ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[801: 匿名さん]

>寂しいタワーマンションだな。
西口だからね・・・。

[804: 匿名さん]

ここもそうだけど、大和の物件も、メゾンも強気な値段を付けすぎて
売れ残っちゃってますね。東戸塚を過信しすぎたね・・・。

[805: 匿名さん]

グランドメゾンは、新価格だから新新価格のダイワよりも割安感があって
そこそこ売り切った。（もう十分）

問題は、新新価格より更に高いここ。どうなるんでしょうね。

[806: 匿名さん]

＞グランドメゾンは、新価格だから新新価格のダイワよりも割安感があって
＞そこそこ売り切った
でもメゾンも竣工完売は無理でしょ・・・。

[807: 匿名さん]

グランメゾンは駅から遠いし、坂あるし、厳しいね。

[808: 匿名さん]

何をもって売れ行き好調とするか。
グランドメゾンくらい売れれば十分採算とれてる。

竣工までに完売しない＝販売不振じゃないよ。

まあ、竣工後３割残ったらやばいけど。（ここは、それより悪いペースだもんな。）

[809: 匿名さん]

ここはそこそこ好調に契約が進んでいるみたい。
この時期に半分契約がとれてれば十分でしょ。
グラメも竣工時までに完売とまではいかないまでもそこそこ売れてるらしい。
大和ハウスとセントラルが苦戦してるねぇ。

[810: 匿名さん]

（ここは、それより悪いペースだもんな。）

？？？？？？？？？？？？？？？

[811: ご近所さん]

やはり値段が高すぎて販売不振のようですね。
価格下げざるを得ないね・・・。

[812: 入居前さん]

販売前から十分わかっていたこと。ですね。2割高いですよ。

[813: 匿名さん]

高いってどことくらべてるの？駅徒歩１分の同じ条件のタワマンで２割安いとこってどこ？
教えてください。

[814: 匿名さん]

坪300で2割高いということは坪240ぐらいが適正だといいたいじゃないでしょうか。
東のタワー４兄弟と比べて、時期が違うといってもさすがに高すぎると思いますけどね。

今売り出しているもので比較すると対象はないですね。
だって今はマンション買い時ではないですから。
待てる人は待つのが吉。

[815: 匿名さん]

待てば下がるものを慌てて今買う必要はない・・・。

[816: 匿名さん]

>７／５、第二期先着順だってさ。
>先着順で第何期なんて初めてみたよ。
それだけ客が付いていないと言うことでしょ。
販売振るわないね・・・。価格がね・・・。

[817: 匿名さん]

皆さん、安く買う為に必死に書き込んでる感じですね。
やはり、駅徒歩一分、免震、オール電化、新築、資産価値はあるんでしょうね。
我が家は第二期販売を検討しています。安くなるかどうかの保障はないし、
好みの部屋に住めない事が悲しいので。

[818: 匿名さん]

>817
１期売れ残りor追加販売分では駄目なの？

[819: 匿名さん]

好みの部屋（希望する部屋）と言っているのに、何故そういう質問なさるのか、理解できません。

[820: 匿名さん]

坪３００はプレミアムの最上階だけでしょ？標準タイプ１０〜１５階なら東向きで２４０万からある。って他の駅徒歩４分なんかの物件と変わらない。その上１０階以上で景観さえぎるものもない。駅徒歩１分てこの周辺じゃあ希少でしょ。もう半分以上は売れてるみたいだし、なんだかんだ言ってもいい線は行くでしょ。

[821: 匿名さん]

↑
なんでそんなにこの物件を擁護する書き込みをするかなぁ。
このスレはこの手のが多すぎるから嫌われるんだよ。

[822: 匿名さん]

擁護も何も本当のこと言ってるだけでしょ。

[823: 匿名さん]

１０階以上が分譲ということは、９階まではやっぱり新一の持ち物なのか。
すると管理組合の議決権総数の３割は新一という認識でいいのかな？

[824: 匿名さん]

