ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[781: ご近所さん]

今時、田の字の部屋なんてまだあるんだ？　驚き

[782: 匿名さん]

>>778
川上北小の前の道やオリンピックの前の道でも東口に行けるけど。

[783: 匿名さん]

779さん

ルパルクも悪くないですが、
断然上ですかねえ。
いろんな考えがあるんだなと思いました。

[784: 匿名さん]

>ルパルクも悪くないですが、断然上ですかねえ。
>いろんな考えがあるんだなと思いました。
ここを買った人はそう思い込みたいんじゃの？（笑）

[785: 匿名さん]

＞ここを買った人はそう思い込みたいんじゃの？（笑）

弱気を悟られましたか（笑）


そういえば、先日ポストにベリスタの折込チラシが
はいってました。
ＣタイプとＩタイプの間取りが載ってました。
第２期販売は７月のようですね。

[786: 匿名さん]

>弱気を悟られましたか
まあ気持ちわかるけどね・・・。
やっぱ、お金あったら戸建か東口かいたかったねよ。

[791: 匿名さん]

もうそろそろ価格改定でしょうか・・・?

[792: 匿名さん]

また削除だ。。。
ついさっきまであったレスたちがなくなってる。

削除される前に読んだけど、今までのやり取りをみていると、
同等程度のやりとりはいくらでもあったような。

管理人さん、依頼があったからといって、
あまりなんでも削除しないでください！
（前にも書きましたが）

検討して見ているほうは、いい話だけでなく良くない話もすべて知りたいのです！

内容の真意は読めば判断できるし。

[793: 匿名さん]

まあ、この削除の多さが、この物件の良し悪しを語っているわけだが...

これも削除かな。。。。。

[794: 匿名さん]

人気のない物件は荒れることなく穏やかですね。

[795: 匿名さん]

７／５、第二期先着順だってさ。
先着順で第何期なんて初めてみたよ。

[796: 匿名さん]

>７／５、第二期先着順だってさ。
>先着順で第何期なんて初めてみたよ。
先週の「ガイアの夜明け」で出ていた
駅徒歩１分の売れ残りマンション（ここと同じか・・・）
は「第二期先着順」と窓に貼ってありました。
（それもここと同じか・・・）
立地はいいんだけど、値段が高すぎて買い手が
付いてなかったみたいですね。

[797: 匿名さん]

先着順なんて寂しいタワーマンションだな。

削除ばかりしていると更にマンションのイメージが悪くなる。

良い事ばかりじゃ購入検討者は何も参考にならない。

[798: 匿名さん]

もはやここは本当の検討者はいません。ねたみと羨望が交差した悲しい人たちの
スレッドです。

[799: 匿名さん]

本当に検討しているものですが、思っている事を書きづらい掲示板ですね。

[800: 匿名さん]

>>798

で、そういうあなたは契約者？

[801: 匿名さん]

>寂しいタワーマンションだな。
西口だからね・・・。

[804: 匿名さん]

ここもそうだけど、大和の物件も、メゾンも強気な値段を付けすぎて
売れ残っちゃってますね。東戸塚を過信しすぎたね・・・。

[805: 匿名さん]

グランドメゾンは、新価格だから新新価格のダイワよりも割安感があって
そこそこ売り切った。（もう十分）

問題は、新新価格より更に高いここ。どうなるんでしょうね。

[806: 匿名さん]

＞グランドメゾンは、新価格だから新新価格のダイワよりも割安感があって
＞そこそこ売り切った
でもメゾンも竣工完売は無理でしょ・・・。

[807: 匿名さん]

グランメゾンは駅から遠いし、坂あるし、厳しいね。

[808: 匿名さん]

何をもって売れ行き好調とするか。
グランドメゾンくらい売れれば十分採算とれてる。

竣工までに完売しない＝販売不振じゃないよ。

まあ、竣工後３割残ったらやばいけど。（ここは、それより悪いペースだもんな。）

[809: 匿名さん]

