ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[186: 匿名さん]

売れ残ったら新一さんが買い取るんでしょ。
痛くも痒くもないんじゃないかな？
莫大な資産があるでしょうし。
東戸塚駅誘致やフォートン建設の賭けに勝った人だからね。

[187: 匿名さん]

ここは、やっちゃったって感じですか？
なんか、あまり人目に触れない南側を綺麗にきかざっても、多くの人目に触れる駅西口側（北側）
部分があれじゃあ、街の景観台無し。
きぐるみの後ろのチャックを見た時のように興ざめしちゃうね。とほほ・・・
とても上大岡の三井のタワーと勝負にならん。

[188: 東口のタワー]

外廊下の非常階段ですか？景観はいまいちでもある意味安心かも？
私の親類は東口のタワーの一住人で時々行くこともありますが、
火事にでもなったら煙にまかれちゃうんじゃないかと不安になります。

[189: 匿名さん]

まあ、なんだ。人目につくところをわざとみすぼらしく作る。
ここはそういうコンセプトなんだよ。
凡人には分からんだろうけど。
京都あたりの町家も、表に面しているところはわざとみすぼらしく
作ってあるが、中に入ると上流。それが住みやすいんだな。

[190: 匿名さん]

>189
>中に入ると上流。それが住みやすいんだな。

ふふ。
でも、エアコンはビルトインじゃなかったし、キッチンのレンジフードはタカラスタンダードだったよ。中に入っても上流っていうかんじはしなかったけどなぁ。

[191: 匿名さん]

シンイチさんというのは　どなたなのでしょう？遠方の為、情報が乏しく・・・。

[192: ビギナーさん]

あれは、非常識階段。

[193: 匿名さん]

みんな酷すぎる・・・
どこかいいところ、少しはあるだろ？なあ？
誰か、このマンションを褒めてあげてくれよ。
悲しすぎる・・・

[194: 匿名さん]

駅徒歩１分...だけなの？

[195: 匿名さん]

駅直結１分ですね。

[196: 匿名さん]

モデルルームみたけど、
「駅１分っていう材料１つだけで」高い価格つけて
強気な販売しているように感じた。

[197: 匿名はん]

ツイン階段　こんなの見たことない。

[198: 匿名さん]

いくらなんでも、それは工事用でしょ？

でも、その奥は思いっきり外廊下...

[199: 匿名さん]

外廊下とのことですが、ガラスで覆われているのですか？それともガラスで覆われていない普通の外廊下なのですか？ご存知の方教えてください。

[200: 匿名さん]

免震×オール電化

[201: 匿名さん]

購入希望の人は１分以外に魅力はあるのでしょ？しかし今のところボロクソですが妬みもあるし
時間が過ぎれば好転？？？

[202: 近所をよく知る人]

駅直結で自走式駐車場、ゆったり設計、老後余裕がある団塊さんたちには
最高の条件？ラッシュも関係ないし。

[203: 匿名さん]

>>201
すぐ上にあるじゃん！！

[204: 匿名さん]

免震オール電化は今はタワーなら普通でしょ

２０１さんと同意見あと他に何かあるの？

すぐ側に高層が建たない事位かな？

[205: 匿名さん]

>>204
必死ですね…(；´Д｀)

[206: 匿名]

タワーには免震を望みたい。東口に免震タワーは一本もない。

[207: 匿名さん]

実はそうなんだよね。
特に東口最後のパークタワーでは「ツインウォール構法」なる耐震構法を採用して
最先端と自画自賛していた熊谷組だが、結局、ツインウォール構法はあれ一本だけ。
結局、耐震をいくらいじっても不十分という結論に達したんじゃないの？

[208: 匿名さん]

>>191
新一さんというのは本名は「福原政二郎」さん。
「福原政二郎」でググってみれば分かる。

[209: 匿名さん]

この会社、確か、平塚や東神奈川の駅前にも、しょーもないタワー作ってたよね。
タワー物件は苦手なのかな？
低層では、結構いい物件もあるのにね。

[210: 匿名さん]

モデルルーム行った方教えてください。
天井の高さ、バルコニーの幅はどれくらいでしたでしょうか？

[211: 物件比較中さん]

静かになっちゃいましたね…。
ここ色々と風当たりが強いようですが、
モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、感想などお聞きしたいです。

[212: 物件比較中さん]

わたしみたいなド田舎人が東京近郊マンションに住めるんだのイメ−ジを多少与えてくれる所詮
田舎のマンションかな？タワ−タワ−駅近駅近免震免震どこにもありますよね。特色無し・・
有った・・気取った割高価格。バッサリ　バイバイです。

[213: 匿名]

