横浜 ポートサイド地区について

[匿名さん]

ポートサイド地区の色々な情報交換をしませんか？

[442: 匿名さん]

今度は、このスレに来たのか・・・。荒らしよ、イイカゲンにしろ。

官舎が出来てもＮの眺望には影響は無いことは立証済。
高層階ならず中低層階でも。


そんなにナビューレ叩きがやりたければ、２chに専用スレでも作って
そこで勝手にやれ。他の人に迷惑だ。

[443: 匿名さん]

sage悲しい情けない

[444: 匿名さん]

ナビューレの事は、他マンション購入者はみんな本当に羨ましいのですよ。
しかし、ポートサイドクラブhttp://yokohamaportside.web.infoseek.co.jp/は最近中身が殆ど更新されませんね？

[445: 匿名さん]

教えて下さい。
MM地区は洗濯物を外に干すのが厳禁ですが、
ポートサイド地区はどうなのでしょうか？
因みに、三井の物件を検討中です。

[446: 匿名さん]

当然厳禁ですが、ＹＴでは干してるのを見かけますね。管理組合で注意しないのかな？

[447: 匿名さん]

厳禁だったんですね。
MMでは禁止。コットンではOKだったので、
どちらかな？と思いました。
ありがとうございました。

[448: 匿名さん]

あそこは、もともとベランダ物干しOKでしょ？　物干し金具もついてたし。
ベランダ壁の半分以上はコンクリ壁造りだから、干してても目立たないし
そんなに違和感ない。

三井の物件も、高島町のパークタワー（ステーションプレミア）は
ベランダがコンクリ壁だからか物干し金具がついてました。
ただＭＭ向いた東側は高速道路がすぐ隣だから、実際には洗濯物なんて
干せない可能性が高いですが。

パークタワー横濱ポートサイドは、ベランダの開口部が大きく
ほぼ全面ガラス張りだから、物干しは禁止になるかもしれませんね。
ナビューレもベランダに物干し金具は無いそうです。

[449: 匿名さん]

>>448は>>446へのレスです。つまりタワーズでは
「なるべく控えるが禁止ではない」のでは？ということです。
ベランダでは物干し金具があったので。

それに三菱の社宅ビル（ここは管理が酷い）では
普通に干しているようですよ。こちらもコンクリ壁のために
あまり目立ちませんが。

[450: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
あれ？ナビューレはOKと聞いていたんですが、
金具がついていないということは、ダメなんですかね。
コットンでは確かガラスだった気がするのですが
金具はついていました。
何れにしても高速が近くだから干せないんでしょうね。
皆さん、室内（浴室）乾燥で十分なのでしょうか？
洗濯物はいいとして、ベッドのマットレスや毛布や
お布団なんかは、どうしているのでしょう？

[451: 匿名さん]

なピューレは、ベランダ干し物はできませんよ。全面禁止です

[452: 匿名さん]

12階以上は、ガラス手すりだし、干したらばれるよ。
ナビューレの住民の皆さんは、特に品格がいいから、そんなことしないか
高層マンションでベランダになにか干すのは、基本的に絶対禁止ですよ
物が落ちて、下の人に当たって怪我でもしたら、訴訟になって損害賠償金とられるぞー

[453: 匿名さん]

ヨコハマタワーズは洗濯可でしょ。
４０Ｆタワーなのに、主婦にはたまらなく魅力でしょうね。

[454: 匿名さん]

>452
>物が落ちて、下の人に当たって怪我でもしたら、訴訟になって損害賠償金とられるぞー

そりゃそうですね。
それでも、低層階の人が高層階の人と同じ条件というのも気の毒な気がしますが・・・
眺望が望めない低層階などの、それなりのメリット（ベランダの扱いについて）とかも
あればいいんですけどね。。。

[455: 匿名さん]

というか、むしろ低層階の方が、ベランダに洗濯物を干したときの
外観への影響が大きいでしょ。地上からよく見えちゃうから。

ちなみにガラス張りのバルコニーといっても、ナビューレやフォレシスの場合は
Low-Eガラスを採用していますので、ガラスの内側は少し離れただけで見えにくいです。

[456: 匿名さん]

というか、MMでは「地域全体で禁止」なんだけど
PSでは、各マンションの管理組合が決めること。

したがってOKになることも全面禁止になることも
今後の協議次第。

[457: 匿名さん]

