ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[521: 匿名さん]

ほんと、そうですね。購入者、検討者さんの情報交換の為のスレなのに。。。
日曜なのにせっせと書き込みして、とても陰気臭くて幸薄そうな方達です。
なんだか他にする事はないのでしょうか？
ご家族の方まで、お気の毒に思えます。

[522: 匿名さん]

先着順とはね。
人気のある物件はいやでも抽選になるよ。
駅が近いという事で売りなんだから価格は高くない。
と言うより駅１〜２分を購入する人は当然その位はするだろうと
思って検討するし購入する。出せる人が買うだけですね。

[523: 匿名さん]

一期の販売の7・8割が売れただけでしょ？
全体では5割も売れてないと思いますが・・・

って、、、この人本当に検討しているの？
人が買うか買わないかで判断して買うようじゃ、どこに住んでも満足しないでしょう。
そもそも何故今、全体でどれくらい売れているかっていう発想になるのか。。。

[524: 申込予定さん]

ほんと興味もない（ご本人たちいわく）のに必死で中傷・・
哀れ過ぎます・・かわいそう・・

[525: 匿名さん]

確かに、何故荒らす事に時間を使えるんだろう。
ベリスタに住む人が羨ましくて仕方ないのか。

[526: 匿名さん]

>現時点で８割売れてるだけでも、驚きだけどな。この価格で。

これって、やっぱ割高物件ってことですかね？
ヤジじゃない人の発言ぽいから真実味があります。。。

[527: 匿名さん]

第一期で何戸販売して、何戸売れ残ったかは、客観的事実あって、書くことは
別に中傷でもなんでもないでしょ。それを中傷と受け取る方がおかしい。
売れ行きって、やっぱり購入の判断材料になるでしょ。

全187戸で、100戸売り出して、27戸売れなかった。
これでは、苦戦していると思うのが普通。
残りの87戸と先着順27戸を合わせた114戸は、全体の61％です。

価値は市場が決めるので、売れ残って値引き販売ともなれば、それがここの価値ということです。
いくら真剣に検討している人でも、これでは更に様子見する人も多いのでは。
高値掴みはしたくないのが人情ですから。

[528: 匿名さん]

2期の販売状況を見ていけばわかるんじゃないですか。
これだけの値段で7,8割売れたという事はそれなりの評価だと思う事も出来ると思うな。

[529: 匿名さん]

そうですね、2期の販売を見て、全体の割合を考える、という方が自然では。

[530: 申込予定さん]

今築2年のマンションに住んでいます。ここはセキュリティもしっかりしていて
ディスポーザー、24時間換気、浴室乾燥、宅配ボックス、来訪者録画などがついている
ごく一般的なマンションです。契約会で感じたのは、やはりベリスタのほうがいろいろな部分においてワンランク上だということでした。高い安いはその人の価値観で、駅1分で設備や造りがしっかりしているほうが少しぐらい予算をオーバーしてもいいという人と、駅1分ならそんなものは大して気にせずで、とにかく安ければいいと思う人がいると思います。わたしは間違いなく前者でした。ちょっと前までは後者のほうが多かったみたいですけどね。

[531: 匿名さん]

≫527
ですから、、、。
購入を検討しないのであれば、いちいち書き込みしなくても結構ですよ。。。
皆さんが何度忠告しても書き込んでくるところに寂しさが伺えます。

[532: 申込予定さん]

No.527
大体その情報はいつのものですか？
そんなに気になるなら直接モデルルームにいって聞いてこられたら？
それができない事情でもお有りなのでしょうか？

[533: 匿名さん]

>>530

どういうところにワンランク上を感じましたか？
530さんの住んでいるところもいまどきの設備もついているし、しっかりしていそうですよね？

うちは今、築3年のマンションに住んでいます。
設備も、530のところと同じようなかんじです。
モデルルームに行きましたが、特にそのように感じる部分がなかったもので・・。

[534: 匿名さん]

