プライムアリーナ新百合ヶ丘【６】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年以上ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

[557: 匿名くん]

二階のコーヒーは、どうでしたか？

[558: ご近所さん]

＞554さん。

今年の正月は十二神社に初詣に行きました。
ホント、とても良い雰囲気の神社ですよね。

この街、コンパクトにきれいにまとまっていて、とても気に入っています。

[560: 周辺住民さん]

新百合山手の先住民です。
私の家族にとっては、ＯＸは既に無くてはならない存在になっちゃってます（笑）

けっこー珍しいものが置いてあって、他の店舗としっかり差別化されてるのもいい感じですよね。

プライムの方々は入居時点ですでにこの環境なのですから、うらやましいです。

[561: 周辺住民さん]

>557さん。

二階のコーヒー、おいしかったです。

[562: 周辺住民さん]

コーヒーと言えば、新百合の駅構内に「カルディ・コーヒー・ファーム」がありますね。
でも、改札を出た位置からは、看板の位置の関係もあり、他の店と違って存在が良くわかりません。（エスカレーターで二階に上がって初めてわかりました）

ＯＰＡの地下の原宿舶来食品館と、カルディと、万福寺のＯＸと、この三軒で輸入食材の調達には全く困らなくなりました。
（オリーブオイルって、色々な種類があるんですね）

今ここに住んでいますと、完成に近づいてゆく街の様子を見る楽しみがありますが、確かにプライムに入居される方は最初から完成系に近い街に住まれる訳で、それはそれでとってもうらやましいことではあります。

お待ちしてますよー（笑）
きっと期待を裏切らない街だと思います。

[563: 匿名はん]

羨ましいですねこんな物件を購入できる方達は、ＯＸはいい商品出してると思いますよ。値段もそこそこするけど、２４時間営業だし、オシャレ感イッパイだしね。向かいの建物は、外壁が大きなスクリーンになっているんですよ。いつだったか仕事帰りに見ました。ガス灯もいい感じ。笹子うどんもおいしいよ。笹子の地下はチョット高級な感じの居酒屋さんだよ。
一部の方達はライト・レフト・ガーデンの上下関係を語っているようですが、大差ないですよきっと同じ敷地内なんですからウェルカムコートをバルコニーから見られるのはガーデンだけだし西側道路のガス灯なんかの雰囲気を見られるのはレフトだけだし、駅のほうの夜の感じと、セブンイレブンが近いのはライトの方達だし、それぞれいいところ有りますって。
それとコンクリート・鉄筋の件ですが、東側ゲートの看板の所に第三者機関の検査合格証シールみたいなものが貼ってありましたよ。日本建築センターって書いてあったと思います。
第三者機関も色々問題ありましたが、その後残っている機関なんだから信頼するしかないじゃないですか。問題があればすぐテレビに出る時代でしょ。３８ミリの鉄筋がしっかり配筋されてるみたいですよ柱とか梁とかね。工事用エレベーターが東と西に付いてますね、ウィンチでは無いですねあれは、足場をレールの代わりにして、エレベータ本体に駆動輪みたいなものがついているのでしょうね。北側から見ると分かりますが建物の上り下りは鉄骨の階段でしているみたいですね。
作業している人たちを良く見てみると、ヘルメットとか命綱みたいなものをしっかり付けていて
挨拶もしてくれたし、管理されてる感じがしましたよ。以前東側の建物の作業をしていた人達とはだいぶ違いが有ると思います。大手だから当たり前か。コンクリートの欠陥について色のちがう所を探してみたけど、（北側から・モデル内より）決まった寸法毎に点々と色違いが有りました。
打ちっぱなし外壁の丸いあれ何と言うのか知りませんが、あれだと思います欠陥ではないですね。
以上９月１３日１４日の感じでした。
もう１つ駅に向かう途中に居酒屋が４件くらい入ったビルが有りますがそこで１番安くて、つまみの種類が多いのは、地下の奥のほうの店です。それと駅の立ち食い蕎麦屋は関東で５番以内に入る美味しさ特に地下の方。改札近くのカレーやも狭いけどうまいよ。麻生警察前の焼肉やは、お昼のランチでお肉も大盛りが出来るよボリューム満点。行ってみて下さい。
それではまた。

[564: 匿名さん]

>563笹子の地下はチョット高級な感じの居酒屋さんだよ。
笹子の地下に居酒屋さんがあるのですか？知りませんでした。

[565: 匿名さん]

へへへー。知らなかったでしょ。看板は地下へ行く階段を覗くと有りますよ。
お父さん方にはこんな情報いかがでしょう。ＯＸの交差点を柿生の方に向かって右側に一階が車のディーラーで二階が全部飲み屋さんのビルが有りますよこれも行った事ないけど、あくまで有りますというだけです。その向かいの定食やは、ラーメンがいまいちでした。大盛りを頼んだのに、がっかりでした。
ではまた。

[566: 匿名くん]

詳しいですね。うどん屋の地下とは近い！近すぎます。一人では行きにくい店であることを祈ります。

[567: 匿名さん]

>それと駅の立ち食い蕎麦屋は関東で５番以内に入る美味しさ
箱根そばの評判は私も何度か耳にしたことがあります。立ち喰いそばだからといってあなどるなかれ、といわれるほどの美味だそうですが、系列の同じ店は沿線にいくつもあるのに、なぜ新百合ヶ丘店がここまで評判が良いのかは謎です。

