ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[2: 匿名さん]

デザインがだめだめですね・・・

[3: 匿名さん]

この物件のスレ、既にありますよ。
「東戸塚西口タワー」という名ですが

[4: 申込予定さん]

こっち使おうよ〜。

[5: 匿名さん]

早くどちらかに絞られるといいですね。
両方気にしなきゃいけないのってちょっと面倒・・

[6: 匿名さん]

そうですね。
あっちが立った時はまだ名前が決まってなかったけど、今は決まっていますので、こっちに統一でいいかもね。

引き続き情報よろしく〜(お互いにね)!!

[7: 購入検討中さん]

住まいサーフィンのユーザ評価が見たいんだけど、誰か見た人いますか？

[8: 匿名さん]

>07

住まいサーフィンには、ユーザ評価はおろか掲示板にも何も書き込みはありません。
登録制だから、あえて登録してまで書かないって人が多いのかな(ま、自分もそうですが)。
40倍以上の倍率の部屋も発生したポートサイドプレイスでさえ、結局書き込みは１件もなかったもんなぁ。

[9: 購入検討中さん]

>07さん
まだ評価されてないですね。
私も見てみたいので、今日評価依頼を出しておきました。
更新されたら、ここで報告します。

[10: 周辺住民さん]

＞０７，０９
まだ、ＭＲ未公開だから、評価のしようがないのよ。確か、先行公開が年明けなのでそれまでは評価はできない。

[11: 周辺住民さん]

東にタワー、西にもタワー・・

ここにできるのかと想いをいだきましたよ。
街がまた変わるなあ。
まあ住民にとっては名物が増えるのだから
街にとってプラスが大きいかなと納得はしますがね。

[12: 匿名さん]

街が発展して人気が上がれば、周りのマンションの資産価値も向上。
そういう視点もなく、○○山が見えなくなる〜って文句言ってる人は、
何にもわかってない。
そういう人は、人が誰も寄り付かない砂漠にでも住むこった。

[13: ご近所さん]

いつの間に東戸塚に新幹線が通るようになったんだ？
不当表示ですね。早く直してください。

http://www.jj-navi.com/house/01/gazo/010/030/front/kihon/57/10001357S0...

[14: ご近所さん]

>13
どうみても東海道本線の間違いですね（笑）

[15: 匿名さん]

ここは、平均坪単価２５０万円の予定らしいね。
戸塚区某マンションの販売所が見せてくれた近隣マンション価格比較表
ではそうなってた。クレアよりも若干安い。
品濃町と川上町の地価の差かな？

[16: 匿名さん]

東戸塚も横浜新道を越えると場所を疑うほど、のどかな雰囲気になりますね〜

[17: 匿名さん]

>15

いくら品濃町と川上町の違いがあるにせよ、歩4分のクレアホームズより、歩1分が安いってことはないでしょう？

[18: 匿名さん]

某マンションのデベロッパーの業界情報では、クレアより僅かに安かったというのは事実。それをどう思うかは貴方の勝手。
まあ、戸数や住戸面積でバリエーションの多いここの方が、個々の住戸で見れば、絶対価格や坪単価も色々だろうから、買う方からすれば、あんまり平均価格に意味はないかもしれないがね。

[19: 匿名さん]

ここは駅直結って事をお忘れなく。

[20: 匿名さん]

忘れてねえよｗ
人の言ってる意味わかってる？
単に、そういう業界情報があったって教えてあげてるだけ。
それ以上でも以下でもない。

[21: 匿名さん]

市内に駅直結の物件ってどれくらいあるんだろう？
新杉田と上永谷・・・・

[22: 匿名さん]

ポートサイドの抽選も終わり、いよいよ本番ですね！

[23: 匿名さん]

>>22

ポートサイドの抽選が終わったから、こちらが本番って・・。

あっちが終わったから（ダメだったから）
今度はこっち、みたいなかんじでいい感じがしません。

検討する理由はそれぞれなので、
この２つで考えていた人もいるでしょうが、
そうでないひともいます。
最初から「ここに」的を絞っている人にとっては、
なんだかかんじが悪い発言です。

もしかして、以前この物件で迷ってここで相談して、
「ポートサイドに」と決断された方でしょうか。

そうだとしたらなんだかな・・。

[24: 匿名さん]

>>21
鶴ヶ峰もあるよ。

次お願いします。

[25: 匿名さん]

まあ、予算的にもポートサイドのはずれ組みが来るわな。

[26: 匿名さん]

たしかにそうかも...

