シュロス府中パークアリーナ

[マンコミュファンさん]

＜全体物件概要＞
所在地：東京都府中市晴見町2-19-4（地番）
交通：武蔵野線北府中駅から徒歩2分、京王線府中駅から徒歩15分
総戸数：45戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：68.93～84.05平米
入居：2011年3月下旬予定


売主：興和地所
施工：長谷工コーポレーション
管理：長谷工コミュニティ

[61: 物件比較中さん]

まだＭＲもオープンしてないからわからないですよ。
でも戸数少ないし抽選じゃないでしょうか。
場所は一長一短ですから、人気出るとは限りませんが。

[62: 匿名]

南向きの２階は３５００万ぐらいってとこですかね？
近くにスーパーがあればかなり良かったのですが…

[63: 匿名さん]

近くにコンビニしかないのは日常的にかなりのデメリットだと思う。
だから、価格がそれなりなんでしょうけど。

あと、まわりが公園、バスの営業所、保育所で、府中街道沿いは東芝のビル。
夜は人気がほとんどなくなっちゃう…？　としたら、怖くないですかね。

[64: 物件比較中さん]

うーん夜がさみしいところですか・・・
でも北府中の駅前だからそえなりにいそうですよね。
スロップシンクの件は、資料請求すればちゃんと載っているだろうから待つとするかな。
まだ資料請求していませんが。

[65: 匿名さん]

６３です。続けてすいません。

ＨＰに市役所まで徒歩７分ってあるのは間違い？
地図で見るとどう見ても１５分はかかる距離で、
近くに別館とかあるようには見えないですけど。
（検討物件ですが、自分もまだ資料請求はしていません）。

[66: 匿名さん]

市役所は、7分じゃ着かないですね。
距離だけなら、おっしゃるとおり15分ぐらいかも。
でも、信号待ちの長い交差点が多いから、20分ぐらいかな?

夜、寂しいのは普通の住宅街と同じ程度です。
夜中に一人でトイレに行ける人なら怖くはないと思います。
武蔵野線の終電までなら、多くはありませんが、人通りはあります。
確かに少し暗いですが、この物件ができれば明るくなると思います。

でも、夜のネオンが恋しいなら、この物件は止めた方が良いと思います。

[67: 匿名さん]

>60
>61
抽選になるぐらいの人気はありそうですよね。

[68: 物件比較中さん]

64です。

夜のさみしさはきにならそうですね。
ネオンは恋しくないです。
あとは営業所の目の前の問題と、買い物の不便さがまだわからないですが、
今住んでいるとこもスーパーはそんなに近くないから我慢できそうかも、
価格との兼ね合いで。

あとは抽選がどのようになるかですね。
ルーフバルコニーは高くて人気でそうですしね。

[69: 匿名さん]

スーパーのある府中駅までは、ちょっと距離があるけど、
坂が無い分、自転車だとあっという間

[70: 匿名さん]

ここからだと府中街道を通って甲州街道を越えたところの高架下の道が広くていいですよ＾＾
その後はすぐに府中駅とフォーリス、伊勢丹などに行けます。駐輪場もこの辺りです。

[71: ビギナーさん]

この地域の小学校や中学校はどちらになりますか？
公立の評判などご存知の方がいらっしゃいましたらお聞かせください。

[72: 匿名さん]

＞71
明星学園が有名ですね。でもそれより近いところにいくつか小中学校があります。評判に関してはQ&AサイトとかSNSで近辺在住の方に聞いてみるといいかもです。

[73: ビギナーさん]

＞72さん
ありがとうございました。また調べてみます。

最近公立学校で授業中に立ち歩きなど、あまり良くないなどと聞くので
こちらの地域の学校はどうなのかと気になっておりました。


駐車場と駐輪場が戸数分ないのですが、車は敷地内で借りれなかったら
外に借りることになるんですよね？
自転車は家族分あったりする場合、小さい自転車ならエレベーターに乗せて各自の家まで
持ってあがれるものなのでしょうか。
（子供自転車のスペースもあるみたいですがわずかしか置けないですね）

[74: 匿名はん]

着々と工事進んでおります！

[75: 匿名さん]

↑本当ですか。自分も近いので一度見に行ってみますね。またレスします。

[76: 匿名さん]

こちらの管理は長谷工コミュニティですが、どんな感じなんですか？

もちろん日勤ですよね？？
巡回だとちょっと...。

[77: 匿名はん]

今日も今まで七階の工事しゅくしゅくと進めております‼外壁は五分の一といった具合です！
>75
自分毎日朝と夜に口に指当てながら、見てますよ笑

[78: 匿名]