[568: 匿名さん]

作られてる方の腕が良いのでは！(笑)

[569: 匿名さん]

最近、味が落ちました

[570: 匿名さん]

最近、味が落ちました
おそらく、人が代わったのだと

[571: 周辺住民さん]

箱根そばは評判今でも良いですよ。関東で五番かどうかは知りませんが十分おいしいです。
立ち食いではありますが、ヘタな街のそばやよりずっとおいしいです。

でも、比較的近場の駅の立食いでおいしいそばやさんは他にもあります。
おすすめは、
①登戸のJR改札前にある「おふくろ庵」
②渋谷の玉川改札近くの「二葉」
ってとこですかね。ここに「箱根そば」を加えた三店が私のお気に入りです。

箱根そばも含めて皆さんの期待を裏切らないと思います。

あと新百合では「立食」ではないですが、南口バス・ロータリーにある「とり一」の昼間のそば（夜は居酒屋さんです）は一度食べる価値ありですよ。

[572: 匿名さん]

新百合山手から渋谷に通勤してます。

箱根そばはちょっとつゆが甘め。
二葉はちょっと辛め。

好みですが私は50:50くらいで、その時に応じて使い分けてます。
どちらもコストパフォーマンス抜群です。

[573: ご近所さん]

箱根そば、私もファンです。
店で売っているそばつゆを買って、家でもそばだけじゃなく色々な料理に活用してます。

新百合は新しい街ですから「老舗」みたいなところは無いですが、結構開拓しがいがありますよ。

[574: 匿名さん]

好みは、それぞれですね。
新百合ヶ丘の住み心地スレに移動した方が、盛り上がるのでは？

[575: 匿名さん]

そーですね。

なぜか住み心地スレよりこちらの方が住み心地スレ的になってますね。
検討中、或は申し込み済みの方、そして先住民の方がいかにトータルでこの街に関心を持っているかわかってとても嬉しいです。

これからも街の話題も含めて幅広い情報提供、大歓迎ですので、ぜひお願いします。

[576: 匿名さん]

この板、山手地区に既に住んでいる人が沢山「本当の情報」をくださるのがとてもいいですね。

[577: 匿名さん]

箱根そばは立ち食いとしてはとってもレベル高いですよね。大好きです。

[578: 匿名さん]

にわかに箱根そばネタで書込みが増え、盛り上がってきましたね（笑）。
プライムの掲示板というと気取った人ばかりかと想像しがちですが、意外と庶民的でなんだか微笑ましいです。

[579: 匿名さん]

箱根そばっていうか、新百合についてプライム購入あるいは検討中の皆さんに歓迎情報提供したくて仕方ないんでしょうね。皆さん。

ホント、新百合山手とプライムは自信もっておすすめですよ。

[580: 賃貸住まいさん]

牛丼屋のない新百合ヶ丘でしたが、吉野家がとうとうできました。

正確には新ゆり駅前ではなく、津久井道の新ゆりと柿生の間。多摩線高架辺りです。
車や原付で行くような店ですが、一軒くらい牛丼屋があっても良いからたまには使えそうです。

[581: 匿名さん]

プライムのそばに吉野家ができるとはありがたいです。ますます便利になりますね。

[582: 匿名さん]

そばと言うほど近くはないですよ 警察署より町田寄りですから

[583: Musashi]

昨日OXに初めて行ってきました。日曜日の１９時前後。あまりの閑古鳥の鳴き具合に
びびってしまいました。レジ打ち係のお兄さんたちのヒマそうなこと。。。

２階も微妙なババファッションの店（客ゼロ）、なんだかよく分からないコンセプトの
食器屋（やはり客ゼロ）、コーヒー屋さんには３人ほどいましたが、スーパーとしても
テナントビルとしても全体的に終わっている印象が強いです。。。

デイリーは狭いので品揃えをあまり置けない分、少し高級目にバリエったようですが
客がまったく付いてこれてない印象でした。（小一時間ほど流通的ヲチしてみただけ
だからたまたまかもしれんが）

まあプライムやノブレス、聖マリが出揃ってかつ、あと数棟竣工すれば、コンビニ的な
使われ方でやってけるかもしれませんが、お店としては残念ながら魅力はなかったかも。

成城石井や、クイーンズ伊勢丹、KINOKUNIYAみたいな業態を狙ったんだけどなんだか
中途半端になって印象でした。

個人的には、コンビニ的に割り切ってめちゃくちゃやっている新百合駅改札前のOXの
ほうが少々好きですｗ

地下の居酒屋しらんかった。情報ありがとうございます＋行ってみようかな。

[584: 匿名さん]

行った時間帯が悪かったですね。
日曜19時前後というのは住宅街では夕食、そして団欒時です。
南口のようなバス乗り場があって通りすがりの人が多かったり、
ショッピング団地やエンタテインメント施設があるところと違って
北口は今は純粋に住宅地の突端です。客は少なくて当たり前です。
そういう一部分を切り取って何かを調べたといっても意味がありません。
品揃えも店舗も、北口が消費地として整うのは早くても年末、
マーケ的にあてにするのはやはりプライムやその他のマンション群に入居してからでしょう。
繰り返しになりますが、先を読まないマーケティングなんてまったく意味がありません。

[585: 匿名さん]

>583お店としては残念ながら魅力はなかったかも。
あなたの感性が乏しく、鈍いだけでしょう。しょせん猥雑なコンビニのほうが肌に適っているんですよ。

[586: 匿名さん]

