プライムアリーナ新百合ヶ丘【６】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年以上ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

[751: 匿名さん]

>>747さん、
私も同感です。
真面目に情報交換しようとしている人はきちんと対話しようとしているのに対し、
そうでない人のはまったく内容もお粗末か、捻じ曲げようとしているか、ないに等しい。
言い方もそれこそ○暴のように、目の前の戦う相手に因縁をつけてるだけで、
それを周囲で見ているであろう真面目な人に対する配慮がまるでない。
ときどき見かねてそういうことは無駄じゃないか、何の駅もないだろうという人がいると、
狂犬病の犬みたいにただただ悪口三昧。
やっぱりスルーしたほうがいいかも知れないですね。
一見荒れているように見えるけど、読む人に常識があれば見分けられるでしょう。
どなたかのようにカバの倒立だなあ、と心で笑っていればいいのではないでしょうか。

[753: 匿名さん]

書き込みの内容みていると、本当にがっかりするね。
営業マンの質も悪い、もっとまじめな情報交換の場であってほしい。
今はこっちだって、買うか買わないか、本当に迷う。
あるマンションの書き込みにも、最近の営業はなんてことも言われている。
だって、世の中人生経験もない。若者の話、どこかちがうと思う。
良い人間もいるんだろうけど、最初が肝心だし、礼儀もしらない...........。

[756: 匿名さん]

でもね、これだけ株が暴落して、世界経済が荒れてる時に、マンション買うの怖くなっちゃわない？さすがに、今、買っていいものなのか、考えちゃうよ。

[757: 匿名さん]

今日、基準地価の発表がありましたね。
港区や渋谷区の宅地地価が下落に転じたようです。
去年の後半あたりがピークでしたね。

[758: 匿名さん]

土地価格下がっても関係ない。
マンション会社の販売中あるいはこれから販売するマンションが下落前
に買った土地でしょう。
どこのデベロッパーも今どこも、土地を買わないよ。
昔、バブルがはじけた後とよく似ている。経済メカは違うけど。

[759: 匿名さん]

出た（笑）

[760: 匿名さん]

「価格はバブル期並み、売れ行きはバブル崩壊後並み」（日経新聞）。今のマンション販売の実情らしい。

[768: 匿名さん]

リーマンの影響はこれからじりじり来ますよ。何しろ５３０兆円ですから。日本の国家予算がたった８５兆円なので、とんでもない金額です。リーマンと取引のあった銀行、不動産、保険会社なんか、軒並み危ないんじゃないかな。

[769: 匿名さん]

短期的には下がると思うけれど、五年先、十年先はわからない。
あまりにも突発的な事が多すぎる。未来を予見する為にはいま持っている情報はすくなすぎる。

[770: 匿名さん]

安くなって買える人が多くなればこういうところも荒れなくなっていいんじゃないの？

買った人は余裕だよ。
住み替えの人は前のところが高い価格で売れたのだから御の字。
それに、ここはローンを組む人の比率は低いと言ってたからそれほどローンに苦しむ人はいない。
仮にローンを組んだとしても例えば提携の住宅ローンの場合、利率1.25％だよ。
自分で別のローンを組んだ人のことは知らないが、1.25％ならこれも御の字。

目の前の経済の混乱なんて当然わかっているが、悲観論者の言ってるようなことになればアメリカは破綻する。
そうすれば世界経済が破綻。日本なんて吹っ飛んでしまう。
住宅を買った買わないなんて言ってる場合じゃなくなる。

もう一つ言えば、日本のバブル崩壊の時、まさにピークのときに買った人はその後特に困ってはいないよ。
困ったのは、そういうときには買えないで、さあ、安くなった、待ってて良かったと言って
下降線のときに金もないのに大きなローンを組んで買った普通の人たちなんだよ。
まさに、今下がる下がると言ってるような人たちだ。

要するに個人の資質の問題で、土地の価格だけが下がっるということはない。
当然給料も下がる。
つまり、そういう状態になったときには社会全体がどうにもならないことになる。
そうなるのを放っておけば国が滅びる。
そんなことになるの思うか？

[771: 入居予定さん]

高値ですか？　笑

[772: 匿名さん]

まあ、デベの口車に乗らず、今は様子見でしょう。

[773: 匿名さん]

