ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[681: 匿名さん]

今親類が中古ＭＳ探していて良くチェックしてますが、けっこう東口タワー出てますよ。

[682: 匿名さん]

東口タワー物件、沢山出てますよ。売れてませんね。
買ってもいいかなと思えるのは、パークタワー位だけど。
ちょっと、築年数古いかな。買う人は、買うかもしれないけど、
もう少し値段下げないと、今のところ売れてない。

[683: 匿名さん]

やっぱり新築だよね＾＾

[684: 匿名さん]

ざっと見た感じ、パークで今出ているのは１件、ルパルクも２件、BEも１件程度かなと
思っているのですが、これでは多いとは言えないですよね？
まだまだ見落としがあるのでしょうか・・。
（1stはちょっと古いので検討していません。1stさんゴメンナサイ）

[685: 匿名さん]

まあ10年も経てば普通に毎年１割程度（/全戸数）は売りが出るようになるよ。
パーク、ルパルク、BEの３本はまだそこまでの築年数にはなっていないってだけ。
普通の人が住み替えを考えるサイクルは10年あるいはそれ以上。
10年も経たずにぼんぼん住み替えるのは住み替えオタクだけだよ。

[686: 匿名さん]

>10年も経たずにぼんぼん住み替えるのは住み替えオタクだけだよ。

10年どころか、No.683「やっぱり新築だよね＾＾」 のように、毎年新築に住み替える人もいるみたいですよｗ

[687: 匿名さん]

>住み替え組、本当にそんなにいるのでしょうか？
ないない、ここの購入者の妄想・・・。
ここは東口に建てたかったけれど、場所がなくて仕方なく西口に建てた。
何もない西口に好き好んで住むやつなんかいませんよ、不便だし。

[688: 匿名さん]

ここって東口ＶS西口のスレじゃないですよね。ベリスタを検討している方の意見が聞きたいです。

[689: 匿名さん]

ほんとそうです。お見合いタワーに興味なし。

[690: 匿名さん]

まあ、品濃町と川上町じゃあ、比較するのさえはばかられる。
セリエＡのチームと小学生クラブチーム、どっちが強いかなんて議論しないだろ？

[691: 匿名さん]

東口ＶＳ西口と言われても。。。
東口住民が勝手に、負け惜しみ書き込みしているだけで、
ベリスタ検討者は迷惑しているだけの事。
よっぽど、気になるんでしょう。自分の＊＊＊を認めたくないから、
心理的に気になるんですよ。普通、どうでもいい
他マンションのスレに、マメに書き込みします？
私が逆の立場だったら、東口住民のスレを覗くなんて考えもしませんよ。
だって、まるで興味無いから。

[692: 匿名さん]

今日の東北地震で改めて免震じゃないと怖いなあと思い、
やはりベリスタがいいなぁと再認識させられました。倒壊はなくても、大きく振り子のように揺れるのは怖いです。免震ならゆりがごのように左右に平行にゆれるので
ずいぶん恐怖感は違うと思います。

[695: 匿名さん]

東口と西口を比べる自体間違いだよ
西口に何も無いのは解ってるんだから・・・
すぐ近くに建物が無い事や免震なら良いと言う人が買うんじゃないかな？
どうみても魅力がある街並じゃあないことは見れば解るし
ぽつんと一棟タワーが建ってるだけっていう感じ
駅前でもさびれた感じがするからもっと周りに何か建てばいいね

[696: 匿名さん]

比較する事自体間違っているなら、比較しなければいいじゃん（笑）
比較している事自体、このスレを覗く自体、「書き込みをする事自体」
負けを認めている事なんですよ。

[697: 契約済みさん]

ベリスタ　　西口と言うより駅ビル？

[698: 匿名さん]

>ベリスタ　　西口と言うより駅ビル？
確かに！（笑）
造りちゃちいしね・・・。マンションと言うかビルだね・・・。

[699: 匿名さん]

ん〜、でもこれだけ茶化されると西口買うの迷うよね。
いろいろある藤和だし。どううなんだろ？

[704: 契約済みさん]

すいません
駅ビル　悪い意味ではなかったのです
駅直結な感じが　いいと思ってます

[705: 匿名さん]

駅前に立っているのに、西口のメリットも何もないだろうが。
書く事、そろそろつきてきた感じかな。。。

[710: 匿名さん]

まあ、あと半年もすれば、ここの価値がわかるでしょう。
（さて、どっちの意味でしょうｗ）

[712: 匿名さん]