ただ、横浜(駅)でなければ意味がなかった「もともと都内在住組or都内職場組」は、ポートサイドがダメだったら横浜での検討はそこまでで、東戸塚までは来ないかもしれませんね。

北仲の購入層はもっと高所得な方々ではないかと思いますし。

[27: 匿名さん]

>「もともと都内在住組or都内職場組」≠東戸塚

何それｗ　東戸塚から都内通勤はいないのかｗ

[28: 物件比較中さん]

ここの販売価格を市場（お客様が）がどう捉えるか。
例え駅近とは言え、強気な価格設定は反発をうむのか、それでも
受け入れられるのか。微妙なエリアだし、地価のプチバブルが落ち着いて
来た現在、価格設定も難しいところでしょうね。
（不動産の営業は「まだまだ上がるから今がチャンスです！と連呼しまくってますが。。。」）

[29: 匿名さん]

>>27
え？東戸塚から都内に通勤しているひといるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>27

26ですが、誤解されたかな。

東戸塚からの都内通勤者がいないという意味ではなく、もともと横浜には縁もゆかりもなかった方たちが、

「ちょっと通勤は遠くなるけど、横浜駅だし立地的には良いから、通勤時間はまぁしょうがないか」

と、ポートサイドを検討したというのはあると思うけど、そのような方たちが、ちょっとではなく、「横浜駅よりもさらに遠くなるけど、東戸塚だからまぁしょうがないか」まではならないんじゃないかな。
(やっぱりこれまで通り都内にしよう。ってなりますよね？)

なので、もともと横浜に住んでたり、横浜に実家があるとかの人だったら、都内通勤でも十分範疇だと思いますよ(遠いという現実はあるにしてもね)

[31: 匿名さん]

横浜市なんてベッドタウンなんだから、ほとんど都内通勤だよ。
何言ってんだか。

[32: 匿名さん]

え？東戸塚って横浜市なんでしょうか？

[33: ご近所さん]

ベリスタタワー東戸塚のＨＰ、観ました〜。
外観の写真見る限り、なかなか良さそうですね。♪
東口のオーロラシティのタワーと駅を挟んで西口のタワー。
そして、前田町のグランドメゾン東戸塚と随分、東戸塚も
変貌し始めましたね〜。
飲食店などいいお店もたくさんできるといいですね。
増える人口の割には東戸塚はやや少ないですからね。

[34: 匿名さん]

「ベリスタ」というブランドが全く将来性不明なため、手が出ません。
ただでさえ、清水建設×三井・野村という最強タッグのはずの市川の
高層タワーがもはや例の件でボロボロですから、ましてや藤和不動産
のべリスタじゃあ・・・タワー希望の人って自慢したい訳ですから。
せめてブリリアだったら検討したのに。

[35: 匿名さん]

>34

藤和不動産のベリスタ・・
東京建物？のブリリア・・
「せめて・・」とおっしゃるその違いとは？

[36: 匿名さん]

ほとんど都内通勤ということもないと思うが。
戸塚・東戸塚あたりはＨ社の縄張りだから、Ｈ社の人も多いと思うが。
南の街あたり、Ｈ社率がかなり高いと聞くが。

[38: 匿名さん]

>>36

パークヒルズ時代から、Ｍ社系列が多いです。

[39: 匿名さん]

日立ソフト、日立電サ、小糸工業、グラフテックの人は品濃町にいっぱい住んでいますよ。
徒歩通勤、うらやましい。

[42: 匿名さん]

住宅情報ナビの　この物件のｈｐの航空写真、まだ修整されてないよ。
東戸塚に新幹線は走っていないでしょ。東海道本線の誤りでしょ。
みっともないから　さっさと修正してくださいよ。

[44: 購入検討中さん]

会員あての「完全予約制ＭＲ」のご案内届きました。
１月１９日からだそうです。楽しみです。２パターン用意されているそうです。

[45: 匿名さん]

＞４４さん
予約制だったですね。２パターン用意とは？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[46: 購入検討中さん]

２パターんのというのは、２戸分と言い換えれば、分かりますか？
たぶん、大きい間取りの部屋と標準的な間取りの部屋ではないかと思います。
どんなのか、楽しみです。

[47: 匿名さん]

>45

何が削除されたんだろう？気になる...(特に荒れているという感じでもなかったが)

[48: 匿名さん]

>>47

あまり追求しないほうがいいのではないでしょうか。

[49: 周辺住民さん]

グ○ンドメゾンではここは東口のクレアと坪単価同じ位だと
いっていた。
只、維持費を考慮するとこっちが高いと思うが。
昨年販売された汐留方面のタワーより高いねぇ・・・・
（四十階〜、80平米強で7000万）

[50: 匿名さん]

＞４９さん
ここは８５㎡位の部屋で（中層で）価格はどのくらいでしょう？
予算はいかほど必要になりそうですか？
もう金額は表示されているのでしょうか。
中層でも眺望はいいですよね。
どれもこれも魅力的で目移りしてしまいますね。

[51: 匿名さん]

高そうですね。
でも存在感あるね。
発売は来年ですか。
駅に隣接
ということは
横浜駅までほぼ正味８分から１０分ですか。

横須賀線って
１時間に４本くらい出ているんでしょうかね。
一度見に行きたいですね。