プライムアリーナ新百合ヶ丘【６】

[シンユリ住民]

【参考】
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/

新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンターの完成後、聖マリアンナの最新鋭の医療施設、
小田急ＯＸ、花屋、フレンチ料理店などの進出が決まっており、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

入居開始は２００９年９月下旬予定。あと１年以上ありますが、
皆さん様々な情報を交換していきましょう。

アートセンター↓(徒歩１分)
http://kawasaki-ac.jp/index.html

[151: 入居予定さん]

このマンションの魅力の１つとして、余計な共用施設がない上品なシンプル性があると
思っています。
以前の書き込みに、「規模のわりに共用施設が充実していない」という声がありました
が、今更ながら、使用価値の分かれる施設がなくてよかったと思っています。

[152: 匿名]

となりの小田急OXはいつオープンですか？
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[153: 匿名さん]

>>152
9月3日の10時ですよ。
他のスレに書いてありましたよ。

[154: 匿名さん]

先日ＭＲに行きましたが、結構残ってましたよ。気に入るのがあれば良いですね。

[155: 匿名くん]

MRは今日まで長いこと夏休みだったのに？

[156: 匿名さん]

目と鼻の先におシャレなスーパーがあるなんてほんとにいいですよね〜
おまけにいつでも開いてるし。

[159: 匿名さん]

エントランスを出るとこんな風景が広がります。

[160: 匿名さん]

せっかくのロケーション＆景観条例の適用なのだから、バルコニーから洗濯物が外に
見えないよう配慮すれば良かったのにね。入居が始まったら兄弟マンションと同様、
団地風景になっちゃうね。

[161: 匿名さん]

アルミ格子ですから、洗濯物がもろに見えますね。

[162: ご近所さん]

コンクリのところでも、物干しの位置が手摺より上に位置するので丸見えです。

[163: 匿名さん]

ここは普通のマンションです。ママ集団がいても洗濯物がほしてあっても普通のことです。
高級マンションが良いなら他を買ってください。

[166: 入居予定さん]

今日から、ＭＲ再オープンですね。展示内容も変わるのでしょうか？

[169: 周辺住民さん]

>160

兄弟マンション（高台の方）の近所のアパートの住民ですが、「団地風景」とは全く思いませんが。
まあ、そもそも「団地風景」でもいいんですけど、たぶん否定・蔑み（＝荒らし的）ニュアンスで使われているのですよね。

植栽もきれいでセンスが良く、とても素敵ですよ。

そしてこのマンションも立地抜群だし、新百合山手の品の良いマンション軍の象徴的物件となる事と思います。

[170: 匿名さん]

個人的に外観を一目見てベランダがアルミ格子のマンションに高級感は感じません。
ここは立地もよくそれ以外は素敵な感じなのになぜなんでしょう。。
都心の高級マンションではありえないですよね。

[171: 契約済みさん]

ここのアルミ格子はふつうのアルミではありません。
間違っても安っぽさを感じさせるような素材は使っていませんので安心してください。

[172: 匿名さん]

＞170
私も住む前はそう感じてました。
が、いろいろ調べてアルミ格子にしました。
実際に住んでみると、採光、風通しがよく
今は大変満足しています。
高層階で前に何もさえぎるものがなければ、
という前提つきですけどね。

[173: 入居予定さん]

なんといっても、三沢さんの設計監修ですからね。


http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku

[174: 匿名さん]

確か三沢さんがデザインされたのは外観だけだったような…。

[175: 匿名さん]

アルミなのは、間違いなくコスト削減でしょうね。

[176: サラリーマンさん]

ＨＰより(三沢さん紹介)

株式会社ミサワ アソシエイツ代表。
「麻布霞町パークマンション」など数々の三井不動産レジデンシャルのプロジェクトに参画。
建築家として多くの物件を手がける。

今回の「プライムアリーナ新百合ヶ丘」では建築設計をはじめ、ランドスケープ、インテリア
までをトータルデザインしている。その基本となるのは、「Authentic ＆ Modern」。本当に
いいものだけを選び融合させることで、新百合ヶ丘らしいスタイルを創りだしている。

