。。興味も無いのによくしつこく食いつけるね。

[935: 匿名さん]

それより、藤和不動産の株価の動きが気になる。
株を買っていいのか、悪いのか？
うまくいけば５倍、失敗すれば紙屑。うーん、悩ましい。

[936: 入居予定さん]

藤和株。
確かに下落し続けていますね。
ベリスタ東戸塚で起死回生だ！

[937: 匿名さん]

おここも上大岡と同様、ほとんど売れてしまったんですか？

[938: 住まいに詳しい人]

完敗ですな。

[939: 匿名さん]

1ヶ月前にいったときは人気あるタイプは＠２戸
人気ないタイプは２・３戸しか売れてなかったと思います。
間取りの種類があまり多くないので階数こだわらないならまだまだ売れ残ってると思いますよ。

[940: 入居済み住民さん]

最近、配布チラシや折込チラシが多いですね。
売れていないのかしら？
ちらしも高級そうな紙はもったいないですね。
早く売れればいいですね。

[941: 匿名さん]

>>940

早いなｗ

まあ、いつもの様にネガレスしてる東口住人さんだと思いますが…。

[942: 周辺住民さん]

ベリスタはそこそこいいマンションだと思いますよ。
デベの業績の方が心配です。

[943: 匿名さん]

西口に住んでいる俺が客観的に見て、ここが東口だったら
売れたんだろうな〜と思う。東口マンション群と比べると
分が悪いな。

[944: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
耐震設計基準見直しだって。

[945: 物件比較中さん]

このマンションは将来の建て直し向けての計画とかあるのでしょうか？
例えば取り壊し費用の積み立てとか。
タワーマンションは一般のマンションと比べると取り壊しの費用が10倍近くなると
他のタワーマンションの営業さんから聞きました。
そこのマンションでは１５年目から取り壊しの積み立てが開始する予定と聞き、
同じようなタワーマンションがないかと探している次第です。
子供に負の遺産を残すとしても、可能な限り額は減らしたいものです。

[946: 匿名さん]

藤和不動産の株価がすべてを物語っています。現在の株価は、ここの売れ残りも織り込み済みの株価でしょう。

[947: 購入検討中さん]

まだかなり売れ残っているみたいですね
（相対的に安かった東向きの一列は完売したようですが）

強気な営業は継続中なのでもう少し様子見しましょう
竣工が近づけば変わってくるでしょう

[948: 匿名さん]

No.945 さん
このスレで質問してもまともな答えは得れません。
スレ主も怪しい。

[949: 匿名さん]

>>　子供に負の遺産を残すとしても、可能な限り額は減らしたいものです

そしたら、タワマンなんて買わないほうがいいよ。

[950: 匿名さん]

ここを買うより　戸建の方がよくない？子供にも土地が残せるよ。

[951: 購入検討中さん]

パークタワーでさえナビューレやイーストタワー等に比べたら落ちると感じたのだが。それより落ちるとなると少し困りますね。
室内の自分でどうとでも出来る部分はともかくエレベーターやエントランス等の共有部分はどうしようもありませんからね。
それにしても１０００万引きなら購入前向きに考えてしまいます。嘘なら嘘であってほしいものです。

[952: 購入検討中さん]

申し訳ありません横浜のパークタワーと勘違いしておりました。

[953: 物件比較中さん]

最近話題にならないけど、このマンションは仕様は低レベルのくせに、必要以上に販売時期を遅らせ、プランの選択の幅をなくし、いたずらに販売価格を上げ、消費者を軽視しすぎた結果だと思います。デベ上層部の責任でしょう。私から見ればこれだけ売れているのが不思議。

[954: 購入検討中さん]

一千万引きになるんじゃないですか、しばらくすると
一千万引いてもまだ高い気もするけど

いまさら定価で買う人はほとんどいないでしょう（買う人はもう買ってる）

駅1分といっても飽和状態の東戸塚ではつらすぎます

[955: 匿名さん]

高くないと思うけど

[956: 買った人]

あと1000万も安かったら買いたくない

[957: 匿名さん]

市況からして、販売価格は−１０００万円が妥当でしょう。

[958: 購入検討中さん]

あまり値段を下げて＊＊に入って欲しくないというのもわかりますが、所得があっても＊＊は＊＊ですからねー。

[959: 匿名さん]

＞いたずらに販売価格を上げ、消費者を軽視しすぎた結果だと思います。
あまり煽らずとも、どのみち売れ残りますよ。
バブルははじけてますから・・・。同じ東戸塚でも東口だったら、
少しはマシだったんだろうけど。

[960: 匿名さん]

>あまり煽らずとも、どのみち売れ残りますよ。

だったら、ほっときゃいいんでねえの？

[961: 購入検討中さん]

以外と高額だな

[962: 購入検討中さん]

