ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[21: 匿名さん]

市内に駅直結の物件ってどれくらいあるんだろう？
新杉田と上永谷・・・・

[22: 匿名さん]

ポートサイドの抽選も終わり、いよいよ本番ですね！

[23: 匿名さん]

>>22

ポートサイドの抽選が終わったから、こちらが本番って・・。

あっちが終わったから（ダメだったから）
今度はこっち、みたいなかんじでいい感じがしません。

検討する理由はそれぞれなので、
この２つで考えていた人もいるでしょうが、
そうでないひともいます。
最初から「ここに」的を絞っている人にとっては、
なんだかかんじが悪い発言です。

もしかして、以前この物件で迷ってここで相談して、
「ポートサイドに」と決断された方でしょうか。

そうだとしたらなんだかな・・。

[24: 匿名さん]

>>21
鶴ヶ峰もあるよ。

次お願いします。

[25: 匿名さん]

まあ、予算的にもポートサイドのはずれ組みが来るわな。

[26: 匿名さん]

たしかにそうかも...

ただ、横浜(駅)でなければ意味がなかった「もともと都内在住組or都内職場組」は、ポートサイドがダメだったら横浜での検討はそこまでで、東戸塚までは来ないかもしれませんね。

北仲の購入層はもっと高所得な方々ではないかと思いますし。

[27: 匿名さん]

>「もともと都内在住組or都内職場組」≠東戸塚

何それｗ　東戸塚から都内通勤はいないのかｗ

[28: 物件比較中さん]

ここの販売価格を市場（お客様が）がどう捉えるか。
例え駅近とは言え、強気な価格設定は反発をうむのか、それでも
受け入れられるのか。微妙なエリアだし、地価のプチバブルが落ち着いて
来た現在、価格設定も難しいところでしょうね。
（不動産の営業は「まだまだ上がるから今がチャンスです！と連呼しまくってますが。。。」）

[29: 匿名さん]

>>27
え？東戸塚から都内に通勤しているひといるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>27

26ですが、誤解されたかな。

東戸塚からの都内通勤者がいないという意味ではなく、もともと横浜には縁もゆかりもなかった方たちが、

「ちょっと通勤は遠くなるけど、横浜駅だし立地的には良いから、通勤時間はまぁしょうがないか」

と、ポートサイドを検討したというのはあると思うけど、そのような方たちが、ちょっとではなく、「横浜駅よりもさらに遠くなるけど、東戸塚だからまぁしょうがないか」まではならないんじゃないかな。
(やっぱりこれまで通り都内にしよう。ってなりますよね？)

なので、もともと横浜に住んでたり、横浜に実家があるとかの人だったら、都内通勤でも十分範疇だと思いますよ(遠いという現実はあるにしてもね)

[31: 匿名さん]

横浜市なんてベッドタウンなんだから、ほとんど都内通勤だよ。
何言ってんだか。

[32: 匿名さん]

え？東戸塚って横浜市なんでしょうか？

[33: ご近所さん]

ベリスタタワー東戸塚のＨＰ、観ました〜。
外観の写真見る限り、なかなか良さそうですね。♪
東口のオーロラシティのタワーと駅を挟んで西口のタワー。
そして、前田町のグランドメゾン東戸塚と随分、東戸塚も
変貌し始めましたね〜。
飲食店などいいお店もたくさんできるといいですね。
増える人口の割には東戸塚はやや少ないですからね。

[34: 匿名さん]

「ベリスタ」というブランドが全く将来性不明なため、手が出ません。
ただでさえ、清水建設×三井・野村という最強タッグのはずの市川の
高層タワーがもはや例の件でボロボロですから、ましてや藤和不動産
のべリスタじゃあ・・・タワー希望の人って自慢したい訳ですから。
せめてブリリアだったら検討したのに。

[35: 匿名さん]

>34

藤和不動産のベリスタ・・
東京建物？のブリリア・・
「せめて・・」とおっしゃるその違いとは？

[36: 匿名さん]

ほとんど都内通勤ということもないと思うが。
戸塚・東戸塚あたりはＨ社の縄張りだから、Ｈ社の人も多いと思うが。
南の街あたり、Ｈ社率がかなり高いと聞くが。

[38: 匿名さん]

>>36

パークヒルズ時代から、Ｍ社系列が多いです。

[39: 匿名さん]

日立ソフト、日立電サ、小糸工業、グラフテックの人は品濃町にいっぱい住んでいますよ。
徒歩通勤、うらやましい。

[42: 匿名さん]

住宅情報ナビの　この物件のｈｐの航空写真、まだ修整されてないよ。
東戸塚に新幹線は走っていないでしょ。東海道本線の誤りでしょ。
みっともないから　さっさと修正してくださいよ。

[44: 購入検討中さん]

会員あての「完全予約制ＭＲ」のご案内届きました。
１月１９日からだそうです。楽しみです。２パターン用意されているそうです。

[45: 匿名さん]

＞４４さん
予約制だったですね。２パターン用意とは？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[46: 購入検討中さん]

２パターんのというのは、２戸分と言い換えれば、分かりますか？
たぶん、大きい間取りの部屋と標準的な間取りの部屋ではないかと思います。
どんなのか、楽しみです。

[47: 匿名さん]

>45

何が削除されたんだろう？気になる...(特に荒れているという感じでもなかったが)

[48: 匿名さん]

>>47

あまり追求しないほうがいいのではないでしょうか。

[49: 周辺住民さん]

グ○ンドメゾンではここは東口のクレアと坪単価同じ位だと
いっていた。
只、維持費を考慮するとこっちが高いと思うが。
昨年販売された汐留方面のタワーより高いねぇ・・・・
（四十階〜、80平米強で7000万）