＞全体の６１％です。
って、まだ２期販売が始まってもいないのに。
もっともらしく。。。

「１期は様子見で、多めに出してるので、８割売れればいい」と、
売り出し前に営業の方が言ってました。
予定通りの売れ行きでは。
あなたが心配しなくても、藤和さんの方が一枚上手そうですよ。（笑）

そもそも高値とか、割高って。。。
そう思うのなら、この物件買わない方がいいのでは？
あなたの生活レベルと合わないのでは？
駅１分で、この値段ですよ。私なんか、安いと思いましたが。
そう思う方が買う物件ですよ。
どうぞ、無理なさらないで下さい。

このスレを見ていると、８割売れてしまった事に、
荒らし達が穏やかでないのが、手に取るようにわかりますね。
ある意味、このスレを見てると、ベリスタはかなりの人気物件ですけどね。（笑）

[535: 申込予定さん]

５３３さん
24時間有人警備（今のところは管理人さんが9時過ぎには帰ってしまう）
無人クリーニング取次ぎ機
免震装置,ALＣ壁、乾式耐火遮音仕切り壁ｅtｃ
思いつくところだけですが。。免震、AＬC壁は高層マンションだからかもしれませんが
最近は低層にも使われてますよね。

[536: 匿名さん]

無人クリーニング取次ぎ機はめずらしい。
あとは普通でしょ。

[537: 申込予定さん]

最近のタワマンでも免震じゃないところありますよ。耐震,制震だけだったり。

[538: 匿名さん]

＞「１期は様子見で、多めに出してるので、８割売れればいい」
とても本心でいってるとは思えないが徒歩1分の立地は魅力あるから人気はありますよね。
安く買いたく思って書き込みしてる人は待ってればいいかと。
この価格で完売はしそうもないですから値引きして買ったらどうですか？

[539: 匿名さん]

＞５３７さん
そうですね。
私は免震と、駅１分、高層階限定住戸で決めました。
購入される住民の方の層も、かなり良さそうですし。
そういう意味では、やはり安心感もあります。
大型マンション等で、沢山住民がいるのも苦手なので。
１８７戸の住民の方々と、穏やかに仲良く暮らしていきたいです。
登録会（契約会？）行ってきました。
クリニック等もテナントに入るらしいですね。
レストラン等も。放送局も！？
とても楽しみです。

[540: 匿名さん]

あるかないかわからない値引きを待ち、自分の希望する階、間取り、向きを選べるとは思えない。でもどの部屋でもいいから、割安に購入したいという人にはいい考えですね。

[541: 契約済みさん]

契約会に来ていた方に感じ良く話しかけていただきました。
もっとみなさんとお話できる機会があるといいですね。
レストランが入るという話は聞いてませんが、カフェのことですか？。
契約書にも書いてなかったようですが。東急スーパー、有隣堂、FM局、クリニック、
だと思いました。個人的にはレストランは害虫が出そうであまり歓迎しません。

[542: 匿名さん]

契約会に行って来ました。
皆様、穏やかそうな方々で少し安心しました。
＊＊不動産の本社ビルは思ったより小さかったような。。。
レストラン入るんでしょうか。私の記憶ですとカフェと記載されていたような。もう一度見てみます。勿論レストランが入れば嬉しいのですが。

皆様いろいろ悩まれている方もいらっしゃるようですが、私はここに決めた理由は、立地、免震、近隣に親族が多い事でしょうか。少し妥協した点は間取りですかね。
免震は譲れませんでした。ここ数年見てきましたが、気に入った他の物件で、みなとみらいのタワマンなどにもかなり制震が多かったです。

プライオリティーは人によって違うと思いますので、「住」に対して、自分が一番何を希望するかを順番にして決められてはいかがでしょうか。

[543: 匿名さん]

