ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[724: 匿名さん]

>免震もなければ・・・
地盤がゆるいから心配だったんじゃない、デベさん。

[725: 匿名さん]

地震の影響は、要は揺れによる加速度で発生する力だから、地盤の硬さが一番重要。
という訳で、地震対策としては、ベタ基礎にできる地盤を選ぶのが最強。
これ豆知識な。

[744: 匿名さん]

もうちょっと、ランドマークに相応しい、大型ショッピング施設、レストラン街を期待したが、
単なるスーパーかよ。がっかり。まあ、マンションは興味ないからどうでもいいや。

[745: 近所をよく知る人]

スーパーとて、目の前の東急ストアが引っ越してくるだけなのだが。

[746: 匿名さん]

いろいろと東口住民の書き込みなのでしょうか。
東口住民として恥ずかしいです。

[747: 匿名さん]

今日の昼は見れなかったけど、726-743ごっそり消えてる。
そんなにひどいこと書いてあったの？

管理人さん、少し消し過ぎではないですか？
購入検討しているものにとっては、マイナス面も情報として知っておきたいのですよ。

情報ではなく単なる誹謗中傷ならしょうがないですが、あまりに削除が多いときはせめてなんでそんなにたくさん消したのか、コメントでもあれば幸いです。

[750: 購入検討中さん]

私も揺れが少ない免震が好きですけれど、
以前、1級建築士の友人が「免震は直下型地震には弱い」と言っていたのですが、
どうなのでしょうか？
多分、直下型地震なんて、ここら辺では起きないとは思いますが、
ちょっとだけ心配です。

[751: 匿名さん]

免震は水平方向の変位はゴムで吸収するが垂直方向の変位は吸収しない。
垂直方向の変位に耐えるには耐震度を上げること、
要するに鉄筋を増やすしかない。
しかし超高層だから鉄筋を増やせないんだな。

[752: 匿名さん]

東だ西だ、消した消されたなんてどうでもいいから751さんのような為になる、賢い書き込み希望。

[753: 契約済みさん]

契約済みのものです。
此の掲示板　荒れすぎています。
真剣に西口　ベリスタタワー購入を考えているなら
下記　住民版　掲示板をお薦めします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2864/res/1-10

[754: 匿名さん]

７５３さん
私も購入した者です。
今度から、そちらのスレ覗きます。
住民版出来たんですね。
有難う御座います。
このスレの東口住民だか、
荒らしの自作自演だか、
やっかみは、もううんざりしてました。
住民版はやっぱり穏やかでいいですね。＾＾

[755: 匿名さん]

＜７５０
国内の大地震でも、倒壊しなかった建造物は免震がほとんどでしたよ。
いずれにせよ、今どき免震でない事の方が明らか危険だと思います。

[756: 匿名さん]

そう契約者は住民版が良いでしょう。賢い書き込み希望・・掲示板はそんなものではないのですが・・

[757: 匿名さん]

削除になんで消したのか、コメントを残してくれというのも？？？
規約違反だからでしょう。

[758: 匿名さん]

＞免震は水平方向の変位はゴムで吸収するが垂直方向の変位は吸収しない。
＞垂直方向の変位に耐えるには耐震度を上げること、
要は横浜市が警告出している横浜市直下型地震には免震は機能しないと言うことね。
単なる気休めだね。

[759: 匿名さん]

＜758
気休めにもならない免震構造でない物件に住んでいてかわいそう。

[760: 匿名さん]

>>758
その「気休め」を実感するのは余程の運だな

[762: 匿名さん]

神戸中心部にある神戸商工貿易センタービル
(1969年築、109m、免震なんてそんな概念はなかった時代の建物)
は震度７で無傷だったからね。
建物自体に関しては免震であろうがなかろうが過度の心配も過度の期待も無用かと。
構造設計書通りにまじめに作っていればの話だけど。

そんなことよりも、大地震の際の東戸塚の最大の問題点は
横須賀線が長期不通になるリスクが他線よりも高いのではないか
と思われる点ではなかろうか。
阪神大地震のときも、長期不通路線に住んでいた人と
すぐに復旧した路線に住んでいた人の間の落差は大きかった。

[763: 匿名さん]

>>755
>国内の大地震でも、倒壊しなかった建造物は免震がほとんどでしたよ。

また、適当にいい加減なことをｗ
データは？
だいたい、日本に免震の建物が何％あるんだよｗ
裏を返して、過去、免震以外の建物が倒壊してたら日本は壊滅してますｗ

[764: 匿名さん]

倒壊とは行かないだろうが大規模な修繕が必要になる、リスクがある。
免震ではない高層タワーなら室内は大変なことに。

[765: 匿名さん]

今度は免震に対して負け惜しみか。笑える。

[766: 匿名さん]