584に付け加えてもう一つ。
ここの品揃えが特に高級品ということはありませんよ。普通ですよ。
高級高級という方々は一体今どういうところで買い物してるんでしょうかね。
三和やマルエツと比べてというなら少しグレードは高いかもしれませんが、
三和やマルエツは安いのを売りにしたスーパーでそれで集客している店ですから、
それと比べてもね。
どこで買っても同じものは安いところで買うべきですから、
すぐそばにいくつもあるそういう店で買うんですね。

成城石井は今は大衆化しちゃってるからねえ。似てるといえば似てるのかな。
kinokuniyaやMEIDIYAはここより高級だね。

いい物を揃えればそのうち王禅寺側からも回りこんで買いに来ますよ。
二子玉川の明治屋なんか瀬田、成城、自由が丘、田園調布から上客がいっぱい来てますからねえ。
東急ストアやスーパーが周辺にはいくらでもあるし、
同一建物内の玉川高島屋の食品売場も充実しているのにです。

小田急OXにいいセンスがあるかどうかは来年末ぐらいに判断しましょう。

[587: 周辺住民さん]

ＯＸ注目されてていいですねー。
色々な方に書込んでもらって、ちっちゃいのにとっても幸せなスーパーですね。

今寄ってきましたが、とっても賑わってましたよ。
近所の方は、駅前のサティやＯＸと既に上手に使い分けています。

私はちょっと足りないものがあるとき、親が来て子供（親にとって孫）といっしょに散歩がてら買い物にいってもらうようなときは万福寺店、車で大量に買い出す時は駅前あるいは百合ヶ丘の三和と使い分けしてます。
品揃えもその線でとても気に入ってます。

家庭を持っている方にはよく分かっていただける筈ですが、「近所のスーパー」と「駅前の大型店」どちらもとっても大切なものですよね。
前者が万福寺OXなのは、とてもイケてます。

ですから何ら心配いりませんよー。

[588: ご近所さん]

万福寺のＯＸ、私的には非常に魅力のあるスーパーです。

このフレッシュなこれからの街に、はじまったばかりのフレッシュなスーパー、これから街の成熟とともに、このスーパーも成熟してゆくことと思います。これからも利用させていただきます。

[589: 近所をよく知る人]

＞583さま。コンビニ的に割り切ってめちゃくちゃやっている新百合駅改札前のOX…

あそこはもともとコンビにですが。（笑）

[590: 匿名さん]

＞今寄ってきましたが、とっても賑わってましたよ。

私もさっきＯＸ行きましたが、ガラガラでしたよ。前回行った時も空いてました。これは、（特に２階は）駄目だなって、感じました。なのに、”賑わってます”って書き込みが以外と多いのが不思議でなりません。どうも、あやしいです。

この掲示板、あまり信用しない方がいいかもしれません。遠くの方は、実際見にきて判断された方がいいと思いますよ。

[591: 購入検討中さん]

スレ違いで申し訳ないのですが。

アートセンターの並びに新しくマンションができるのですか？
少し前のレスにチラッとそんな事が書かれていたのが気になったのですが。
ご存知の方宜しくお願いします。

[592: 匿名さん]

空いてる時もあるし、まあまあ混んでる時もある、と思います。
激混みはないかもしれませんね。住宅街のスーパーですし。五月台の富士スーパーと似たようなものです。
来ている人は、ほとんど近所なのでは。
二階がイマイチなのは同意ですが、私にとっては地元の小さい商店みたいな位置付けのスーパーなので、
あの程度の方が、やたらに人が押し寄せないから落ち着いていていいと思います。
狭いのに、駅前並に混んだら使いにくいですし。

[593: 賃貸住まいさん]

とにかく、OXは近所の人にとってはとても便利です。
駅からの帰り道にちょっと寄れる。

仕事をしている人にとっては、
何時でも開いているのでつい寄っちゃいますね。
９時以降だと、オヤジが結構惣菜を買ってますね。

休みの日のコーヒーも結構近所の年寄りが飲んでますね。

かなり客のレンジが広いのが良いと思います。
小学生からサラリーマン、おじいさんおばあさんみんなが便利に感じる店ですね。
輸入食材とか普通売ってない好きな菓子とか売ってるし。

[594: 近所をよく知る人]

私も今行ってきました。
まあまあ人はいましたよ。がらがらってことはなかったです。

そこそこ人はいました。あんなものじゃーないですか。

駅前のＯＸみたいにレジが渋滞するようなことはないですが、まあそれなりにお客さんは入っていると思います。

[595: 匿名さん]

そうですね。
新百合山手にとても良く似合う、こじんまりとした良いスーパーだと思います。

激混みはするはずないですが、現状のお客の入りでも決して少なすぎるということは無いと思います。まあ、あまり混み過ぎるよりよほどいいですよね。

[596: 周辺住民さん]

OXは14時に富士屋ホテルのパンが入荷ですね。
結構やみつき（笑）になってます。

ほんとにこのスーパー、注目されてるんですね。

[597: 匿名さん]

米証券大手リーマンの経営破綻で、リーマンが持ってる巨額の不動産資産が売却されるとのこと。サブプラム問題の時以上の影響が予想され、明日の株も暴落するだろうし、不動産も当分値下がりが続くだろうだって。そんな状況で、マンションを今買うのはやっぱり慎重にならざるを得ないよね。