物件を検討している者として、
No821のような書き込みは最も必要ないもの。

[825: 契約済みさん]

価格に関する意見は、とりあえず価格以外は
ベリスタを気に入っているという人の意見を参考に
しないと意味がないと思います。
そもそもベリスタが気に入らない人は、いくらも
出すつもりはないでしょうから（笑）

ちなみに第１期の最高倍率は２０倍超でしたよね。
そのような大人気の部屋もあったということです。
こういう人気の部屋は値下げを待つスタンスの人にはとうてい
回ってこないないわけで…
資産価値をすごく気にする人は、第１期でこういう部屋を
狙っていくべきだったのでしょうね。

もちろん、人それぞれですから値下げ待ちスタンスの買い方も
あると思います。

[826: 匿名さん]

この価格帯のマンションで２０倍って
どういう部屋に人気があがるんでしょう？

[827: 匿名さん]

それって、「つみたてくん」の倍率優遇？
２０倍と言えど、実質１倍？

[828: 匿名さん]

そういうことです。

[829: 匿名さん]

つみたてくんってまだあるんでしたっけ？

[830: 匿名さん]

下げさせようと必死ですね。

[831: 匿名さん]

下げようとしなくても勝手に下がるから心配しなくてよろしい。

[832: 匿名さん]

こちらのマンション　六会コンクリ−ト　は全く関係なかったのかな。
火曜日に発表された国土交通省ホ−ムペ−ジ関連気になるが。皆さんのご理解は。

[833: 匿名さん]

契約しました友人が、本日マンションギャラリーに問い合わせましたら、
当物件は、一切六会コンクリートは使用していないとのことでした。
又、3社のコンクリート納入業者まで教えてくれたそうです。

[835: 購入検討中さん]

親が購入を検討していると言うことで都内から見に行ったが、
場所が今一ですね。
駅から近いと言っても、きちんとした買い物をするには結局東口に
行かなければならず、他にもいろいろ見たうち、環状２号沿いの中古と
実質的利便性は変わりが無いと思う。そのかわり価格は雲泥の差・・・。
それと、コンセプト。東口のタワー群は多分オーロラモール開発と
同じコンセプトで開発したのだろうが、ここは単独、たまたま土地が
空いてた？
実質用途も住宅地でもない、商業地でもない・・・。
towaはどんなコンセプトでこのマンションを造ったのだろうか？
西口自体の総合計画も曖昧だし、
売りは駅から徒歩１分だけであれば、自分は絶対両親に進めない。

[836: 匿名さん]

今後販売予定の部屋もあわせてまだ８０戸以上残っているみたい
市況も考えるとこの価格じゃ完売は難しいだろうから下がるのも時間の問題かな・・・

[837: 匿名さん]

コンクリ問題で大船や藤沢で倍返しキャンセルになった客が流れて
くるとも考えたが、ここは２ＬＤＫを中心とした物件だからね。
ファミリーだとリビングを狭くしてでも３ＬＤＫは必要だろうから、
あまりあてにはできないか。

[838: 匿名さん]

>>837
手付けの５００万円程度増えても、ここの価格にはおっつかない。

[839: 入居予定さん]

手付倍返しでキャンセルになっても、入居する前提で色々話を進めていたので、この界隈で９月入居可能物件はありますか？出来れば駅から５分以内希望です。

[840: 匿名さん]

>まだ８０戸以上残っているみたい
そんなに残ってるんだ？入居いつだっけ？

[841: 契約済みさん]

ここは新一開発だから・・・

[842: 匿名さん]

モデルルームいきましたが、１２０戸以上契約済みみたいなのであと６０戸くらいですね。入居は３月下旬です。

[843: 匿名さん]

先週MRに問い合わせた時点では契約済は１０４戸と言っていたが・・・
急に売れたのかな

[844: 買い換え検討中]

