プライムアリーナ新百合ヶ丘【６】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年以上ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

[557: 匿名くん]

二階のコーヒーは、どうでしたか？

[558: ご近所さん]

＞554さん。

今年の正月は十二神社に初詣に行きました。
ホント、とても良い雰囲気の神社ですよね。

この街、コンパクトにきれいにまとまっていて、とても気に入っています。

[560: 周辺住民さん]

新百合山手の先住民です。
私の家族にとっては、ＯＸは既に無くてはならない存在になっちゃってます（笑）

けっこー珍しいものが置いてあって、他の店舗としっかり差別化されてるのもいい感じですよね。

プライムの方々は入居時点ですでにこの環境なのですから、うらやましいです。

[561: 周辺住民さん]

>557さん。

二階のコーヒー、おいしかったです。

[562: 周辺住民さん]

コーヒーと言えば、新百合の駅構内に「カルディ・コーヒー・ファーム」がありますね。
でも、改札を出た位置からは、看板の位置の関係もあり、他の店と違って存在が良くわかりません。（エスカレーターで二階に上がって初めてわかりました）

ＯＰＡの地下の原宿舶来食品館と、カルディと、万福寺のＯＸと、この三軒で輸入食材の調達には全く困らなくなりました。
（オリーブオイルって、色々な種類があるんですね）

今ここに住んでいますと、完成に近づいてゆく街の様子を見る楽しみがありますが、確かにプライムに入居される方は最初から完成系に近い街に住まれる訳で、それはそれでとってもうらやましいことではあります。

お待ちしてますよー（笑）
きっと期待を裏切らない街だと思います。

[563: 匿名はん]

羨ましいですねこんな物件を購入できる方達は、ＯＸはいい商品出してると思いますよ。値段もそこそこするけど、２４時間営業だし、オシャレ感イッパイだしね。向かいの建物は、外壁が大きなスクリーンになっているんですよ。いつだったか仕事帰りに見ました。ガス灯もいい感じ。笹子うどんもおいしいよ。笹子の地下はチョット高級な感じの居酒屋さんだよ。
一部の方達はライト・レフト・ガーデンの上下関係を語っているようですが、大差ないですよきっと同じ敷地内なんですからウェルカムコートをバルコニーから見られるのはガーデンだけだし西側道路のガス灯なんかの雰囲気を見られるのはレフトだけだし、駅のほうの夜の感じと、セブンイレブンが近いのはライトの方達だし、それぞれいいところ有りますって。
それとコンクリート・鉄筋の件ですが、東側ゲートの看板の所に第三者機関の検査合格証シールみたいなものが貼ってありましたよ。日本建築センターって書いてあったと思います。
第三者機関も色々問題ありましたが、その後残っている機関なんだから信頼するしかないじゃないですか。問題があればすぐテレビに出る時代でしょ。３８ミリの鉄筋がしっかり配筋されてるみたいですよ柱とか梁とかね。工事用エレベーターが東と西に付いてますね、ウィンチでは無いですねあれは、足場をレールの代わりにして、エレベータ本体に駆動輪みたいなものがついているのでしょうね。北側から見ると分かりますが建物の上り下りは鉄骨の階段でしているみたいですね。
作業している人たちを良く見てみると、ヘルメットとか命綱みたいなものをしっかり付けていて
挨拶もしてくれたし、管理されてる感じがしましたよ。以前東側の建物の作業をしていた人達とはだいぶ違いが有ると思います。大手だから当たり前か。コンクリートの欠陥について色のちがう所を探してみたけど、（北側から・モデル内より）決まった寸法毎に点々と色違いが有りました。
打ちっぱなし外壁の丸いあれ何と言うのか知りませんが、あれだと思います欠陥ではないですね。
以上９月１３日１４日の感じでした。
もう１つ駅に向かう途中に居酒屋が４件くらい入ったビルが有りますがそこで１番安くて、つまみの種類が多いのは、地下の奥のほうの店です。それと駅の立ち食い蕎麦屋は関東で５番以内に入る美味しさ特に地下の方。改札近くのカレーやも狭いけどうまいよ。麻生警察前の焼肉やは、お昼のランチでお肉も大盛りが出来るよボリューム満点。行ってみて下さい。
それではまた。

[564: 匿名さん]

>563笹子の地下はチョット高級な感じの居酒屋さんだよ。
笹子の地下に居酒屋さんがあるのですか？知りませんでした。

[565: 匿名さん]