川崎＜東戸塚

[963: ↑]

意味不明

[964: 賃貸住まいさん]

抽選で外れて、このたび横浜駅徒歩４分のタワーマンションを購入しました（未入居中古だけど）
でもこれでよかったと思ってます。東戸塚であの値段はないわ・・・

[965: 匿名さん]

抽選ではずれて他の階は考えなかったのでしょうか？

[966: 住民さんＣ]

＞964さん、
南向き80平米30数階の値下げした部屋つかんだのはあなたでしたか………。
………、いや……、やめときましょう。住み心地良いですか？

[967: 匿名さん]

>住み心地良いですか？
良いんじゃないでしょうか。残り物には福があると言われてますし。
まあ、本人がよかったと思ってるなら、それでよろしいのでは。

[968: 匿名さん]

>やめときましょう。住み心地良いですか？
そりゃ〜、東戸塚より横浜のほうが住み心地良いでしょう！！

[969: 住民さんＣ]

いや、あそこは…

[970: 匿名さん]

気になる。何があるんですか？

[971: 匿名さん]

東戸塚とか緑園都市って住んでいる人が思っているほど廻りの評価高くないよね・・・。

[972: 住民さんＣ]

南向き33階の部屋だとしたらです。ほかにも、何戸か売りに出ていたと思うので……。

[973: 匿名さん]

リミテッドで、雨ざらしの駐車場はないだろう。

[974: 匿名さん]

気になるからはっきり教えてください

[975: 住民さんＣ]

別に何もありません。

[976: 購入検討中さん]

はやく新価格発表しないかなー

[977: 匿名さん]

新価格って何？公式に値下げでもすんの？

[978: 物件比較中さん]

横浜のタワー、新築時の価格よりいくらか上乗せされて売られているというだけでは？？
それとも富士ゼロックスでしたっけ？あのビルで眺望がつぶれることかマリノスタウンが借地なのでどうなるかわからないことですかね。
私もあちらを検討していただけに気になります。

[979: 匿名さん]

＞新価格って何？公式に値下げでもすんの？
今の売れ行きだと、十分ありえる話だね。

[980: 匿名さん]

ベリスタって売れてないの？

[981: 申込予定さん]

先月MRで聞いたときは未契約住戸がかなりありましたよ
営業さんは売れ残りではなく、多くは未発売住戸だと言っていました
未発売と言いつつも希望すれば先着順らしいですが

[982: 周辺住民さん]

売れ行き順調であればこれほど広告は入りませんよ。＆北東にある超大の産廃の山はどのような　説明になっています？ＭＲ．で聞いた人は？

[983: 匿名さん]

＞先月MRで聞いたときは未契約住戸がかなりありましたよ

西口だもんな〜。

[984: 匿名さん]

本日、ダイエーよりＯＭＣカード提示による無料駐車の廃止の
はがきが来ました。
ＯＭＣで３時間駐車場無料！！があったので気軽に車で行けて
結果、買い物をしてしまうという構図が崩れてしまいますね。
我が家はすぐにＯＭＣカードを解約しますし、買い物に行く回数も
減ると思います。多分うちだけでなくこういう家族多いと思いますね。
結果、ダイエーもオーロラモールも西武も売り上げは確実に減るでしょうね。
何でこんな愚作考えたんだろ？
特に西武は今でも苦しいのに・・・。
閉店ってことにならなきゃいいけど。

[985: ビギナーさん]

そもそも３時間無料が異常ですね。ららぽーと横浜でさえ有料です。
ダイエーさんの最初の善良サービスが仇になります。
ちなみに東戸塚西武は業績は悪くないですよ。
駐車場利用者の中でも、オーロラモールを利用しない人がたくさんいるのも困ったものですね。

[986: 匿名さん]

売り上げは確実に減るでしょうね。
うちも行く回数かなり減りそうです。
せめて２時間無料にしてくれたらな〜。

[987: 匿名さん]

ここってまだ２割残っているんですね。
業者に転売されて、新古で値引きされるのまとうかな。

[988: 匿名さん]

ベリスタタワーからダイエーに車で行く人なんかいない。

[989: 匿名さん]

>ベリスタタワーからダイエーに車で行く人なんかいない。
ダイエーの売り上げ減って潰れデモしたら、ここの価値も
下がるって話だと思う。

[990: 匿名さん]

無料で停めて、横浜駅で買い物してくる人がいるからでしょ。

[991: 周辺住民さん]

ちょっと前のことだったが、オーロラモールの駐車場に車とめて買い物し
しっかり三時間前に出庫したら、料金所のお兄さんに「お帰りなさい」と言われた。
その時は、え？って思ったけど、買い物しないで他所に行き無料駐車する人がたくさんいるんだ。
自分は、西武の買い物袋を車のトランクの中に入れたので、目立たたなかったからね。
これで、少しはオーロラモールの駐車場もすくだろう。良かった。ｗ
買い物しない客に駐車場を占領されてもね、、、
駅周辺の休日の渋滞が少しは緩和されて、べりスの人にも恩恵あるよね。