このマンション、悪くはないんだけど、やっぱり値段が高いし（プチバブル時の値段設定だと思う）、タイミングが余りに悪いかも。

[598: 匿名さん]

>>597
ここはもともと総額がそれほど大きくないから、
別に値段が下がってもそんなに損はしません。

[599: 周辺住民さん]

山手地区のはずれの戸建に住んでいますが、おじゃまします。

マンションは買いたいときにこれだと思う物件があれば買えばよいだけだと思います。
この物件、確かにガーデンアリーナやシーズンアリーナよりは「新価格」ですが、立地はさらに良いですものね。

山手の立地や雰囲気が気に入ったのなら、もうこの立地の大規模物件は供給されないと思いますので良いのではないでしょうか。こだわりがあまりないならもちろんあせる必要も無いですが。

マンションは基本的に「立地」と「管理」だと思います。
これからの時代、おしなべて価格が上がる、下がるではなく物件をきちんと見極める「眼」が必要になってくるのだと思います。

この地域、三井と小田急、そして（ここが肝心）元々の地権者の方々ががんばって街づくりをすすめている様子が住んでいるとよくわかります。子供の友達の親御さんでもアリーナ・シリーズの住民の方がたくさんいらっしゃいますし、何度かお邪魔したこともありますが、いい物件だと思いますよ。住んでいる皆さんも、感じの良い方ばかりですし、満足している方が多いと感じます（もちろん、自分の家を「いい家だ」なんて言う方はいませんが、買って良かった、って感じの方ばかりですね）。

追伸：ＯＸの人の入りですが、全く心配ないと思います。店員の方もとってもやる気満々でとても気持ちの良いスーパーですね。

[600: 購入検討中さん]

＞598、599さん。

おっしゃる通りですね。物件としては間違いは無いと思うので、要は自分にとって買う必要があるのかどうか、ということですよね。
価格的には「高い」って感じはあまりないですね。

[601: 匿名はん]

サブプライムローンの問題はこれからが勝負です。ますます厳しい時代が来るので、マンション購入は待ちがいいかもですね。とくにここは中流家庭用にしては少し割高になっていて、躯体、設備なども特記するところがないため、待って見ようと思いました。

[602: 匿名さん]

＞マンションは買いたいときにこれだと思う物件があれば買えばよいだけだと思います。

そんなことはないと思います。それは、あくまで、「お金に余裕があれば」、の話だと思います。普通の人は巨額のローンを組んで買うわけですから、「住宅価格が下がる」かもしれないだけでなく、「今の収入が下がる」ことも心配なわけですよ。収入が下がって、ローンが払えなくなったら、どうするのでしょう？勤めてる会社がつぶれてローンが払えなくなったらどうするのでしょう？

最近、毎日のように、マンション不況、不動産下落のニュースがあふれかえってます。立地がいいから影響ない、なんて本当でしょうか？バブルの時に一番価格が下落したのは、立地のいい場所だったじゃないですか。

マンション購入は、経済の状況と無関係にするものではないと思いますよ。

[603: 匿名さん]

ここの掲示板を見ると、物件のことではなくスパーのことが多いんですね。物件そのもののことが書かれていないので不安材料が多いと感じてしまいます。あと、外側は気にしていますが、裏側に力を入れていない物件だと感じたのは私だけでしょうか？非常階段などひどいものです。いまどき。。。また、駅近といっても、駐車場の確保が足りません。抽選時に大変ですね。また、駐車場も外にあるんですね。

[604: デベにお勤めさん]

ＯＸねえ。
駅前で買い物せず、山手のＯＸでなるべく買い物しないと、なっちゃうかもね。
ひとつ事例をご紹介。
田園都市線のつきみ野にあった東急ストアは土地を売り切ったら撤退して、
今は藤和のマンションが建ってます。
ここも、そばに東急ストアがもうひとつあった。
同じもの二ついらないもんね、普通。
土地を高く売る道具に使い、採算が取れなければ撤退する。
同じ匂いがするなあ〜ここも。
そういえば五月台のビーバートザンも新聞に閉店のお知らせ載せたのに途中で撤回。
そして塩付けになっていた土地の一斉販売がはじまったね。
ビーバートザンって土日もガラガラだけど、いまだに閉鎖しない。なぜかな〜って思いません？
五月台のスーパーフジは栗平のＯＸとバッティングするから、他社が進出したって聞いたけどね。

それから、神奈川県が省エネ対策で２４時間営業自粛要請を打ち出しているさなか、２４時間営業ですか？？は〜？？

[605: 購入検討中さん]

＞602さま。

お気持ち、とても良くわかります。

まあ、無理に買う必要もないし山手地区が気に入って、無理のないローンが組めるのなら、（結構新百合駅近で良い物件ですから）買う…って感じでしょうかね。

私も、10年ほど前に頭金も満足に用意できていないのに購入寸前まで検討したことがあり、そのときは見送ってホントに良かったと思っています。
デベの営業の方は、「ローンが組める」＝「無理なく買える」かのように、巧みに勧めてきますが、「ローンを組む事ができるか否か」と、「そのローンを組んだ前提で無理なく生活できるか否か」は全く別次元の問題ですものね。

もともと価格が上がろうが下がろうが、ギリギリ勝負の住宅ローンを組む事自体がリスキーですから、その点は大前提としてよく考えた方がいいですよね。

会社がつぶれて云々って言われる点につきましては、そーなったらどんな条件でのお買物であっても全て成り立たなくなってしまいますので、ウーンって困ってしまいますが。

私は申込もうと思っていますが、よく考えて結論出したい、って言う点では同感です。

[606: 匿名さん]