[177: 入居予定さん]

ガラス、タイル（コンクリ）の住戸もありますよ。

[178: 匿名さん]

三沢さんはそんなに有名ですか。
私が知らないだけかもしれませんが

[179: 匿名さん]

私は採光・風通しの良さからあえてアルミ格子の部屋を希望しました。
低層階はともかくとして、外部の人から覗かれるといった心配は杞憂だと思います。
そんなことよりも、爽やかな風が入り込んでくることや洗濯物がよく乾くこととか、そういった生活上の快適さや利便性のほうが、私にとっては重要なのです。

[180: 匿名さん]

それならガラスの方がいいと思う。
アルミ格子だと（砂）ほこりが入ってくるのが気になります。
うちはコンクリですがコンクリの外側って見た目にはわかりにくいのですが
半年ぐらい放置すると雑巾でふくと真っ黒になりかなり汚れてます。
（ちなみに幹線道路などは近くにはありません）
つまりほこりの壁になってくれているということ。
これがない分、毎日微量でも洗濯物に付いたりベランダが汚れるのはいやです。

[181: 匿名さん]

格子を一本づつ拭くのは大変そうですね。

[182: 匿名さん]

面倒でも、格子なら外側も自分でふけますね。

[183: 匿名くん]

黒いほこりは粉塵ですね。排気ガスです。まめに拭きましょう。プライムはどうでしょうか？

[184: 匿名さん]

プライムなら目の前を走る交通量もそれほど多くないので粉塵の心配も少ないものと楽観しています。とくに大型トラックの通行は限られるでしょうし、そこがシーズンアリーナとの顕著な違いだと思います。各ウィングについても、レフト＞ライト＞ガーデンの順に影響は小さくなっていくでしょう。ただ、たしかに格子を一本ずつ拭くのは面倒ですね。ちなみに、乳白色のガラスタイプのほうは、半年に１回、外面が清掃されるそうです。

[185: 匿名さん]

格子の掃除というより今日みたいな大雨のときはまともに
ベランダに雨水が入ってくるのでベランダが汚れてしまうと
そちらの掃除が大変そう。

[191: 物件比較中さん]

186や190はどうしてここを見て、どうしてこういう投稿をするの？
意味のある情報と言える？

赤坂の事故は作業員の死というとても悲しい事故だけど、
マンションの構造、強度などと直接関係するものではないじゃない。
まして、プライムと結びつけることではないでしょう。
契約者たちが嫌がるのを面白がる愉快犯？
あるいは品格劣悪の心貧しい人？

いずれにしても、作業員の身を心配してるとも思えないし、
ここでこういう言い方で出す話題でも情報でもないのではないか？

よもやとは思うが、君たちは買い叩き屋の社員？
売れ残して買い叩いて儲けようとしているわけ？
それはここでは無理だと思うよ。

何を書いたって構わない、ネガティブな情報も大事だけど、
この書き方は善意とは思えないよね。
悪意に満ちてないかい？

[192: 匿名さん]

別に投稿内容が気に入らなければスルーすれば良いだけなんじゃないでしょうか。

[193: 匿名さん]

違反投稿はスルーじゃなくて削除依頼でオッケーでしょ。

[194: 入居予定さん]

まとめて削除依頼してあります。まもなく棄てられます。

[195: ご近所さん]

赤坂だけを取り上げるとこことは関係ないように思えるけど、このところ三井が売主
の物件で、みなとみらい、市川、大船、赤坂と施工に関連する重大なトラブルが連続
しています。デベの重要な仕事の一つである施工管理の点で、何か問題があるように
考えるのはおかしいことでしょうか？　赤坂では今回の前に、人身事故とはならなか
ったけど落下事故もあったようですので、近隣に迷惑がかかることなく、無事に完成
してくればいいのですが。

[196: 匿名さん]

もう赤坂の件はこのへんで終わりにしませんか。

[197: 匿名さん]

契約者だけの掲示板にしたいのなら、もう住民版を作って
移動されたらどうですか？

[198: 匿名さん]