ここは人気物件になるでしょうね。

戸数も少ないですから抽選ですね。

[79: 匿名さん]

現地を見てきましたが、バスの車庫の目の前で、とても残念な感じでした。
朝晩だけでなく日中も整備の音でうるさいのではないでしょうか？また排気ガスも気になります。
もう一度そのあたりを調べに行こうと思いますが、情報あるかたいませんか？

[80: 匿名さん]

書き込みなくなりましたね。

優先説明会はみなさん行かれますか？

[81: 購入検討中さん]

電話で、内覧会の案内がありました。
11月13日、14日のどちらかで見に行くつもりです。
1階の完成した部屋を見せてくれるそうです。

[82: 匿名さん]

府中は有名な企業が多いので、住んでみたら同じ会社の人だったっていうパターンもありそうだね(笑)

[83: 匿名はん]

説明会いきまっす。見た感じまだ完成しそうにないんですけどねぇ。ちょっと上の階の展望とかも見てみたいですよね。

[84: 匿名さん]

京王バスは大手だから、きちんと排ガス対策もしているでしょう。
でも山の中の一軒家じゃないので、排気ガス、騒音は、
どこと比べるかによりますが、対策をしていないトラックが沢山通る甲州街道沿いの
売り出し中の他物件よりは格段に良いでしょう。

でも、騒音で気になるのは、夏の公園に集まってくる蝉の声だったりして...

[85: 匿名]

事前内覧会行きます。 先着順みたいな雰囲気ですが…

一気に売り切るんですかね。

[86: 匿名はん]

確かにセミはかなりうるさそう笑
もっさり木が生えてますからね。

騒音は全く気になりませんよ。

[87: 匿名]

近くに住んでいますが、バスの音はそれほど気になりませんが、窓を開けていると、府中街道を走る車の音でテレビの音量を大きくしないと聞き取れない時はあります。あと北府中駅ホームに流れる音楽もちょっと聞こえます。ついでに保育所の子供が外で遊んでいる声もあります。初めの頃は全て気になりましたが、今ではすっかり慣れました。そんなもんです。

[88: 匿名さん]

夜中まで何かとうるわいわけではないでしょうし、昼間の様々な音というのは全く無い物件のほうが少ないでしょうね。間取り的にもファミリー向け物件ですし、子供達の声とかすら聞こえないと、逆に寂しいものです。

[89: 購入検討中さん]

買いたいので、みんなあんまり注目しないで
あの辺りは、夜はうるさくはないよ。

[90: 匿名さん]

私も購入を考えています。

元々の府中在住の人間からしてみれば、 価格的にもお買い得だと考えます。

[91: 匿名さん]

府中駅の南側からの引越しとか、分倍とか東府中とかの違う駅から越してくる人も結構いるかもね。この場所は府中市を知っている人のほうが検討しやすいかも。

[92: 物件比較中さん]

現地見てきました。
周囲に都営住宅が非常に多いですが、雰囲気というか、ガラはどうなのでしょうか？
近くの小学校や中学校は、どうなのでしょうか？
ご存知の方がいましたら、情報下さい。
例えば、北の公園は、夜たまり場になっているなど。

[93: 匿名]

都営住宅周辺は、街灯が少なくて夜はちょっと怖い。公園は近くの幼稚園児が、遊んでいるのは見た事あるけど、不良の溜まり場にはなっていないと思う。とにかく京王バスが近すぎる・・それ以外は良いんだけど。

[94: 物件比較中さん]

No.93さん、ありがとうございます。
以前他のスレで、都営住宅などの公団の子供が多い学校は、あまり、ガラが良くないと書いてあり、当方あまり都営住宅などの状況を知らず心配しております。
実際にシュロスに対する付近の都営に住まわれてる方の意見も伺いたいですね。

[95: 匿名はん]

>94さん
シュロス徒歩2分に住んでます。都営じゃないですが…毎日北府中公園を通って帰ります。ガラの悪いのはいないんですけど、よく高校生が2人とかで滑り台の上やブランコで青春を謳歌してますね笑
問題は無いと思いますよ！

[96: 物件比較中さん]

No.92,94です。
No.95さん、ありがとうございます。
公園や付近は、問題ないようですね。
小学校や中学校のレベル等はどうでしょうか？

[97: 匿名]

姪っ子が9小と明星中に通っていますが、特に悪い評判は聞いた事はないですけど。まだ子供がいないので、学校関係は良く判らないです。でもずっと府中に住んでいますが、特に問題があるとは聞いた事ないです。あんまり参考にならなくてすいません。