＞それから、神奈川県が省エネ対策で２４時間営業自粛要請を打ち出しているさなか、２４時間営業ですか？？は〜？？

同感です。街づくりとして、環境にやさしいとは言えませんね。

[607: 周辺住民さん]

この板見てるとおもしろいですね。
OXが大人気・大注目されているようで。人々の関心の高さが良くわかります。

山手地区に元々（隣接地域のコープ神奈川以外）スーパーが存在せず、地元としてもニーズがあったところです。我々としては大歓迎です。

北口の開発と共に人の流れもどんどん変わってきていますから、十分に機能してゆくことと思います。
ただ、確かに二階の衣料品は？？？かも、ですね。
寧ろ一階→オール食品　二階→オール日用品　って割切ったほうが良いかも、ですね。

いずれにせよ、山手入口のシンボル的存在として頑張ってくれることと思います。

[608: 匿名さん]

そんなこと言ったらマンションつくってる時点で環境にやさしくないでしょ。

[609: 匿名さん]

>>602
バブルの時って？あなたは知らないでしょう。
不動産が今の5倍ぐらいしていたのですよ！
プライムだったらおそらく80㎡で3億数千万円だったでしょう。
それなのに、今より給与が低かった人たちが買っていた。
なぜだかわかる？
ものすごい融資が滅茶苦茶値上がった不動産を担保になされたからなんだよ。
バブルの原因は銀行が安易な査定で貸し出した金のだぶつきなんだ。

いま、あんないい加減な査定で銀行が貸してくれるか？
年収に見合った額しか貸してくれないだろう？しかも借り方有利な超低金利だよ！
不動産も普通に実体価格と言っていいから担保価値もバブルではない。

バブルとは、今マンションを買いたいと思ってもまだ経済的に無理だと思っている人たちが
平気で買えるようになったそのとき。
真面目に長年勤めてきた人たちが特に無理しないで買えるなら
バブルでもなんでもない。
心配するようなことは起こらないよ。

多少予定が狂ってもそんなに困るようなことはないだろう。
ここを買った人たちが困るようになったらそのときは日本国中終わりだ！
買わなかった人たちも生活は困窮する。

新しいマンションに移って新しい生活を始める喜び、わかってあげられない？
広い心を持てばみんないい買い物が出来るよ。

[610: 契約済みさん]

懸命にＯＸを否定的に見ようとする書き込み、なんだか笑えますね。24時間営業については今後の客の入り如何ってことでいいんじゃないですか。仮に採算がとれないとか、深夜営業自粛の流れが強まるとかで営業時間が短縮されたとしても、終電の時間くらいまでは開いているでしょうし、であれば周辺住民にとって実質的な不便さは無いに等しいでしょうから。私は新百合山手でのこの快適さを存分に満喫できることに喜びを感じています。本当に買ってよかったと思います。

[611: 匿名さん]

なんか、どっとネガティブな意見が噴出してきましたね。
ＯＸの話題ばかりになっていたところでいいといえばいいんですが、
あまりにも言いがかり的で滅茶苦茶なものが多くありませんか？
他デベの・・・云々という投稿がありましたが、やっぱりいるのかな、そういう人。

非常階段のこと、駐車場のこと・・・、何度も何度もここで応酬があっただけど
まるでそのことを知らないようにまた繰り返し、しかもわざと（だろうけど）間違った認識をしている。
ここを少しでも検討した人ならそんな大事なこと、たとえパンフを見ただけでも間違えたりしない。
駐車場の心配をしている人、もう一度、せめてパンフだけでも見てみなさい。

[612: 地元不動産業者さん]

どんどん笑ってください。
環境への配慮はＣＳＲに準拠し、矛盾しないようにするのが企業責任だよ。
企業は、それを先取りするくらいの気持ちで進めるべきってことさ。

[613: ご近所さん]

24時間営業を辞めても短絡的に省エネルギーになるとは限りません。
新百合山手の住民の方は身近な問題として真面目に考える良い機会かもわかりませんね。

お子様の自由研究のテーマに良いかもわかりませんよ。

例えば、営業時間を8時間短縮して16時間営業にしたとしても、
①閉店後と開店前の数時間は片付けや準備業務がある。
②冷凍冷蔵庫等は店を閉めていても動かし続ける必要があり、節電できない。
③ゆえに8時間短縮による店全体の省エネ効果は、看板や照明を中心に5〜6％程度。
④一方、深夜に店を閉めると、深夜の商品配送ができなくなる。渋滞が多い昼間の配送を主としなければならなくなる。物流分のCO2排出量が6％程度増える。
⑤道路は余計渋滞し、交通インフラの活用上はマイナスとなる。

24時間営業を全面的に肯定しているわけでもありません。しかしながら街の24時間営業拠点には防犯効果等もあり、功罪はイメージではなく多角的に論ずるべきです。
帰りが遅い仕事をしている方にとっては公共料金の支払などの利便性も重要なポイントですよね。
要は24時間対応することで逆に効率化できている部分もあるということです。

省資源では既に優等生である日本が、米国不参加のなかで不平等条約にも等しい京都議定書を締結し、削減達成が困難になってきた結果、単なるイメージで「コンビニけしからん」なんて言っているのは滑稽千万です。