不動産の慣習で、売れていなくても売れているようにしたりします。
契約状況のボードに、わざとたくさん花をつけ、売れたように見せている場合も多いようです。
お客をあおって買わせようとしているんでしょう。
実際完売御礼の後に、キャンセル住戸発生とよくある話です。
ベリスタはどうか分かりませんが・・・。

[845: 匿名さん]

>>842
先着順がどんどん積み上がってるのに、そんな売れてるわけないじゃん。

[846: 購入検討中さん]

新一って　やばいの？

[847: 周辺住民さん]

どう考えてもこの物件、、、価格が高いと思います。
パークタワー東戸塚の中古（南向き８５㎡）でも６５００万円前後。
また、
三井不動産＞藤和不動産
内廊下＞外廊下　外部飛び降りなし
もし、急ぎで購入を考えていない方は、反対側のタワー４棟をお勧めします。
パークタワーの中古物件は、チラシや、情報誌にはでません。（買いたい人が多いため）
参加にしていただければ幸いです。

[848: 福原です]

新一は、＊＊＊とかではなくやばくありません。
福原家という田舎の百姓出身の方が仕切っている会社です。
単に、田舎の土地持ちが開発によって管理しています。
半官半民かな。。。役所の人間らしき人も出向しているみたいです。
まあ、いずれにせよお粗末な対応をする会社ですが。。。

[849: 匿名さん]

>>847
あなたのマンションは売れそうですか？

[850: 847]

私は、不動産業者ではありません。
体は売っていますが。。

[851: 匿名さん]

847さんが言いたいのは、
ここも、中古と同時にパークタワーと同等の中古価格になるってことでしょ。
つまり、今の販売価格と周辺の中古相場とのギャップが、そのまま買った直後の
資産価値の下落になるってこと。正論だよね。

[852: 物件比較中さん]

って言うか東口タワーの南向き85平米で6500万ならここの南向き83.97㎡6000万台買ったほうがいい。東口は所詮中古だし。不動産屋に手数料取られること考えたらそう変わらなくなりますよ。東口の人はここの妨害必死ですね。

[853: 匿名さん]

83.97㎡6000万台って、限りなく7000万なんですけど。
"ろっきゅっぱ"とかって、食料品の値付けと一緒じゃん。

[854: 匿名さん]

６５００万て言っても仲介手数料４％取られたら６７６０万ですよね。
２００万の差なら駅1分で新築のここの方がいいと思います。

[855: 匿名さん]

パークタワー南向き84.55平米と 84.56平米（85平米じゃないです四捨五入して85平米。この二つがメインです）新築時検討しましたがあまりに間取りが苦しいですよ。
あまりにうなぎの寝床で窓が小さく、風通しが悪いんです。窓がない納戸部屋も一部屋と数えた上での3Lディーケーです。
べりスタはどうですか？

[856: 匿名さん]

付け足しで、新築時は階数によって、5500万〜6000万でした。それが本当に6500で売れたらすごいですね！
売主の希望価格と成約価格の差が知りたいです。品濃町の中古売買に興味大有りなので。
私も何件か売却してみましたが、希望価格よりは安くなっちゃいました。

[857: ご近所さん]

東口のタワーのコンクリートって
六会コンクリートって本当ですか？

[858: 匿名さん]

>>854
>仲介手数料４％

法律で取れる上限知ってる？

[859: 匿名さん]

855は、もう少し間取りを勉強してからマンション買った方がいいな。
モデルルームにあったその間取り（とその兄弟）は、唯一の両面バルコニータイプで
一番通風性がいい間取り。ワイドスパンで、一面しか開口がない間取りは、それこそ
通風ゼロ。それに、タワーの中住戸なら、バルコニーにリビングと２部屋が面した
ワイドスパンでも、窓ない部屋はできる。
通風重視するなら、田の字かセンターインの両面バルコニーを選ぶこと。

