ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[551: 匿名さん]

５４５さん、そうですね。。。
確かに、ゴミ置き場は危険でした。（笑）
免震は、やはり皆さんも考えてらっしゃいますよね。
東戸塚でも、無いと思いますよ。
免震は、当然お金かかりますし。

私事ですが、本当にいい物件購入出来て、
入居をとても心待ちにしています。
静かに暮らしながら、（駅近なので）あちこち出掛けたいです。（笑）
皆さんとお会い出来るの、楽しみにしています。

[552: 匿名さん]

>>544
今までの物件の販売スタンスとして「１期完売を目標とする要望書提出」はあたってるとは
思うが今の時代に合うかどうかは微妙。

２００６年以前の販売スタイルから多少変化させないと今の時代売れないかもね。
売れ残りが４割以上あればかなりヤバイとは思うが２割以下なら今の時点ではまだ余裕
だと思うぞ。
（期限までに出来るだけ高く売り込むと言う事が目的なら今の段階での結論というのは早すぎる
　だろうね）

販売として基本的には早期完売は失敗ですから。

[553: 契約済みさん]

私も契約いたしました。
富裕層でも何でも無い、東戸塚が好きなごく普通の庶民です。
確かに安い物件とは思いませんでしたけれど
たまたま手の届く範囲で購入できる部屋があったので
決めました。
これからオプションの相談会もあることですし
契約済みの方々と情報交換していきたいですね。
よろしくお願いいたします。

[554: 物件比較中さん]

>>552
>「１期は様子見で、多めに出してるので、８割売れればいい」
どんな時代に合わせた販売スタイルなんだ?
しかも結果は７割だし。(w

>販売として基本的には早期完売は失敗ですから。
スミフの都市伝説なんて信じちゃ駄目だよ。(w

[555: 匿名さん]

同じ駅直結で、同じ横浜市の「クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰」に益々似通ってきましたね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

どちらも頑張って、この不動産不況を吹き飛ばす売れ行きを見せて欲しい。

[556: 匿名さん]

正直、竣工（来年２月）まで１年切っている状態で、１期が７割しか売れないんじゃあ残りはつらい。

[557: 匿名さん]

５５５さん比較の鶴ヶ峰と東戸塚は同レベルですか？鶴ヶ峰は全く興味が無かったし（ど田舎、
狭い、・・・デベレベル、・・）
似てるようじゃ話にならないということかな？

[558: 匿名さん]

またあなたね、、、
皆からいじめられすぎて、いなくなったかと思った。
売れた73戸のうち、買える物件はあった？
買いたいけれど、買えない心理はどんな気分かな。
なるべく多く未完売物件が残って手に入る範囲になる事を祈る日々かな。
「売れ残り物件が安くなって」手に届く範囲内になる事をお祈り申し上げます。
その前に今現在住んでる部屋が「高値」で売れるといいね（笑）
我々はデベサイドの人間ではないので、完売してもしなくても結局の所、関係ない。
住みたい場所、物件の部屋に住めればそれでいい。ここはそういう人が住む場所。
あなたが心配する事ではない。
鶴ヶ峰？立地、環境が違いすぎるんだよね。興味なし。

[560: 契約済みさん]

家に出入りしている銀行の外まわりの方から聞いたのですが、ここ弁護士さんも契約しているようですね。ここは見ているかわかりませんが。。

[561: 匿名さん]

知り合いの医者も買いましたよ。

私は、たまたま手が届く範囲で購入出来ましたが、
やはり「富裕層」の方多いみたいですよ。

こんな事書くと、荒らしがまた過剰反応しそうですが。。（笑）

[562: 契約済みさん]

そうそうそれも聞きました。

[563: 匿名さん]

地元の方で、購入されてる方も多いみたいですよ。
地元の方が買わないような物件だったら、何かありそうですものね。（笑）
入居が楽しみで、毎日、幸せな気分です。
購入された方、皆さん同じ気持ちではないでしょうか？
荒らしの方が、陰気で暗いのが、とてもお気の毒です。（笑）

[568: 匿名さん]

横

購入した人からすればケチつけられるのは気分のいいものではないでしょうね。
今の値段では買えないから安くなってほしいから書き込みするんでしょうけど
書いたところで売れ行きが変わるとは思えないですよ。
どうせ６１％残ってるんだから最後の１・２戸のところで値引き交渉してみれば？
あといくら売れようか全く関係ないっていうひといるけど
管理費の問題もあるし、大量売れ残りは購入者に無関係ではないでしょう。
さすがに強がりすぎ。

[569: 匿名さん]

＞強がりすぎ
っていうのは？？？

ここは、値引き交渉スレか？本気かどうかわからない、
冷やかしに真面目に答えなくても。。。

買う気があるのなら、こんな所で、さらに購入者達に
売れ残り値引き相談するか？非常識だろ！

ベリスタ購入者が、羨ましくて羨ましくて、
気になってしょうがない気持ちは、同情するけどね。（笑）

[600: 匿名さん]

いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

[602: 匿名さん]

冷静に考えても・・・

ここの購入者、収入層の幅、すごく大きそうですね・・・

富裕層、貧乏？サラリーマンとぃう言い方は別としても、
キャッシュで買った人も結構多そうだし、逆に予算ギリギリで買ったっていう人も結構多そう。
ごく普通のサラリーマンが”どうにも手が届かないっていう金額じゃない”というところが
微妙ですよね。

後々のことを考えると、もっとどっちかに寄ったほうがよかったように思いますね。

[603: 匿名さん]

幅が大きいと言ってもパークタワーほどではないんだがね
パークタワーの場合
「3000 万円台の２ＬＤＫタイプは単身女性に人気だった」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/times/news124.htm
というのが話題になったくらいだった

[605: 匿名さん]

駐車場希望、申込しました。どのくらい希望者いるんでしょうか。
駅前なので、案外所有してない方もいらっしゃるかな。
十分生活出来ますもんね。当たればいいけど。。。

[610: 匿名さん]

605さん
私も駐車場アンケートで希望しました。
書く欄はありませんでしたが２台と（笑）
１台目についてはまず心配ないのでは
ないでしょうか。
ちなみにパークタワーやＢＥタワーも
駐車場は空きがあるようですから、
ここも大丈夫なのではと思っています。

２台借りられる可能性が高いことも
ここに決めた条件にひとつでした。
どうしても駅から離れるにつれてクルマは
必要になりますから、郊外のマンションで
複数台を敷地内に借りることは難しいですからね。
ということで私は駐車場利用率を上げることには
貢献したいと思っています（笑）

[611: 匿名さん]

６１０さん

そうですか。有難う御座います。
私も２台ですが、２台目は、住民専用の敷地外駐車場がありますから、
どうにか駐車出来るかなと思っていましたが、１台目の敷地内駐車場の抽選外れたら、
どうしようと考えてまして。近隣、他タワーも駐車場の空きがある話は私も聞いた事あります。
２台駐車出来るといいですね。私も、駐車場利用率貢献したいな。。（笑）

[612: 契約済みさん]

トイザラス、マックのところにヤマダ電機入ったんですか？きょう前を通ったら駐車場の看板がヤマダ電機になってたのでサトウ無線がヤマダになったのかなって。。ベリスタ今日あたりから新聞の折込み入ってるみたいですね。

[613: 契約済みさん]

６１２さん
私も少し前に行って驚きましたが、サトウ無線はヤマダ電気に吸収合併されたみたいですよ。
ある意味、ヤマダ電気の方が規模も大きいし、前よりいいかもしれませんね。
もう、２期販売始まるんですね。売れるといいですね。

[614: 契約済みさん]

ヤマダ電機のほうがうれしいです。ポイントたまってるし（笑）
明日から２期始まるみたいですね。１期は結局９割近く契約までいったみたいですね。

[615: 契約済みさん]

そうですか、もう９割いきましたか。購入者として、嬉しいですね。
契約後もＭＲ行きましたが、結構人が来てましたからね。
私もポイント使えるから、ヤマダになって良かったですよ。

[617: 匿名さん]

相変わらず、先着順は２７戸残ってるけどなｗ
９割って、当選した人の９割が契約まで進んだってこと？
買う気もないのに、冷やかしで申し込んだ人が１割もいたってことかｗ

[618: 申込予定さん]

先着27戸というのはUPしてないだけだと思いますよ。

[622: 契約済みさん]

そうでしょうね。
広告入るんですか、敷居が高かったＭＲも賑わってきますね。
２期はもともと１期より数も少ないし、あっさり売れてしまいそうですね。
１期以上に抽選の倍数も高いかも？入居までに完売するといいですね！

[625: 購入検討中さん]

２期のほうが逆に厳しいんじゃないかなと思いますが・・
興味があったり買う買わないはともかく１期までに見に行くことが多いですよね。
しかも欲しいと思う人は会員登録する人が多いし。

もちろん広告etcで知ってという人（＝２期以降から検討）も多くいるかと思いますが、
会員登録するほどの熱意まではなかったり、
前々から目をつけていてモデルルームＯＰＥＮを待ちわびていた人たちではない
購入層にとっては、やはりこの条件は高い→見送るという人が多いのではないかと思いますが・・

なので、１期でどれだけ売り切るかはとても大きかったように思います。
２期以降はもしかしたら結構苦戦するのでは？

[626: 匿名さん]

>２期以降はもしかしたら結構苦戦するのでは？

だろうね。
あとは上大岡落選組みが、どんだけ流れてくるか。
おこぼれちょうだいとは、さぞさみし．．．

[634: 匿名さん]