今、テレビ「ガイアの夜明け」で不動産販売会社の倒産とマンションの価格下落をやってました。私は、購入を検討してますが、藤和不動産は、上層階（住居部分）の売り出しと聞きました。下の部分は、どこが持ち主かご存知の方、いらっしゃいますか？

[767: 匿名さん]

先着順、もとい第一期売れ残りは、売れてますか？
売れ残りが全然売れないうちに、第二期の販売がはじまっちゃうよー。

[769: 匿名さん]

確かにルパルクシェル辺りと比較すると、ここの方が二割くらい？高いんだろうけど、
中古になるとどうなんだろ？
利便性でいったら東口のほうが高いので、同じくらいの価格になるのだろうか？
それともルパルクの方が高くなるのだろうか？

[770: 匿名さん]

ルパルクなんかと一緒にするのが？？？
東口中古も検討してるが、あそこはありえないでしょう。

[771: 匿名さん]

新築は、１stのぞくと、ルパルクが一番坪単価高かったんだけどな。

[772: 匿名さん]

>１stのぞくと、ルパルクが一番坪単価高かったんだけどな。
そのルパルクより１０〜２０％高いここはいかに割高かがわかる・・・。

[773: 匿名さん]

ルパルクは通気の悪い作りになってるから、なんか換気が悪くてこもった感じがする。
東口タワーでは１番最悪だと私は思う。知名度（？）も無いし。
ルパルクって言っても、どのタワーなのか皆さん分からないんじゃないかな？

[774: 匿名さん]

>ルパルクは通気の悪い作りになってるから、なんか換気が悪くてこもった感じがする
でもベリスタより少しはマシでは？（笑）オーロラモール直結の分だけさ・・・。
ところでベリスタの売りって何？免震？（笑）

[775: 匿名さん]

↑
書き忘れたけど、別にルパルクの住人ではないよ、ここで少しでも東口の方持つと
住人呼ばわりされるから、念のため。
客観的に見ての話です・・・。

[776: 匿名さん]

じゃあ、いつもの負け惜しみ組か？週末に惨めだな、相変わらず。（笑）

[777: 匿名さん]

東口のタワーの中古を検討した意見でいうと、
パークタワーがすべてにおいて一番でしたね。
出物も少ないので、満足度も高いのだと思いました。

ベリスタはそのパークよりも駅に近い。
そして当然ですが新しい。
どの階どの向きでもだいたい見晴らしがいい。
駐車場はすべて平置き。でも２トンまでなので
ハマーＨ２あたりはたぶん停められない？
オーロラモール直結は便利そうですが、
ベリスタから歩いても大差なさそう。
但し、内廊下が好きな人は東口タワーがいいのでは。
あと品濃町にこだわる人も。

[778: 匿名さん]

しかし車で東口方面に行くには、あの牛さんの横のＪＲ跨線橋を通らないといけない。
あそこは狭すぎて、歩行者・対向車があると神経が疲れる。

[779: 匿名さん]

not 田の字のルパルクの方が、ここより断然上でしょう。

[780: 匿名さん]

一般論として、内廊下で田の字って
あり得ないでしょう?
外廊下だからって真っ暗な田の字でいいってもの
じゃないけど。

[781: ご近所さん]

今時、田の字の部屋なんてまだあるんだ？　驚き

[782: 匿名さん]

>>778
川上北小の前の道やオリンピックの前の道でも東口に行けるけど。

[783: 匿名さん]

779さん

ルパルクも悪くないですが、
断然上ですかねえ。
いろんな考えがあるんだなと思いました。

[784: 匿名さん]

>ルパルクも悪くないですが、断然上ですかねえ。
>いろんな考えがあるんだなと思いました。
ここを買った人はそう思い込みたいんじゃの？（笑）

[785: 匿名さん]

＞ここを買った人はそう思い込みたいんじゃの？（笑）

弱気を悟られましたか（笑）


そういえば、先日ポストにベリスタの折込チラシが
はいってました。
ＣタイプとＩタイプの間取りが載ってました。
第２期販売は７月のようですね。

[786: 匿名さん]

>弱気を悟られましたか
まあ気持ちわかるけどね・・・。
やっぱ、お金あったら戸建か東口かいたかったねよ。

[791: 匿名さん]

もうそろそろ価格改定でしょうか・・・?

[792: 匿名さん]

また削除だ。。。
ついさっきまであったレスたちがなくなってる。

削除される前に読んだけど、今までのやり取りをみていると、
同等程度のやりとりはいくらでもあったような。

管理人さん、依頼があったからといって、
あまりなんでも削除しないでください！
（前にも書きましたが）

検討して見ているほうは、いい話だけでなく良くない話もすべて知りたいのです！

内容の真意は読めば判断できるし。

[793: 匿名さん]

まあ、この削除の多さが、この物件の良し悪しを語っているわけだが...