へへへー。知らなかったでしょ。看板は地下へ行く階段を覗くと有りますよ。
お父さん方にはこんな情報いかがでしょう。ＯＸの交差点を柿生の方に向かって右側に一階が車のディーラーで二階が全部飲み屋さんのビルが有りますよこれも行った事ないけど、あくまで有りますというだけです。その向かいの定食やは、ラーメンがいまいちでした。大盛りを頼んだのに、がっかりでした。
ではまた。

[566: 匿名くん]

詳しいですね。うどん屋の地下とは近い！近すぎます。一人では行きにくい店であることを祈ります。

[567: 匿名さん]

>それと駅の立ち食い蕎麦屋は関東で５番以内に入る美味しさ
箱根そばの評判は私も何度か耳にしたことがあります。立ち喰いそばだからといってあなどるなかれ、といわれるほどの美味だそうですが、系列の同じ店は沿線にいくつもあるのに、なぜ新百合ヶ丘店がここまで評判が良いのかは謎です。

[568: 匿名さん]

作られてる方の腕が良いのでは！(笑)

[569: 匿名さん]

最近、味が落ちました

[570: 匿名さん]

最近、味が落ちました
おそらく、人が代わったのだと

[571: 周辺住民さん]

箱根そばは評判今でも良いですよ。関東で五番かどうかは知りませんが十分おいしいです。
立ち食いではありますが、ヘタな街のそばやよりずっとおいしいです。

でも、比較的近場の駅の立食いでおいしいそばやさんは他にもあります。
おすすめは、
①登戸のJR改札前にある「おふくろ庵」
②渋谷の玉川改札近くの「二葉」
ってとこですかね。ここに「箱根そば」を加えた三店が私のお気に入りです。

箱根そばも含めて皆さんの期待を裏切らないと思います。

あと新百合では「立食」ではないですが、南口バス・ロータリーにある「とり一」の昼間のそば（夜は居酒屋さんです）は一度食べる価値ありですよ。

[572: 匿名さん]

新百合山手から渋谷に通勤してます。

箱根そばはちょっとつゆが甘め。
二葉はちょっと辛め。

好みですが私は50:50くらいで、その時に応じて使い分けてます。
どちらもコストパフォーマンス抜群です。

[573: ご近所さん]

箱根そば、私もファンです。
店で売っているそばつゆを買って、家でもそばだけじゃなく色々な料理に活用してます。

新百合は新しい街ですから「老舗」みたいなところは無いですが、結構開拓しがいがありますよ。

[574: 匿名さん]

好みは、それぞれですね。
新百合ヶ丘の住み心地スレに移動した方が、盛り上がるのでは？

[575: 匿名さん]

そーですね。

なぜか住み心地スレよりこちらの方が住み心地スレ的になってますね。
検討中、或は申し込み済みの方、そして先住民の方がいかにトータルでこの街に関心を持っているかわかってとても嬉しいです。

これからも街の話題も含めて幅広い情報提供、大歓迎ですので、ぜひお願いします。

[576: 匿名さん]

この板、山手地区に既に住んでいる人が沢山「本当の情報」をくださるのがとてもいいですね。

[577: 匿名さん]

箱根そばは立ち食いとしてはとってもレベル高いですよね。大好きです。

[578: 匿名さん]

にわかに箱根そばネタで書込みが増え、盛り上がってきましたね（笑）。
プライムの掲示板というと気取った人ばかりかと想像しがちですが、意外と庶民的でなんだか微笑ましいです。

[579: 匿名さん]

箱根そばっていうか、新百合についてプライム購入あるいは検討中の皆さんに歓迎情報提供したくて仕方ないんでしょうね。皆さん。

ホント、新百合山手とプライムは自信もっておすすめですよ。

[580: 賃貸住まいさん]

牛丼屋のない新百合ヶ丘でしたが、吉野家がとうとうできました。

正確には新ゆり駅前ではなく、津久井道の新ゆりと柿生の間。多摩線高架辺りです。
車や原付で行くような店ですが、一軒くらい牛丼屋があっても良いからたまには使えそうです。

[581: 匿名さん]

プライムのそばに吉野家ができるとはありがたいです。ますます便利になりますね。

[582: 匿名さん]

そばと言うほど近くはないですよ 警察署より町田寄りですから

[583: Musashi]