>455
454で言っているのは外観じゃなくて、外に干したいという住む人の実情問題です。

[458: 匿名さん]

馬車道の北仲地区の森ビル計画が具体的になってきたようですね。
ポートサイド地区からの対岸の眺めは「MM地区〜北仲ヒルズ〜横浜港〜ベイブリッジ」一望かな?
日本でもこれだけの景色が眺められる海辺の街はそうはないでしょう。
隣のコットン地区でも一望できる部屋があるのかもしれません。いずれにせよ絶景間違いなし!
既に建ってるヨコハマタワーズ海側や販売済みのナピューレの海側は眺望プレミアム物件ですね。
眺望の良い部屋は売り急がないほうが良いのかも?パノラマ部屋は希少価値高いだろうしね。

[459: 匿名さん]

品川のタワーマンションで、横浜ベイブリッジ〜羽田空港〜お台場〜東京タワーという
眺望のところもありますよ。
大穴で、横須賀のマンションで、房総半島一望なんていうまさしくオーシャンビューな
ところもあります。

[460: 匿名さん]

タワーズとナビューレって値段はどっちが高かったの？
内装はどっちが良かったの？
もっと早く動いて買えば良かったか！？

[461: 匿名さん]

内装も立地もＮがぜんぜんいいよ
比べるほうが悪い

[462: 匿名さん]

全体的にタワーズのほうが高かったです。

[463: 匿名さん]

あらら

[464: 匿名さん]

同時期に売り出したわけではないですし、比較するというのもどうかと。
でも両者とも海側の部屋は眺望だけでなく方位も良いですから希少価値高いですよ。

[465: 匿名さん]

ザ・ヨコが出た頃は、今みたいに超高層マンションが一般的とは言い難かったし
ＭＭ周辺となると、さらに物件は少なかった。分譲はＭＭＴとロアくらい？
だから希少価値が、いまとは全然違っていましたね。

Ｎは、同じ地所系ということもあって、全体的に
ザ・ヨコのバージョンアップ版という感じのようです。ただ、土地が
三菱倉庫の自社所有だった分、一部の方角を除いてかなり割安でした。

さて、パークタワーはどのあたりの価格でくるか？？
土地は「三菱から買い入れ」だし、建材の価格も上がっている分
Ｎよりも割高になりそうな気がしますが・・・・

一方、C-3の公社物件は「価格は安いが、仕様もそれなり」になりそう。
眺望は期待できそうですが。

[466: 匿名さん]

内装のグレードを比較するのは困難かもしれません。
タワーズは某ホテルを真似て共用部（一部分）を設計しています。（発表当時のイメージ図は
正に某ホテルのパクリといも言えるほどそっくりでした。）
躯体は、免震装置を使わないチューブ型免震構造を採用しており、ナビューレのように現場
での躯体部分の鉄筋の溶接は行わない特殊な工法をとっています。
また、躯体を支える柱の太さや本数もぜんぜん違います。柱は非常に太いです。
ナビューレの柱は比較的細めで、外周部はコンクリートをコの字型に固めた空芯の柱を多用
しているようです。
（よく橋の上にコの字の柱とそれに合わせたタイル模様の外壁化粧パネルを積んでいる
トラックが路肩に停車しているのを見かけます。）

[467: 匿名さん]

ナビューレは、真ん中のドデカいスーパーウォールが「柱」だったっけ。
外周部の柱は「ステー」程度の意味合いではないかな？

それにしたって「中空」って事はないと思うけど。

[468: 匿名さん]

>>461
そんな事ないですよ。タワーズも立派ですよ。

[469: 匿名さん]

>>466
あまりに不勉強

[470: 匿名さん]

>免震装置を使わないチューブ型免震構造
何ですか？タワーズって免震構造なのですか？

[471: 匿名さん]

みらい創造都市よこはま
人生一度でいいから
みなとみらいかポートサイドに住んでみたい！
です。

[472: 匿名さん]

ラストチャンスに掛けますか！

[473: 匿名さん]

確か1年前くらいの地震かな？
タワーズで、長時間エレベーターがとまりませんでしたか？

[474: 匿名さん]

別にタワーズじゃなくても、多くの超高層ビルで止まったわけだが・・・
六本木ヒルズなんか、昇降ワイヤが１本、切断される被害まで出たし。

[475: 匿名さん]

>>471
UR賃貸

[476: 匿名さん]

ベイクォーターのテナントの詳細が知りたいです。

[477: 匿名さん]

ナピューレの東側(海側)の70平米台の部屋。5000万強ぐらいでだれか売ってくれませんか?
当初投資用で買われた方とか、無理ですかね?