[98: 匿名]

やっぱり抽選になりそうですか？

[99: 匿名はん]

人気のあるトコは抽選ですかね。もう11月のMRはすぐにいっぱいになったとか…自分も含め皆さん希望の部屋に決まるといいですね！

[100: 物件比較中さん]

No.92,94,96です。
No.97さん、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
やはり、ご近所付き合いや、育児環境は気になりますね。

[101: 匿名]

購入検討中の方はお子様が小さい方が多いですかね？
私も検討中ですが、子供の年齢が近い方が打ち解け安いかな〜と思いまして。

[102: 購入検討中]

うちは、幼稚園から小学校なので、付近の交友関係が気になりますね。

[103: 近所をよく知る人]

南向きは京王バス停留所ビューですね。
朝排ガスで空気が若干白ぽくなってますね。気になる!
それ以外は全部よさそうですけどね。
一生一度の買い物なので、慎重に考えるべきですかね。

[104: 匿名さん]

私も見てきましたが、空気白っぽいですかね？
全然気にならなかったです。

それよりも普段の買い物をどこでしようかが心配です。

[105: 購入検討中]

食料品とかは、商店街でそろいそうです。
値段も比較的安いようです。
排気ガスは、上の階でも気になるのかな。

[106: 匿名さん]

商店街は閉まるのが早いですね。
一番近いのはやはり郵便局となりのヤマザキのスーパーかな。

[107: 匿名]

ケーズ電気の隣の仮消防署だった所に、スーパーできないかな。 イトーヨーカ堂の後は何が入るか知っている方いらっしゃいますか？

[108: 匿名さん]

ヨーカドーがあった場所ならシュロスからも府中街道で一本でいけますから距離があるうちには入らないので気になりますよね。何が入るかはまだ知りません(汗)

＞106
ヤマザキはたしか25:00まで営業。便利ですね。

[109: 匿名]

全間取りタイプ価格でましたね。

[110: 匿名]

みなさんはどのタイプ狙いですか？
私はBかCを狙ってます！

どのタイプどの階が一番人気ですかね？

[111: 周辺住民さん]

イトーヨーカ堂の跡は、国府の遺跡が出たとかで、国の指定を申請中とかで、建物は建たないようです。

[112: 匿名さん]

しかし、ルーフバルコニー付きはズバ抜けて高いな。
高いのに、月額使用料も取られるのは解せない。

[113: 匿名はん]

一階のMR用の部屋は着々と工事進めてますね。バルコニーには観葉植物も置いてますし。エントランスも大分形になってきてます。ちょっと外壁のタイルが、イメージ図と比較して明る過ぎる感がありますが…

[114: 匿名さん]

ルーバル付きの「Ｊｒタイプ」はなかなか良いですねぇ。
おいくらなんでしょうかね？

[115: 匿名さん]

一番高いところなので、4900後半じゃないですか?
Kｒもウォールドアとか使い勝手が良さそうですね。
やっぱりルーフバルコニーは人気ですかね？

[116: 匿名さん]

ルーフバルコニーいいですね。周辺は極端に高い建物もないので、バルコニーに出てゆっくりしたい時はできますね。この場所のメリットですね。

[117: 匿名]

ここは即完売ですかね？
他の物件と迷ってます。

[118: 物件比較中さん]

資料請求してみました。
現地のもでるルームにいったほうが早いんでしょうか？

[119: 匿名さん]

府中から少し離れている点を考えれば、価格は妥当、少し安いぐらいかも。

なお、北府中が使える人だったらお得な物件。

でも、少し遠いことと、値段は高いですが駅近くの物件が多く出ているので、
即完売はないと思います

[120: 匿名さん]

駐車場は抽選だそうです。
部屋数に対して倍率は半分以下！
外れたら、近くで探すのかな。

[121: 匿名さん]

駐車場は抽選ですか。近くに駐車場あったかな。ここは車を持ってる世帯が多くいそうなので駐車場はみんな確保しないとですね。立川、国立、国分寺のほうなど出向くときはさすがに電車以外なら車を使うと思うので。

[122: 物件比較中さん]

モデルルームの案内っていつごろなんでしょうか？
資料請求したのですが、まだ来ないし。。。
なんか抽選がどうのこうのと電話あったんですが、何のことでしょうかね？

うーん待ち遠しいなあ。

[123: 匿名はん]

気付いたらスレが13ページにまでになってますね！佳境を迎えてるという感じですね。

[124: 匿名さん]

