ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[615: 契約済みさん]

そうですか、もう９割いきましたか。購入者として、嬉しいですね。
契約後もＭＲ行きましたが、結構人が来てましたからね。
私もポイント使えるから、ヤマダになって良かったですよ。

[617: 匿名さん]

相変わらず、先着順は２７戸残ってるけどなｗ
９割って、当選した人の９割が契約まで進んだってこと？
買う気もないのに、冷やかしで申し込んだ人が１割もいたってことかｗ

[618: 申込予定さん]

先着27戸というのはUPしてないだけだと思いますよ。

[622: 契約済みさん]

そうでしょうね。
広告入るんですか、敷居が高かったＭＲも賑わってきますね。
２期はもともと１期より数も少ないし、あっさり売れてしまいそうですね。
１期以上に抽選の倍数も高いかも？入居までに完売するといいですね！

[625: 購入検討中さん]

２期のほうが逆に厳しいんじゃないかなと思いますが・・
興味があったり買う買わないはともかく１期までに見に行くことが多いですよね。
しかも欲しいと思う人は会員登録する人が多いし。

もちろん広告etcで知ってという人（＝２期以降から検討）も多くいるかと思いますが、
会員登録するほどの熱意まではなかったり、
前々から目をつけていてモデルルームＯＰＥＮを待ちわびていた人たちではない
購入層にとっては、やはりこの条件は高い→見送るという人が多いのではないかと思いますが・・

なので、１期でどれだけ売り切るかはとても大きかったように思います。
２期以降はもしかしたら結構苦戦するのでは？

[626: 匿名さん]

>２期以降はもしかしたら結構苦戦するのでは？

だろうね。
あとは上大岡落選組みが、どんだけ流れてくるか。
おこぼれちょうだいとは、さぞさみし．．．

[634: 匿名さん]

興味があり読んでいますがこれほど削除されていると掲示板の意味ないです。

[635: 匿名さん]

>>625

全くそのとおり。

通常のタワーマンションが竣工３年前から売り出すのに、引っぱるだけ引っぱって、
オプションも選べないこの時期の売り出し。
興味ある人は、同時期竣工で（ずっと前に売り出した）他の物件を見送り、ふたを
開けたら、あの価格であの仕様。それでも気に入ったという人は、第一期で購入し
たので、ここの購入希望者は、ほとんど出尽くしたと見るのが正解。

第一期の残りも含め、まだ半分以上ある。苦戦必死でしょう。

[636: 匿名さん]

１期で色々な人が？色々と煽りたて？大成功の意が作られたようですが最近のレスにあるように
私も大苦戦必死と思います。特段の魅力が無く、高いということに尽きます。
量販店に興味がお有りの契約済みさんは必ずしも富裕層でなくお付き合いが出来るごく普通の方と思いますので若干興味を残している物件でもありもう少し検討を続けます。

[637: 匿名さん]

地下鉄だけど、高いと言われてた上永谷の駅直結マンションも完売
してるし、ここも完売するんじゃないかな。
なんたって、駅に近いのがいい。

[638: 匿名さん]

>高いと言われてた上永谷の駅直結マンションも完売
中古で出た物件も売り出し価格より高い価格ですぐにうれてしまったみたいだし、
中古の購入希望待ちの人もいるみたい。
まあ、今となっては割安だったのでは？
ここは高いし、どうですかね？今がＭＡＸでこれからあがることはなさそうですね。

[639: 匿名さん]

>>638
確かにそこは、中古が出ないと言うか、広告を打つ前に売れてるみたいですね。
ここも、駅が近くていいんだけど価格が問題？

[640: 匿名さん]

上永谷の販売時期は３年以上前、現時点より20から30％は低いレベルで購入者ははニコニコ？
月25万の賃貸者がいると聞いたことがあります。

[641: 匿名さん]

時期の違いだけでこれほど差が出るという現実は悲しいけど、受け止めるしかないですよね。
上永谷もあの時期にしては高めだったのかもしれませんが、今から見たら安かった。

まさかこんなにすぐに景気の上昇（といっても今となっては不動産だけ？）の時期がくるとは、
あの時には思いもしなかったですよね。
なので、同じ駅近マンションを買うのでも、あの時期に買った人と今ここを買う人とでは
条件は結構違ってくるのではないかと思います。
特に中古価格においては・・。

特に東戸塚は、駅の近くにまだそう古くないタワーが４つも建っていて、それはここよりも
はるかに価格も安かった。（1stは高かったようなのでこの件では除外？）
これらが中古に出したときにライバルになる可能性を考えると、中古価格競争では不利に
なることが予想されます。
この価格でどれだけ値落ちするかを考えると、この価格では手を出すのをはどうなのだろうと
考えてしまい・・。