[992: 購入検討中さん]

2割した残ってないんだ
ちょっと前は4割近く残ってたからびっくり

このまま竣工まで売れ残れば
値下げせざるを得ないでしょう

[993: 匿名さん]

＞買い物しない客に駐車場を占領されてもね、、、
でも駐車場目当てでなくても、やはり「駐車場無料！！」って魅力だと思うな。
買うもの決めて無くても、行けば結果買うって人多いと思う。
自分もそうだけど・・・。

＞駅周辺の休日の渋滞が少しは緩和されて、べりスの人にも恩恵あるよね。
空くかも知れないけど、長い目で見たら、確実に売り上げ減って減るでしょうから
東戸塚の価値が下がると思う。

[994: 匿名さん]

東戸塚って何も無いから、商業施設が廃れたら魅力無くなるよね。

東戸塚の価値が上がったのなんだかんだ言ってもオーロラモール
できてからだしさ。
住宅地onlyとしての東戸塚ってあまり魅力ないよね。

何で売り上げが下がることわかりきってるこんな愚策したんだろ？？？

[995: 匿名さん]

かわいそうだから、マンションの話してあげて。興味ないだろうけどさ。

[996: 匿名さん]

＞何で売り上げが下がることわかりきってるこんな愚策したんだろ？？？
かなり減るでしょうね。

今まで東戸塚にも来てましたが、これからはIYカードで駐車場無料の
上永谷IYに行くこととします。

多分車でオーロラモール行っていた人は他地域に流れる人多くなるでしょうね。

[997: ご近所さん]

買うかどうかわからない状況で行くことも多いので、２０００円以上買わないと無料にならないんじゃ、私も行く頻度は落ちますね…。近くだけど、子供連れて徒歩ではいけないし。
１００円ショップに行きたいことがあっても、あそこのキャンドゥでむりやり2000円買うなら、コープのほうのダイソーに行くかな…。あっちなら1000円で1時間無料だし。

[998: 周辺住民さん]

>>994
＞住宅地onlyとしての東戸塚ってあまり魅力ないよね。
そうかな？じゃ、どうしてこの板見てるの？ｗ
ネガティブ書き込み専用で見てるのかな？

[999: 匿名さん]

立地条件によって違うんだから、都合のいいところと比較してもなあ。
駅前ならば2000円以上２時間はダイエーでもヨーカドーでも普通かむしろ良心的な部類だよ。

ダイエー立川店：
・2千円以上　→1時間無料、
・5千円以上　→2時間無料、
・9千円以上　→3時間無料

イトーヨーカドー武蔵小杉店：
・お買物なし　→1時間800円、追加料金30分400円
・2000円未満　→1時間300円、追加料金30分150円
・2000円以上3000円未満　→1時間無料、追加料金30分100円
・3000円以上　→2時間無料、追加料金30分100円

[1000: 匿名さん]

土日のあの渋滞を考えると無料サービスがなくなったところであまり変わらない気がする。
無料にこだわっている人は他のところにいくので使ってる人ばかりでしょう。
売り上げに影響のない人が減っても問題ないでしょう。
ここのマンションに住む人には関係ないですね。

それよりもダイエーってイトーヨーカドーより高めなのが不満です。

[1001: 物件比較中さん]

ＯＭＣカードがだめってことはミレニアムカードやセゾンのゴールドカードもだめになるんですかね。どっちみち西武がなくなるんなら一緒ですが。。。

[1002: 匿名さん]

クラブオンゴールド(二時間無料)、プラチナ(三時間無料)はそのまま使えるようです。

[1003: 物件比較中さん]

１００２さん
１００１です。さっそくのレスありがとうございました。
そうなんですか。OMCカードだけが先にだめになるんですね。でもダイエーは撤退しなくて西武だけが撤退するとしたら、逆の方がいい気がしますけどね。

[1004: 匿名さん]

>土日のあの渋滞を考えると無料サービスがなくなったところであまり変わらない気がする。
>無料にこだわっている人は他のところにいくので使ってる人ばかりでしょう。
そんなことないと思いますよ。
上にも書いてあったけど、無料だから取あえず行って、結果買い物をする人って
多いと思う。売り上げはかなり減ると思いますよ。

[1005: 匿名さん]

＞駅前ならば2000円以上２時間はダイエーでもヨーカドーでも普通かむしろ良心的な部類だよ。
今までが良かっただけにやはり改悪ですね。
ここに来る必然性もなくなるしね。結果見ものだね。

[1006: 匿名さん]

２スレ目作成しました。
コチラへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8523/