[50: 匿名さん]

＞４９さん
ここは８５㎡位の部屋で（中層で）価格はどのくらいでしょう？
予算はいかほど必要になりそうですか？
もう金額は表示されているのでしょうか。
中層でも眺望はいいですよね。
どれもこれも魅力的で目移りしてしまいますね。

[51: 匿名さん]

高そうですね。
でも存在感あるね。
発売は来年ですか。
駅に隣接
ということは
横浜駅までほぼ正味８分から１０分ですか。

横須賀線って
１時間に４本くらい出ているんでしょうかね。
一度見に行きたいですね。

[52: 匿名さん]

>51

いくらなんでも1時間に4本って、そこまでローカルじゃないでしょう。

あまり乗降のなさそうな昼の時間でも6本はありますよ...って、4本とそんな変わらないか。うぅぅ　orz

[53: 匿名さん]

昼間の横須賀線は１時間４本だよ。
湘南新宿ラインが１時間２本。
で合計６本。
東京方面に用事がある人にとっては１時間４本と見るべき。

[54: 匿名さん]

東戸塚に止まらない快速があるんだよね。
いま、横浜駅の旧東横線ホーム跡地を工事していてそこに横須賀線の上下分離ホームが出来るらしい。そすると退避ホーム出来るから、もう少し便が増えるんじゃない。

[55: 匿名さん]

＞５４　増便の可能性あり？

やっぱ、地元、品濃商店街からの強い要望・要請を受けて動いたと

言われるもと、もと民主党の

＞田中ケイシュウもと先生のお力なのかな？？

[56: 周辺住民さん]

坪単価250万と仮定すれば25坪（82.5㎡）で6250万でしょうか。
向きや階によってはさらに高いかと。
マンション価格が天井に近い昨今、上手いタイミングでの販売です。
徒歩圏の戸建が買えますが、眺望や駅徒歩数十秒は魅力。
ちなみに徒歩1分の南の街（95年竣工）の中古は70平米で3500万位。
ベリスタは駅直結でありながら車や人の騒音が意外に少ない立地が
希少かと。

[57: 匿名さん]

>56
>マンション価格が天井に近い昨今、上手いタイミングでの販売です。

今というよりは、若干ピークは過ぎているのでは？
(現にこれまでの価格上昇に消費者がついてこれず、契約数は減少傾向ですよね。)

駅直結という強みは確かですが、あまり強気すぎても敬遠されないでしょうか。

[58: 匿名さん]

目の前に新道がありますがね。

[59: 匿名さん]

＞５６さん　ここ戸塚区あたりまでの範囲で探しているなら

そのお部屋が
①南もしくは南東向き　
②上層階
③２５坪
④６２００万
この４つの条件なら

絶対「買い」ですよね。
まあ　無理ですかね？？

[60: 匿名さん]

>>59
それなら絶対お買い得物件だと思うよ。
西側の富士山ビューなら文句なし！
その価格で買えるなら、倍率すごくなるね。

[61: 匿名さん]

東口タワーの西側住人が富士山が見えなくなったって裁判起こすらしいですが...
表向きの理由は違うけどね。

[62: 匿名さん]

>61さん

これ↓の関連ですよね。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/tokeishin/annkenn...

これを見ると、ただの子供の駄々にしか見えません。
パークタワーの住民ともあろう方々がなんとも情けない。

自分のことは棚に上げて...とは、まさにこのことでしょう。

[63: 匿名さん]

子供の駄々というより、クレーマーなので相手にしないでください。
それより、このマンションの話題をしましょう。
どんな商業施設が入るのか楽しみです。

[64: 周辺住民さん]

>>63
どんな商業施設が入るのか　とても楽しみです。
個人経営の施設や商店ができにくい地区だけに
期待したいですね。
どんなのがいいんでしょうね。

[65: 近所をよく知る人]

>>64
ちょっと高めの和食のレストランはぜひ欲しいですね
ここはお金持ちが多く住んでいる割には　高級店が少ない感じが。
駅前の２階にある某和食レストランの客層って
ご存知です？
お金持ちっぽい人が多いですよ。

[66: 匿名さん]

＞そうだね
　オフィスより
　お洒落な飲食店が入るといいね。
　駅直結だから　結構繁盛するのでないかな
　商売の基本は女性が気に入らないとね　だめだわね。
　女の子が行きたいとせがむ。　鼻の下伸ばした男が金を使う
　この構図ですよ。
　お洒落なお店　できるといいね。
　ついでにオーロラの飲食街もうまい店を出店してくれないかな。

[67: 匿名さん]

欲しいものは、八百屋、魚屋、惣菜屋だな。
電車を降りてさっと買い物を済ませてそのままエレベーターで自室へ。
これが実現できればこのマンションは最高だろう。

おしゃれなレストランなんて言っている人は
ここを買ってここで生活するつもりのない人に決まっている。

[68: 匿名さん]

東戸塚にコンビニはありますか？
できればファミマがいいのですが。

[69: 近所をよく知る人]

＞１０６㎡の３ＬＤＫの物件
　いくらの値段がつけられるのか、興味津々。

　よいお店？　仮にできても客は入るので込み合うだろうね。
　ここの人たちは　安い店にはいきたがらないからね。
　だから　出すならそれなりの高級店がいいだろうね。
　駅、２駅の横浜中心にはいろいろあるから
　まあ　ここで無理に安い店などで勝負することもないかも。

[70: 買いたいけど買えない人]

売れるかな？？？