５３９です。
皆さん、コメント有難う御座います。
そして、購入おめでとう御座います。
購入した方と、まともにやりとりが出来てとても嬉しいです。
レストランは、カフェの事です。
誤解が生じたようでごめんなさい。
有隣堂フロア内に、オープンカフェみたいになる予定らしいですよ。
質問して聞きましたので。
私は楽しみですが。
ゴキブリは、高層階限定住戸なのであまり心配なさらなくても。。。？
ほんと、今どき免震タワーが少ないのは不思議です。
私も、免震は最重要視しました。

[544: 物件比較中さん]

一期は要望書を基に設定する。
多少倍率が付くくらいにね。
そして、２次、３次で「欲しい」気持ちに取り付かれた層を丹念に拾って行く。
これが普通だよ。
>「１期は様子見で、多めに出してるので、８割売れればいい」
なんていう販売方法はなんのメリットも無い。
というか、本当に言っていたとしたら己の無○さを語っているようなもの。
もっと言えば、何の「様子見」なのか?
これはもう「価格改定」しか考えられないね。
この市況を、更には東戸塚のレベル感を見誤った藤和さんの方が二枚も三枚も「愚かさ」では上手だったわけだ。（笑）

[545: 契約済みさん]

５４３さん、最近のゴキは温暖化で活発なので。。ごみ置き場に出るとやだなあと。。。
私も今までタワマンを検討しなかったのは、とにかく地震が怖かったからです。
知り合いが神戸の震災のときあちらで被災して免震のタワーはビクともしなかった
という話を聞いたからです。その方は低層マンションに住んでいてそのころは神戸は地震がほとんど来ないといわれていたので大手デべのしっかりした造りではあったようなのですが耐震はされてなく、修繕に1200万掛かったそうです。そんなこともあり免震限定でしか考えてませんでした。

[546: 匿名さん]

＜５４４
全て、ロジカルじゃないな〜。
2期以降の販売で簡単に価格改定したら、訴訟問題、大きなトラブルになるとどうして考えないのか。
己が「一番の愚か者」だとさらす為に書き込んだようなもの。

[547: 契約済みさん]

No.544
ほんとしつこいっすね〜。ゴキのようです。
あまりのしつこさに笑いが出てしまいました。

[548: 匿名さん]

＜544
いつも夫婦で笑わせてもらってます

[549: 契約済みさん]

５４５です。文章が変でしたね。すみません。タワマンは地震がいやで住みたくなかったのが知人の話で免震限定ならと思ったわけです。

[550: 匿名さん]

≫544
いつも彼女と一緒に笑わせてもらってます。
544が選んだ物件を教えてもらいたいねって。
その物件で万が一の事があったらあなたが保証してくれるのですか？
私達はデメリットも自分達で考えて、納得して購入するのです。
そのくらいはどの物件でも同じですから。
検討もしない物件に書き込みをしないで下さい。
(物わかりがないのか、寂しいのか)
アナタにどう思われても私達は構いませんので。

[551: 匿名さん]

５４５さん、そうですね。。。
確かに、ゴミ置き場は危険でした。（笑）
免震は、やはり皆さんも考えてらっしゃいますよね。
東戸塚でも、無いと思いますよ。
免震は、当然お金かかりますし。

私事ですが、本当にいい物件購入出来て、
入居をとても心待ちにしています。
静かに暮らしながら、（駅近なので）あちこち出掛けたいです。（笑）
皆さんとお会い出来るの、楽しみにしています。

[552: 匿名さん]

>>544
今までの物件の販売スタンスとして「１期完売を目標とする要望書提出」はあたってるとは
思うが今の時代に合うかどうかは微妙。

２００６年以前の販売スタイルから多少変化させないと今の時代売れないかもね。
売れ残りが４割以上あればかなりヤバイとは思うが２割以下なら今の時点ではまだ余裕
だと思うぞ。
（期限までに出来るだけ高く売り込むと言う事が目的なら今の段階での結論というのは早すぎる
　だろうね）