[478: 匿名さん]

>>477

それってフツーに「定価」じゃないですか・・・
やっぱプレミア付けなきゃ駄目でしょ。

業者は、少なくとも１割以上は上乗せした買取り価格を
提示してくるはずですよ。

東側５千万円台は、眺望の割にリーズナブルな価格だったから
猛烈な倍率になった場所ですから。
かくいう私も15倍の競争率の前に、次々点にも入れませんでした。

「投資用」が多かったのは、もっぱら北向きの部屋では。

[479: 匿名さん]

たしかに、今からでも手に入れられるなら
たとえ何百万円か余計に出しても欲しい！という人は
幾らでもいるでしょうな。

急に金の都合が付かなくなって、やむなく手放すなら
来年の引き渡しまでは待てないだろうし。

引き渡し前に解約なら、単なるキャンセル物件となって
デベ側が次の客を探すだけだし。（そうなった場合は
誰に優先的に回されるかは、デベ側の思惑次第。）

[480: 匿名さん]

Ｎ東側70平米台は満遍なく高倍率だったな。
モデルルームにもなっていたＢタイプは、一期でほとんど放出していたはず。

[481: 匿名さん]

この物件じゃ、一番「お買い得」だったからね。
眺望もそれなりによく、至便な横浜駅に屋根下５分で直結。
これで７０平米５千万円台は、すごくリーズナブル。

安いだけなら３千万くらいからあったけど、
眺望が無かったり日照がなかったりと安いなりの欠点があったし
逆に、東南とかの最高の条件の場所は、価格も最高クラスだったし。

[482: 匿名さん]

いくら、前評判の高かった物件とは言え、この地区が全体的に
供給過剰な現状を踏まえれば、新築時の売価以上での販売は難しいのでは？
仲介不動産会社が当初販売価格で売るためには、買い取り価格はその数割
ダウンした金額が現実的であるような気がします。

タワーズが竣工した当初も転売目的と思われる物件の売出しが多数ありま
したが、強気な価格のせいか買い手がつかなかったのを記憶しています。

[483: 匿名さん]

ナビューレの価格設定は、タワーズの失敗を考慮した形だと思うけど。。。

[484: 匿名さん]

>>482

>この地区が全体的に供給過剰な現状

「超高層物件」というだけでは、たしかにダブつき気味ですが
「眺望の良い」部屋は、決して供給過剰などではありません。

周辺を含めたMM地区全体で見ても、多くはありません。
まして「庶民にも手が届く価格帯」となると、非常に稀少です。

[485: 匿名さん]

Ｎが一部の眺望絶佳の部屋を除いて割安だったのは
もともと土地が自社所有だからでしょ。
しかも本来、商業地でも住宅用地でもない、ただの倉庫の場所だし。
そごう以降の再開発のおかげで、棚からボタモチになっただけ。

再開発以降にフツーに他社から買取った「仕入れた」土地だったら
とてもあの価格じゃペイしない。

[486: 匿名さん]

すでに完売してしまった物件について、あれこれ想っても始まらん。
次いこうや次。隣のパークとか。

↑の要素や社会的状況を考えると、やっぱナビより高くなるかね？

[487: 匿名さん]

☆「神奈川東部方面線」の経済効果3400億円／横浜市☆
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_22819.html

[488: 匿名さん]

ポートサイド地区から花火は絶景ですね！
http://airplay.cocolog-nifty.com/weblog1/

[489: 匿名さん]

>488さん、
↓これは如何でしょうか？　もっと見えますね！
http://www.kanaloco.jp/hanabi/21/kaisai.html

[490: 匿名さん]

ポートサイド地区は花火よし、アート縁日楽し。住んでみたい街のひとつです。

[491: 匿名さん]

☆相鉄の営業構想と鉄道機構の整備構想を認定／国交省☆
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_22864.html