無事の完成をより強く願うのは、検討者よりもむしろ契約者で、ポジティブであれ、
ネガティブであれ、正しい情報を知りたいと思うのが普通だと思うのだけど。幕
引きしたい立場は誰かということを考えてみるとよいのでは。

[199: 匿名さん]

１９８さん
確かにそうですよね。
幕引きしたい立場とは、どのような立場の方になるのでしょうか？

[200: 匿名さん]

教えてください。野村不動産が買収したプライムアーバン新百合ヶ丘とは、現在すでに南東側に工事中の
物件ですか？それともその横に今後立つ物件ですか？

[201: 購入検討中さん]

>198さん

>無事の完成をより強く願うのは、検討者よりもむしろ契約者

当たり前。

[202: ご近所さん]

200さん
野村不動産が買収したプライムアーバンは現在山田建設が施工中の建物です。
笹子うどんの裏手に建設中。

下には店舗が入る予定ですよ。

[203: 匿名さん]

２０２さん
ありがとうございました。この建物の横（道路挟んだ）の現在更地になっている、ちょうどライトの
前に位置しているところかと思いましたが、そこはまだ何も予定がないのですね。

[204: 入居予定さん]

正確な情報を得たいと思うことには何の罪もありませんが、不確定な誤解を生じかねない
ようなことを流布することはやってはいけないことです。

不確かなことを面白おかしく書き込まないでください。迷惑です。

[205: 物件比較中さん]

何かというとスルースルーって、この板をもっと大事に使ったらどうですか？
「スルー」って単語が入ってたら全部削除したらどうでしょうか、管理人さん。
（これも消されちゃうことになるけどいちどよんでもらえればいいよね。）

論には論をもって応えるのが情報交換でしょ？
あきらかにデマだったらそれはデマだよと指摘してそれでも変な方向に議論が行ったら
そこで管理人さんに削除してもらえばいい。
明らかな誤情報、悪意のこもった情報、未確認情報などをスルーしてたら
この板に情報を求めてきている人が誤解するかもしれない。
ここに張り付いている人ばかりじゃないし、初めて来る人だっているんだから。

たとえば195のような意見。
それぞれのところにどういうことが起きたのか書いてくれたらいい。
場所を羅列されるだけでは有益な情報とは言えず、読む人が逆に取っても仕方がない。
情報が集まれば各自がそれぞれ判断するんだから。
それが情報を交換する掲示板の役割じゃないの？

[206: 匿名さん]

>>205さん

市川、大船、赤坂は、いずれも大きなニュースとなった事件ですよ。しかも、１年以内。


市川：鉄筋不足
http://home.yomiuri.co.jp/news/20071107hg01.htm

大船：六会コンクリート
http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000013.html

赤坂：昨日の事故

[207: 匿名さん]

No.204 by 入居予定さん　2008/08/30(土) 21:03

正確な情報を得たいと思うことには何の罪もありませんが、不確定な誤解を生じかねない
ようなことを流布することはやってはいけないことです。


　　　　　　　　　　　　　　　　↑

ここは検討版です。不確定な情報が飛び交っても自然でしょう。他のスレも見るといいです。
ただ、その内容があまりにも逸脱していれば理由を書いて削除依頼をするのが一応のルール。

そのルールにまだ不満があり、契約されて自分好みの投稿だけを期待されるなら住民版を作成するか個人的にＨＰでも作成されたほうがいいのではないでしょうか。

[208: 入居予定さん]

この掲示板を見ている‘健全な’当物件検討者の方たちが、根拠がないどころか悪意に
満ち満ちた嘘に惑わされないことを祈るばかりです。
正確なところは責任あるＭＲの販売担当者に確認しましょう。
所詮、匿名の無責任発言に確信は見つけることはできませんから。

[209: 匿名さん]

ＯＸがいよいよオープンします！！

[210: 匿名さん]

>>207

荒らし行為を正当化するってことですか？それではここの掲示板のルールに違反します。
もっともらしく書いてるつもりっでしょうが、滅茶苦茶ですね。

[211: 物件比較中さん]