販売として基本的には早期完売は失敗ですから。

[553: 契約済みさん]

私も契約いたしました。
富裕層でも何でも無い、東戸塚が好きなごく普通の庶民です。
確かに安い物件とは思いませんでしたけれど
たまたま手の届く範囲で購入できる部屋があったので
決めました。
これからオプションの相談会もあることですし
契約済みの方々と情報交換していきたいですね。
よろしくお願いいたします。

[554: 物件比較中さん]

>>552
>「１期は様子見で、多めに出してるので、８割売れればいい」
どんな時代に合わせた販売スタイルなんだ?
しかも結果は７割だし。(w

>販売として基本的には早期完売は失敗ですから。
スミフの都市伝説なんて信じちゃ駄目だよ。(w

[555: 匿名さん]

同じ駅直結で、同じ横浜市の「クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰」に益々似通ってきましたね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

どちらも頑張って、この不動産不況を吹き飛ばす売れ行きを見せて欲しい。

[556: 匿名さん]

正直、竣工（来年２月）まで１年切っている状態で、１期が７割しか売れないんじゃあ残りはつらい。

[557: 匿名さん]

５５５さん比較の鶴ヶ峰と東戸塚は同レベルですか？鶴ヶ峰は全く興味が無かったし（ど田舎、
狭い、・・・デベレベル、・・）
似てるようじゃ話にならないということかな？

[558: 匿名さん]

またあなたね、、、
皆からいじめられすぎて、いなくなったかと思った。
売れた73戸のうち、買える物件はあった？
買いたいけれど、買えない心理はどんな気分かな。
なるべく多く未完売物件が残って手に入る範囲になる事を祈る日々かな。
「売れ残り物件が安くなって」手に届く範囲内になる事をお祈り申し上げます。
その前に今現在住んでる部屋が「高値」で売れるといいね（笑）
我々はデベサイドの人間ではないので、完売してもしなくても結局の所、関係ない。
住みたい場所、物件の部屋に住めればそれでいい。ここはそういう人が住む場所。
あなたが心配する事ではない。
鶴ヶ峰？立地、環境が違いすぎるんだよね。興味なし。

[560: 契約済みさん]

家に出入りしている銀行の外まわりの方から聞いたのですが、ここ弁護士さんも契約しているようですね。ここは見ているかわかりませんが。。

[561: 匿名さん]

知り合いの医者も買いましたよ。

私は、たまたま手が届く範囲で購入出来ましたが、
やはり「富裕層」の方多いみたいですよ。

こんな事書くと、荒らしがまた過剰反応しそうですが。。（笑）

[562: 契約済みさん]

そうそうそれも聞きました。

[563: 匿名さん]

地元の方で、購入されてる方も多いみたいですよ。
地元の方が買わないような物件だったら、何かありそうですものね。（笑）
入居が楽しみで、毎日、幸せな気分です。
購入された方、皆さん同じ気持ちではないでしょうか？
荒らしの方が、陰気で暗いのが、とてもお気の毒です。（笑）

[568: 匿名さん]

横

購入した人からすればケチつけられるのは気分のいいものではないでしょうね。
今の値段では買えないから安くなってほしいから書き込みするんでしょうけど
書いたところで売れ行きが変わるとは思えないですよ。
どうせ６１％残ってるんだから最後の１・２戸のところで値引き交渉してみれば？
あといくら売れようか全く関係ないっていうひといるけど
管理費の問題もあるし、大量売れ残りは購入者に無関係ではないでしょう。
さすがに強がりすぎ。

[569: 匿名さん]

＞強がりすぎ
っていうのは？？？

ここは、値引き交渉スレか？本気かどうかわからない、
冷やかしに真面目に答えなくても。。。

買う気があるのなら、こんな所で、さらに購入者達に
売れ残り値引き相談するか？非常識だろ！

ベリスタ購入者が、羨ましくて羨ましくて、
気になってしょうがない気持ちは、同情するけどね。（笑）