昨日OXに初めて行ってきました。日曜日の１９時前後。あまりの閑古鳥の鳴き具合に
びびってしまいました。レジ打ち係のお兄さんたちのヒマそうなこと。。。

２階も微妙なババファッションの店（客ゼロ）、なんだかよく分からないコンセプトの
食器屋（やはり客ゼロ）、コーヒー屋さんには３人ほどいましたが、スーパーとしても
テナントビルとしても全体的に終わっている印象が強いです。。。

デイリーは狭いので品揃えをあまり置けない分、少し高級目にバリエったようですが
客がまったく付いてこれてない印象でした。（小一時間ほど流通的ヲチしてみただけ
だからたまたまかもしれんが）

まあプライムやノブレス、聖マリが出揃ってかつ、あと数棟竣工すれば、コンビニ的な
使われ方でやってけるかもしれませんが、お店としては残念ながら魅力はなかったかも。

成城石井や、クイーンズ伊勢丹、KINOKUNIYAみたいな業態を狙ったんだけどなんだか
中途半端になって印象でした。

個人的には、コンビニ的に割り切ってめちゃくちゃやっている新百合駅改札前のOXの
ほうが少々好きですｗ

地下の居酒屋しらんかった。情報ありがとうございます＋行ってみようかな。

[584: 匿名さん]

行った時間帯が悪かったですね。
日曜19時前後というのは住宅街では夕食、そして団欒時です。
南口のようなバス乗り場があって通りすがりの人が多かったり、
ショッピング団地やエンタテインメント施設があるところと違って
北口は今は純粋に住宅地の突端です。客は少なくて当たり前です。
そういう一部分を切り取って何かを調べたといっても意味がありません。
品揃えも店舗も、北口が消費地として整うのは早くても年末、
マーケ的にあてにするのはやはりプライムやその他のマンション群に入居してからでしょう。
繰り返しになりますが、先を読まないマーケティングなんてまったく意味がありません。

[585: 匿名さん]

>583お店としては残念ながら魅力はなかったかも。
あなたの感性が乏しく、鈍いだけでしょう。しょせん猥雑なコンビニのほうが肌に適っているんですよ。

[586: 匿名さん]

584に付け加えてもう一つ。
ここの品揃えが特に高級品ということはありませんよ。普通ですよ。
高級高級という方々は一体今どういうところで買い物してるんでしょうかね。
三和やマルエツと比べてというなら少しグレードは高いかもしれませんが、
三和やマルエツは安いのを売りにしたスーパーでそれで集客している店ですから、
それと比べてもね。
どこで買っても同じものは安いところで買うべきですから、
すぐそばにいくつもあるそういう店で買うんですね。

成城石井は今は大衆化しちゃってるからねえ。似てるといえば似てるのかな。
kinokuniyaやMEIDIYAはここより高級だね。

いい物を揃えればそのうち王禅寺側からも回りこんで買いに来ますよ。
二子玉川の明治屋なんか瀬田、成城、自由が丘、田園調布から上客がいっぱい来てますからねえ。
東急ストアやスーパーが周辺にはいくらでもあるし、
同一建物内の玉川高島屋の食品売場も充実しているのにです。

小田急OXにいいセンスがあるかどうかは来年末ぐらいに判断しましょう。

[587: 周辺住民さん]

ＯＸ注目されてていいですねー。
色々な方に書込んでもらって、ちっちゃいのにとっても幸せなスーパーですね。

今寄ってきましたが、とっても賑わってましたよ。
近所の方は、駅前のサティやＯＸと既に上手に使い分けています。

私はちょっと足りないものがあるとき、親が来て子供（親にとって孫）といっしょに散歩がてら買い物にいってもらうようなときは万福寺店、車で大量に買い出す時は駅前あるいは百合ヶ丘の三和と使い分けしてます。
品揃えもその線でとても気に入ってます。

家庭を持っている方にはよく分かっていただける筈ですが、「近所のスーパー」と「駅前の大型店」どちらもとっても大切なものですよね。
前者が万福寺OXなのは、とてもイケてます。

ですから何ら心配いりませんよー。

[588: ご近所さん]

万福寺のＯＸ、私的には非常に魅力のあるスーパーです。

このフレッシュなこれからの街に、はじまったばかりのフレッシュなスーパー、これから街の成熟とともに、このスーパーも成熟してゆくことと思います。これからも利用させていただきます。

[589: 近所をよく知る人]

＞583さま。コンビニ的に割り切ってめちゃくちゃやっている新百合駅改札前のOX…

あそこはもともとコンビにですが。（笑）

[590: 匿名さん]