[860: 匿名さん]

六会コンクリートは一切使ってないみたいです。納入会社の納品書と配合報告書コピーしていただきましたよ。ベリスタはタワーマンションには珍しい間取りで圧迫感が無かったです。
東口タワーも見ましたがかなり古い感じで一番新しいの以外はディスポーザーも無かったです。
かなりのリファブリッシュしないと住みたくないです。そうするとこちらの方が、安く上がりそうです。

[861: 匿名さん]

タワーマンションには珍しい間取り・・・あの値段で田の字は珍しい。

[862: ビギナーさん]

東戸塚って、今マンション建設ラッシュなのですか？
横浜・神奈川の新築マンション一覧を見ると、
「○○東戸塚」という名前のマンションが多い気がします。

[863: 賢者]

東戸塚限定で新築・中古問わずかれこれ1年程マンションさがしをしております。FHは遠すぎるしBUSが用意されているものの利用するたびに150円も支払わねばならないといったことから却下。GMモデルルームへは何度も足を運び契約を考えましたが駅までの高低あるアクセス、以前は某メーカーの実験施設であったこと、周りの棟との隣接感がどうしても納得出来ず却下。その後あんな問題まで浮上してしまうとは！最近では他にCHとかPM等の線路沿いマンションのモデルルームも内覧してきましたがいかんせん高過ぎる（最上階ともなると7000万円↑）ため即座に却下。中古物件については東口タワー3棟をさがしてきましたが、出てくる物件は東、西、北でしかも分譲時の120％〜130％。南側の物件にいたっては低層階でも上記レベルの価格をつけてくるといったどう考えても理解にくるしむ価格設定でありばかばかしく思う今日この頃。それでは同様に人気のエリアでるMMや港北NTはどうかといくつも内覧してきましたが、やはり東京へのアクセスの素晴らしさ、休日の鎌倉への散歩等ON・OFF問わず快適に暮らせる東戸塚に軍配があがります。BELISTAに対しても価格を初めて知った時には「消費者を＊＊にしている」としか思えませんでしたがやはりここしかないのかも、、、。残りも70戸程度らしいので選択肢は少なくなってきていると思われますがどんなものでしょうかね！？

[864: ビギナーさん]

何度かモデルルーム見に行きました。抽選で外れたがやっぱりいい気がする・・高いけど。どのタイプの部屋が残ってるんでしょう？

[865: 匿名さん]

>出てくる物件は東、西、北でしかも分譲時の120％〜130％。
>南側の物件にいたっては低層階でも上記レベルの価格をつけてくるといった
>どう考えても理解にくるしむ価格設定でありばかばかしく思う今日この頃。

分譲時より高い低いは関係ないから。単に現在の相場というだけ。
当然、CHとかPM等の新築マンションなら、更に坪単価高いのは当たり前。
要は、今の東戸塚の駅周辺相場があなたの予算に合わないだけ。

[866: 匿名さん]

>>863さん
FHのBUSが乗るたびに150円支払うというのは間違っています。

[867: 匿名さん]

今の相場ならここのプレミアム住戸以外は東戸塚徒歩4分なんかの物件と比較してもそんなに
高くはない気がします。８６５さんのおっしゃる様に東戸塚全体が高いのです。
やはり整備された町並みと西口もまだ開発の途上であることを考えるとこれからも
期待が持てます。ラッシュの混雑に関しても、市や区の方でJRに働きかけているようです。

[868: 匿名さん]

８６３さん
東戸塚限定で１年も迷って、ここでさらにどうかと問われてもあなたの方がいろいろ詳しいんじゃ
ないですか？
決断が苦手な方のようですから買うタイミングを逃しているみたいですね。
そんなに高いと思うならやめておいた方が良いと思いますよ。
後でやっぱり高いと思いながら生活しても楽しくないでしょうから。
タイミングって大事ですよ。東戸塚駅直結は２度と出ないと思えば、私なんかは今が買い時だとは、思いますけどね。