興味があり読んでいますがこれほど削除されていると掲示板の意味ないです。

[635: 匿名さん]

>>625

全くそのとおり。

通常のタワーマンションが竣工３年前から売り出すのに、引っぱるだけ引っぱって、
オプションも選べないこの時期の売り出し。
興味ある人は、同時期竣工で（ずっと前に売り出した）他の物件を見送り、ふたを
開けたら、あの価格であの仕様。それでも気に入ったという人は、第一期で購入し
たので、ここの購入希望者は、ほとんど出尽くしたと見るのが正解。

第一期の残りも含め、まだ半分以上ある。苦戦必死でしょう。

[636: 匿名さん]

１期で色々な人が？色々と煽りたて？大成功の意が作られたようですが最近のレスにあるように
私も大苦戦必死と思います。特段の魅力が無く、高いということに尽きます。
量販店に興味がお有りの契約済みさんは必ずしも富裕層でなくお付き合いが出来るごく普通の方と思いますので若干興味を残している物件でもありもう少し検討を続けます。

[637: 匿名さん]

地下鉄だけど、高いと言われてた上永谷の駅直結マンションも完売
してるし、ここも完売するんじゃないかな。
なんたって、駅に近いのがいい。

[638: 匿名さん]

>高いと言われてた上永谷の駅直結マンションも完売
中古で出た物件も売り出し価格より高い価格ですぐにうれてしまったみたいだし、
中古の購入希望待ちの人もいるみたい。
まあ、今となっては割安だったのでは？
ここは高いし、どうですかね？今がＭＡＸでこれからあがることはなさそうですね。

[639: 匿名さん]

>>638
確かにそこは、中古が出ないと言うか、広告を打つ前に売れてるみたいですね。
ここも、駅が近くていいんだけど価格が問題？

[640: 匿名さん]

上永谷の販売時期は３年以上前、現時点より20から30％は低いレベルで購入者ははニコニコ？
月25万の賃貸者がいると聞いたことがあります。

[641: 匿名さん]

時期の違いだけでこれほど差が出るという現実は悲しいけど、受け止めるしかないですよね。
上永谷もあの時期にしては高めだったのかもしれませんが、今から見たら安かった。

まさかこんなにすぐに景気の上昇（といっても今となっては不動産だけ？）の時期がくるとは、
あの時には思いもしなかったですよね。
なので、同じ駅近マンションを買うのでも、あの時期に買った人と今ここを買う人とでは
条件は結構違ってくるのではないかと思います。
特に中古価格においては・・。

特に東戸塚は、駅の近くにまだそう古くないタワーが４つも建っていて、それはここよりも
はるかに価格も安かった。（1stは高かったようなのでこの件では除外？）
これらが中古に出したときにライバルになる可能性を考えると、中古価格競争では不利に
なることが予想されます。
この価格でどれだけ値落ちするかを考えると、この価格では手を出すのをはどうなのだろうと
考えてしまい・・。

永住される予定の方には、駅も近いし便利であまり関係のない話かと思いますが、
そうでない場合はそのあたり覚悟して買わないと・・とも思いますよね・・。

[642: 匿名さん]

資産性、売却のときことを重要視するなら、
新築、中古物件問わず今は見送りなのでしょう。
値下がりリスクはここに限った話ではない。
ただ、市況が回復するときは、同じエリアなら
駅近の便利なところのほうが戻りは早いのでは？

[643: 匿名さん]

問題は、本来なら少し前の「新価格」の時期に売り出されてしかるべきマンション
だったのに、販売価格の上昇を横目に売り渋って、「新新価格」で売り出したところ、
マンション市場が悪化したことだろうな。

デベが欲張った結果だから、苦戦も仕様がない。

[644: 匿名さん]

電化量販店の事を少し話しただけで、皆からいろいろと言われ、何だかおかしい。そういう事を言う人が一番価格だとか富裕層だとか気にしているでしょう。

高い高いというけれど、バブル期にはそれが相場だと思い、物件を購入した方、金利が8〜9％でローンを組むのが普通だった。
今、思えばそれは高いと人は言う。
来年は再来年は資材高騰であまり新築は出ないとも考えられる。
東戸塚駅直結のタワマンはこの先出来る可能性は、、、
大地震がきて、免震構造とそうでないものの違いが出る可能性がないとは言いきれない。
仮に5年後に中古価格が落ちていても10年後は誰にもわからない。
投資にはならないけれど（考えていない）、そこに住みたいという人が多く契約を済ませた人なのでは。投資物件にはならない可能性もあるので、投資の為の購入であればもう少し時期を待ってもいいかもしれないと思う。

[649: 匿名さん]

＞６４４
要はここは高いので下がるのを待ったほうが賢明ということでよいのかな？

[650: 匿名さん]

みなさんどれくらい高いと感じているのでしょうね。