これも削除かな。。。。。

[794: 匿名さん]

人気のない物件は荒れることなく穏やかですね。

[795: 匿名さん]

７／５、第二期先着順だってさ。
先着順で第何期なんて初めてみたよ。

[796: 匿名さん]

>７／５、第二期先着順だってさ。
>先着順で第何期なんて初めてみたよ。
先週の「ガイアの夜明け」で出ていた
駅徒歩１分の売れ残りマンション（ここと同じか・・・）
は「第二期先着順」と窓に貼ってありました。
（それもここと同じか・・・）
立地はいいんだけど、値段が高すぎて買い手が
付いてなかったみたいですね。

[797: 匿名さん]

先着順なんて寂しいタワーマンションだな。

削除ばかりしていると更にマンションのイメージが悪くなる。

良い事ばかりじゃ購入検討者は何も参考にならない。

[798: 匿名さん]

もはやここは本当の検討者はいません。ねたみと羨望が交差した悲しい人たちの
スレッドです。

[799: 匿名さん]

本当に検討しているものですが、思っている事を書きづらい掲示板ですね。

[800: 匿名さん]

>>798

で、そういうあなたは契約者？

[801: 匿名さん]

>寂しいタワーマンションだな。
西口だからね・・・。

[804: 匿名さん]

ここもそうだけど、大和の物件も、メゾンも強気な値段を付けすぎて
売れ残っちゃってますね。東戸塚を過信しすぎたね・・・。

[805: 匿名さん]

グランドメゾンは、新価格だから新新価格のダイワよりも割安感があって
そこそこ売り切った。（もう十分）

問題は、新新価格より更に高いここ。どうなるんでしょうね。

[806: 匿名さん]

＞グランドメゾンは、新価格だから新新価格のダイワよりも割安感があって
＞そこそこ売り切った
でもメゾンも竣工完売は無理でしょ・・・。

[807: 匿名さん]

グランメゾンは駅から遠いし、坂あるし、厳しいね。

[808: 匿名さん]

何をもって売れ行き好調とするか。
グランドメゾンくらい売れれば十分採算とれてる。

竣工までに完売しない＝販売不振じゃないよ。

まあ、竣工後３割残ったらやばいけど。（ここは、それより悪いペースだもんな。）

[809: 匿名さん]

ここはそこそこ好調に契約が進んでいるみたい。
この時期に半分契約がとれてれば十分でしょ。
グラメも竣工時までに完売とまではいかないまでもそこそこ売れてるらしい。
大和ハウスとセントラルが苦戦してるねぇ。

[810: 匿名さん]

（ここは、それより悪いペースだもんな。）

？？？？？？？？？？？？？？？

[811: ご近所さん]

やはり値段が高すぎて販売不振のようですね。
価格下げざるを得ないね・・・。

[812: 入居前さん]

販売前から十分わかっていたこと。ですね。2割高いですよ。

[813: 匿名さん]

高いってどことくらべてるの？駅徒歩１分の同じ条件のタワマンで２割安いとこってどこ？
教えてください。

[814: 匿名さん]

坪300で2割高いということは坪240ぐらいが適正だといいたいじゃないでしょうか。
東のタワー４兄弟と比べて、時期が違うといってもさすがに高すぎると思いますけどね。

今売り出しているもので比較すると対象はないですね。
だって今はマンション買い時ではないですから。
待てる人は待つのが吉。

[815: 匿名さん]

待てば下がるものを慌てて今買う必要はない・・・。

[816: 匿名さん]

>７／５、第二期先着順だってさ。
>先着順で第何期なんて初めてみたよ。
それだけ客が付いていないと言うことでしょ。
販売振るわないね・・・。価格がね・・・。

[817: 匿名さん]

皆さん、安く買う為に必死に書き込んでる感じですね。
やはり、駅徒歩一分、免震、オール電化、新築、資産価値はあるんでしょうね。
我が家は第二期販売を検討しています。安くなるかどうかの保障はないし、
好みの部屋に住めない事が悲しいので。

[818: 匿名さん]

>817
１期売れ残りor追加販売分では駄目なの？

[819: 匿名さん]

好みの部屋（希望する部屋）と言っているのに、何故そういう質問なさるのか、理解できません。

[820: 匿名さん]

坪３００はプレミアムの最上階だけでしょ？標準タイプ１０〜１５階なら東向きで２４０万からある。って他の駅徒歩４分なんかの物件と変わらない。その上１０階以上で景観さえぎるものもない。駅徒歩１分てこの周辺じゃあ希少でしょ。もう半分以上は売れてるみたいだし、なんだかんだ言ってもいい線は行くでしょ。

[821: 匿名さん]

↑
なんでそんなにこの物件を擁護する書き込みをするかなぁ。
このスレはこの手のが多すぎるから嫌われるんだよ。

[822: 匿名さん]

擁護も何も本当のこと言ってるだけでしょ。

[823: 匿名さん]

１０階以上が分譲ということは、９階まではやっぱり新一の持ち物なのか。
すると管理組合の議決権総数の３割は新一という認識でいいのかな？