わが国は省資源でも治安でも優等生なのですから、真面目な企業努力をして仕組みを築いてきた人たちをいじめちゃいけません。先ずは役所、役人を効率化すべきですね。

万福寺OXについては、当面24Ｈ営業に賛成です。
新百合駅周辺の道路事情が悪いなかで、車を使わないで店にゆけますし、納品車等でこれ以上渋滞するのも良くないですから。また、警察が近くにあるとはいえ、治安の面でも安心です。

プライムアリーナ、OXに近くて羨ましい限りです。

[614: 匿名さん]

>バブルの時って？あなたは知らないでしょう。
知ってますよ。

>不動産が今の5倍ぐらいしていたのですよ！
それは都心だけ。郊外はせいぜい2〜3倍がいいとこ。

>プライムだったらおそらく80㎡で3億数千万円だったでしょう。
そんなにするわけないだろ。1億5千くらいの部屋はあったろうけど。

>それなのに、今より給与が低かった人たちが買っていた。
あの時はほとんどが投機で実需で買っていた人は少ないし、少なくとも
今より給与が低い人が買っていたなんてウソ。

>なぜだかわかる？
>ものすごい融資が滅茶苦茶値上がった不動産を担保になされたからなんだよ。
>バブルの原因は銀行が安易な査定で貸し出した金のだぶつきなんだ。
その通り。ただリテールというよりむしろ投機が対象。

>いま、あんないい加減な査定で銀行が貸してくれるか？
>年収に見合った額しか貸してくれないだろう？しかも借り方有利な超低金利だよ！
>不動産も普通に実体価格と言っていいから担保価値もバブルではない。
銀行お金貸してくれないね。それでゼファーもアーバンも逝っちゃったね。
不動産は既に投機マネーが入り過ぎて完全にプチバブッちゃってました。

>バブルとは、今マンションを買いたいと思ってもまだ経済的に無理だと思っている人たちが
>平気で買えるようになったそのとき。
ア・ホですか？

>真面目に長年勤めてきた人たちが特に無理しないで買えるなら
>バブルでもなんでもない。
>心配するようなことは起こらないよ。
既に値上がりを見越して買った負・け組さんもいらっしゃるだろうけど。

>多少予定が狂ってもそんなに困るようなことはないだろう。
サラリーマンが多少でも予定が狂ったら、どんなにみじめか・・・

>ここを買った人たちが困るようになったらそのときは日本国中終わりだ！
>買わなかった人たちも生活は困窮する。
意味がわからない。ジジイの妄想。

>新しいマンションに移って新しい生活を始める喜び、わかってあげられない？
>広い心を持てばみんないい買い物が出来るよ。
確かにな。そうだと思うよ。

[615: 匿名さん]

OXの話題ばかりですね。

そういえば、シーズンアリーナの最上階、また、200万程下げてますね。
購入時は、おいくらだったのでしょう？

[616: マンション投資家さん]

＞６１４
平成３年完成のパークハウスの最上階で１億２千弱くらいだったと。
ひとつ下の階では億しなかった。
この頃の相場は、バブル期とほぼ同じ。
国土交通省の予定建設費は平成２〜３年がピーク。
たしかに３億はありえないですね。

[617: 周辺住民さん]

＞603様。ガーデンアリーナ(以下GAと略します）住民ですが御邪魔します。

駐車場はGAで100％ですが、このマンションは約73％です。
ここより駅に遠いGAでも駐車場の契約率は70％台です。最近は車を手放す人も多く、この傾向はますます続くと思います。
したがって駐車場の数は過不足なく、適切、寧ろここの立地なら70％以下くらいでも良いくらいではないかと思います。無駄な駐車場等は管理費に響きますからね。
抽選であぶれる、なんて心配は先ず無用と確信します。

今の時点で物件の話題が無いのも普通ですよ。これから内覧会等がはじまればイヤでも物件自体の書込みで埋め尽くされますから（笑）

寧ろお隣にスーパーができた、なんてこの板的にはビッグ・ニュースではないでしょうか。OX、便利に利用させていただいています。とても良い感じのスーパーですよ。

兄弟物件だからといってひいきしている訳ではありません。どうぞご心配なく。

[618: 匿名さん]

>>614
通りすがりですが、
バブル期の山口台で億ションが分譲されてますね。

バブル期の新百合ヶ丘だと、駅徒歩15分の70平米3LDKが5千万でしたね。

[619: 匿名さん]

バブルのころは柿生からバスで10分ぐらいのところの
土地50坪、建物30坪の戸建が1億5千万円で即日完売でした。
今と比較してみてください。
新百合のマンションはまだ今のように開発されていませんでしたから
バブル最盛時の記憶はありません。
バブルがはじけた後、あの三菱の線路際のマンションが売り出されました。
随分安くなったなと思いましたが、今のプライムよりはかなり高かったと思います。
昔話ですから参考にならないかもしれませんが・・・

[620: 匿名さん]

＞プライムだったらおそらく80㎡で3億数千万円だったでしょう。
＞それなのに、今より給与が低かった人たちが買っていた。

いくらなんでも大げさでしょ。年収数百万の人に銀行が３億円も住宅ローンを融資してたってこと？

[621: 物件比較中さん]

