ベリスタタワー東戸塚

[申込予定さん]

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分

[No.151 by 匿名さん 2008-03-23 01:38:00]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu//19th/times/news47.htm

[No.152 by 匿名さん 2008-03-23 01:54:00]

推理するのは自由だけど、あまり書かないほうがいいのでは？
デペが見ていて参考にすることもあるかも、ですよ。
（どこまで値段を吊り上げられるかの参考に）

黙っていても、あと１，２ヶ月でわかるんですしね。

それから、あくまでここは掲示板（しかも匿名。誰でも根拠の有無に関係なく書ける）
ですから、あまり他人の発言を信じすぎるのはどうかなと思います。

少なくとも、まだ本格的な販売も始まっていない今の時期に、
１４８さんのような発言の信憑性なんて信用できないですね。

（最近はデペも購入者の反応をみて価格設定をする傾向にあるし。
ある程度の枠はあるにしても、デペでも決まっていないというが現状では？）

また、ここの掲示板の進みを便秘状態だとか書いている人もいますが、
検討している人はそれなりにいろいろ見て調べています。
少なくとも我が家は。（物件に関しての情報がまだ難しいですが
東戸塚についての情報etcいくらでも調べられるので）

まだまだハッキリした情報でもないのに、あーだこーだ書くよりは
よっぽどいいと思います。

（だいたい１４６さんはあまり興味もないのに、わざわざ下のほうにあった
この掲示板を上げてきたのもよくわからない。まぁ、ご苦労様ですってかんじで）

[No.153 by 匿名さん 2008-03-23 02:09:00]

>なぜ断言できるの？

予定価格ではなく、決定価格だから。いじょう。

[No.154 by 入居済み住民さん 2008-03-23 03:00:00]

280万は現実味のある価格設定ですね。私、最上階106平米が、1億なら買います。

[No.155 by 周辺住民さん 2008-03-23 03:29:00]

つい最近私もこの数字をききましたよ！

別物件ですが、東戸塚のモデルルームで他物件との比較として
西口タワーは＠２８０ぐらいになるとみてると営業マンがいってました。

[No.156 by 匿名さん 2008-03-23 08:43:00]

だから「現実味」とかそういうことじゃなくて、既にモデルルームで全戸の価格表を配ってくるから。
秘密でも内部情報でもなんでもなく、公開情報ですから。

[No.157 by 入居済み住民さん 2008-03-23 10:41:00]

で、最上階106平米いくらですか？

[No.158 by 匿名さん 2008-03-23 11:06:00]

>156さん

全戸の価格表があるということは、販売は1期ですべて売りきるつもりということですかね。

そして156さんはモデルルームでもらった価格表から、全187戸の坪単価を計算して、平均まで算出いただいたってことですね。ご苦労様＆ありがとうございます。

[No.159 by 匿名さん 2008-03-23 11:42:00]

やっぱり東戸塚でマンション買うなら、東口、品濃町がいいよ。

[No.160 by 匿名さん 2008-03-23 22:32:00]

へ〜、全戸分の価格教えてもらえるんだ〜。
意外〜。

来週モデルルーム行くんだよねー、おいら。
たっのしみ〜。

[No.161 by 物件比較中さん 2008-03-24 10:08:00]

モデルル-ム公開間近でデベだか仲間業者だかしらぬがバックアップスレみたいですね。1億なら買う
・・・・？？？？？？？？入居済み住民さん？？？？？？？やはりスル−すべきであった。？

[No.162 by 匿名さん 2008-03-24 22:33:00]

１６１さん

大丈夫ですよ。
仮にデペだか仲介業者だかしらないけど、関係者の人がバックアップ目的で書いたのだとしても、
釣られたフリしてだけですから。

実際には、そんな情報信用してないしするわけない。
もうモデルルームもOPENしているんだし、そこにいけばすべてわかること。


ただ、仮に本当に関係者の人がそんなことしているのだとしたら、情けないですね。
そんな小細工しないと売りきる自信ないの？

[No.163 by 購入検討中さん 2008-03-24 23:13:00]

えっ？もうモデルルームオープンしてるの？

[No.164 by 匿名さん 2008-03-26 21:39:00]

ほんとに1億できやがったよ106平米
カネをデベに寄付したいヤツだな

[No.165 by 購入検討中さん 2008-03-26 22:36:00]

まあ、ここの最上級の部屋はかろうじて、億ションの価値がありそうですね。といっても、今後の資産性に関しては「？」ですが。

[No.166 by 物件比較中さん 2008-03-27 22:50:00]

モデルルームに行ってきましたが、他とは違う変形のBタイプ、ベーシックから大きく設計変更されたCタイプでしたので、参考にしづらかったです。建具（戸棚とか）が今後変更になるそうなのですが、いつモデルルームに反映されるのでしょう。駅前なので多少覚悟はしていましたが、かなり強気な価格設定だと思いました。それならもう少し使っているものをグレードアップして欲しかったです。例えば魔法瓶浴槽にするとか。

[No.167 by 匿名さん 2008-03-27 23:57:00]