[869: 購入検討中さん]

結構いい値段設定ですね。
購入時期に余裕があれば、完成後の中古物件を叩けばいいかもしれません。
でも、売れ残らなければ本当に立派だし、東戸塚にステイタス感を感じちゃいますね。

[870: 賢者]

皆様ありがとうございます。
864様：第１期、第２期の販売物件を見れば大体わかりますよ。
865様：私の予算に合う合わないという問題とは別の話ですよ。
866様：知人が住んでいますが以前その様に言ってた様な覚えがありますが間違っていましたか？
867様：「ラッシュの混雑に関しても、市や区の方でJRに働きかけているようです。」←ダイヤの改　　　 正、ホームの増築（東海道線の乗り入れ）実現すればいいのですがね。あと将来的REENLINE
　　　 が開通するとの噂も聞きましたが？
868様：多分あなたよりは詳しいと思います。確かにタイミングは大事ですよね！？
869様：でも新築ほしいですよね！？

[871: ご近所さん]

建築中のマンションの外壁に「BELISTA TOWER 東戸塚　0120-641-001」という宣伝用の大きな垂れ幕がかかっています。そのこと自体はとやかく言うことでもないのですが、この時間になっても（もうすぐ夜中の12時ですよ！）その垂れ幕を照明で照らしているというのはいかがなものでしょう？ちょっと非常識では？販売が順調でないような印象を周囲に与えてしまってはよくないと思います。マンション販売にかかわっていらっしゃる方もこの掲示板をご覧になっているでしょうから、自粛していただいたほうがよいかと思い意見を書き込みました。

[872: 匿名さん]

管理組合議決権総数の３割？を新一が持っているという時点でここは却下。

[873: 匿名さん]

新一の懐に入る金の為こんな価格設定なのか？

[874: 購入検討中さん]

新一って　朝に清掃してる人たち？東戸塚のどんな立場な会社なのですか？

[875: 地元不動産業者さん]

新一のオーナーは、もともとの地主の福原さん。
新一商事は、第三セクター？みたいな会社みたいですよ。
ベリスタの前の駐車場や、ニューシティ近辺の駐車場や不動産を管理しています。
結構儲けているとおもいますよ。福原さんは・・・。
管理物件の設備は、駐車場も含めボロボロ。設備はオンボロ、売りは高値。
藤和も高く買わされたのでしょうね。
最終的には、購入者負担ですが。。。

[876: 匿名さん]

４豚のバス代は５０円

[877: 匿名さん]

そんなことを言ったら東戸塚駅周辺のほとんどのＭＳがかかわってきますよ。
いやだったら東戸塚には住まない事です。

[878: 近所をよく知る人]

＞タイミングって大事ですよ。東戸塚駅直結は２度と出ないと思えば、私なんかは今が買い時だと＞は、思いますけどね。
ババ掴んだな。株と同じで「買い」のタイミングわからないやつがいるおかげで
儲かるやつもいるってことかな？

[879: 匿名さん]

＞東戸塚駅直結は２度と出ないと
西口でなければ価値あるんだけどね〜。

[880: 匿名さん]

５００万円引きの提示受けた。
買っちゃいそうになったけど、
冷静になって、
保留といっておいた。

[881: 匿名さん]

>880
結構売れ残っているみたいね。

[882: 購入検討中さん]

>>880さん

この物件は、値引き始まったのでしょうか？

[883: 匿名さん]

８８０です。
もう早めに売ってしまいたいみたいよ。
９月暴落説が有力視されているからね。
最終的に９８０万円引きで契約することにしました。
物件価格の１５パーセントくらい引いてくれたからね。
きりが悪いから１，０００万円って言ったんだけど
でべさんの事情で大台に乗せられないからっていわれたんだ。
今までに契約した人には悪いけどマンションとはいえ市場価格
で決まるのだから許してくだされ。
これからこの物件狙っている人　がんばって！