>>210
荒らしかどうか君にはわかりますか？
自分に反する意見は荒らし？

自分に心地よいことだけ書かれるのを望んでもこういうところでは無理でしょ？
判断は管理人さんに任せるしかないでしょう！

人の投稿を荒らしだ、なんだと言って封じ、
「スルースルー」ってしたり顔で言ってる方が余程「荒らし」ですよ。
実際、今まで読んでるとその傾向が強い。

ここでネガティブ意見を言われても本当の契約者だったら
動じることは無いでしょう。
人の意見を封じようとする人が長く共同住宅に住むのは無理ですからね。

[212: 匿名さん]

明らかに悪意を持って書き込んでるやつがいるんだよ。文体見ればわかる。前からここを見ていれば気付いてる人も多いはず。

自分は心地よい意見だけ求めてはいない。意見よりも行為が腹立たしい。

ちなみに荒らし行為に過剰(過激)に反応しているのも荒らしだよ。
それくらい気付いてくれよな。

[213: 匿名さん]

>>210さん

>207からの引用

「内容があまりにも逸脱していれば理由を書いて削除依頼をするのが一応のルール。」

と、上記のように明記されています。
ここに荒らし行為を正当化するとどこに書いてありますか？
また、貴方のようにただ無茶苦茶だ、ルールを違反する、と明確な根拠の説明もなしに
ただ批判している事のほうが問題かと思いますが。

[214: 匿名さん]

いちいち書き込まれる内容を気にするなら、こんなところ見なければいいのに。

[222: 物件比較中さん]

>>221
真剣に検討してるのはこっちだよ。
こういう書き込みをする君が真剣な検討者にはどう見ても思えないな。
213の言ってること、わかるの？
それとも君が213なの？

ここを仕切るのは管理人さんだよ。
他には誰もいない！

[225: 匿名さん]

オダキューＯＸと笹子うどんの間のスペースに何ができるかご存知の方はいませんか？
見たところ、小さな店が１つくらい入りそうな広さなのですが。

[227: 物件比較中さん]

224のようなあげ足取り、あるいはそれこそ子供のケンカみたいなのしか
出てこないので話題を変えよう。

確かに今、中小デベロッパーの経営不振が顕著になっている。
マンション建設業者も資金繰りに窮しているという。

あまりいい経済環境にあるとはいえないから当然値崩れもあるだろう。
しかし、どのマンションも同じかというとそうではない。
やはり、都心部の優良物件や駅近の大手デベロッパー物件などは値を保っているということだ。
そういう意味では三井が出しているプライムは十分に検討に値する物件だと思う。
交通の便が良くて、地域開発が熱心になされていて、駅から5分、しかもそんなに高くない。
アルミ格子がどうだの、近所のスーパーがプラスかマイナスかなどといったことが
かまびすしく論議されているくらいだから、これといった大きな欠点も無い。
（この板では随分細かいことをああだこうだやってたようだが）
コンクリや鉄筋の件はここはまったく潔白。（国交省の発表）
事故も、他で事故が続いたら（起こってしまったところはかわいそうだが）
監理はより注意深くなるだろう。
普通に考えればいい建物が出来上がると考えた方が素直というもんじゃないか？

因みに買い叩き屋が狙っているのはやはり少し外れたところの
中小業者が売り出している物件が多いようだ。
先日、テレビの特集でやってたよ。

[231: 匿名さん]

＞やはり、都心部の優良物件や駅近の大手デベロッパー物件などは値を保っているということだ。

たしかに高値どまりしてますが、「値を保ってる」＝「売れてる」の関係が成り立ってるとは思わないですけど。売れないけど値段も下げれないっていうのが現実の状況でしょう。経済環境が改善しない限り、優良物件でも値崩れするのは時間の問題では？

[232: 物件比較中さん]

確かに株安、物価高などを考えるとこの先資金の目減りで安くなるかもしれませんが、
ここは元々そんなに高い物件でもないので、せいぜい少し完売が遅れるくらいのことではないでしょうか？