＞今寄ってきましたが、とっても賑わってましたよ。

私もさっきＯＸ行きましたが、ガラガラでしたよ。前回行った時も空いてました。これは、（特に２階は）駄目だなって、感じました。なのに、”賑わってます”って書き込みが以外と多いのが不思議でなりません。どうも、あやしいです。

この掲示板、あまり信用しない方がいいかもしれません。遠くの方は、実際見にきて判断された方がいいと思いますよ。

[591: 購入検討中さん]

スレ違いで申し訳ないのですが。

アートセンターの並びに新しくマンションができるのですか？
少し前のレスにチラッとそんな事が書かれていたのが気になったのですが。
ご存知の方宜しくお願いします。

[592: 匿名さん]

空いてる時もあるし、まあまあ混んでる時もある、と思います。
激混みはないかもしれませんね。住宅街のスーパーですし。五月台の富士スーパーと似たようなものです。
来ている人は、ほとんど近所なのでは。
二階がイマイチなのは同意ですが、私にとっては地元の小さい商店みたいな位置付けのスーパーなので、
あの程度の方が、やたらに人が押し寄せないから落ち着いていていいと思います。
狭いのに、駅前並に混んだら使いにくいですし。

[593: 賃貸住まいさん]

とにかく、OXは近所の人にとってはとても便利です。
駅からの帰り道にちょっと寄れる。

仕事をしている人にとっては、
何時でも開いているのでつい寄っちゃいますね。
９時以降だと、オヤジが結構惣菜を買ってますね。

休みの日のコーヒーも結構近所の年寄りが飲んでますね。

かなり客のレンジが広いのが良いと思います。
小学生からサラリーマン、おじいさんおばあさんみんなが便利に感じる店ですね。
輸入食材とか普通売ってない好きな菓子とか売ってるし。

[594: 近所をよく知る人]

私も今行ってきました。
まあまあ人はいましたよ。がらがらってことはなかったです。

そこそこ人はいました。あんなものじゃーないですか。

駅前のＯＸみたいにレジが渋滞するようなことはないですが、まあそれなりにお客さんは入っていると思います。

[595: 匿名さん]

そうですね。
新百合山手にとても良く似合う、こじんまりとした良いスーパーだと思います。

激混みはするはずないですが、現状のお客の入りでも決して少なすぎるということは無いと思います。まあ、あまり混み過ぎるよりよほどいいですよね。

[596: 周辺住民さん]

OXは14時に富士屋ホテルのパンが入荷ですね。
結構やみつき（笑）になってます。

ほんとにこのスーパー、注目されてるんですね。

[597: 匿名さん]

米証券大手リーマンの経営破綻で、リーマンが持ってる巨額の不動産資産が売却されるとのこと。サブプラム問題の時以上の影響が予想され、明日の株も暴落するだろうし、不動産も当分値下がりが続くだろうだって。そんな状況で、マンションを今買うのはやっぱり慎重にならざるを得ないよね。

このマンション、悪くはないんだけど、やっぱり値段が高いし（プチバブル時の値段設定だと思う）、タイミングが余りに悪いかも。

[598: 匿名さん]

>>597
ここはもともと総額がそれほど大きくないから、
別に値段が下がってもそんなに損はしません。

[599: 周辺住民さん]

山手地区のはずれの戸建に住んでいますが、おじゃまします。

マンションは買いたいときにこれだと思う物件があれば買えばよいだけだと思います。
この物件、確かにガーデンアリーナやシーズンアリーナよりは「新価格」ですが、立地はさらに良いですものね。

山手の立地や雰囲気が気に入ったのなら、もうこの立地の大規模物件は供給されないと思いますので良いのではないでしょうか。こだわりがあまりないならもちろんあせる必要も無いですが。

マンションは基本的に「立地」と「管理」だと思います。
これからの時代、おしなべて価格が上がる、下がるではなく物件をきちんと見極める「眼」が必要になってくるのだと思います。

この地域、三井と小田急、そして（ここが肝心）元々の地権者の方々ががんばって街づくりをすすめている様子が住んでいるとよくわかります。子供の友達の親御さんでもアリーナ・シリーズの住民の方がたくさんいらっしゃいますし、何度かお邪魔したこともありますが、いい物件だと思いますよ。住んでいる皆さんも、感じの良い方ばかりですし、満足している方が多いと感じます（もちろん、自分の家を「いい家だ」なんて言う方はいませんが、買って良かった、って感じの方ばかりですね）。