懸命に否定的に見ようとしているのではなく、一般的な見方だと思いますが。契約された方はある意味人生をかけてローンも組まれているので、自分の選択を否定されるのは辛いと思いますが、客観的に書かれているので、間違っているとは思いません。そもそもここの掲示板は契約された方が必死になって自分達の選択をを肯定的に書かれていますが、そのような方は入居者版にいかれたらどうでしょうか？ここはいろいろな方が検討するところなので、いろんな意見は助かります。

[622: 匿名さん]

＞平成３年完成のパークハウスの最上階で１億２千弱くらいだったと。
＞ひとつ下の階では億しなかった。

ということは、今のプライムはバブル時と同じ値段になってるってことですよね。プライムの最上階は確か億越えてましたので。やっぱり、高いです。

[623: 匿名さん]

グリーンタウンだって、バブル期の分譲は、大人気でしたね。
値段もプライムと同じくらいは、しましたね。

[624: 匿名さん]

>615そういえば、シーズンアリーナの最上階、また、200万程下げてますね。
かなり前から売りに出されていますが、一向に買い手がつかないようですね。やはり目の前の通りの交通量が多く、高層階といえど排ガスや騒音の影響が大きいからなのでしょうか。ただ、数年先には近くに新百合ヶ丘病院という総合病院もできますし、便利になるとは思うのですが。

[625: 物件比較中さん]

609さん　あなたは反論しているようですが、全く世の中のことがわかっていない、経済音痴ですか？わけのわからないことを書いていると品位を疑われますよ？

[626: 匿名さん]

>>612
バブル期分譲の山口台の三井のパークハイムは、もっと、高かったと思いますよ。

[627: 匿名さん]

>>626
>>622でした

[628: 匿名さん]

＞かなり前から売りに出されていますが、一向に買い手がつかないようですね。

中古も売れないようです。とにかく、新築でも中古でも、今は値段を下げないと買い手がつかないようですね。

[629: 入居予定さん]

>マンション購入は、経済の状況と無関係にするものではないと思いますよ。

そのとおりだと思います。ここは、デベの広告宣伝掲示板ではないですから、誰も別にこのマンションの購入を勧めているわけではないと思います。各人の経済状況に応じて、無理して購入することはないと思います。ただ、待てば、自分の希望するマンションが安く買えるかどうかはわかりません。いくら安くても抽選になれば、買えないこともありますから。今は、好きなマンションを選べるよい機会だとも言えますし、少し待って底値で買うのも賢いかも知れません。でもなかなか気に入るマンションってないもんですね。どこか気に入らないところが必ずありますから、金に糸目をつけないというなら別でしょうけどね。

ＯＸの24時間営業というのは、省エネに反するという意見も確かにありますが、スーパーやコンビに側からすると、商品の入荷等のため、実際は、24時間営業でもそれほど変わらないという意見もあります。私は、省エネの観点からよりも、むしろ、治安・安全の面からの方が少し心配です。でも、確かに、24時間営業は、いつでも買いに行けるというメリットは魅力ですね。

[630: 匿名さん]

バブルは二昔前に終わっています。SA１４０３号室は確か６０８０万だったかな。
no.613ご近所さんの意見分かりやすくて良いですね。尊敬しちゃいます。
勉強になります。

[631: 匿名さん]

>>624
中古であの値段だと、なかなか、売れないでしょうね。

レガートだけは、チラシに中古がでませんね。
入居半年後位に、2LDKが出てるのを1度見ただけです。

[632: 匿名さん]

リーマンの破産！？
おう、テレビでやってるね。
ということは株がまた下がるね。

私は2月からずっと売りポジションで来てるので、
もうそろそろ株価が底を打つかな、そしたら買いに転換しようかなと思っていたが、
ぎりぎり粘っててよかったな。
たった半年でここの80㎡ぐらいのところが極安で買えてしまったことになる。

上がっても下がっても株は儲かる。（勿論、逆も真なり。）
その仕組みがわからないと株は怖いよ。

[633: 匿名さん]

24時間営業の問題点は、省エネというより、人件費ですよ。
OXは、フランチャイズではないでしょうから、関係ないでしょうけど。

フランチャイズのコンビニだと、24時間営業をやめたくてもやめられなくて、悲惨ですね。

[634: 匿名さん]

＞609さん。…真面目に長年勤めてきた人たちが特に無理しないで買えるならバブルでもなんでもない。心配するようなことは起こらないよ。…

全く同感です。とても理路整然とした、解りやすいご意見だと思います。
つまらない数字をあげつらって攻撃するのではなく、この方のご意見の趣旨を理解すべきかと思いますが。

605さんも、言い方は違いますが意見の趣旨は全く一緒ですよね。

無理してローンを組んではいけません。無理しないで購入できる物件を買いましょう。
このマンションがどこに位置するかは買い手の立ち位置によります。総体的に語っても参考になりませんし、寧ろ住宅ローン系のコンサルに相談した方が良いですよ。

買い手も利口になっています。あのときのバブルの再燃のようなことはありえないですよ。
（勿論、もっともっと利口ウンになる必要はありますが）

[635: 匿名さん]

>>625さん
人の意見にチャチャを入れるだけでなく、あなたの品位のある経済論を教えてくださいな。

私はいまここを買ってもなんら困らないし、余裕すらありますが、
老い先はそう長くありません。

あなたの品位ある経済論では私のような人間はいつ買えばいいのでしょうか？
今買うと損ですか？
ご教授いただけたら幸いです。

[636: 匿名さん]

>>634
自作自演お疲れ様。

[637: 入居予定さん]