>166
>かなり強気な価格設定だと思いました。

確かに。
平均坪単価で270〜280万と予想してたのですが、最低坪単価で270万以上！
いくら駅1分とはいえ、品濃町でもないのにちょっと高すぎなのでは？

[No.168 by 匿名さん 2008-03-28 00:38:00]

本当に。

よくわからない理由で、モデルルームのＯＰＥＮも延期して、
引っ張るだけ引っ張って、やっと出してきたのがこの価格。

いくら駅１分とはいえ、この時世にこの価格は、
消費者をなめているとしか思えない。

すでにモデルルーム訪問の予約もしているけど、
なんだか行く気も薄れてしまった・・。

[No.169 by 物件比較中さん 2008-03-28 00:39:00]

高いなぁ、、藤和不動産もかなり強気ですね。
ここと上大岡タワーで悩んでいますが、覚悟はしていましたがやっぱり坪280はするんですね。
来週にモデルルームへ行くんですけど、手が届く部屋があるといいんですが。

[No.170 by 匿名さん 2008-03-28 00:45:00]

察するに、一番小さな６２平米台で５２００万円台ってことですよね？
ここって北向きにも部屋は作るのでしょうか？
（ＨＰではわからなくて）

仮に北向きがあるとしたら、そしてそこにこの広さがあったとしたなら、
北向きでこの広さなのに坪２７０以上というになりますよね。
なんだか購入意欲が失せますね・・・

[No.171 by 匿名さん 2008-03-28 03:02:00]

北向きの部屋はありません。
お陰で、人通りの多い西口駅前からの景観は、タワーの外廊下と非常階段でデザイン性も何も
あったものじゃありません。街のランドマークとしては、お粗末で、街全体の価値にとっても
マイナスです。一、二階の商業施設も大したことなさそうだし。東戸塚の弱点である魅力ある
商業施設の乏しさが解消されると期待していたのですが、残念です。

[No.172 by 匿名さん 2008-03-28 18:49:00]

この会社の社員ってまじで空気読めないやつらばっかりなんだな。こんな笑っちゃう値段でどれだけ売れるか違う意味で興味あるよ。面白そうだから、爆死するのを見守ってみるよ。

[No.173 by 周辺住民さん 2008-03-28 19:36:00]

東戸塚の住民として　こんなド田舎を都会意識で購入する皆さんはどんな人？？？？と思う。
定年まで（以降も？）ロ−ンに追われ・・・。タワ−なら何処でもいいや・・・。余裕ある２件目の
住居だから・・・。皆が騒ぐ東戸塚だから・・・。東京、横浜では資金成立せず・・・。狭い土地の
ヒョロヒョロビルは東口タワ−より優越感有り・・・。高齢者住居者だから・・・。子供のため・・
田舎モノとして楽しく、バカらしく、羨ましく、・・いろいろな面から楽しめそう〜〜〜〜〜

[No.174 by ビギナーさん 2008-03-28 21:12:00]

>>173
精神的に大丈夫ですか？
ここは売れるでしょ。

[No.175 by 物件比較中さん 2008-03-28 23:32:00]

ビギナ−？　売れる？デベ関係者だとしたら更に悲しいスレ？色々な見方があるので楽しめそうとはいええるな。　割高そうだからネ。

[No.176 by ご近所さん 2008-03-29 00:13:00]

ここって売主も設計もフォートンと同じでしょ。
ちょっと調子に乗っている節はあるかもしれないですね。
間違いなくフォートンは成功している部類に入るから。

まあ、でもこれ位なら買う人結構いますよ。
というか、ここがどんどん強気で行ったら、付近のマンションが
割安に見えて多分売れる。
他が売れると、なおさらここを買いたい人が出てくる。
（良くも悪くも勘違いバイアスが働く）
なので高いけど、結局売れる。
市場なんてそんなもんです。
それに1部屋でもいいから億をつけるってのは、最近のタワーのトレンドなので、
すり合わせるとこうなっちゃうのでは？
何もない新川崎ですら億の部屋ありませんでしたっけ？
（10年後はひらけてるかもしれないけれど）

クレアホームズと比べるとまあまあ妥当かな？
グランドメゾンと比べると高いかな？
プライムヒルズ？（オリンピックの横）はどうなるかな。

[No.177 by 匿名さん 2008-03-29 02:26:00]

そのグランドメゾンさえ、当初ここと同じく「高すぎる」とさんざんな言われようでしたとさ。

[No.178 by 匿名さん 2008-03-29 06:25:00]

・駅徒歩１分、オーロラモール徒歩２分
（このマンションの住人にとってはオーロラモールが近いのでそれで十分、
自分のところの１Fはむしろ地味な店のほうがいい）
・富士山眺望抜群（今度こそこの建物の西には高層建築は建たないと思われる）
・自走式駐車場（グランドメゾンあたりはほとんど機械式）

まあ何だかんだ言って買う人は結構いると思う。
ここでぼろくそな意見を言っているのは、買う気のない東戸塚住人だけでしょう。
売り手としては、買う気のある人を１８７人見つけてくればいいだけで、
それはそう難しいことではないと思われます。

[No.179 by 匿名さん 2008-03-29 08:14:00]