府中で検索したらここを見つけましたが、ここって府中駅から遠いですよね？
今、府中駅の近くには他にもいくつもマンション建設中ですけど、なぜここに興味を持たれたのですか？
何かメリットがあるような気がして・・・
どなたかご教授願います。

[125: 匿名さん]

その府中駅から離れているというところが良いんです。

たしかに駅近に物件は多いですが、交通量の多い甲州街道沿いとか、駅近すぎて騒々しいとか、
そういった物件を好まない人もいるのです。

でも、まぁなんと言っても価格でしょう。
駅近をあきらめて、1000万円とか2000万円とか安ければ、お得だと思います。

府中は駅南口にある大國魂神社から国分寺近くまでは平坦だから、
徒歩15分なら、本当に行きも帰りも15分で駅まで行けます。

それと、ここから新宿や東京に出るなら、北府中から西国分寺まで武蔵野線で出て、
中央線で行くのが速いです。特に朝の通勤時間帯は明らかです。

でも、スーパーも遠いので出不精のひとや駅近派には向いていない物件でしょう。

[126: 匿名はん]

普段「北府中」駅を利用するから、こちらを選びました。
「北府中｣駅に近いのが一番の魅力！
一番気になるのが隣りの京王バス停留所。
でも駅に近いから、それを我慢しちゃうかな。

[127: 匿名さん]

＞＞124
府中は大きな会社多いですからね。ここの傍には東芝があります。もしかしたら近隣企業にお勤めの世帯の検討対象としては有力なのかもしれません。また子供の為には閑静でなかなか良い地域だと思います。価格的にも魅力だと思いますよ。

[128: 匿名さん]

まぁ、主要駅から遠くて静かでいいから・・・と言うお考えもあるでしょうけれど。
一般的にマンションの価値は、１：駅近の利便性、２：デベの信頼性、３：日当たりと眺望　だと思いますが、ここって１と２が不安じゃないですかね？
私だったら、駅遠で問題ないならわりきって郊外の大型商業施設に近い戸建を選択すると思う。
北府中駅＝東芝従業員駅だから、生活するうえでの利便性は高くないでしょう。
あとは、長谷工さんの評判かな。

近くに実家があるとか勤務先があるとかなら良いかも知れませんが、一般論では１２４さんのような疑問が出ても不思議じゃないですよ。
１２５さんが書いているように、何と言っても価格なのかも知れませんね。

[129: 匿名さん]

バスの排気ガスと騒音が気になります。
一台でも相当なのに、朝は何十台と一斉にエンジンを掛けて車を暖めますよね。
冬になれば白く見えると思うので確認できると思いますが、それまでに販売開始ですよね。。。
やはり、こういう所も価格に反映されているのでしょうか。

[130: 匿名さん]

人に聞かなければメリットが見当たらないのであれば、多分、Ｎo.124さんには、縁の無い物件なんでしょうね。

[131: 匿名さん]

しかしHP更新されませんねェ。

[132: 匿名はん]

HP凍りついてますよね…笑MR用の部屋が完成しない限り、更新はなさそうですね。

[133: 購入検討中さん]

現場見てきましたが、京王バスの営業所に囲まれる様に建設中でした。
外見も、一昔前の公務員宿舎風で、バルコニーの隣家との境が背の低い薄い板一枚で、なるほど価格相当でした。
気にしない方は、お買い得物件であることは間違いないですが、私は検討対象から外しました。

[134: 匿名さん]

最近、結構バスの営業所の件で意見が別れてますね。
確かに早朝の暖気運転は、気になるかも。

[135: 匿名さん]

えぇー、バルコニーの避難用ボードが薄いのは仕方ないけれど、上部が空いていて完全に仕切られていないんですか？
今どき完全分離されていないのは嫌ですね！

[136: 匿名はん]

でもバス営業所のおかげで、目の前がひらけてるのではと。大きい建物が建つ可能性も低いのでは？まぁ、先の事はわかりませぬが…私はむしろプラスにとらえてます！大通り沿いとか駅前の方が排気ガスは一日中だし…駅前から離れるのはめんどくさいし…個人の価値観ですね。

[137: 匿名さん]

真正面の京王バス寮，右横の東芝北府中ビル，左側のサンクタスミュゼ，どちらも7階以上！
（航空写真を参照）
眺望はあきらめですね！
バスの騒音よりも，誘導員の笛が気になります。
防音効果を期待します。

[138: 匿名さん]

北府中が東芝従業員駅というのは、もう過去のことです。
東芝の南側から、島忠、ケーズデンキのあるあたりまで、日銀、KDDI、住信などのビルがあり、
そこに通う人もたくさん利用します。東芝は半数以下ではないでしょうか。