三井や熊谷組が主導した東口とは違って
西口開発は新一さんという個人が中心となった事業。
東口西口の勝ち負け云々はともかくとして、
作戦的に個人は大企業の動向を見ながら動く必要があった。
で、東口の４本のタワーが完成した時点で役所へ高さ制限撤廃申請に動き出した。
その申請を出すには、あれがベストなタイミングだったと思う。
いろいろ言われるが、結局、高さ制限撤廃を役所に認めさせたんだから・・・、
さすが勝負師だと思ったな。
もちろん売れ行きに関してはこれからを見るしかないが。

[716: 匿名さん]

こんなに地震が続くと、ベリスタが免震で本当に良かった。

[717: 匿名さん]

>三井や熊谷組が主導した東口とは違って
>西口開発は新一さんという個人が中心となった事業。

ほんとにそうかな。違う気がするな。もともと東口も西口も
東戸塚は新一の福原政二郎という人が開発を始めたのでは。

[724: 匿名さん]

>免震もなければ・・・
地盤がゆるいから心配だったんじゃない、デベさん。

[725: 匿名さん]

地震の影響は、要は揺れによる加速度で発生する力だから、地盤の硬さが一番重要。
という訳で、地震対策としては、ベタ基礎にできる地盤を選ぶのが最強。
これ豆知識な。

[744: 匿名さん]

もうちょっと、ランドマークに相応しい、大型ショッピング施設、レストラン街を期待したが、
単なるスーパーかよ。がっかり。まあ、マンションは興味ないからどうでもいいや。

[745: 近所をよく知る人]

スーパーとて、目の前の東急ストアが引っ越してくるだけなのだが。

[746: 匿名さん]

いろいろと東口住民の書き込みなのでしょうか。
東口住民として恥ずかしいです。

[747: 匿名さん]

今日の昼は見れなかったけど、726-743ごっそり消えてる。
そんなにひどいこと書いてあったの？

管理人さん、少し消し過ぎではないですか？
購入検討しているものにとっては、マイナス面も情報として知っておきたいのですよ。

情報ではなく単なる誹謗中傷ならしょうがないですが、あまりに削除が多いときはせめてなんでそんなにたくさん消したのか、コメントでもあれば幸いです。

[750: 購入検討中さん]

私も揺れが少ない免震が好きですけれど、
以前、1級建築士の友人が「免震は直下型地震には弱い」と言っていたのですが、
どうなのでしょうか？
多分、直下型地震なんて、ここら辺では起きないとは思いますが、
ちょっとだけ心配です。

[751: 匿名さん]

免震は水平方向の変位はゴムで吸収するが垂直方向の変位は吸収しない。
垂直方向の変位に耐えるには耐震度を上げること、
要するに鉄筋を増やすしかない。
しかし超高層だから鉄筋を増やせないんだな。

[752: 匿名さん]

東だ西だ、消した消されたなんてどうでもいいから751さんのような為になる、賢い書き込み希望。

[753: 契約済みさん]

契約済みのものです。
此の掲示板　荒れすぎています。
真剣に西口　ベリスタタワー購入を考えているなら
下記　住民版　掲示板をお薦めします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2864/res/1-10

[754: 匿名さん]

７５３さん
私も購入した者です。
今度から、そちらのスレ覗きます。
住民版出来たんですね。
有難う御座います。
このスレの東口住民だか、
荒らしの自作自演だか、
やっかみは、もううんざりしてました。
住民版はやっぱり穏やかでいいですね。＾＾

[755: 匿名さん]

＜７５０
国内の大地震でも、倒壊しなかった建造物は免震がほとんどでしたよ。
いずれにせよ、今どき免震でない事の方が明らか危険だと思います。

[756: 匿名さん]

そう契約者は住民版が良いでしょう。賢い書き込み希望・・掲示板はそんなものではないのですが・・

[757: 匿名さん]

削除になんで消したのか、コメントを残してくれというのも？？？
規約違反だからでしょう。

[758: 匿名さん]

＞免震は水平方向の変位はゴムで吸収するが垂直方向の変位は吸収しない。
＞垂直方向の変位に耐えるには耐震度を上げること、
要は横浜市が警告出している横浜市直下型地震には免震は機能しないと言うことね。
単なる気休めだね。

[759: 匿名さん]

＜758
気休めにもならない免震構造でない物件に住んでいてかわいそう。

[760: 匿名さん]

>>758
その「気休め」を実感するのは余程の運だな

[762: 匿名さん]

