ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[326: 匿名さん]

３２３ですが違いまーす。

[327: 匿名さん]

東戸塚って不思議な街だよ、住んでみるとその良さがよくわかる。
最初は東京目黒区に住んでて、戸塚？あんな田舎って思っていた。
でも住んでいくうちに、どんどん洗練されて行く街並みを眺めつつ
いつまでも失われない田舎くささが、なんとも心地よくなじんでしまう街。
住民の民度の高さとかも他と比較にならないと思うよ。
まっ、住まないとわからないね、こればっかりは。

[328: 匿名さん]

東戸塚の某タワーに住んでいます。
たしかに東戸塚はいい街だと思います。
適度に便利で、かといってうるさすぎなくて、いいかんじに落ちつきもあって。

でも、特に民度が高いとは思いません。

確かに高収入の方も多くいるようですが、ごくごく普通のサラリーマンも多く住んでいます。
駅では、電車を降りると「我先に！」とエレベーターやエスカレーターに走っていく人も
多くいます。結構すごいですよ。
また、駅でエスカレーターに乗るときも、横は入りしたとか、してないとかで
揉める姿もしばしば。。

雰囲気はいい街ですが、住んでいる人は周辺の駅の人とそう変わりないですよ。
民度もね。（そもそも民度っ何？っていうかんじですが。。）

[329: 匿名さん]

>>314
>どうして低層なの？

耐震等級２や３の低層，これが一番安全．
何で小学校が避難場所に指定されるのかを考えてみればいい．

耐震等級２や３の低層マンションは現実に存在する．
鉄筋の数は増やせば増やすほど強い．これ常識．
しかし高層だと鉄筋を増やすと自重が増えるので鉄筋を増やすのは不可能．
制震とかいうのは鉄筋を増やせない高層建築のためのいわば窮余の策なんだな．

低層なら鉄筋を増やすのが王道．
関東大震災を乗り切ったのは鉄筋をこれでもかと使った建築だけ．

http://www.papy.co.jp/act/books/1-19396/
> しかし、鉄骨の周りを鉄筋コンクリートで巻いて柱とし、要所要所の壁を鉄筋コンク
> リート壁にしていた東京海上ビル、日本興業銀行ビルなどは被害を免れた。
> （中略）が、一つ、大きな問題があった。
> 柱にも壁にも鉄筋コンクリートを使う剛構造のビルは、階を高くす
> ればするほどそのコンクリートの重さが増し、十数階建て以上のビルを建てることが
> 難しかったのだ。（以下略）

[330: 匿名さん]

>>328

>駅では、電車を降りると「我先に！」とエレベーターやエスカレーターに走っていく人も
多くいます。結構すごいですよ。
また、駅でエスカレーターに乗るときも、横は入りしたとか、してないとかで
揉める姿もしばしば。。

これって駅のキャパ以上に人が多すぎるってことじゃないの？
だいたい東戸塚の駅の構造は、十年前ならいざ知らず現在のラッシュ時は危険がいっぱいだ。
どんどんマンションが建って駅利用者が増えてるのに、駅は昔のまんま。
あんまり民度とは関係ないと思えるが。

（民度の定義も？だが、ここでするとスレ違いなるからやめ。。）

あなたが民度の高い人だから、周りが普通に思えるんだよ、きっと。

[331: 匿名さん]

まあ、上のような地震が心配で、修復費や命の心配をしているような人は、
マンションなんか買うようなリスクは犯さず、大好きな免震マンションを
賃貸で住むのが一番。
みなとみらいにいっぱいあるからさ。

[332: 物件比較中さん]

ここって実際にベリスタ検討している人より東口タワーの人
や投資物件探してる人のほうが多いね。
実際ここ検討している人は年代が上の人多いみたいだから、
ここは見ないよね。

[333: 匿名]

東戸塚住民になって早十年・・・。
以前はマッタリとした自然豊かなところだった。オーロラが出来る前は毎週のようにオリンピックに行っていたなあ。
最近は色々な人を見かけます。ビータワー前にたむろしている少年たち・・・ガラ悪いです。

[334: 匿名さん]

ところでベリスタの抽選日はいつなのでしょうか？
価格はすべて出していたし、全戸一斉販売になったのかな？

[335: 匿名さん]

東口タワー住人の心配をよそに全戸即日完売ですか？

[336: 購入検討中さん]

今回は１００戸くらい売り出すようですよ。

[337: 匿名さん]

ゴミだらけの西口も、ここができて、少しはゴミが減って綺麗になるといいね。

[338: 購入検討中さん]