またスーパーネタかと言われそうですが、
この前じっくりと見て回って来たので感想を・・・。
既出の商品の他に、かつおぶしや昆布等の種類がとても多くて驚きました。
普通あのスペースだったら、大手のものを３〜４種類置くところを
かなり詰めて、いろいろな種類のものを置いてありました。

それから、老舗のお店のシリーズものが結構置いてありますね。

野菜も新鮮だったし、ハーブ類も豊富にありました。

輸入菓子は個人的には嬉しいですが
買う人が常に沢山いるとは思えず、そこは心配です。
子供が友人宅にお邪魔する時に持って行くほんのちょっとしたおやつには
ちょうどいいと思いましたが。

あとは他の皆さんも書かれていましたが
2階の婦人服はかなりまずい状況ですね。
そのうち淘汰されるのでしょうか。

とにかく、マンションを出てすぐにあのスーパーがあるというのは
本当にメリットだと思います。
なんといっても24時間ですしね。

それにしても、この後この前にコンビ二が出来るとなると
競合する部分もありますよね。
ちょっと行ったところにセブンイレブンもありますし。

どこもつぶれないで欲しいなと思ってしまいます。

[774: 匿名さん]

ごゆっくりどうぞ！
様子見でいいと思いますよ。これから決断する人にとっては簡単な決断ではありませんからね。

買った人は悠然としてればいいです。買ったばかりで、今すぐ売るわけではないですから。

買うにしても待つにしても、その人が決断したとき、まさにそのときの運の行方次第です。
チンピラには予測つきません。

[775: ご近所さん]

日経のページに「資産価値の落ちない街を見抜く」というのがありました。

米国の都市計画で、「ウォーカブル」という言葉があります。歩いて行ける範囲内に、生活に必要な施設がそろっているという街のことです。こうした街では徒歩圏にショッピングセンター、レストラン、医療施設などがあって自動車を持っていなくても暮らせます。（中略）数年先だけでなく、体の自由が利かなくなった老後も視野に入れて、本当に暮らしやすい街かどうかを見極めることが大切なのです。

http://waga.nikkei.co.jp/money/estate.aspx?i=MMWAb5000017072008

良い物件だということはわかっていましたが、この記事を読むとまさに、ここは将来的に見ても良い物件だということが確信できました。

[776: 入居予定さん]

もう、買っちゃったもんね！
不動産は工業製品と違いますよ。
プライム・***ウィング・***号室は唯一であって、
同じものはないんですよ。
駅から５分の**㎡という捕らえ方とは違うんですよ。
山手地区では最高の立地ですよ。
経済情勢を詳しく解説されていますが、将来が予測できれば苦労はないですね。
ずっと、様子見していてください。
歳とって、引越しする意欲もなくなりますよ。
リーマンの影響もあるでしょうけど、僕負けない（笑）。
契約した皆さんも、低金利は追い風になっていると思いますよ。
バブルとは全然ちがう。民間の住宅ローン7〜8%でしたもんね。
うちも1.25%変動金利で20年か15年で組もうと思っています。

[777: 匿名さん]

770の論理は破綻してるなー

議論にもならないよ

これから経済への影響は必ずくる。
それは誰も否定できないことだよ
日本が破綻する可能性があるから経済は悪くならないはず
とかって多分みんな？いっぱいついていると思うよ

まあここら辺は更に値下げ値下げですね

[778: 匿名さん]

高嶺の花と悔しがる人は当然いるわけですよ。
高くてもったいない、高くて買えないという価値観を持つ人たち。

[779: 匿名さん]

>>777
いい番号だなー。
その割にはセコイね。肝が小さいよ。
それに日本語の意味もめちゃくちゃ。議論以前！せめて日本語ぐらいはきちんと使えるようにしなよ。ねっ！

安くなって君も買えるようになったらどうぞお買いなさい。
お買い得品を上手に手に入れることになったらみんなで拍手してあげるよ。
そのときにまた、投稿してね！

[780: 入居予定さん]

777
こんな投稿にラッキーナンバーがつくとは？！
人のことはいいから、自分がガンバレ！

[781: 777]

あはは、ありがとう

まあねー、内容で反論できないからね。
しょうがない反応だったかもね
よく頑張ったよ

どうして最近の六本木ヒルズの金持ちが家を買わないで
月100万円の賃貸料金を出して部屋を借りるか調べてみたら。

家を買える人が全て家を買わないことくらいわかりそうだけどね
それともよっぽど時代とずれちゃっているのかな
あ、そうかデベの工作員だもんね
そりゃ時代から取り残されるはずだ。