今は買い時じゃないと連呼する人がいますが、ズレていると思います。
ローンを組んで購入するならば、これから何十年もかけて購入するわけです。その間には
景気にしても幾度か波があるわけで、つまるところどの時点で買っても危険度は分散され
ているということになります。
低金利という意味では今が好条件なのは間違いありません。


ＯＸのあり方に対する‘言い掛かり’は、ナンセンス以外のなにものでもないです。爆


誰に指示されてそういう書き込みをしているのだろう．．．笑

[638: 匿名さん]

かわいそうに・・・
買っちゃったんだね（涙）

[639: 匿名さん]

かわいそうに・・・
買えなかったんだね（涙）

[640: 匿名さん]

638のようにお金のない人は、それはそれで倖せだね。

[641: 匿名さん]

選択の余地がないという人生もそれはそれでいいかもね。爆

[642: 匿名さん]

リーマン破産。バブルがとうとうはじけたって感じ。どうなるんだろうね、日本は。

[643: 匿名さん]

リーマン破産で、ドルが全面安だってテレビでやってた。リーマンに融資してた日本の大手銀行だって危ないのでは？マンションなんか考えてる場合じゃないかも。

[644: 匿名さん]

私たちが買ってしまったことをご心配いただいて本当にありがとうございます。
でも、私たちは買えなかったあなた方が誰だかわからないので、お助けすることは出来ません。
ご自分たちで買えるときに買えるところを無理しないで買ってください。
その時機がなかなか来なかったら賃貸でもいいのではないでしょうか？
くれぐれも無理はしないでくださいね。
世の中に楽しいことはいくらでもあります。
金のかかることだけではありませんから。

[645: 匿名さん]

欧州の株式市場も全面安らしい。不動産は無関係なのでしょうか？

[646: 賃貸住まいさん]

先週オープンハウスで売り出していたガーデンアリーナヒルトップ８階の部屋は
もう売れちゃったのかな？５５００万前後くらいだったようだけど。

[647: 匿名さん]

そうか、今わかった！
プライムは金策に走るような人は買ってないんだ。
バブルも子育ても経験して、危機管理意識のある人たちが主役なんだ。

金策してみたけどダメだった人が鬱憤晴らしに酷いこと書いてるんだね。
だって、人のこと心配したってしょうがないのに、
反対意見を言う相手のことをこき下ろす感じの口汚い投稿が多いもん。
人のことを思うなら書き方がこんなに酷くないでしょう。

それに比べると多少ノーテンキではあるものの、買った人たちの対応は鷹揚だよ。
もう住むことが決まっているからＯＸのことなどに関心が移っている。
どこであれ新しい住まいはわくわくするし、楽しい生活がしたいもんね。

いい街だよ、新百合は。
資本が集まるところが発展する街、その条件に近隣では一番当てはまる。

[648: 匿名さん]

>>647
この意見も前半部分は、反対意見の人をこきおろすものだと
いうことにいい加減気付いた方が良い。

[649: 匿名さん]

皆さん、不動産は無理なローン組んで買うものではないですよ。

「人生かけて」とか「収入が下がって、ローンが払えなくなったら、どうする」っていうことでご不安な方、間違いなく検討しないほうがいいですよ。精神衛生上良くないですし、家を買っても他の事ができなくなってしまうのでは本末転倒です。

先ずこの点をクリアーした方（＝無理なく頭金が用意できて、ローンの支払を行っても生活のレベルを変えなくてもすむ方）が、物件や周辺環境の良し悪しをあれこれ考えることを「検討」っていうのだと思います。

そうい意味で609さんの意見は正論以外の何者でもないと思います。
私はここにするか否かは未決定ですが、皆さんのアドバイスの通りよーく考えて「検討」したいと思います。

[650: 匿名さん]

なんだ、この超ロングパスの自作自演は。

[651: 匿名さん]

>631レガートだけは、チラシに中古がでませんね。入居半年後位に、2LDKが出てるのを1度見ただけです。
いわゆる”新百合ヶ丘駅近御三家マンション”は中古でも大きく値崩れしませんね。マンションは立地に尽きるということでしょう。やはり新百合ヶ丘で購入するなら、パークハウス、プライムなどのように立地の良い物件だと思います。

[652: 匿名さん]

立地に尽きると言うなら、新百合ケ丘にある時点でアウトだろう。

[653: 匿名さん]

652さんは新百合ヶ丘のことよく知らないのですね。

[654: 匿名さん]

適正価格という言葉がよく出てきますが、適正価格って何なんですかね？？

①市場価格から相当安く購入希望者が殺到し、高倍率の抽選になる物件？（シティタワー品川のような）

②その立地、環境その他をちゃんと評価する人がその金額を出しても惜しくないと思える物件？？

この物件を「高い！」といってる人の適正価格は①のような気がします。
つまり「買える金額」ってことですよね。

[655: 匿名さん]

652さんは足柄か箱根かどこか、西の方に勤めているのでしょう。
小田原とかせいぜい厚木ぐらいまでじゃないと通えないのでは？

新宿、渋谷、霞ヶ関、日比谷、銀座などに勤めている人には
新百合の立地の良さがわかるでしょうから、特にミス情報にもならないでしょう。
人はそれぞれです。

[656: 匿名さん]

＞それに比べると多少ノーテンキではあるものの、買った人たちの対応は鷹揚だよ。

たしかに、ノーテンキですね。あまり、深く考えずに、買っちゃたんでしょうね。