でも、今後しばらくは大手といえど分譲の値付けは難しいですね。
先行き不安で買い控え、というのが正直なところかも？
安くなるにこしたことはないけど、この物件はなかなか魅力的で、
今現在、やはり検討物件からはずせません。

私が霞ヶ関方面に仕事場があるという私固有の条件もありますが・・・

[233: 入居予定さん]

なんだかんだ言って、月日の流れるのは早いものです。
ＯＸももう開店なんですね。
なにができるのだろう？なんて思っていたのが昨日のようです。

プライムの竣工までも、きっとあっと言う間なんだろうなァ。

[234: 購入検討中さん]

227=232の状況分析は、なかなか的を得たものと思います。プライムの建物自体は、正直いろいろ不満の箇所もありますが、あのロケーションは、非常に魅力的であり、今後さらによい街になっていく可能性を持っているように感じました。近時の経済状況から、デベは、マンション販売に慎重になり、価格もあまり上げられないことから、駅近の手頃なよい新築物件は少なくなるのではないでしょうか。私も多くのマンションを見歩いてきましたが、プライムは、街全体の雰囲気が自分にあっているような気がして、住みたいと思ったマンションの１つです。

[235: 匿名さん]

プライムのこと高い高いというが住宅ローン控除拡充＆低金利で実質負担はかなり軽減されるはず。この程度を高いと言ってたら新百合ヶ丘には住めないでしょう。決断あるのみ。

[236: 入居予定さん]

契約をしてから、都心のマンションをいろいろと興味本位で見ていましたが、プライムの最上階の金額を出しても、８０から９０㎡くらいの間取りしか買えませんね。しかも、そのマンションの中で一番いい部屋ではありません。ここを、どう見るかですね。１．５億円中心のタワーマンションの７，０００万円の部屋には正直、興味がわきません。設備は豪華ですけどね。

[237: 匿名さん]

レフトウィングの前の歩道にはガス燈は立たないのでしょうか？

[238: 匿名さん]

まあ、この物件は川崎市ですからね。

[239: 入居予定さん]

レフトの前にガス燈はつかないようです。部屋に光が漏れてしまうかもしれませんね？
http://shinyuriyamate.com/pdf/pamphlet_p1112.pdf

[240: 匿名さん]

川崎の物件なので、川崎が好きな人が買うんですよ。川崎の物件って何か意味ありますか？

[241: 物件比較中さん]

結構、人気があるんですね。引越し予定なのでいろいろと検討したいと思います。
ランキングも今後、急激に上がりそうな雰囲気ですね。
http://www.nks.co.jp/survey/54.html#3

[242: 入居予定さん]

プライムは低いところに建てていると思っていましたが、先日ヨーカ堂のタワーパーキングを降りていったら５〜６階の高さと同レベルでした。思ったより高いんですね？

[243: 物件比較中さん]

242さん
ヨーカ堂の5,6階と、プライムの1階が同じ位の高さになるということでしょうか？

[244: 匿名さん]

>243
十二神社から見るとわかりますが、

神社の高さ　＝　駅の改札階の高さ(神社がもうちょっと高いかもしれない？)
ヨーカ堂のパーキングの1階　＝　改札階の高さ

だから、神社からプライムを見ると確か7〜8階？なのでヨーカ堂の6階とプライム
の最上階が同じ位に見えた、ということでは？

[245: 物件比較中さん]

244さん
ご解説ありがとうございます。
なるほど、そういうことでしたか＾＾

[246: 242]

その通りです。駅のホームくらいの高さかと思っていました。

[247: 賃貸住まいさん]

外側はもうほとんどできているのに、
真ん中のガーデンの方はぜんぜんできてませんが、
なんででしょうか。

入居は右左中と時期がずれるのでしょうか。

[248: 物件比較中さん]

241さん
情報ありがとうございます。
私も小田急沿線はこれから伸びると思っています。
今が買い時かもしれませんね。

[249: 入居予定さん]

ガーデンの入居も同時期だと思いますが、ガーデン戸数も少ないのでは工期が短いということではないでしょうか？

[250: 物件比較中さん]

２４１さんのような情報を見ている人が結構いるんですね。私も参考にします。