３３２の方がおっしゃられていたように、
購入を検討されている方はあまりこちらを
ご覧になられていないようですね、残念。

[339: 購入検討中さん]

1.2階の店舗に東急ストアと有隣堂というのが残念。（周辺にあるものが移動するだけ）上大岡タワーのようにフィットネスやシネマとまでは期待していなくても、せめて、お洒落なレストランとか、美容院とか、セレクトショップなどが入ればいいのになぁ。

[340: 匿名さん]

１００戸も出すんですか？
意外でした。結構１度で出すんですね。

モデルルームには行ったものの、
気持ちが固まらずまだ要望書出していないんです。

抽選日っていつなんでしょう？
要望書出してなくても申込できるかな。

[341: 匿名さん]

豊洲のお隣のタワーでは坪200-220くらいで予想されていますね。
不動産市況も回復が見えない中、ここって高値掴みにならないんでしょうか・・・。

[342: 物件比較中さん]

豊洲はかなりタワーが乱立してて窓を開けたらお見合いになりそうですよ。
ここは周りにはまずタワーは立ちそうにないので眺望優先なら・・
とにかく東戸塚はこのあたりでは高いですよね。ほかの新築マンションも
高いですよね。

[343: 匿名さん]

>339さん
フィットネスも周辺に二つもありますが‥。

[344: 匿名さん]

でもここは高すぎ
そして、売主の売り方が強気すぎ
購入者の目線にたってないよ。

[345: 匿名さん]

>そして、売主の売り方が強気すぎ

そうそう。

・実物は見られないが間取りやその他オプションが選べる青田売り。
・間取り等は選べないが実物が見られる完成売り。

ここは、このどっちでもない。
間取りも選べず、実物も見られない・・・これは何売りって言うんだ？

[346: 匿名さん]

青田売りと完成売り。
よくないところもあるけど、逆にそれぞれがないよい面もあるから
成立しているのも、ここは・・・

両方のよくないところとっちゃってることになるよね。。

[347: 匿名さん]

マイナスとマイナスを掛けてプラスになると思ったんじゃね？

というのは冗談で、きっと、聞いても正直には言えない裏の事情で
こんな中途半端な販売時期になったんだろうね。

価格上昇基調だったから、高く売ろうと思って販売時期を遅らせたが
今度は価格下落基調になったんで、慌てて売り出した・・・とか。

あくまで想像で、根拠はありませんのあしからず。

[348: 購入検討中さん]

売り方に疑問や、割高などいろいろ批判も
あるようですが、第１期の売出しを見る限りでは
買う人は買うみたいですね。

[349: 匿名さん]

やっぱり駅直結は強いよ。

[350: 物件比較中さん]

ここと南千住の駅直結タワーマンションがほぼ同じ単価なんですね。
23区内と東戸塚が。。。
驚き。。。

[351: 匿名さん]

＊＊＊，ホームレス，売春婦，三国人だらけの荒川区なんかと
東戸塚を一緒にする人がいるとは驚き。
荒川区は東京で絶対に住みたくない区の第１位だよ。
教育環境、平均所得、知的水準、どれを取っても東戸塚の方が上。

[352: 匿名さん]

>>349


そのセリフは、売れ行きを見てからでも遅くない。
駅直結のなのに・・・ていう例外物件になるかもしれない。
評判がさんざんのめずらしい物件だもん。

[353: 匿名さん]

>350
荒川区と東戸塚が同じ坪単価というのが驚いた。

>教育環境、平均所得、知的水準、どれを取っても東戸塚の方が上。
そのとおり。
むしろ東戸塚の方が、坪単価が高いかと思っていた。

[354: 匿名さん]

駅直結タワーか・・・。
クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰なんてのもありましたね・・・。
いや、今も売ってるか。
勘違いした場所に、勘違いしたタイミングで、勘違いした価格で販売開始。
結果は・・・。

しかし、東戸塚の不動産が都内23区のものより坪単価が高い、なんていう珍説まであるんですね。(笑)

[355: 購入検討中さん]

荒川区が、南千住がどうというのはよくわかりませんが、
むしろそのタワーが良心的でお買い得なのではありませんか？
わたしは東戸塚限定なのでパスしますが。

[356: 匿名さん]

この価格だと、
投資や現時点から住み替え時を考えるような人は
リスクが大きくて手を出す気になれませんね。

[357: 匿名さん]

>>350
南千住のタワーは駅直結ではないですよ。

[358: 匿名さん]