ここはそこそこ好調に契約が進んでいるみたい。
この時期に半分契約がとれてれば十分でしょ。
グラメも竣工時までに完売とまではいかないまでもそこそこ売れてるらしい。
大和ハウスとセントラルが苦戦してるねぇ。

[810: 匿名さん]

（ここは、それより悪いペースだもんな。）

？？？？？？？？？？？？？？？

[811: ご近所さん]

やはり値段が高すぎて販売不振のようですね。
価格下げざるを得ないね・・・。

[812: 入居前さん]

販売前から十分わかっていたこと。ですね。2割高いですよ。

[813: 匿名さん]

高いってどことくらべてるの？駅徒歩１分の同じ条件のタワマンで２割安いとこってどこ？
教えてください。

[814: 匿名さん]

坪300で2割高いということは坪240ぐらいが適正だといいたいじゃないでしょうか。
東のタワー４兄弟と比べて、時期が違うといってもさすがに高すぎると思いますけどね。

今売り出しているもので比較すると対象はないですね。
だって今はマンション買い時ではないですから。
待てる人は待つのが吉。

[815: 匿名さん]

待てば下がるものを慌てて今買う必要はない・・・。

[816: 匿名さん]

>７／５、第二期先着順だってさ。
>先着順で第何期なんて初めてみたよ。
それだけ客が付いていないと言うことでしょ。
販売振るわないね・・・。価格がね・・・。

[817: 匿名さん]

皆さん、安く買う為に必死に書き込んでる感じですね。
やはり、駅徒歩一分、免震、オール電化、新築、資産価値はあるんでしょうね。
我が家は第二期販売を検討しています。安くなるかどうかの保障はないし、
好みの部屋に住めない事が悲しいので。

[818: 匿名さん]

>817
１期売れ残りor追加販売分では駄目なの？

[819: 匿名さん]

好みの部屋（希望する部屋）と言っているのに、何故そういう質問なさるのか、理解できません。

[820: 匿名さん]

坪３００はプレミアムの最上階だけでしょ？標準タイプ１０〜１５階なら東向きで２４０万からある。って他の駅徒歩４分なんかの物件と変わらない。その上１０階以上で景観さえぎるものもない。駅徒歩１分てこの周辺じゃあ希少でしょ。もう半分以上は売れてるみたいだし、なんだかんだ言ってもいい線は行くでしょ。

[821: 匿名さん]

↑
なんでそんなにこの物件を擁護する書き込みをするかなぁ。
このスレはこの手のが多すぎるから嫌われるんだよ。

[822: 匿名さん]

擁護も何も本当のこと言ってるだけでしょ。

[823: 匿名さん]

１０階以上が分譲ということは、９階まではやっぱり新一の持ち物なのか。
すると管理組合の議決権総数の３割は新一という認識でいいのかな？

[824: 匿名さん]

物件を検討している者として、
No821のような書き込みは最も必要ないもの。

[825: 契約済みさん]

価格に関する意見は、とりあえず価格以外は
ベリスタを気に入っているという人の意見を参考に
しないと意味がないと思います。
そもそもベリスタが気に入らない人は、いくらも
出すつもりはないでしょうから（笑）

ちなみに第１期の最高倍率は２０倍超でしたよね。
そのような大人気の部屋もあったということです。
こういう人気の部屋は値下げを待つスタンスの人にはとうてい
回ってこないないわけで…
資産価値をすごく気にする人は、第１期でこういう部屋を
狙っていくべきだったのでしょうね。

もちろん、人それぞれですから値下げ待ちスタンスの買い方も
あると思います。

[826: 匿名さん]

この価格帯のマンションで２０倍って
どういう部屋に人気があがるんでしょう？

[827: 匿名さん]

それって、「つみたてくん」の倍率優遇？
２０倍と言えど、実質１倍？

[828: 匿名さん]

そういうことです。

[829: 匿名さん]

つみたてくんってまだあるんでしたっけ？

[830: 匿名さん]

下げさせようと必死ですね。