買えない所得の人があーだこーだ言っても・・・。
免震でもないタワーの立場は一体どうなる。それで満足している人も東口には1200世帯もあるというのに。

[214: 匿名さん]

213さんはモデルルームに行ったのでしょうか？

オープン前から上質さを売りにしていたので、期待感いっぱいでモデルルームに行きました。
もちろんその分の価格は見込んだうえで。

しかし・・。仕様と価格の釣り合いが取れていれば別ですが、
モデルルームに行けば、仕様と価格が釣り合っていない（価格に使用がついてきていない）
ということがわかりますよ。

買えない所得の人が、というよりは、あの仕様ではこの価格は高いといわれても仕方ないというか、そう思う人が大半ではないかと思いますが・・。
本当に立地だけで強気な商売していると感じてしまいました。

最高の上質さをうたうなら、とことん貫いてほしかったです。

[215: 周辺住民さん]

個人的には、（買いませんが）ここが高いとは思わないです。
価格は個人の主観より相場で決まるものであって、
今現在、この程度で割高といってるのは地価とタワーマンション事情を
あまり理解されていないような…
ただの嫉みかもしれないけれど、
実際どうなんでしょうか？

[216: 匿名さん]

214じゃないですが、215さんがそう思うならそれでいいんじゃない？

高いと思う人は買わないだろうし、思わない人は買うでしょ。それだけのことです。
(絶対値じゃなく、立地、仕様その他の条件に対し、コストパフォーマンス的に妥当であるという意味でね。)

でも、広告の初期からずっと「Limited」を掲げ、「限られたものだけに与えられた贅」を謳ってるわりには、仕様的にはごくごく普通だったと思いますよ。高級感とはほど遠いものでした。

資金的には余裕だけど、この仕様では躊躇してしまうって人、結構いるんじゃないかなぁ。

[217: 匿名さん]

>>215

価格とは、需要（個人の主観の集合体）と供給で決まるものです。
いくら原価を積み上げて、１００万円で売らないと利益がでない品物でも
買い手が無ければゼロ円です。

214にあるように、モデルルームを見れば、ほとんどの人が同じ感想だと思います。
私は、半額でも欲しいとは思いません。
なぜなら、半額の４０００〜５０００万円出すなら、パークヒルズの３０００万円台
の中古を買って思いっきりリフォームするか、パークヒルズの低層棟を買った方が、
個人的な満足度が高いから。

[218: 匿名さん]

２１６に激同。
キャッチフレーズと実態が乖離しすぎ。
せめて、南面と同じデザインで東西南北４面設計してたら、ここまで言われなかったと思う。
西口からの景観が外廊下、外階段丸出しで貧乏臭さすぎる。

[219: 匿名さん]

買う買わないは別として、金額に対し内容があまりにもお粗末です。
儲けばかりに走らないで内装を良くすれば会社の信頼感も得られるのに。
会社を選んで買うことも大事ですね。
西口に初めて建つタワーだから期待してたのにガッカリです。

[220: 匿名さん]

外階段は覆われますよ。
東京・首都圏 未来地図'08最新版という本にイラストが載ってます。

[221: 匿名]

まだモデルルームには行けていませんが・・・
HPで見る限り、素敵じゃないですか！！！Cタイプがいい感じです。
高そうですけど。

[222: 匿名さん]

期待が大きい分、失望も大きいから、上のような反応になってるんだよね。
まあ、これまで普通の賃貸で暮らしてきてマンション購入が初めてで、他のモデルルームも
あんまり見てない人なら、ドアノブの革張りとか、寝室のカーペットの小道具で騙されるかもね。

[223: 周辺住民さん]

バッサリバイバイ、内容お粗末、、仕様と価格が合っていない、キャッチフレ—ズと実態の乖離
小道具で騙されている・・・・・西口タワ−として注目していましたが散々ですね。上大岡タワ−に
シフトしているのでしょうかね。向こうでは東戸塚と比較してくれるなの雰囲気ですが。

[224: 匿名さん]

東戸塚という街全体の価値向上につながると期待していたのですが。
資産価値は、街全体のイメージ（人気）によるところが大きいので、
ランドマークとなりうる立地の建物の影響は大きいと思います。
東口住民にとっても残念です。

[225: 匿名さん]

ところで、１・２階が商業施設、３〜９階がオフィスになるという話ですが、テナントの選定は進んでいるのでしょうか。入るテナントによってマンションのイメージも変わってくると思います。
また個人的な意見ですが、商業施設を４階くらいまでに拡大すると更に活気が出るように思います（許可や天井の高さの関係上、難しいのかもしれませんが）。

[226: 物件比較中さん]