永住される予定の方には、駅も近いし便利であまり関係のない話かと思いますが、
そうでない場合はそのあたり覚悟して買わないと・・とも思いますよね・・。

[642: 匿名さん]

資産性、売却のときことを重要視するなら、
新築、中古物件問わず今は見送りなのでしょう。
値下がりリスクはここに限った話ではない。
ただ、市況が回復するときは、同じエリアなら
駅近の便利なところのほうが戻りは早いのでは？

[643: 匿名さん]

問題は、本来なら少し前の「新価格」の時期に売り出されてしかるべきマンション
だったのに、販売価格の上昇を横目に売り渋って、「新新価格」で売り出したところ、
マンション市場が悪化したことだろうな。

デベが欲張った結果だから、苦戦も仕様がない。

[644: 匿名さん]

電化量販店の事を少し話しただけで、皆からいろいろと言われ、何だかおかしい。そういう事を言う人が一番価格だとか富裕層だとか気にしているでしょう。

高い高いというけれど、バブル期にはそれが相場だと思い、物件を購入した方、金利が8〜9％でローンを組むのが普通だった。
今、思えばそれは高いと人は言う。
来年は再来年は資材高騰であまり新築は出ないとも考えられる。
東戸塚駅直結のタワマンはこの先出来る可能性は、、、
大地震がきて、免震構造とそうでないものの違いが出る可能性がないとは言いきれない。
仮に5年後に中古価格が落ちていても10年後は誰にもわからない。
投資にはならないけれど（考えていない）、そこに住みたいという人が多く契約を済ませた人なのでは。投資物件にはならない可能性もあるので、投資の為の購入であればもう少し時期を待ってもいいかもしれないと思う。

[649: 匿名さん]

＞６４４
要はここは高いので下がるのを待ったほうが賢明ということでよいのかな？

[650: 匿名さん]

みなさんどれくらい高いと感じているのでしょうね。

[651: 匿名さん]

>>634
本当にそうですね。

[654: 匿名さん]

荒らしに対して過敏すぎるような気がしますね。
意地になっているのかなとも。。
管理人さんも簡単に削除受けすぎでは？とも感じますが。。

[655: 匿名さん]

>654
>管理人さんも簡単に削除受けすぎでは？とも感じますが。。

私もそう思います。
デベにとって少しでも都合が悪いとすぐに削除されちゃっているんじゃないでしょうか。

それじゃあ、十分な意見交換ができないですよ。
掲示板の意味が損なわれます。

[656: 匿名さん]

今でもラッシュは東戸塚からでは列の前に並ばないと座席前のつり革には
つかまれないので、、小杉に停まるようになったら、結構凄いことになるかな？（＾＾、

[657: 匿名さん]

住まいサーフィンでの評価はかなり悪いね。

[658: 匿名さん]

東戸塚は横須賀線しか通っていないのが超ネック。
せめて市営地下鉄とおって、上大岡と繋がると
便利になると思うのだが？
計画はないのかな？

[659: 匿名さん]

上大岡と繋がったところで。。。？？？

[660: 匿名さん]

＞今より少しはマシになるんじゃない？
　単線で無くなる分だけ・・・。

[661: 匿名さん]

東戸塚の品濃町は平均世帯年収が全国１ってホントですか？？？

[662: 匿名さん]

661さん
私がとある記事を読んだ記憶では、２３区（または東京都）を除く
関東圏において、年収１５００万円以上の世帯数が１位だったかと。
なので、１位であることはあまり強調できませんがｗ、
わりと高収入な世帯が多い街であるのは確かなのではないでしょうか。

あとこれは５年前くらいに不動産屋の営業マンから聞いた話ですが、
日経新聞が一番売れる駅の売店は東戸塚駅のだそうですよ。

[663: 匿名さん]

（東京都も含め）１５００万以上の世帯が日本一多い町が品濃町と書かれている記事が
いくつかあったようですが、品濃町はタワーマンションなどが多く、狭いところに世帯が
集中しているので・・どう捉えるかですね。ただそういう方たちが多いのは
事実みたいです。ここは川上町だから関係ないですけど。

[664: 匿名さん]

まあ葉山あたりに行けば１５００万は低所得層なんだけどな。
５億はするような高級邸宅に住んで
ベンツ、ポルシェ、プジョー、ＢＭＷ、・・・
を乗り回す、そういう人ばっかり。