[884: 匿名さん]

＞最終的に９８０万円引きで契約することにしました。
＞物件価格の１５パーセントくらい引いてくれたからね。
他の人には内緒ということで、そのくらいは引くでしょね。
おおっぴらには絶対にしませんがね、でも不動産情報としては
値引きしているのわかっちゃうんだよな〜、なんでだろ？

[885: 匿名さん]

まあ、デベも売れ残り買取業者に売るよりは、１０％でも２０％でも購入者に売った方が
得だからね。９月暴落説はガチ。ゼファーだけじゃないよ。大量の売れ残りが放出される。

[886: 購入経験者さん]

＞最終的に９８０万円引きで契約することにしました。

本当にそういう条件で購入したのなら、こんな所に書き込む訳ないだろう。
ベリスタが買えずに、妄想してるのかな？
常識で考えて有り得ないだろう。信じる方も、信じる方だよ。

[887: 匿名さん]

ほんとにまた東の住民の嫌がらせでしょ。

[888: 匿名さん]

そうですね。自分で書き込みしたものに対して、
同じ人間が、相槌打つような書き込みしている。
そうとう暇な人だとみた（笑）

東口タワー、最近の相場を勘違いしているのか、売れてないし。。。

[889: 匿名さん]

＞最終的に９８０万円引きで契約することにしました。

荒らすにしても、もうちっと信憑性のある数字使いなよ。こんな荒唐無稽な話、ビギナーさんでも信じないぜ。

[890: 匿名さん]

ベリスタに手が届かないんだし、所詮その程度。

[891: 匿名さん]

>>890

デベ擁護なのか反デベなのか、ようわからないけど、
こういう書き込みがデベを困らせるんだよね。
デベは割高というイメージを払拭するのに必死だし。

まぁ、みなさん駆引きがんばってくださいな。

[892: 匿名さん]

>>８９１
？？？

[893: 匿名さん]

>>883

ウ・ソ・ツ・キ…

[894: 匿名さん]

＞最終的に９８０万円引きで契約することにしました。
＞物件価格の１５パーセントくらい引いてくれたからね。

＞他の人には内緒ということで、そのくらいは引くでしょね。
＞おおっぴらには絶対にしませんがね、でも不動産情報としては
＞値引きしているのわかっちゃうんだよな〜、なんでだろ？

それは実際にMRで話を聞いてきた人達もここに参加しているからではないでしょうか？
１５％引きってことは角部屋で１３００万円〜１４００万円の▲してくれたってことですね？
しかし随分沢山売れ残っている様なので欲しい人はジックリ待ってみるのもいいのでは！？

[895: 匿名さん]

＞＞８９４
猿芝居もういいよ。
皆もう分かってるのに。
荒らしって、こんなに頭悪いんだな。

＞＞ジックリ待ってみるのもいいのでは！？
笑える。。。

[896: 匿名さん]

８９４

ＭＲでそんな話するか、普通？
もう少し、頭使って書き込みしようぜ。

[897: 匿名さん]

若葉マークの荒らしさんがトロトロ走ってるので、スレの流れが乱れに乱れてる感じですね。

[898: 匿名さん]

日曜日に、買えないマンションのスレに
せっせと書き込み。。。惨めだな。

ここで、ベリスタのイメージダウン
図ろうと思っても仕方が無いって。

[899: 申込予定さん]

私は値引きゼロで契約予定です。
ツマラナイやり取りはいい加減よした方がいいと思いますよ！
上大岡とか鶴ヶ峰とか、、、あるいは春日部あたりにでもいかれた方がいいですよ！

[900: 購入検討中さん]

事実として売れてないんだから値引きするのは十分ありうる話では？
（１割ひいたかどうかは別として）

今の市況では定価で完売している物件は意外と少ないはずですよ。