ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[807: 匿名さん]

グランメゾンは駅から遠いし、坂あるし、厳しいね。

[808: 匿名さん]

何をもって売れ行き好調とするか。
グランドメゾンくらい売れれば十分採算とれてる。

竣工までに完売しない＝販売不振じゃないよ。

まあ、竣工後３割残ったらやばいけど。（ここは、それより悪いペースだもんな。）

[809: 匿名さん]

ここはそこそこ好調に契約が進んでいるみたい。
この時期に半分契約がとれてれば十分でしょ。
グラメも竣工時までに完売とまではいかないまでもそこそこ売れてるらしい。
大和ハウスとセントラルが苦戦してるねぇ。

[810: 匿名さん]

（ここは、それより悪いペースだもんな。）

？？？？？？？？？？？？？？？

[811: ご近所さん]

やはり値段が高すぎて販売不振のようですね。
価格下げざるを得ないね・・・。

[812: 入居前さん]

販売前から十分わかっていたこと。ですね。2割高いですよ。

[813: 匿名さん]

高いってどことくらべてるの？駅徒歩１分の同じ条件のタワマンで２割安いとこってどこ？
教えてください。

[814: 匿名さん]

坪300で2割高いということは坪240ぐらいが適正だといいたいじゃないでしょうか。
東のタワー４兄弟と比べて、時期が違うといってもさすがに高すぎると思いますけどね。

今売り出しているもので比較すると対象はないですね。
だって今はマンション買い時ではないですから。
待てる人は待つのが吉。

[815: 匿名さん]

待てば下がるものを慌てて今買う必要はない・・・。

[816: 匿名さん]

>７／５、第二期先着順だってさ。
>先着順で第何期なんて初めてみたよ。
それだけ客が付いていないと言うことでしょ。
販売振るわないね・・・。価格がね・・・。

[817: 匿名さん]

皆さん、安く買う為に必死に書き込んでる感じですね。
やはり、駅徒歩一分、免震、オール電化、新築、資産価値はあるんでしょうね。
我が家は第二期販売を検討しています。安くなるかどうかの保障はないし、
好みの部屋に住めない事が悲しいので。

[818: 匿名さん]

>817
１期売れ残りor追加販売分では駄目なの？

[819: 匿名さん]

好みの部屋（希望する部屋）と言っているのに、何故そういう質問なさるのか、理解できません。

[820: 匿名さん]

坪３００はプレミアムの最上階だけでしょ？標準タイプ１０〜１５階なら東向きで２４０万からある。って他の駅徒歩４分なんかの物件と変わらない。その上１０階以上で景観さえぎるものもない。駅徒歩１分てこの周辺じゃあ希少でしょ。もう半分以上は売れてるみたいだし、なんだかんだ言ってもいい線は行くでしょ。

[821: 匿名さん]

↑
なんでそんなにこの物件を擁護する書き込みをするかなぁ。
このスレはこの手のが多すぎるから嫌われるんだよ。

[822: 匿名さん]

擁護も何も本当のこと言ってるだけでしょ。

[823: 匿名さん]

１０階以上が分譲ということは、９階まではやっぱり新一の持ち物なのか。
すると管理組合の議決権総数の３割は新一という認識でいいのかな？

[824: 匿名さん]

物件を検討している者として、
No821のような書き込みは最も必要ないもの。

[825: 契約済みさん]

価格に関する意見は、とりあえず価格以外は
ベリスタを気に入っているという人の意見を参考に
しないと意味がないと思います。
そもそもベリスタが気に入らない人は、いくらも
出すつもりはないでしょうから（笑）

ちなみに第１期の最高倍率は２０倍超でしたよね。
そのような大人気の部屋もあったということです。
こういう人気の部屋は値下げを待つスタンスの人にはとうてい
回ってこないないわけで…
資産価値をすごく気にする人は、第１期でこういう部屋を
狙っていくべきだったのでしょうね。

もちろん、人それぞれですから値下げ待ちスタンスの買い方も
あると思います。

[826: 匿名さん]

この価格帯のマンションで２０倍って
どういう部屋に人気があがるんでしょう？

[827: 匿名さん]

それって、「つみたてくん」の倍率優遇？
２０倍と言えど、実質１倍？

[828: 匿名さん]

そういうことです。

[829: 匿名さん]

つみたてくんってまだあるんでしたっけ？

[830: 匿名さん]

下げさせようと必死ですね。

[831: 匿名さん]

下げようとしなくても勝手に下がるから心配しなくてよろしい。

[832: 匿名さん]

こちらのマンション　六会コンクリ−ト　は全く関係なかったのかな。
火曜日に発表された国土交通省ホ−ムペ−ジ関連気になるが。皆さんのご理解は。

[833: 匿名さん]

契約しました友人が、本日マンションギャラリーに問い合わせましたら、
当物件は、一切六会コンクリートは使用していないとのことでした。
又、3社のコンクリート納入業者まで教えてくれたそうです。

[835: 購入検討中さん]