神戸中心部にある神戸商工貿易センタービル
(1969年築、109m、免震なんてそんな概念はなかった時代の建物)
は震度７で無傷だったからね。
建物自体に関しては免震であろうがなかろうが過度の心配も過度の期待も無用かと。
構造設計書通りにまじめに作っていればの話だけど。

そんなことよりも、大地震の際の東戸塚の最大の問題点は
横須賀線が長期不通になるリスクが他線よりも高いのではないか
と思われる点ではなかろうか。
阪神大地震のときも、長期不通路線に住んでいた人と
すぐに復旧した路線に住んでいた人の間の落差は大きかった。

[763: 匿名さん]

>>755
>国内の大地震でも、倒壊しなかった建造物は免震がほとんどでしたよ。

また、適当にいい加減なことをｗ
データは？
だいたい、日本に免震の建物が何％あるんだよｗ
裏を返して、過去、免震以外の建物が倒壊してたら日本は壊滅してますｗ

[764: 匿名さん]

倒壊とは行かないだろうが大規模な修繕が必要になる、リスクがある。
免震ではない高層タワーなら室内は大変なことに。

[765: 匿名さん]

今度は免震に対して負け惜しみか。笑える。

[766: 匿名さん]

今、テレビ「ガイアの夜明け」で不動産販売会社の倒産とマンションの価格下落をやってました。私は、購入を検討してますが、藤和不動産は、上層階（住居部分）の売り出しと聞きました。下の部分は、どこが持ち主かご存知の方、いらっしゃいますか？

[767: 匿名さん]

先着順、もとい第一期売れ残りは、売れてますか？
売れ残りが全然売れないうちに、第二期の販売がはじまっちゃうよー。

[769: 匿名さん]

確かにルパルクシェル辺りと比較すると、ここの方が二割くらい？高いんだろうけど、
中古になるとどうなんだろ？
利便性でいったら東口のほうが高いので、同じくらいの価格になるのだろうか？
それともルパルクの方が高くなるのだろうか？

[770: 匿名さん]

ルパルクなんかと一緒にするのが？？？
東口中古も検討してるが、あそこはありえないでしょう。

[771: 匿名さん]

新築は、１stのぞくと、ルパルクが一番坪単価高かったんだけどな。

[772: 匿名さん]

>１stのぞくと、ルパルクが一番坪単価高かったんだけどな。
そのルパルクより１０〜２０％高いここはいかに割高かがわかる・・・。

[773: 匿名さん]

ルパルクは通気の悪い作りになってるから、なんか換気が悪くてこもった感じがする。
東口タワーでは１番最悪だと私は思う。知名度（？）も無いし。
ルパルクって言っても、どのタワーなのか皆さん分からないんじゃないかな？

[774: 匿名さん]

>ルパルクは通気の悪い作りになってるから、なんか換気が悪くてこもった感じがする
でもベリスタより少しはマシでは？（笑）オーロラモール直結の分だけさ・・・。
ところでベリスタの売りって何？免震？（笑）

[775: 匿名さん]

↑
書き忘れたけど、別にルパルクの住人ではないよ、ここで少しでも東口の方持つと
住人呼ばわりされるから、念のため。
客観的に見ての話です・・・。

[776: 匿名さん]

じゃあ、いつもの負け惜しみ組か？週末に惨めだな、相変わらず。（笑）

[777: 匿名さん]

東口のタワーの中古を検討した意見でいうと、
パークタワーがすべてにおいて一番でしたね。
出物も少ないので、満足度も高いのだと思いました。

ベリスタはそのパークよりも駅に近い。
そして当然ですが新しい。
どの階どの向きでもだいたい見晴らしがいい。
駐車場はすべて平置き。でも２トンまでなので
ハマーＨ２あたりはたぶん停められない？
オーロラモール直結は便利そうですが、
ベリスタから歩いても大差なさそう。
但し、内廊下が好きな人は東口タワーがいいのでは。
あと品濃町にこだわる人も。

[778: 匿名さん]

しかし車で東口方面に行くには、あの牛さんの横のＪＲ跨線橋を通らないといけない。
あそこは狭すぎて、歩行者・対向車があると神経が疲れる。

[779: 匿名さん]

not 田の字のルパルクの方が、ここより断然上でしょう。

[780: 匿名さん]

一般論として、内廊下で田の字って
あり得ないでしょう?
外廊下だからって真っ暗な田の字でいいってもの
じゃないけど。