13日にモデルルーム見てきました。
エアコンが最悪です。なんであんな目に付くような配管にするのだろうか？
お姉さんに聞いたら、『エアコンは言ったのですが・・・』
なんだ　・・・　って？　いまどき配管は隠れているのが普通なのでは？
モデルルームだけではなく、本物のエアコンも同じです。との事

リミッテッドはどういう意味だ？限られた変体が買うマンションって言う意味か？
せっかく買う気でいたのにこの金額なら一軒家買えるからそちらにするよ。

皆さんも細かい所を見た方がよいですよ！

[227: 匿名さん]

>225
１階が東急ストアで、２階が有隣堂だったと思います。
あと飲食店などが入るみたいですね。
オフィスはまだ未定とのことでした。
確かにオフィスより商業施設が充実してくれた方が、住民は助かりますよね。


そういえば、ここって各フロアにゴミ置場ないんですか？

[228: 匿名さん]

>そういえば、ここって各フロアにゴミ置場ないんですか？

各階どころか、建物の外にでないとないですよ。
雨や風の強い日、寒い日なんか大変ですね。
すごいリミテッドだよね。

[229: 匿名さん]

ゴミ置き場は１箇所って聞きました。
各階にはないそうです。
タワーは各階にあるところが多い（あくまで多いでないところもありますが）と
聞いていたのでちょっとビックリしました。

あと、エアコンも天井に据付（ビルトインでしたっけ？）だと思っていたら、
壁にどーんと付いていました。
各居ならはともかく、ＬＤくらいはすっきりと天井に据付のものだと思っていたので、
こちらもビックリしました。

どちらにしても、リミテッドとは遠いものに感じてました。
どういうつもりでリミテッドと謳っているのか・・。
ぜんぜん違うじゃん！っていうかんじで。

[230: 匿名さん]

飲食店は多分Uno Nuovoが復活すると思う

[231: 匿名さん]

>>217
パークヒルズは駐車場がなあ。根本的に駐車場が足りない。
従ってあそこは外部駐車場というのが前提になるからね。
正直、機械式駐車場でも何でもいいから駐車場を増やせよと思う。
それをしないのは管理組合が無策。

[232: 匿名さん]

下心だして故意に販売時期遅らせ、強気セールスに強気価格。仕様も最低でメニュープランも少なく消費者を＊＊にした販売だとおもいます。下落が続く、タワーマンションの中古相場。私はここはNoです！

[233: タワマン経験者]

悪いところもあるようですが、良いところを敢えて挙げるなら・・・
・角部屋が変な形ではない　（斜めは使い勝手が悪い上に狭く見えます）
・風通し良さそう　（窓のない部屋、最悪です）
・免震（絶対必要！）
・駅に近い
・眺望最高！！（タワーでお見合い、悲惨です）

しかしゴミが外なんて駄目ですね！！！
某タワーのように各階にダストシュートがあっても、くっさーーーー！！！っていうのよりは衛生上よいのかもしれませんが。

変な形の部屋に住んだり、ゴミを雨の中外に持っていくことを考えたら戸建のほうが良さそうですね。高すぎだと思った上品濃の戸建が良く思えてきたりして・・・

[234: 匿名さん]

カラーセレクトが、一般のタイプで２タイプ、お高めの部屋のタイプで２タイプありましたが、
工事が進んでいて１５階以下の部屋はセレクトできないとのこと。

販売時期を遅らせるのも、買主にとって影響のない範囲でなら文句も言いませんが、
売主の勝手で販売時期を遅らせたのに、そのために工事が進んで、カラーセレクトもできない
なんて、本当購入者を＊＊にした対応だと思います。

中古、または、新築でも販売開始して時間が経った頃にモデルルームを訪れたなら
それも仕方ないかとも思いますが、新築でしかも事前開催の際でも間に合わないって
どういうことですか？

それに、たいていのマンションでは間取りも基本プランのほかに、変更プランの提案が
１つや２つあるのが普通だと思いますが、ここは一切そういうのもありませんでした。
カラーですら選べない状況なのだから、施工の変更なんてますます無理ですよね。

新築で買うのにここまで制限され、それでもよかったら（すべて受け入れて）買ってね
的な販売。

せっかく期待していた西口のタワー。
価格の話しもありますが、その他対応面でもかなり不満有り！です。

藤和さん、もしも見ていたら考えてみてください。
あまりに購入者のことを考えていない販売だと思いませんか？
イメージダウンもいいところです。

[235: 匿名さん]

こういう消費者を大切にしない会社は早晩つぶれますよ。そもそも、こんな会社から一生もののマンション買ったら、アフターケアが心配でしょうがありません。