最低価格が1LDKで5,230万円のマンションで、187人も見つかるといいね。
ここは、同じ間取りでも、数階分は価格差がなく、全く同じ価格だから、
上位希望が抽選ではずれても、同じ価格で希望の間取りが買えるから、
買う方からすれば、躊躇無く複数の抽選申し込みをし易い。
きっと、そうやって、同じ価格帯をいっきに売ってしまうのがデベの戦略。

[No.180 by 匿名さん 2008-03-29 10:43:00]

1LDKなら投資目的の購入も結構あるかもしれませんが、それにしてもこの価格では利回りもあまり良くないだろうし、自宅用購入の場合は、高すぎて躊躇する人多いのではないかな。

デベの思惑がよく見えませんが、なんだか価格設定間違えたんじゃない？感は否めませんね。

[No.181 by 匿名はん 2008-03-30 23:24:00]

現地見てきました。ほんとだ、外廊下で、無残な非常階段が見えました。ありえない。仮設と信じたい。西口の景観をなんだと思ってるんだ。けしからん。

[No.182 by 匿名さん 2008-03-30 23:50:00]

えっ、この物件ってタワーなのに外廊下なんですか？(HPからはわからないので)
西口ランドマークになるタワーではないんでしたっけ？

結局、東口タワー軍団には、ステイタスで遠く及ばないってことなんでしょうか。
なんだかガッカリ...

[No.183 by 周辺住民さん 2008-03-31 06:48:00]

ここは売れるでしょ。なんて軽々しいスレも散見したが180〜182さんのご意見に同意多々。
所詮田舎の東戸塚を都会と思おうとしている者が多いから売れるのかもしれませんが。

[No.184 by 匿名さん 2008-03-31 09:47:00]

どうなの〜。あの　外廊下！飲食店やお店はちゃんと　入るのでしょうか？　どんな店舗が入るかお分かりの方　いらっしゃいますか？

[No.185 by 匿名さん 2008-03-31 09:49:00]

外階段！でした・・・。

[No.186 by 匿名さん 2008-03-31 11:44:00]

売れ残ったら新一さんが買い取るんでしょ。
痛くも痒くもないんじゃないかな？
莫大な資産があるでしょうし。
東戸塚駅誘致やフォートン建設の賭けに勝った人だからね。

[No.187 by 匿名さん 2008-03-31 22:14:00]

ここは、やっちゃったって感じですか？
なんか、あまり人目に触れない南側を綺麗にきかざっても、多くの人目に触れる駅西口側（北側）
部分があれじゃあ、街の景観台無し。
きぐるみの後ろのチャックを見た時のように興ざめしちゃうね。とほほ・・・
とても上大岡の三井のタワーと勝負にならん。

[No.188 by 東口のタワー 2008-04-01 00:26:00]

外廊下の非常階段ですか？景観はいまいちでもある意味安心かも？
私の親類は東口のタワーの一住人で時々行くこともありますが、
火事にでもなったら煙にまかれちゃうんじゃないかと不安になります。

[No.189 by 匿名さん 2008-04-01 01:04:00]

まあ、なんだ。人目につくところをわざとみすぼらしく作る。
ここはそういうコンセプトなんだよ。
凡人には分からんだろうけど。
京都あたりの町家も、表に面しているところはわざとみすぼらしく
作ってあるが、中に入ると上流。それが住みやすいんだな。

[No.190 by 匿名さん 2008-04-01 01:09:00]

>189
>中に入ると上流。それが住みやすいんだな。

ふふ。
でも、エアコンはビルトインじゃなかったし、キッチンのレンジフードはタカラスタンダードだったよ。中に入っても上流っていうかんじはしなかったけどなぁ。

[No.191 by 匿名さん 2008-04-01 10:11:00]

シンイチさんというのは　どなたなのでしょう？遠方の為、情報が乏しく・・・。

[No.192 by ビギナーさん 2008-04-01 23:41:00]

あれは、非常識階段。

[No.193 by 匿名さん 2008-04-02 00:25:00]

みんな酷すぎる・・・
どこかいいところ、少しはあるだろ？なあ？
誰か、このマンションを褒めてあげてくれよ。
悲しすぎる・・・

[No.194 by 匿名さん 2008-04-02 00:38:00]

駅徒歩１分...だけなの？

[No.195 by 匿名さん 2008-04-02 00:49:00]

駅直結１分ですね。

[No.196 by 匿名さん 2008-04-02 00:59:00]

モデルルームみたけど、
「駅１分っていう材料１つだけで」高い価格つけて
強気な販売しているように感じた。

[No.197 by 匿名はん 2008-04-02 01:36:00]

ツイン階段　こんなの見たことない。

[No.198 by 匿名さん 2008-04-02 01:43:00]

いくらなんでも、それは工事用でしょ？

でも、その奥は思いっきり外廊下...

[No.199 by 匿名さん 2008-04-02 01:48:00]

外廊下とのことですが、ガラスで覆われているのですか？それともガラスで覆われていない普通の外廊下なのですか？ご存知の方教えてください。

[No.200 by 匿名さん 2008-04-02 01:58:00]

免震×オール電化