親が購入を検討していると言うことで都内から見に行ったが、
場所が今一ですね。
駅から近いと言っても、きちんとした買い物をするには結局東口に
行かなければならず、他にもいろいろ見たうち、環状２号沿いの中古と
実質的利便性は変わりが無いと思う。そのかわり価格は雲泥の差・・・。
それと、コンセプト。東口のタワー群は多分オーロラモール開発と
同じコンセプトで開発したのだろうが、ここは単独、たまたま土地が
空いてた？
実質用途も住宅地でもない、商業地でもない・・・。
towaはどんなコンセプトでこのマンションを造ったのだろうか？
西口自体の総合計画も曖昧だし、
売りは駅から徒歩１分だけであれば、自分は絶対両親に進めない。

[836: 匿名さん]

今後販売予定の部屋もあわせてまだ８０戸以上残っているみたい
市況も考えるとこの価格じゃ完売は難しいだろうから下がるのも時間の問題かな・・・

[837: 匿名さん]

コンクリ問題で大船や藤沢で倍返しキャンセルになった客が流れて
くるとも考えたが、ここは２ＬＤＫを中心とした物件だからね。
ファミリーだとリビングを狭くしてでも３ＬＤＫは必要だろうから、
あまりあてにはできないか。

[838: 匿名さん]

>>837
手付けの５００万円程度増えても、ここの価格にはおっつかない。

[839: 入居予定さん]

手付倍返しでキャンセルになっても、入居する前提で色々話を進めていたので、この界隈で９月入居可能物件はありますか？出来れば駅から５分以内希望です。

[840: 匿名さん]

>まだ８０戸以上残っているみたい
そんなに残ってるんだ？入居いつだっけ？

[841: 契約済みさん]

ここは新一開発だから・・・

[842: 匿名さん]

モデルルームいきましたが、１２０戸以上契約済みみたいなのであと６０戸くらいですね。入居は３月下旬です。

[843: 匿名さん]

先週MRに問い合わせた時点では契約済は１０４戸と言っていたが・・・
急に売れたのかな

[844: 買い換え検討中]

不動産の慣習で、売れていなくても売れているようにしたりします。
契約状況のボードに、わざとたくさん花をつけ、売れたように見せている場合も多いようです。
お客をあおって買わせようとしているんでしょう。
実際完売御礼の後に、キャンセル住戸発生とよくある話です。
ベリスタはどうか分かりませんが・・・。

[845: 匿名さん]

>>842
先着順がどんどん積み上がってるのに、そんな売れてるわけないじゃん。

[846: 購入検討中さん]

新一って　やばいの？

[847: 周辺住民さん]

どう考えてもこの物件、、、価格が高いと思います。
パークタワー東戸塚の中古（南向き８５㎡）でも６５００万円前後。
また、
三井不動産＞藤和不動産
内廊下＞外廊下　外部飛び降りなし
もし、急ぎで購入を考えていない方は、反対側のタワー４棟をお勧めします。
パークタワーの中古物件は、チラシや、情報誌にはでません。（買いたい人が多いため）
参加にしていただければ幸いです。

[848: 福原です]

新一は、＊＊＊とかではなくやばくありません。
福原家という田舎の百姓出身の方が仕切っている会社です。
単に、田舎の土地持ちが開発によって管理しています。
半官半民かな。。。役所の人間らしき人も出向しているみたいです。
まあ、いずれにせよお粗末な対応をする会社ですが。。。

[849: 匿名さん]

>>847
あなたのマンションは売れそうですか？

[850: 847]

私は、不動産業者ではありません。
体は売っていますが。。

[851: 匿名さん]

847さんが言いたいのは、
ここも、中古と同時にパークタワーと同等の中古価格になるってことでしょ。
つまり、今の販売価格と周辺の中古相場とのギャップが、そのまま買った直後の
資産価値の下落になるってこと。正論だよね。

[852: 物件比較中さん]

って言うか東口タワーの南向き85平米で6500万ならここの南向き83.97㎡6000万台買ったほうがいい。東口は所詮中古だし。不動産屋に手数料取られること考えたらそう変わらなくなりますよ。東口の人はここの妨害必死ですね。

[853: 匿名さん]

83.97㎡6000万台って、限りなく7000万なんですけど。
"ろっきゅっぱ"とかって、食料品の値付けと一緒じゃん。

[854: 匿名さん]

６５００万て言っても仲介手数料４％取られたら６７６０万ですよね。
２００万の差なら駅1分で新築のここの方がいいと思います。

[855: 匿名さん]

パークタワー南向き84.55平米と 84.56平米（85平米じゃないです四捨五入して85平米。この二つがメインです）新築時検討しましたがあまりに間取りが苦しいですよ。
あまりにうなぎの寝床で窓が小さく、風通しが悪いんです。窓がない納戸部屋も一部屋と数えた上での3Lディーケーです。
べりスタはどうですか？

[856: 匿名さん]

付け足しで、新築時は階数によって、5500万〜6000万でした。それが本当に6500で売れたらすごいですね！
売主の希望価格と成約価格の差が知りたいです。品濃町の中古売買に興味大有りなので。
私も何件か売却してみましたが、希望価格よりは安くなっちゃいました。