頑張って就職活動しろよ
来年には会社ないかもよ(笑)

[782: 入居予定さん]

調べてみました。
ヒルズは賃貸マンションなので、買えないようです。

[783: 匿名さん]

いいですね。正直ここ買えた人羨ましいですよ。
周辺マンションの中でも立地もいいし、
いい値段ですし、ここはそれなりの方しか住めないですよね。
新百合マンションの中で、勝ち組に入ると思います。

正直、損をするだとか、賃貸派などという方は、
今住んでいる住居が気にっておられるんでしょうから
そちらにお住まいになればいいだけのこと。

[784: 匿名さん]

セブンは、お金持ちに弱いようだね。
月に１００万円３０年間払い続けても、３．６億円にしかならない。
これでは１００万円の部屋は買えないよ。
それでも不動産関係者？

[785: 匿名さん]

勝ち組、＊＊＊みで言ったらこんなところ買ってるやつは＊＊＊みだよ
ただ、唯一ここの価値を見出すとしたら本当に自分が気に入っている場合だけ

その場合は勝ち組云々の比較論は出てこない。
ただ単にここに住んで幸せだなと思うだけ。

[786: 匿名さん]

上場不動産会社１３社が倒産の危機らしいよ。大手だって危ないらしい。というより、大手こそリーマンと取引が多かったらしいからね。怖いよ。ここは、大丈夫かな？

[787: 777]

７８４へ

損益収支で計算してもしょうがないだろう(苦笑)
事業やっているものならば普通はIRRとかROEで考えるでしょ

なんか情けない

[788: 匿名さん]

物件比較中の次は777か…次から次へとよくまあ…

[789: 匿名さん]

松本引越センターも倒産だって。次から次へと倒産していくね。マンション売れないので、引っ越しも減ってるのかな？

[790: 匿名さん]

このマンションは利回りを気にしちゃダメなんでしょ
営業がそんなこと言ってた

[791: 匿名さん]

出た出た（笑）

[792: 匿名さん]

＞790

本当に買う人はそんな言い回ししませんって。
なんでそんなわかりやすい書込みばかりするのでしょうか？
いいからもうたちのいてくださいね。

いろいろなアドバイスありがとうごさいました。
さよなら。

[793: 匿名さん]

>>790

そんなこと言う営業がいるとしたら、かなりの無能だよね。割高ですって言ってるのと
同じでしょう。

[794: 匿名さん]

>>792
>いいからもうたちのいてくださいね。
まったくです！
790はしつこ過ぎです。
やっぱりライバル物件の業者の方でしょうか・・

[795: 周辺住民さん]

あいかわらず、マンション掲示板中傷マニアで大人気のこの板。

でもほんと、わかりやすいです。

777．785．786　…楽しい？

ここを検討したり購入したりしている人は幸せで楽しいと思うよ。心から応援するし、私は新百合山手で暮らす人間として根拠のない中傷は否定してゆきます。

人の懐具合なんてどーでもいいじゃん。「様子見」は、それはそれでいいんだけど、あなたが様子見てても、欲しい人が買うだけじゃん。人の財布の中身を気にしてないで、外に出て夕日に向かって走ったらどうだい？

[796: 匿名さん]

ホント、うざいですね。マニア君。さよなら。

[797: 匿名さん]

やっぱりみんな感ずるところは同じですね。

[798: ご近所さん]

「様子見くん」は、何にこだわっているのでしょうかね。

たぶんこの掲示板がにぎやかなので、愉快犯としていおちゃめしているのでしょうが。
でも、販売後期のマンションで、もう何百世帯もの方が入居を決めていらっしゃいます。

ですから、人としての常識、他人を慮る気持ち、或はやさしさのちょっとしたかけらがあるのであれば、もう登場しないでくださいね。おねがいいたします。

私は新百合山手の先住民ですが、ここを検討したり決められた方にどんな細かい事でもいいですからアドバイスをしてゆければいいかな、と　軽く思っています。

ありがとうございました。さようなら。

[799: 匿名さん]

＞790

様子見くん。

さようなら。ありがとね。いろいろ。

[800: 購入検討中さん]

やっかみ的な記述が多いのは、このマンションの人気の裏返しでしょうね。
様子見くん、マニアさん、さようなら。