南千住？
山谷地区で吉原が至近のとんでもない場所だろ？
そんなところと比較なんてありえないよ。

[359: 匿名さん]

>>354
あまり東戸塚の不動産のことを知らないようですね。(笑)

[360: 匿名さん]

東戸塚ってモールが一つだけで、あと何も無い街ですよね？
違ったっけ？

[361: 販売関係者さん]

＞荒川区なんかと東戸塚を一緒にする人がいるとは驚き。

ここって所詮「戸塚区」ですよね。
横浜の中でも下位人気の・・・。
今高止まりで、あとは下がるだけ〜。

[362: 匿名さん]

＞ここって所詮　戸塚区・・・

こりゃまた
レベルの低い販売関係者？がいたもんだ、あきれるね！！

[363: 匿名さん]

>ここって所詮「戸塚区」ですよね。
>横浜の中でも下位人気の・・・。

東戸塚は別格なのさ。その中でも特に品濃町はね。
東京品川方面へ通勤する一流企業の人達が集まっている。
べりスタワーは品濃町じゃないけど、駅直結で同等扱いなんでしょ。

[364: 物件比較中さん]

南千住住みたいんですか〜！まあ人それぞれ。。個人的には、部屋から徒歩入れて10分以内に
横浜駅に着くのはかなり魅力です。だけど埋め立て地には住たくないし。。
四川のような地震見ちゃうと特にね〜。

[365: 匿名さん]

人気だね〜

[366: 購入検討中さん]

プレミスト東戸塚の方がいいなあ

[367: 匿名さん]

>東戸塚は別格なのさ
南千住の人もそう思ってるよ。
「荒川区の中では別格！！」ってね。
そこに住む人の自己満足でしかないのにね。

[368: 匿名さん]

＞東戸塚ってモールが一つだけで、あと何も無い街ですよね？
それは禁句です・・・。

[369: 匿名さん]

モールは１つで充分。
日常生活に不便は無い。
あと必要なら乗って数分の横浜に行けば良いし。

[370: 匿名さん]

ここに比べれば、千住の方がお店あるよね。
それとここは都心から遠すぎ・・・。
やはり住んでいると不便感じます。
しかし何でこじゃれたフレンチ、イタリアンのお店が
無いのかね〜。

[371: 匿名さん]

ありますよん、東戸塚にこじゃれたフレンチ、イタリアンの店。
ついでにスペイン料理もあるよ。探してみてごらん。(笑)
それにすぐ二駅電車に乗れば、なんでも揃う横浜駅がある。
ごみごみした都心まで行く必要なんて、まったくないのさ。
千住と東戸塚を比較したがる君？ちょっと場違いだよ。

[372: 購入検討中さん]

だんだん申し込みが近づいてきましたね。
抽選倍率下げるためにネガキャン打つ人も
いたりするのでしょうか。

ちなみにどなたか、修繕計画がいつわかるか
ご存知ですか（当初ＧＷ頃がＧＷ明けになり、いまだに
教えてもらえず・・・）？
わたしはこれを確認して、最終決定かな…

[373: 匿名さん]

＞370
東戸塚に住んでて不便を感じるなら、さっさと都心へ引っ越せば？

[374: 匿名さん]

>371

都心と横浜なぁ。
まぁ私も普段たいていのことは横浜で済ませちゃうし済んじゃうけど、
でも都心を比較に出すなんて。

デパートの数も規模もぜんぜん違うし、
都心はその駅になかったら数分電車に乗ればそっちにはあるといったかんじで、
たまに行くとやっぱり便利だなって思います。

それに、横浜も十分ゴミゴミしてますよ。
平日、休日問わず。
逆に横浜のほうが歩きにくいくらいです。

なんか横浜駅を歩いている人って、流れができていないというか、
向かっていく人と向かってくる人が入り混じりすぎているんですよね。
だからすごく歩きにくい。

都内は、自然と流れができているかんじ。
なので人の多さは多くても横浜ほど歩きにくさを感じません。
人の多さはどっちもかなり多いのになぜでしょうね。

どちらにしても、都内と比べるなんて恐れ多いと思いますが。

[375: 匿名さん]

こじゃれたフレンチ、イタリアンか。
むしろ私など、オーロラモールが空地で横浜銀行が西武の場所にあったころ、
毎日の買い物にも不便する場所なのになぜかおしゃれなレストランだけは
多いなあと思っていたものだが。
個人レストランの多くはオーロラモールなんてできるよりもずっと前からあるよ。
Brasserie波木井、ラ・マレー、あんじゅーる、イビザ、ビストロバルブ、・・・