追伸：ＯＸの人の入りですが、全く心配ないと思います。店員の方もとってもやる気満々でとても気持ちの良いスーパーですね。

[600: 購入検討中さん]

＞598、599さん。

おっしゃる通りですね。物件としては間違いは無いと思うので、要は自分にとって買う必要があるのかどうか、ということですよね。
価格的には「高い」って感じはあまりないですね。

[601: 匿名はん]

サブプライムローンの問題はこれからが勝負です。ますます厳しい時代が来るので、マンション購入は待ちがいいかもですね。とくにここは中流家庭用にしては少し割高になっていて、躯体、設備なども特記するところがないため、待って見ようと思いました。

[602: 匿名さん]

＞マンションは買いたいときにこれだと思う物件があれば買えばよいだけだと思います。

そんなことはないと思います。それは、あくまで、「お金に余裕があれば」、の話だと思います。普通の人は巨額のローンを組んで買うわけですから、「住宅価格が下がる」かもしれないだけでなく、「今の収入が下がる」ことも心配なわけですよ。収入が下がって、ローンが払えなくなったら、どうするのでしょう？勤めてる会社がつぶれてローンが払えなくなったらどうするのでしょう？

最近、毎日のように、マンション不況、不動産下落のニュースがあふれかえってます。立地がいいから影響ない、なんて本当でしょうか？バブルの時に一番価格が下落したのは、立地のいい場所だったじゃないですか。

マンション購入は、経済の状況と無関係にするものではないと思いますよ。

[603: 匿名さん]

ここの掲示板を見ると、物件のことではなくスパーのことが多いんですね。物件そのもののことが書かれていないので不安材料が多いと感じてしまいます。あと、外側は気にしていますが、裏側に力を入れていない物件だと感じたのは私だけでしょうか？非常階段などひどいものです。いまどき。。。また、駅近といっても、駐車場の確保が足りません。抽選時に大変ですね。また、駐車場も外にあるんですね。

[604: デベにお勤めさん]

ＯＸねえ。
駅前で買い物せず、山手のＯＸでなるべく買い物しないと、なっちゃうかもね。
ひとつ事例をご紹介。
田園都市線のつきみ野にあった東急ストアは土地を売り切ったら撤退して、
今は藤和のマンションが建ってます。
ここも、そばに東急ストアがもうひとつあった。
同じもの二ついらないもんね、普通。
土地を高く売る道具に使い、採算が取れなければ撤退する。
同じ匂いがするなあ〜ここも。
そういえば五月台のビーバートザンも新聞に閉店のお知らせ載せたのに途中で撤回。
そして塩付けになっていた土地の一斉販売がはじまったね。
ビーバートザンって土日もガラガラだけど、いまだに閉鎖しない。なぜかな〜って思いません？
五月台のスーパーフジは栗平のＯＸとバッティングするから、他社が進出したって聞いたけどね。

それから、神奈川県が省エネ対策で２４時間営業自粛要請を打ち出しているさなか、２４時間営業ですか？？は〜？？

[605: 購入検討中さん]

＞602さま。

お気持ち、とても良くわかります。

まあ、無理に買う必要もないし山手地区が気に入って、無理のないローンが組めるのなら、（結構新百合駅近で良い物件ですから）買う…って感じでしょうかね。

私も、10年ほど前に頭金も満足に用意できていないのに購入寸前まで検討したことがあり、そのときは見送ってホントに良かったと思っています。
デベの営業の方は、「ローンが組める」＝「無理なく買える」かのように、巧みに勧めてきますが、「ローンを組む事ができるか否か」と、「そのローンを組んだ前提で無理なく生活できるか否か」は全く別次元の問題ですものね。

もともと価格が上がろうが下がろうが、ギリギリ勝負の住宅ローンを組む事自体がリスキーですから、その点は大前提としてよく考えた方がいいですよね。

会社がつぶれて云々って言われる点につきましては、そーなったらどんな条件でのお買物であっても全て成り立たなくなってしまいますので、ウーンって困ってしまいますが。

私は申込もうと思っていますが、よく考えて結論出したい、って言う点では同感です。

[606: 匿名さん]

＞それから、神奈川県が省エネ対策で２４時間営業自粛要請を打ち出しているさなか、２４時間営業ですか？？は〜？？

同感です。街づくりとして、環境にやさしいとは言えませんね。