[139: 匿名さん]

東芝従業員駅の表現は不適当だったかも知れませんが、要するに通勤の降車駅では駄目なんですよ。
「朝の通勤時に乗る人」＝「帰宅時に降りる人」＝「住民が多い」と言う駅で無いと周辺は発展しませんから。

今日は天気が良かったので自転車でここの周辺を散策しましたが、ここは生活をする上での利便性（徒歩圏内の商業施設など）が良くないと感じました。

[140: サラリーマンさん]

確かに昔に比べれば割合的に減っているかも知れませんが
それでも半数以上は東芝従業員と思いますよ。

あと島忠・ケーズデンキ・日銀方面は京王線府中駅を使用している
割合の方が高いのでは？

[141: 匿名さん]

なぜ北府中駅の利用者でモメるのかわかりません。
利便性無しと考えるなら買わなければ良いのでは⁇

[142: 匿名さん]

近くにある公園ですが。
夜、若者の溜まり場等になっているのでしょうか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[143: 近所をよく知る人]

なってないですが、夏場とか家族で花火をやっているぐらいですね。
気にはならないですけど、公園の前高校生が何人か集まっているのを時々見ます。
騒いでないですけど、、、

[144: 匿名さん]

モデルルームの見学が始まったようですね。
見学された方がいらっしゃいますか。
どうでしたか？

[145: 匿名]

平日ですから。

皆さん今週末位になるんじゃないですか。

次期販売は予定していないみたいですから、本当に早い者順みたいですね。

[146: 匿名さん]

抽選じゃないの？

[147: 匿名]

早い者順の抽選なんでしょうね。

[148: 匿名さん]

今日見学をしてきました。
予想以上の売り行きでしたね、
即日完売になるのかな？値引き交渉難しいのかな！
あそこに貼ってあるバラの仮予約、どのぐらいの信憑性あるのかな？

[149: 匿名はん]

値引き交渉って発送無かったです…ありえるんですか？

[150: 匿名はん]

誤字脱字ありました笑

[151: 匿名さん]

モデルルーム見学始まったけど、イマイチ盛り上がりに欠けますねぇ。
もっと行った人の意見が知りたいなぁ。

[152: 社宅住まいさん]

昨日見学行きました。
まぁ、イメージ通りでしょうか。
内装は、少し安っぽく感じましたが、値段相応というところでしょうか。
外は、やはりサンクタスと比較すると安っぽく感じました。こちらも値段相応でしょうか。
扉や襖が賃貸ぽいですね。
オプションはほとんど無し。
やはり魅力は値段ですかね。

[153: 物件比較中さん]

まだ販売されてないでしょ？
モデルルーム行ったら月末だと言われました。

あと、モデルルームは予約しないとだめだと言われました。
ケチだと思いましたよｗ

[154: 匿名さん]

なんかモデルルーム公開と同時に書き込みがほとんどなくなっちゃいましたね
みなさん元気ですか（三＾●＾三）

[155: 匿名さん]

サンクタスは場所の割に高かった。
南にバス営業所でなく、農業高校の畑の分高かったのかなぁ。
まぁ、駅地下だけのシティハウスよりは良い物件だと思うけど

[156: 購入検討中さん]

誰か他にモデルルーム見た後で購入検討中の人いませんかぁ？

[157: 購入検討中さん]

あっ、すいません。あとモデルルーム見た後に購入を見送った方がいたら理由を教えてください。

[158: 匿名さん]

155さん

シティハウスがこことの比較に出てきたことが理解できません。
どちらが良いかは明らかでしょう・・・
ターゲットも違いすぎます。

[159: 匿名さん]

157さん

見送ろうか迷ってます。
ネックとなるのは、
・日々の買い物をどこですればいいのか？府中までは行きたくない。
　近くに商店街があるらしいのですが、実用性は未確認です。
・バス車庫に面した残念感
　ガスや音を気にしないにしても、やはり残念感は否めない
　運ちゃんの社宅か？と思えてしまう。
・駅に近いとは言え、武蔵野線
・駐車場の値段
というところでしょうか。
ただ、部屋番号のボードには希望者がいることを示す赤リボンが
ほとんどの部屋に貼ってあったので、どこも抽選になるくらい人気はあるようです。

[160: 匿名さん]

＞＞159
そんなに赤リボンで埋まってるんだ。物件の条件から考えるとすごいのかもしれない。もしかして既に府中の地理に明るい検討者が多いのかな??

ちなみに買い物となると府中市は結構いろんなところに店舗があってみんな移動してると思う。電気屋も価格比べて全店回ったりしてるだろうね。